Xin các cụ ít kinh nghiệm mua chung cư cũ

[hocnd88]

Chào các cụ, chả là sắp tới e cbi xách tiền đi mua căn chung cư. E mua cc cũ, xác định mua qua môi giới để tìm nhà với làm thủ tục cho nhanh và vay ngân hàng. Lần đầu cầm tiền đi mua nhà mà chưa có kinh nghiệm gì, sợ bị lừa tiền mất tật mang nên đăng lên nhờ các cụ giúp. Theo e tìm hiểu thì mua nhà cc cũ cần qua các bước:

- Xem nhà, thỏa thuận giá cả: cái này e xác định mua qua môi giới nên thuận mua vừa bán.

- Đặt cọc: bước này thì các cụ cho e hỏi là mình đặt cọc bao nhiêu thì hợp lý. Lúc đặt cọc thì mình làm hợp đồng(hđ này môi giới soạn đúng ko a) có cần công chứng hay ko? Tiền cọc thì đưa qua môi giới hay đưa thẳng chủ nhà. VD mình làm hợp đồng cọc xong ko bán nhà thì chủ nhà đền cọc gấp 3 nhưng trường hợp đặt cọc xong chù nhà chơi đểu bùng kèo ko bán nhà nữa mà chủ nhà ko chịu trả cọc thì có đòi đc ko ạ?

- Thẩm định: bước này e mua qua ngân hàng nên nhân viên ngân hàng sẽ có trách nhiệm thẩm định căn cc này có tranh chấp gì ko nên e ko cần làm gì đúng ko ạ?

- Làm hợp đồng mua bán và công chứng: bước này thì môi giới sẽ làm, mình với chủ nhà chỉ đi theo để ký các giấy tờ liên quan đúng ko ạ?

- Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ: cũng như bước trên nhưng các cụ cho e hỏi là phần tiền mua nhà còn lại do em mua vay ngân hàng cắm sổ luôn nên khi nào ra được sổ mang tên em thì nhân viên ngân hàng mới đến thu hồi sổ và chuyển nốt số tiền mua nhà còn lại cho chủ nhà đúng ko ạ? Với cả trước khi ngân hàng thu hồi sổ thì có cần làm mấy bản công chứng của sổ đỏ để sau này đăng ký lại hợp đồng điện nước với chung cư ko ạ?

Em mới nghĩ đc bấy nhiêu đây, còn thiếu gì các cụ bổ sung hộ e. Dài quá các cụ rảnh thì giúp em ạ. Lần đầu đi mua nhà chỉ sợ bị lừa nên phải lên đây hỏi các cụ cho chắc.

 

[greenbk]

Em trước đặt cọc 50tr, trực tiếp với chủ nhà. Cụ cứ thoả thuận với chủ nhà, càng thấp càng tốt, lỡ có bỏ cọc thì k ảnh hg mấy. Em nghĩ 10tr ok. Thẩm định thì em nhờ qua luật sư, check trên hệ thống. Công chứng thì em tự làm, ra công chứng nhà nước ấy cụ.

 

[hocnd88]

Về hợp đồng mua bán thì e tính nhờ môi giới làm luôn cụ ạ. Căn bản e cũng ko có nhiều thời gian để đi làm giấy tờ. E lo cái là tiền thì vay ngân hàng, ngu ngơ lần đầu vào đời bị lừa thì chết.

 

[TN Hải]

E mới mua nhà đất chứ chưa mua cc bao giờ. Nhưng e nghĩ thủ tục cũng giống nhau thôi
Phần đặt cọc thì đặt càng thấp càng tốt, nhưng ko bao giờ quá 10%. Cụ không bao giờ làm việc với môi giới, bao giờ cũng làm việc trực tiếp với chủ nhà nhé. Tốt nhất là lúc đặt cọc thì qua nhà ông tổ trưởng khu nhờ ông ấy làm chứng.
Thẩm định: Ngân hàng thẩm định là thẩm định giá trị và sở hữu, nếu có đơn khiếu kiện tranh chấp mà tòa chưa thụ lý thì ngân hàng cũng ko biết. tốt nhất cụ tự ra phường làm phong bì 500k hỏi han và ra ông tổ trưởng dân phố làm cân hoa quả để hỏi cho kỹ.
Làm hợp đồng và công chứng: cụ có vay ngân hàng thì cụ tìm bên công chứng quen mà làm là tốt nhất, không nên phó mặc cho bên môi giới. Vì thực chất cụ là người trả tiền cho tất cả mọi dịch vụ, kể cả hoa hồng cho môi giới nên cái gì cụ cũng nên nằm trong tầm kiểm soát của mình.
Sổ đỏ: Lúc ký công chứng và làm hồ sơ 3 bên với ngân hàng thì ngân hàng đã chuyển tiền vào tài khoản của bên bán rồi, chỉ tạm phong tỏa đến khi cụ đưa sổ vào thì giải phong tỏa thôi. Khi lấy sổ cụ nên tự đi lấy, cầm về đi sao y vài chục bản rồi mới nộp cho ngân hàng.

 

[hocnd88]

E mới mua nhà đất chứ chưa mua cc bao giờ. Nhưng e nghĩ thủ tục cũng giống nhau thôi
Phần đặt cọc thì đặt càng thấp càng tốt, nhưng ko bao giờ quá 10%. Cụ không bao giờ làm việc với môi giới, bao giờ cũng làm việc trực tiếp với chủ nhà nhé. Tốt nhất là lúc đặt cọc thì qua nhà ông tổ trưởng khu nhờ ông ấy làm chứng.
Thẩm định: Ngân hàng thẩm định là thẩm định giá trị và sở hữu, nếu có đơn khiếu kiện tranh chấp mà tòa chưa thụ lý thì ngân hàng cũng ko biết. tốt nhất cụ tự ra phường làm phong bì 500k hỏi han và ra ông tổ trưởng dân phố làm cân hoa quả để hỏi cho kỹ.
Làm hợp đồng và công chứng: cụ có vay ngân hàng thì cụ tìm bên công chứng quen mà làm là tốt nhất, không nên phó mặc cho bên môi giới. Vì thực chất cụ là người trả tiền cho tất cả mọi dịch vụ, kể cả hoa hồng cho môi giới nên cái gì cụ cũng nên nằm trong tầm kiểm soát của mình.
Sổ đỏ: Lúc ký công chứng và làm hồ sơ 3 bên với ngân hàng thì ngân hàng đã chuyển tiền vào tài khoản của bên bán rồi, chỉ tạm phong tỏa đến khi cụ đưa sổ vào thì giải phong tỏa thôi. Khi lấy sổ cụ nên tự đi lấy, cầm về đi sao y vài chục bản rồi mới nộp cho ngân hàng.

Cảm ơn cụ đã chia sẻ ạ.

 

[Lamborghini 1985]

Chào các cụ, chả là sắp tới e cbi xách tiền đi mua căn chung cư. E mua cc cũ, xác định mua qua môi giới để tìm nhà với làm thủ tục cho nhanh và vay ngân hàng. Lần đầu cầm tiền đi mua nhà mà chưa có kinh nghiệm gì, sợ bị lừa tiền mất tật mang nên đăng lên nhờ các cụ giúp. Theo e tìm hiểu thì mua nhà cc cũ cần qua các bước:

- Xem nhà, thỏa thuận giá cả: cái này e xác định mua qua môi giới nên thuận mua vừa bán.

- Đặt cọc: bước này thì các cụ cho e hỏi là mình đặt cọc bao nhiêu thì hợp lý. Lúc đặt cọc thì mình làm hợp đồng(hđ này môi giới soạn đúng ko a) có cần công chứng hay ko? Tiền cọc thì đưa qua môi giới hay đưa thẳng chủ nhà. VD mình làm hợp đồng cọc xong ko bán nhà thì chủ nhà đền cọc gấp 3 nhưng trường hợp đặt cọc xong chù nhà chơi đểu bùng kèo ko bán nhà nữa mà chủ nhà ko chịu trả cọc thì có đòi đc ko ạ?

- Thẩm định: bước này e mua qua ngân hàng nên nhân viên ngân hàng sẽ có trách nhiệm thẩm định căn cc này có tranh chấp gì ko nên e ko cần làm gì đúng ko ạ?

- Làm hợp đồng mua bán và công chứng: bước này thì môi giới sẽ làm, mình với chủ nhà chỉ đi theo để ký các giấy tờ liên quan đúng ko ạ?

- Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ: cũng như bước trên nhưng các cụ cho e hỏi là phần tiền mua nhà còn lại do em mua vay ngân hàng cắm sổ luôn nên khi nào ra được sổ mang tên em thì nhân viên ngân hàng mới đến thu hồi sổ và chuyển nốt số tiền mua nhà còn lại cho chủ nhà đúng ko ạ? Với cả trước khi ngân hàng thu hồi sổ thì có cần làm mấy bản công chứng của sổ đỏ để sau này đăng ký lại hợp đồng điện nước với chung cư ko ạ?

Em mới nghĩ đc bấy nhiêu đây, còn thiếu gì các cụ bổ sung hộ e. Dài quá các cụ rảnh thì giúp em ạ. Lần đầu đi mua nhà chỉ sợ bị lừa nên phải lên đây hỏi các cụ cho chắc.

Đơn giản, ra thẳng phòng công chứng là các thủ tục chuyển nhượng, có thể làm thủ tục đặt cọc trước rồi thu xếp hôm bào khác ra làm nốt thủ tục chuyển nhượng là xong. Cụ cần gì phải suy nghĩ nhiều hay hỏi ai vì đằng nào 2 bên chẳng gặp nhau để ký tá đặt cọc thì ra thẳng phòng công chứng luôn .

 

[Vu Minh Phong]

E mới mua nhà đất chứ chưa mua cc bao giờ. Nhưng e nghĩ thủ tục cũng giống nhau thôi
Phần đặt cọc thì đặt càng thấp càng tốt, nhưng ko bao giờ quá 10%. Cụ không bao giờ làm việc với môi giới, bao giờ cũng làm việc trực tiếp với chủ nhà nhé. Tốt nhất là lúc đặt cọc thì qua nhà ông tổ trưởng khu nhờ ông ấy làm chứng.
Thẩm định: Ngân hàng thẩm định là thẩm định giá trị và sở hữu, nếu có đơn khiếu kiện tranh chấp mà tòa chưa thụ lý thì ngân hàng cũng ko biết. tốt nhất cụ tự ra phường làm phong bì 500k hỏi han và ra ông tổ trưởng dân phố làm cân hoa quả để hỏi cho kỹ.
Làm hợp đồng và công chứng: cụ có vay ngân hàng thì cụ tìm bên công chứng quen mà làm là tốt nhất, không nên phó mặc cho bên môi giới. Vì thực chất cụ là người trả tiền cho tất cả mọi dịch vụ, kể cả hoa hồng cho môi giới nên cái gì cụ cũng nên nằm trong tầm kiểm soát của mình.
Sổ đỏ: Lúc ký công chứng và làm hồ sơ 3 bên với ngân hàng thì ngân hàng đã chuyển tiền vào tài khoản của bên bán rồi, chỉ tạm phong tỏa đến khi cụ đưa sổ vào thì giải phong tỏa thôi. Khi lấy sổ cụ nên tự đi lấy, cầm về đi sao y vài chục bản rồi mới nộp cho ngân hàng.

cụ đi vay ngân hàng mà thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay thì ngân hàng nào cho cụ tự đi lấy sổ. Ngân hàng họ tự đi lấy rồi mang về kho cất luôn cho cụ nhé

 

[Vu Minh Phong]

Chào các cụ, chả là sắp tới e cbi xách tiền đi mua căn chung cư. E mua cc cũ, xác định mua qua môi giới để tìm nhà với làm thủ tục cho nhanh và vay ngân hàng. Lần đầu cầm tiền đi mua nhà mà chưa có kinh nghiệm gì, sợ bị lừa tiền mất tật mang nên đăng lên nhờ các cụ giúp. Theo e tìm hiểu thì mua nhà cc cũ cần qua các bước:

- Xem nhà, thỏa thuận giá cả: cái này e xác định mua qua môi giới nên thuận mua vừa bán.

- Đặt cọc: bước này thì các cụ cho e hỏi là mình đặt cọc bao nhiêu thì hợp lý. Lúc đặt cọc thì mình làm hợp đồng(hđ này môi giới soạn đúng ko a) có cần công chứng hay ko? Tiền cọc thì đưa qua môi giới hay đưa thẳng chủ nhà. VD mình làm hợp đồng cọc xong ko bán nhà thì chủ nhà đền cọc gấp 3 nhưng trường hợp đặt cọc xong chù nhà chơi đểu bùng kèo ko bán nhà nữa mà chủ nhà ko chịu trả cọc thì có đòi đc ko ạ?

- Thẩm định: bước này e mua qua ngân hàng nên nhân viên ngân hàng sẽ có trách nhiệm thẩm định căn cc này có tranh chấp gì ko nên e ko cần làm gì đúng ko ạ?

- Làm hợp đồng mua bán và công chứng: bước này thì môi giới sẽ làm, mình với chủ nhà chỉ đi theo để ký các giấy tờ liên quan đúng ko ạ?

- Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ: cũng như bước trên nhưng các cụ cho e hỏi là phần tiền mua nhà còn lại do em mua vay ngân hàng cắm sổ luôn nên khi nào ra được sổ mang tên em thì nhân viên ngân hàng mới đến thu hồi sổ và chuyển nốt số tiền mua nhà còn lại cho chủ nhà đúng ko ạ? Với cả trước khi ngân hàng thu hồi sổ thì có cần làm mấy bản công chứng của sổ đỏ để sau này đăng ký lại hợp đồng điện nước với chung cư ko ạ?

Em mới nghĩ đc bấy nhiêu đây, còn thiếu gì các cụ bổ sung hộ e. Dài quá các cụ rảnh thì giúp em ạ. Lần đầu đi mua nhà chỉ sợ bị lừa nên phải lên đây hỏi các cụ cho chắc.

Cụ mà xác định vay ngân hàng thì cứ chốt mua căn nào rồi liên hệ với các bạn tín dụng bên ngân hàng, họ sẽ tư vấn cho đầy đủ thủ tục cho cụ

 

[hocnd88]

cụ đi vay ngân hàng mà thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay thì ngân hàng nào cho cụ tự đi lấy sổ. Ngân hàng họ tự đi lấy rồi mang về kho cất luôn cho cụ nhé

Ngân hàng lấy sổ luôn thì trường hợp mình cần công chứng sổ để làm các thủ tục khác với chung cư thì làm sao hả cụ?

 

[Vu Minh Phong]

Quy trình thế này cụ nhé:
Trường hợp cụ vay ngân hàng để thanh toán luôn cho bên bán: ban đầu cụ đặt cọc rồi hẹn ngày ký hợp đồng mua bán tại VPCC, song song thì cụ liên hệ với ngân hàng để họ thẩm định, ra thông báo cho vay. ngày ký hợp đồng mua bán thì cụ dùng toàn bộ vốn tự có của mình để thanh toán cho bên bán, ngân hàng sẽ thanh toán phần còn lại cho bên bán (phần này sẽ bị phong tỏa cho đến khi hoàn thành việc sang tên sổ đỏ; ngân hàng, cụ và bên bán sẽ ký cái thỏa thuận 3 bên rằng ngân hàng cam kết sẽ thay cụ thanh toán nốt phần còn thiếu và sẽ giải tỏa phần đấy cho bên bán khi hoàn thành việc sang tên sổ), cụ và ngân hàng sẽ ký hợp đồng cho vay và hợp đồng thế chấp. Sau đó cụ + ngân hàng sẽ mang hố sơ đi để sang tên sổ đỏ cho cụ. đến ngày lấy sổ thì cụ + ngân hàng sẽ đi lấy sổ về (cụ chỉ đi cùng thôi chứ ko đc động vào sổ đâu) rồi đi ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Ngân hàng họ sẽ công chứng cho cụ vài bản để mang về
Trường hợp cụ dùng toàn bộ vốn tự có (tiền của cụ + đi vay người thân) để thanh toán hết cho bên bán thì cụ đặt cọc rồi hẹn bên bán ký hợp đồng mua bán công chứng, rồi sang cụ tự sang tên sổ đỏ. Sau đó cụ mang sổ đỏ đến ngân hàng thì họ sẽ cho vay bù đắp lại

 

[legend_mazda]

Cụ chỉ nhớ đặt cọc càng ít càng tốt, vì hợp đồng đặt cọc mới quan trọng, trong đó có các điều khoản rõ ràng về việc mua bán nên phải cẩn thận. Cụ định mua khu nào thế, nếu được cụ cố gắng tìm dc chính chủ mà mua, môi giới mất mấy chục cũng xót lắm, giờ người bán nta cũng rao nhiều mà

 

[hocnd88]

Quy trình thế này cụ nhé:
Trường hợp cụ vay ngân hàng để thanh toán luôn cho bên bán: ban đầu cụ đặt cọc rồi hẹn ngày ký hợp đồng mua bán tại VPCC, song song thì cụ liên hệ với ngân hàng để họ thẩm định, ra thông báo cho vay. ngày ký hợp đồng mua bán thì cụ dùng toàn bộ vốn tự có của mình để thanh toán cho bên bán, ngân hàng sẽ thanh toán phần còn lại cho bên bán (phần này sẽ bị phong tỏa cho đến khi hoàn thành việc sang tên sổ đỏ; ngân hàng, cụ và bên bán sẽ ký cái thỏa thuận 3 bên rằng ngân hàng cam kết sẽ thay cụ thanh toán nốt phần còn thiếu và sẽ giải tỏa phần đấy cho bên bán khi hoàn thành việc sang tên sổ), cụ và ngân hàng sẽ ký hợp đồng cho vay và hợp đồng thế chấp. Sau đó cụ + ngân hàng sẽ mang hố sơ đi để sang tên sổ đỏ cho cụ. đến ngày lấy sổ thì cụ + ngân hàng sẽ đi lấy sổ về (cụ chỉ đi cùng thôi chứ ko đc động vào sổ đâu) rồi đi ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Ngân hàng họ sẽ công chứng cho cụ vài bản để mang về
Trường hợp cụ dùng toàn bộ vốn tự có (tiền của cụ + đi vay người thân) để thanh toán hết cho bên bán thì cụ đặt cọc rồi hẹn bên bán ký hợp đồng mua bán công chứng, rồi sang cụ tự sang tên sổ đỏ. Sau đó cụ mang sổ đỏ đến ngân hàng thì họ sẽ cho vay bù đắp lại

Cám ơn cụ đã chia sẻ ạ.

 

[hocnd88]

Cụ chỉ nhớ đặt cọc càng ít càng tốt, vì hợp đồng đặt cọc mới quan trọng, trong đó có các điều khoản rõ ràng về việc mua bán nên phải cẩn thận. Cụ định mua khu nào thế, nếu được cụ cố gắng tìm dc chính chủ mà mua, môi giới mất mấy chục cũng xót lắm, giờ người bán nta cũng rao nhiều mà

Vâng e cảm ơn cụ đã chia sẻ. Em định mua khu trung hoà nhân chính. Em cũng muốn tìm nhà chính chủ nhưng ko có thời gian chạy đi tìm, tìm trên mạng thì cũng toàn môi giới chứ ko gặp đc chính chủ. Nghĩ đi nghĩ lại thì e chọn mua qua môi giới tốn thêm ít tiền mà thủ tục với giấy tờ họ lo cho hết. E vẫn ngại cái khoản thủ tục ở Vn mình lắm cụ ạ.

 

[Vu Minh Phong]

Vâng e cảm ơn cụ đã chia sẻ. Em định mua khu trung hoà nhân chính. Em cũng muốn tìm nhà chính chủ nhưng ko có thời gian chạy đi tìm, tìm trên mạng thì cũng toàn môi giới chứ ko gặp đc chính chủ. Nghĩ đi nghĩ lại thì e chọn mua qua môi giới tốn thêm ít tiền mà thủ tục với giấy tờ họ lo cho hết. E vẫn ngại cái khoản thủ tục ở Vn mình lắm cụ ạ.

cụ ưng tòa nào thì chạy qua đó hỏi bảo vệ ấy, họ nắm tương đối thông tin mua bán của tòa đấy. Cũng mất ít phí cho họ nhưng chắc sẽ rẻ hơn qua mô giới. Cụ mà khoán hết cho mô giới thì phí sang tên không ít đâu

 

[pingping2992]

Đầy đủ rồi cụ ơi, quan trọng là chỗ đặt cọc chắc ăn chút là ngon ạ

 

[hocnd88]

cụ ưng tòa nào thì chạy qua đó hỏi bảo vệ ấy, họ nắm tương đối thông tin mua bán của tòa đấy. Cũng mất ít phí cho họ nhưng chắc sẽ rẻ hơn qua mô giới. Cụ mà khoán hết cho mô giới thì phí sang tên không ít đâu

Trước e có hỏi đứa bạn mua nhà qua môi giới thì nó bảo tổng phí khoảng chục tr, bao từ A-Z chỉ việc đến ký giấy và nhận nhà. E thấy cũng chấp nhận đc. Môi giới thì họ làm hộ khoản e ngại nhất là mấy cái giấy tờ sang tên nên e đã bỏ riêng chục củ, thời gian để mình đi làm việc khác.

 

[hocnd88]

Đầy đủ rồi cụ ơi, quan trọng là chỗ đặt cọc chắc ăn chút là ngon ạ

Vâng e mua còn vay ngân hàng nên cũng yên tâm 1 chút phần thẩm định. Còn lại phần rủi ro là phần đặt cọc. E thấy có nhiều cụ cọc xong chủ nhà trở mặt các kiểu, mất cọc mà chả mua đc nhà nên khá lo.

 

[pingping2992]

Vâng e mua còn vay ngân hàng nên cũng yên tâm 1 chút phần thẩm định. Còn lại phần rủi ro là phần đặt cọc. E thấy có nhiều cụ cọc xong chủ nhà trở mặt các kiểu, mất cọc mà chả mua đc nhà nên khá lo.

nên có giấy tờ đặt cọc cụ ạ, cụ muốn chắc ăn có thể ra văn phòng công chứng làm cọc, mất tí phí nhưng yên tâm. nếu vay ngân hàng mà mua chung cư cũ thì phải đàm phán với chủ nhà việc này k nhiều chủ nhà họ k cho mình thời gian chờ giải ngân là mất cọc đấy ạ.
mà sao cụ k mua mới cho yên tâm, nhiều chung cư còn được hỗ trợ lãi suất vay có ngon hơn k?

 

[hocnd88]

nên có giấy tờ đặt cọc cụ ạ, cụ muốn chắc ăn có thể ra văn phòng công chứng làm cọc, mất tí phí nhưng yên tâm. nếu vay ngân hàng mà mua chung cư cũ thì phải đàm phán với chủ nhà việc này k nhiều chủ nhà họ k cho mình thời gian chờ giải ngân là mất cọc đấy ạ.
mà sao cụ k mua mới cho yên tâm, nhiều chung cư còn được hỗ trợ lãi suất vay có ngon hơn k?

Vâng giấy tờ thì chắc chắn rồi cụ ạ nhưng e thấy nhiều vụ có giấy tờ rồi mà chủ nhà vẫn lật lọng thiệt thòi người mua lắm. Nhà e ít tiền nên chỉ dám tìm mua cc cũ thôi. Khu nhà e cc mới toàn ~35tr/m e ko đủ đạn.

 

[Vu Minh Phong]

Vâng giấy tờ thì chắc chắn rồi cụ ạ nhưng e thấy nhiều vụ có giấy tờ rồi mà chủ nhà vẫn lật lọng thiệt thòi người mua lắm. Nhà e ít tiền nên chỉ dám tìm mua cc cũ thôi. Khu nhà e cc mới toàn ~35tr/m e ko đủ đạn.

Cụ sợ khoản đấy thì bỏ ra nửa buổi đi tham khảo thông tin người bán (hỏi qua bảo vệ, ban quản trị tòa nhà, tổ trưởng dân phố, các nhà xung quanh) cho yên tâm cụ ạ