Xin các cụ ít kinh nghiệm mua chung cư cũ

hocnd88 · 14:21 14/08/2019

Các cụ cho e hỏi là e mới liên hệ đc với 1 chị môi giới thì họ bảo là phí mỗi lần xem nhà là 200-300k. Chốt mua thì bao làm sổ từ A-Z. Phí làm sổ là 5tr. Giá 200-300k là phí môi giới hiện tại ạ? Nếu vậy lỡ đi xem 10 căn thì cũng mất mấy tr bạc rồi mà chưa chắc đã mua đc nhà thì toi.

greenbk · 14:23 14/08/2019

Thường là không mất phí xem nhà. Mấy hoa hồng khi mua bán thành công thôi. Khoảng 5-10tr. Tốt nhất cụ tự làm sổ cho an toàn. Thủ tục cũng đơn giản mà cụ. Cụ mua khu nào đấy.

hocnd88 · 14:26 14/08/2019

greenbk nói:
Thường là không mất phí xem nhà. Mấy hoa hồng khi mua bán thành công thôi. Khoảng 5-10tr. Tốt nhất cụ tự làm sổ cho an toàn. Thủ tục cũng đơn giản mà cụ. Cụ mua khu nào đấy.

E tìm khu Nam Trung Yên cụ ạ. E cũng thấy lạ là chưa mua mà đã phải trả phí xem nhà. 200-300k/lần lỡ mình xem 10 căn mà chưa ưng căn nào thì mình mất oan mấy tr bạc rồi. E thì ko biết giá môi giới thế nào nên phải hỏi các cụ trước xem.

Vu Minh Phong · 14:34 14/08/2019

hocnd88 nói:
Các cụ cho e hỏi là e mới liên hệ đc với 1 chị môi giới thì họ bảo là phí mỗi lần xem nhà là 200-300k. Chốt mua thì bao làm sổ từ A-Z. Phí làm sổ là 5tr. Giá 200-300k là phí môi giới hiện tại ạ? Nếu vậy lỡ đi xem 10 căn thì cũng mất mấy tr bạc rồi mà chưa chắc đã mua đc nhà thì toi.

mô giới dẫn đi xem nhà thường là không mất phí, cụ mua thành công thì trả phí mô giới thường 1%-1,3% giá trị mua bán hoặc thỏa thuận giữa cụ với mô giới thôi. Còn sang tên thì cụ nên tự đi làm cho đỡ tốn kém, điền mấy thông tin vào tờ khai. Dẫn theo cả thằng bán nhà nữa cho nó ký mấy cái nữa là đc

hocnd88 · 14:45 14/08/2019

Vu Minh Phong nói:
mô giới dẫn đi xem nhà thường là không mất phí, cụ mua thành công thì trả phí mô giới thường 1%-1,3% giá trị mua bán hoặc thỏa thuận giữa cụ với mô giới thôi. Còn sang tên thì cụ nên tự đi làm cho đỡ tốn kém, điền mấy thông tin vào tờ khai. Dẫn theo cả thằng bán nhà nữa cho nó ký mấy cái nữa là đc

E đọc thử quy trình thấy cũng lằng nhằng phết cụ ạ, e lại ngại kiểu quan liêu của mấy cơ quan nhà nc VN nên tính thuê cho nhanh.

VelvetPink · 14:59 14/08/2019

Vu Minh Phong nói:
Thực ra một số ngân hàng không yêu cầu ký HĐMB 2 lần đâu, họ căn cứ vào hợp đồng đặt cọc với kết quả thẩm định giá trị tài sản là đc rồi. Em làm bank nên rõ khoản này

Đúng rồi bác, do quy định của ngân hàng thôi. Em đang nói về vụ mua bán của nhà em cho bác thớt tham khảo. Còn bác thớt phải tìm hiểu thật kỹ trình tự của bank định vay để còn thương lượng với bên bán nữa, chứ em nói thật cho em chọn em vẫn khoái nhận 1 cục luôn

dungnt2188 · 15:04 14/08/2019

Cụ nên tham khảo giá chung cư đó, đọc review về chất lượng công trình, chất lượng dịch vụ, phí dịch vụ....của chung cư. Và theo e vẫn thông qua môi giới là hợp lý nhất, vì ít nhất bên môi giới cũng đã thẩm định về giấy tờ cho cụ rồi, chứ họ ko dở hơi môi giới những căn nhập nhằng lắm.

VelvetPink · 15:05 14/08/2019

hocnd88 nói:
Các cụ cho e hỏi là e mới liên hệ đc với 1 chị môi giới thì họ bảo là phí mỗi lần xem nhà là 200-300k. Chốt mua thì bao làm sổ từ A-Z. Phí làm sổ là 5tr. Giá 200-300k là phí môi giới hiện tại ạ? Nếu vậy lỡ đi xem 10 căn thì cũng mất mấy tr bạc rồi mà chưa chắc đã mua đc nhà thì toi.

Em chưa bao giờ đi xem nhà mà mất phí cả cụ ạ. Với cả bây giờ thông tin bán trên mạng đầy ra, với cụ đi thực địa ưng tòa nào vào hỏi bảo vệ là ra tất, cụ thuê làm j cho nó tốn tiền.

hocnd88 · 15:10 14/08/2019

dungnt2188 nói:
Cụ nên tham khảo giá chung cư đó, đọc review về chất lượng công trình, chất lượng dịch vụ, phí dịch vụ....của chung cư. Và theo e vẫn thông qua môi giới là hợp lý nhất, vì ít nhất bên môi giới cũng đã thẩm định về giấy tờ cho cụ rồi, chứ họ ko dở hơi môi giới những căn nhập nhằng lắm.

Vâng cụ, về khoản thẩm định thì e có vay ngân hàng nên cũng yên tâm phần này.

VelvetPink nói:
Em chưa bao giờ đi xem nhà mà mất phí cả cụ ạ. Với cả bây giờ thông tin bán trên mạng đầy ra, với cụ đi thực địa ưng tòa nào vào hỏi bảo vệ là ra tất, cụ thuê làm j cho nó tốn tiền.

Đứa bạn e nó tư vấn là đến tận nơi làm cái phong bì 100k đưa cho bảo vệ nhờ hỏi hộ(nó bảo đưa cho bảo vệ ở chỗ giữ xe). Nếu mua thành công thì biếu thêm 3-4tr nữa ko thì thôi. Cụ thấy quy trình vậy đc ko ạ để e triển?

TN Hải · 15:42 14/08/2019

Vu Minh Phong nói:
cụ đi vay ngân hàng mà thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay thì ngân hàng nào cho cụ tự đi lấy sổ. Ngân hàng họ tự đi lấy rồi mang về kho cất luôn cho cụ nhé

ngân hàng nào tự đi lấy được cụ, trừ khi được ủy quyền nhé. Sổ đỏ e tự đi lấy về, ngắm nghía chán chê xong e gọi ngân hàng hoàn thiện nốt thủ tục cụ nhé.

VelvetPink · 16:09 14/08/2019

hocnd88 nói:
Vâng cụ, về khoản thẩm định thì e có vay ngân hàng nên cũng yên tâm phần này.

Đứa bạn e nó tư vấn là đến tận nơi làm cái phong bì 100k đưa cho bảo vệ nhờ hỏi hộ(nó bảo đưa cho bảo vệ ở chỗ giữ xe). Nếu mua thành công thì biếu thêm 3-4tr nữa ko thì thôi. Cụ thấy quy trình vậy đc ko ạ để e triển?

Bác ơi chả phải biếu j lúc mới đến xem đâu, cứ đến hỏi thôi, ngta chả quý hơn vàng ấy vì chủ nhà ngta cũng sẽ gửi bảo vệ độ 5tr nếu mua bán thành công mà, bên bác 5tr nữa là ngta đc chục củ xồi

VelvetPink · 16:11 14/08/2019

TN Hải nói:
ngân hàng nào tự đi lấy được cụ, trừ khi được ủy quyền nhé. Sổ đỏ e tự đi lấy về, ngắm nghía chán chê xong e gọi ngân hàng hoàn thiện nốt thủ tục cụ nhé.

Bác này nói chuẩn ạ. Sổ tên ai ng đó đi lấy xong mới đưa ngân hàng làm nốt thủ tục. Trong HĐ ký với ngân hàng có điều khoản cụ thể rồi, cầm sổ rồi chạy thế nào đc

hocnd88 · 16:43 14/08/2019

VelvetPink nói:
Bác này nói chuẩn ạ. Sổ tên ai ng đó đi lấy xong mới đưa ngân hàng làm nốt thủ tục. Trong HĐ ký với ngân hàng có điều khoản cụ thể rồi, cầm sổ rồi chạy thế nào đc

Thế tiện tay mình đem ra công chứng lấy 2 chục bản có gì còn đem dùng cụ nhỉ.

Vu Minh Phong · 17:27 14/08/2019

TN Hải nói:
ngân hàng nào tự đi lấy được cụ, trừ khi được ủy quyền nhé. Sổ đỏ e tự đi lấy về, ngắm nghía chán chê xong e gọi ngân hàng hoàn thiện nốt thủ tục cụ nhé.

cụ vay bank nào mà nó cho cụ tự đi lấy sổ thế. Đưa cụ lấy sổ rồi cụ mang sổ đi cắm cầm đồ hoặc mang sang bank khác vay mà chết ngân hàng à. Trong thỏa thuận 3 bên sẽ quy định cụ thể cụ nhé. Ai lại thả gà ra đuổi thế

caisua · 17:42 14/08/2019

Cụ hỏi thủ tục mà em chỉ có kinh nghiệm chọn vị trí căn để ở sao cho thoải mái nhất

hocnd88 · 22:51 14/08/2019

caisua nói:
Cụ hỏi thủ tục mà em chỉ có kinh nghiệm chọn vị trí căn để ở sao cho thoải mái nhất

Vâng cụ cứ chia sẻ cho e ạ.

lilpark01 · 00:28 15/08/2019

Chung cư cũ cụ mua ngân hàng cho vay được bao nhiêu > giá trị cụ nhỉ?

VelvetPink · 08:25 15/08/2019

Vu Minh Phong nói:
cụ vay bank nào mà nó cho cụ tự đi lấy sổ thế. Đưa cụ lấy sổ rồi cụ mang sổ đi cắm cầm đồ hoặc mang sang bank khác vay mà chết ngân hàng à. Trong thỏa thuận 3 bên sẽ quy định cụ thể cụ nhé. Ai lại thả gà ra đuổi thế

HSBC nhé bác. Nhà e người thật việc thật. Sau khi bên mua đi đăng ký giao dịch bảo đảm cho căn hộ này thì bank mới cầm sổ để giải phong tỏa nhé ạ.

Vu Minh Phong · 08:36 15/08/2019

VelvetPink nói:
HSBC nhé bác. Nhà e người thật việc thật. Sau khi bên mua đi đăng ký giao dịch bảo đảm cho căn hộ này thì bank mới cầm sổ để giải phong tỏa nhé ạ.

bank nc ngoài thì em ko rõ lắm nhưng theo em biết thì hầu hết các bank trong nước đều thế hết. Cụ cũng thấy ngay được cái rủi ro khi để khách hàng tự lấy sổ, sổ thì trong tay người mua rồi, người bán thì chưa nhận đc tiền, ngân hàng thì giải ngân rồi thì quá rủi ro cho cả ngân hàng và bên bán nhà. Thậm chí một số ngân hàng còn yêu cầu khách hàng làm dịch vụ nhanh để sang tên sổ trong thời gian sớm nhất có thể ấy ạ

Vu Minh Phong · 08:38 15/08/2019

lilpark01 nói:
Chung cư cũ cụ mua ngân hàng cho vay được bao nhiêu > giá trị cụ nhỉ?

thường thì cho vay tối đa 75% giá trị căn hộ cụ nhé. Nhưng giá trị căn hộ bên ngân hàng thẩm định thường chỉ được 70 - 80% giá thị trường thôi ạ

Xin các cụ ít kinh nghiệm mua chung cư cũ

Xe hơi

Xe buýt

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe máy

Xe đạp

Xe máy

Xe hơi

Xe hơi

Xe máy

Xe máy

Xe hơi

Xe hơi

Xe lăn

Xe hơi

Xe đạp

Xe máy

Xe hơi

Xe hơi

Thông tin thớt