[Funland] Xin tư vấn về dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến!

[banmotnucuoi]

9 tầng nhưng phải tùy xem diện tích trung bình từng căn hộ chứ cụ, chưa kể mỗi nhà có bao nhiêu xe nữa. Ví dụ chỉ cho mỗi căn hộ một xe, mỗi slot đỗ diện tích khoảng 13m2 thì trung bình mỗi căn đã phải có diện tích 13 x 9 = 117m2 mới đủ, đấy là chưa kể diện tích phải dành cho xe đạp, xe máy nữa.

Nó là quy định cụ ạ, có thể thiếu vài chỗ đỗ ở tòa này và thừa chỗ khác. Như kinh nghiệm các nước chỉ 50-70% căn hộ có xe. Vì vậy 117*70%= 81m. Vì vậy cứ 80m2 diện tích căn hộ thì có 1 chỗ để xe ạ.

 

[gotoancau]

E thi ít khi phi ra NT rồi ré trái lắm, e hay đi ngõ 39 ra thẳng LVL, đoạn Hoang Minh Giám cấm rẽ trái qua LVL cũng tăng doanh thu cho các chú xxx phết

Hướng rẽ trái từ NT ra KDT cũng bị cấm nhưng sáng nay lúc em đi có cụ đi từ khu nhà cụ rẽ trái ra NT rồi rẽ trái ra KDT trước mặt đồng chí CSGT mà cũng không nói gì luôn.

 

[holland]

Hapulico mấy năm trước tự nhiên tự động giảm từ 1,5 xuống 1,2 tr. Giá giờ vẫn vậy. Phí dịch vụ có 5k/m2. Có lẽ thuộc dạng rẻ nhất HN

Hapu có còn slot để xe không cụ nhỉ?
Chung cư Việt Đức mỗi tội gần nghĩa trang quá, tiếc thật.

 

[Tuongtien1977]

Hapu có còn slot để xe không cụ nhỉ?
Chung cư Việt Đức mỗi tội gần nghĩa trang quá, tiếc thật.

có nhà là có quần slot cụ nhé, không nhận xe ngoài, ưu tiên số 1 cho cư dân

 

[Dream Thai]

Hapu có còn slot để xe không cụ nhỉ?
Chung cư Việt Đức mỗi tội gần nghĩa trang quá, tiếc thật.

Gần NT nên giá cũng kẹo mềm cu ạ, chứ mấy CC # ở Nguyen Tuan thì giá cao lắm , e mua 100m2 giá có 3,2ty, chưa nội thất

 

[piano]

Báo cáo với cc là em đang ở Viet Dưc complex, vừa rồi CĐT có ra thông báo tăng phí gửi xe từ 1,2tr lên 1,35tr, môt số người không đồng ý, đòi phải có ít nhất 50% cư dân say YES thì CĐT mới được tăng giá. CĐT thông báo nếu ai không nôp tiền theo giá mới thì từ 6/2 sẽ từ chối phục vụ.

Ngày hôm qua 6/2 (từ tầm 17h00) thì xảy ra tình trạng là một số cư dân cho xe đỗ tại đường lên xuống, làm cho xe oto ko vào ra được, xe oto cư dân phải đỗ tràn lan xung quanh tòa nhà, và đến bgio thì vẫn vậy.

Theo ý kiến cá nhân của e thì cư dân có thể đấu tranh với CĐT nhưng ko nên làm ảnh hưởng đến cs của toàn bộ cư dân khác, liệu việc này có khép vào tội gây rồi trật tự công cộng không cc nhỉ , rất mong nhận dc ý kiến của cc trên OF

Ghi chú: khu nhà e chưa có bầu ra BQT, hình như chỉ có vài nhóm tự xưng là đại diện cư dân thôi, e post lên đây vài hình ành cho trực quan
View attachment 7657785
View attachment 7657788

Vậy vì sao ko bầu được ra BQT hả cụ.

 

[Dream Thai]

Vậy vì sao ko bầu được ra BQT hả cụ.

Theo e hiểu thì khu e mới, nên còn 1 số bước chưa xong, xong thì mới đến khâu bầu ra BQT

 

[maximax903]

Cái chuyện BQL với cư dân này thì nó mãi phức tạp nhưng về giá thì 1.35 là rẻ ở cái đất HN này rồi nhất là so với khu đó đất chật người đông.

BQL thì do BQT thuê, nếu chung cư nào đã thành lập BQT. Nhưng nhiệm kỳ của BQT cũng chỉ 3 năm sau đó bầu lại BQT mới. Trong 1 nhiệm kỳ BQT có thể thay đổi nhiều BQL, kéo theo thay đổi đội kỹ thuật vận hành... Các hạng mục của toà nhà bàn giao từ CĐT sang cho BQT/BQL mới đã có ít nhiều xáo trộn. Từ ông BQT/BQL thứ nhất bàn giao tiếp cho ông BQT/BQL thứ 2 lại xáo trộn tiếp. Cứ thế tam sao thất bản thành ra chả ông nào nắm rõ hết được ngóc ngách của cả toà nhà ==> Tốt nhất cứ để CĐT tự quản lý, vận hành. Có rơi vãi vài đồng lẻ nó vẫn tốt hơn tỷ lần BQL do BQT thuê.

 

[holland]

Gần NT nên giá cũng kẹo mềm cu ạ, chứ mấy CC # ở Nguyen Tuan thì giá cao lắm , e mua 100m2 giá có 3,2ty, chưa nội thất

Giá hợp lý đó nhưng mình bị cái tội sợ ma ám ảnh nên rẻ cũng không dám hihi

 

[piano]

Theo e hiểu thì khu e mới, nên còn 1 số bước chưa xong, xong thì mới đến khâu bầu ra BQT

Em thấy cũng lâu rồi mà cụ. Nói chung chuyện tranh chấp này còn dài lắm, nhưng đa phần thì cđt luôn là ng sai.
Ko ai có tiền mua nhà, mua xe mà chỉ vì 100k 200k tăng phí phải khổ sở thế này.

 

[XSim]

Cụ chủ thớt nói khu cc nhà cụ ấy hầm để ô tô do CĐT sở hữu nên có bầu ra BQT thật cũng khó thay đổi được giá gửi xe. Theo em hiểu thì vì thuộc sở hữu CĐT nên tiền gửi xe hàng tháng (chính xác là thuê slot đỗ xe) sẽ vào túi CĐT chứ không phải vào quỹ vận hành cc phục vụ cư dân.

Ở cc em ở thì đời cũ, hợp đồng không ghi hầm để xe thuộc bên nào, dân cư đấu tranh một hồi thì CĐT phải chấp nhận thuộc sở hữu của chung thế nên tiền gửi xe sẽ đưa vào quỹ chung vận hành bảo trì cc. Tuy thế nhưng em đến sau trâu chậm cũng chả có slot đỗ xe, em là em cứ thích tăng phí đỗ xe thật cao để có nhiều tiền cho quỹ chung và để có nhà nản quá nhả ra cho em có slot

 

[Dream Thai]

Em thấy cũng lâu rồi mà cụ. Nói chung chuyện tranh chấp này còn dài lắm, nhưng đa phần thì cđt luôn là ng sai.
Ko ai có tiền mua nhà, mua xe mà chỉ vì 100k 200k tăng phí phải khổ sở thế này.

Vâng cụ,

Liên quan đến tranh chấp sổ xanh sổ đỏ nữa, nhưng cái gì ra cái đó cụ ạ

 

[lamhoang_760]

1. Nếu làm chặt chẽ thì khi duyệt thiết kế phải yêu cầu tối thiểu mỗi căn hộ được 1 slot đỗ xe thì mới cho xây,không thì thôi. Đây vài trăm căn hộ thì mới có 100 chỗ đỗ thì kiểu gì chả tranh nhau, dẫn tới hiện tượng tăng giá gửi xe của ban quản lý.

2. Việc tăng giá có hợp pháp hay không thì còn dựa vào các biên bản giấy tờ cam kết giữa các bên và khung pháp lý của nhà nước đối với chung cư. Nhiều chỗ chủ đầu tư tăng giá bất hợp pháp nhưng để tranh chấp dai dẳng, giải quyết được thì dân cũng vã mồ hôi, hết sức mệt mỏi.

 

[bloodheartvn]

Chỗ cụ đấu tranh theo một kiểu khá là đi vào lòng đất. Cụ xem ý kiến của em xem sao:
1.Đây là quan hệ kinh tế thuận mua vừa bán theo khung giá quy định. Nếu họ tăng giá mà trong quy định thi chả làm gì họđc.
2. Hành vi đấu tranh bằng cách chặn lối lên xuống thì khá là ngu xuẩn, gây cản trở và xâm hại quyền lợi của người khác. Chưa tính bản thân chủ xe đó sẽ dính dángđến pháp luật khi cản trở lối đi của cộng đồng, cản trở công tác cấp cứu hoặc cứu nạn nếu có. CĐT hoàn toàn có thể báo CA hoặclập bb gọi xe kéođi và chủ xephải chịu hậu quả.

 

[Mr.Funny]

Nó là quy định cụ ạ, có thể thiếu vài chỗ đỗ ở tòa này và thừa chỗ khác. Như kinh nghiệm các nước chỉ 50-70% căn hộ có xe. Vì vậy 117*70%= 81m. Vì vậy cứ 80m2 diện tích căn hộ thì có 1 chỗ để xe ạ.

QCVN về thiết kế nhà chung cư có quy định 100m2 diện tích chung cư phải có 20m2 chỗ đỗ xe ô tô rồi cụ, 20m2 đó bao gồm diện tích đỗ xe (kích thước 2,5m*5m) và đường giao thông. Chưa kể ở Hà Nội còn có quy định về phân vùng Thủ đô, ví dụ cụ ở vùng Thủ đô lịch sử thì diện tích đỗ xe còn từ 31m2 (với nhà ở) đến 34m2 (với nhà hỗn hợp).
Diện tích đỗ xe (đặc biệt là đỗ xe tầng hầm) thông thường sẽ thuộc sở hữu của CĐT do nếu tính vào giá bán chung cư thì giá sẽ quá cao, khó cạnh tranh. Còn cư dân mà máu thì cứ múc luôn 1 lot đỗ xe thôi, em nghĩ nếu làm thế này CĐT còn mong chả được ấy chứ!
Em gửi cụ tham khảo quy định về diện tích đỗ xe:

 

[bloodheartvn]

Chỗ cụ đấu tranh theo một kiểu khá là đi vào lòng đất. Cụ xem ý kiến của em xem sao:
1.Đây là quan hệ kinh tế thuận mua vừa bán theo khung giá quy định. Nếu họ tăng giá mà trong quy định thi chả làm gì họđc.
2. Hành vi đấu tranh bằng cách chặn lối lên xuống thì khá là ngu xuẩn, gây cản trở và xâm hại quyền lợi của người khác. Chưa tính bản thân chủ xe đó sẽ dính dángđến pháp luật khi cản trở lối đi của cộng đồng, cản trở công tác cấp cứu hoặc cứu nạn nếu có. CĐT hoàn toàn có thể báo CA hoặclập bb gọi xe kéođi và chủ xephải chịu hậu quả.

Và đấu tranh mình đang đúng nhưng dính vào chặn lối đi là thành sai lè luôn.

 

[Dream Thai]

Chỗ cụ đấu tranh theo một kiểu khá là đi vào lòng đất. Cụ xem ý kiến của em xem sao:
1.Đây là quan hệ kinh tế thuận mua vừa bán theo khung giá quy định. Nếu họ tăng giá mà trong quy định thi chả làm gì họđc.
2. Hành vi đấu tranh bằng cách chặn lối lên xuống thì khá là ngu xuẩn, gây cản trở và xâm hại quyền lợi của người khác. Chưa tính bản thân chủ xe đó sẽ dính dángđến pháp luật khi cản trở lối đi của cộng đồng, cản trở công tác cấp cứu hoặc cứu nạn nếu có. CĐT hoàn toàn có thể báo CA hoặclập bb gọi xe kéođi và chủ xephải chịu hậu quả.

CA Quận đến làm việc rồi cụ ạ, e đang hóng kết quả, đúng là cách đấu tranh của mấy kẻ hữu dũng vô mưu, e cũng mong có vài chú dc lên phường uống nc chè cho bớt ngu đi

 

[piano]

Chỗ cụ đấu tranh theo một kiểu khá là đi vào lòng đất. Cụ xem ý kiến của em xem sao:
1.Đây là quan hệ kinh tế thuận mua vừa bán theo khung giá quy định. Nếu họ tăng giá mà trong quy định thi chả làm gì họđc.
2. Hành vi đấu tranh bằng cách chặn lối lên xuống thì khá là ngu xuẩn, gây cản trở và xâm hại quyền lợi của người khác. Chưa tính bản thân chủ xe đó sẽ dính dángđến pháp luật khi cản trở lối đi của cộng đồng, cản trở công tác cấp cứu hoặc cứu nạn nếu có. CĐT hoàn toàn có thể báo CA hoặclập bb gọi xe kéođi và chủ xephải chịu hậu quả.

Vậy trước tiên phải xem việc đơn phương tạm ngưng dịch vụ của cđt có đúng luật ko đã.

 

[maximax903]

CA Quận đến làm việc rồi cụ ạ, e đang hóng kết quả, đúng là cách đấu tranh của mấy kẻ hữu dũng vô mưu, e cũng mong có vài chú dc lên phường uống nc chè cho bớt ngu đi

Đội cầm đầu phần lớn khôn chán chứ ko ngu lắm đâu cụ ah, theo sau là 1 cơ số (số ít) cư dân bị dắt mũi theo. Có tính toán trước sau hết cả đấy chứ ko vớ vẩn đâu. Coi như đó là nghề kiếm ăn - nghề làm BQT ở chung cư

 

[bloodheartvn]

Đội cầm đầu phần lớn khôn chán chứ ko ngu lắm đâu cụ ah, theo sau là 1 cơ số (số ít) cư dân bị dắt mũi theo. Có tính toán trước sau hết cả đấy chứ ko vớ vẩn đâu. Coi như đó là nghề kiếm ăn - nghề làm BQT ở chung cư

Đúng rồi cụ! Đội cầm đầu ko bao h ra mặt. Sẽ có vài ng đóng vai trò tốt thí, bị nó lừa nhảy hố vôi mà vẫn cảm ơn và giúp nó đếm tiền. Nên em nói nặng là ng-u xuẩn là vì vậy!

CA Quận đến làm việc rồi cụ ạ, e đang hóng kết quả, đúng là cách đấu tranh của mấy kẻ hữu dũng vô mưu, e cũng mong có vài chú dc lên phường uống nc chè cho bớt ngu đi