[Funland] Xin tư vấn về giá ghi trên hợp đồng mua bán nhà

[nghichnham]

Em chuẩn bị mua 1 căn chung cư.
Giá mua bán thoả thuận và ghi trên cọc là 10 đồng (ví dụ) net. Em đã chuyển cọc cho người ta.
Chủ nhà chịu trách nhiệm mọi chi phí và thủ tục để sang tên.
Giờ đến lúc chuẩn bị làm giấy tờ sang tên, phía chủ nhà mới báo là sẽ ghi trên hợp đồng giá 1-1.5 đồng (không thông báo khi thoả thuận giá/đặt cọc)
Em xin hỏi các cụ về phía em là người mua có thể chấp nhận việc này không, có rủi ro gì phía em không?
Em xin cám ơn ạ

 

[Quê bầm]

Rủi ro là có cho cả hai bên, tuy nhiên hầu hết gd giờ là vậy tuy nhiên ghi 15% là quá thấp có ra được sổ hay ko cụ cần yêu cầu bên bán và sales làm rõ. Khi viết giấy cọc Cụ ghi rõ các điều khoản nộp thuế phí, ai làm sổ, giá chuyển nhượng thực, cất thật kỹ giấy này, khi thanh toán cụ qua bank hết tuyệt đối ko chơi tiền mặt nhé nó là cơ sở bảo vệ cụ khi có biến.

Quả tạ treo trên đầu ông bán ko nhỏ đâu, có biến gì thì cụ quay lại bật lại, với giấy cọc và các slip chuyển tiền qua bank, ông bán còn cái tội trốn thuế án tại hồ sơ.

Cụ cứ đi tham khảo thêm nhiều người, trong SG thì thường ghi giá ko dưới 75% đâu, có cụ ghi bằng đúng giá xuống tiền luôn.

 

[nghichnham]

Rủi ro là có cho cả hai bên, tuy nhiên hầu hết gd giờ là vậy tuy nhiên ghi 15% là quá thấp có ra được sổ hay ko cụ cần yêu cầu bên bán và sales làm rõ. Khi viết giấy cọc Cụ ghi rõ các điều khoản nộp thuế phí, ai làm sổ, giá chuyển nhượng thực, cất thật kỹ giấy này, khi thanh toán cụ qua bank hết tuyệt đối ko chơi tiền mặt nhé nó là cơ sở bảo vệ cụ khi có biến.

Quả tạ treo trên đầu ông bán ko nhỏ đâu, có biến gì thì cụ quay lại bật lại, với giấy cọc và các slip chuyển tiền qua bank, ông bán còn cái tội trốn thuế án tại hồ sơ.

Cụ cứ đi tham khảo thêm nhiều người, trong SG thì thường ghi giá ko dưới 75% đâu, có cụ ghi bằng đúng giá xuống tiền luôn.

Vâng. Em thấy ghi tầm 75% trở lên thì em cũng có thể chấp nhận đc chứ còn 15% em cảm thấy rủi ro. Tự nhiên mình đang đúng lại thành sai.

 

[Quynhmai265]

giá này có thể bị thuế gọi lên, còn việc này nhiều người làm. Cụ giữ lại 1 ít cũng được. bao h cầm sổ thì mới thanh toán nốt. Và hẹn cái lịch còn công chứng xong thì cũng tạm yên tâm

 

[blackwhitentd]

Em chuẩn bị mua 1 căn chung cư.
Giá mua bán thoả thuận và ghi trên cọc là 10 đồng (ví dụ) net. Em đã chuyển cọc cho người ta.
Chủ nhà chịu trách nhiệm mọi chi phí và thủ tục để sang tên.
Giờ đến lúc chuẩn bị làm giấy tờ sang tên, phía chủ nhà mới báo là sẽ ghi trên hợp đồng giá 1-1.5 đồng (không thông báo khi thoả thuận giá/đặt cọc)
Em xin hỏi các cụ về phía em là người mua có thể chấp nhận việc này không, có rủi ro gì phía em không?
Em xin cám ơn ạ

Hơi dở khi đặt cọc bác chưa bàn việc này, cần nêu từ lúc đó luôn
Viết thấp như vậy chắc chắn là rủi ro rồi

 

[vkthang]

Nên ghi tầm 60% trở lên cụ nhé, chủ nhà chịu thuế phí họ muốn ghi thấp để nộp ít ấy mà, cụ máu thì cứ kệ họ, ghi vào hợp đồng nếu không sang tên được thì phải trả lại tiền, phạt bao nhiêu nữa.

 

[nghichnham]

Hơi dở khi đặt cọc bác chưa bàn việc này, cần nêu từ lúc đó luôn
Viết thấp như vậy chắc chắn là rủi ro rồi

Em ít kinh nghiệm vụ này nên ko hỏi trc mà chủ nhà lại âm thầm ko nói lúc cọc.

 

[Quê bầm]

Nên ghi tầm 60% trở lên cụ nhé, chủ nhà chịu thuế phí họ muốn ghi thấp để nộp ít ấy mà, cụ máu thì cứ kệ họ, ghi vào hợp đồng nếu không sang tên được thì phải trả lại tiền, phạt bao nhiêu nữa.

Tầm 30% ngoài HN có đội vẫn ra sổ bình thường, SG thì chắc chắn ko đc.

 

[blackwhitentd]

Em ít kinh nghiệm vụ này nên ko hỏi trc mà chủ nhà lại âm thầm ko nói lúc cọc.

Vì chủ nhà chịu mọi chi phí sang tên nên họ mới hạ thấp như vậy. Giờ yêu cầu viết cao lên kiểu gì họ cũng bảo bác chịu phần thuế tăng lên

 

[zxxz0x0]

E giống như cụ mua lần đầu k biết vụ giá hdmb. Nhà 5t ghi có 1t8. Lên diễn đàn nhờ tư vấn các cụ rung cho mất ngủ. Hỏi mng xung quanh thì kêu cao hơn barem là oke rồi cũng đỡ lo hơn. Đang chờ 20 ngày lấy kết quả thuế

 

[xukute]

Đến lúc nộp thuế, cụ còn bị gọi lên làm cam kết giá ghi trong hợp đồng mua bán là chính xác, có gì sai phải chịu mọi trách nhiệm (người mua).
Nói chung làm qua dịch vụ thì ko sao, tự làm thì hơi ghê.

 

[tuxedomatna]

Dù viết thấp thế nào thì đến lúc tính thuế họ cũng có bảng giá sẵn rồi, tốt nhất nên tìm hiểu bảng giá chung cư hoặc bảng giá đất trên địa bàn. Ví dụ bảng giá chung cư theo quy định của UBND thành phố là 15 triệu/m2 sàn thì cứ ghi <= giá này là được. Ghi càng cao càng bị tính thuế cao theo nguyên tắc tận thu (nếu ghi thấp hơn giá nhà nước thì tính theo giá nhà nước, nếu ghi cao hơn giá nhà nước thì lấy giá cao hơn để tính thuế 2% TNCN+0.5% trước bạ).

 

[nghichnham]

Em mới check mấy thông báo thuế cho các giao dịch gần đây ở khu em mua thì đang ở tầm 50% giá thị trường.
Nên em không hiểu sao chủ nhà lại đòi ghi thấp thế, thuế nào họ chịu nhỉ.

 

[taiadau]

Giờ thì em ko rõ chứ trước kia ghi 25% ở 1 số quận là bình thường, còn đội chuyên buôn BĐS, đợt em bán cái CC năm 2020 (bán đáy ) mà ở phòng công chứng có đội nó ghi có 500 triệu cho cái nhà hơn 5 tỷ.... kèm thêm câu...cứ để thể thôi, chị lo thuế được hết

 

[LionKingMT]

Có rủi ro nữa là sau này cụ có việc gì đột xuất cần bán mà nó thu 20% lợi nhuận như đợt rồi bàn thì vỡ mồm.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em chuẩn bị mua 1 căn chung cư.
Giá mua bán thoả thuận và ghi trên cọc là 10 đồng (ví dụ) net. Em đã chuyển cọc cho người ta.
Chủ nhà chịu trách nhiệm mọi chi phí và thủ tục để sang tên.
Giờ đến lúc chuẩn bị làm giấy tờ sang tên, phía chủ nhà mới báo là sẽ ghi trên hợp đồng giá 1-1.5 đồng (không thông báo khi thoả thuận giá/đặt cọc)
Em xin hỏi các cụ về phía em là người mua có thể chấp nhận việc này không, có rủi ro gì phía em không?
Em xin cám ơn ạ

Làm thấp hợp lý thôi cụ ạ, chứ em nghĩ để thế kia quá thấp, bên thuế ngta cũng ko đồng ý ấy. Đúng ra cái này cụ p làm việc với sale và chủ nhà ngay lần đầu

Giờ thì em ko rõ chứ trước kia ghi 25% ở 1 số quận là bình thường, còn đội chuyên buôn BĐS, đợt em bán cái CC năm 2020 (bán đáy ) mà ở phòng công chứng có đội nó ghi có 500 triệu cho cái nhà hơn 5 tỷ.... kèm thêm câu...cứ để thể thôi, chị lo thuế được hết

Tùy khu vực cụ ạ, nhưng em nghĩ ở thành phố họ có barem hết đấy. Từ 2023 em đã thấy khác trước rồi cụ ạ.

 

[Mít đen]

Đọc thớt này em nhớ hồi 2018 em đi mua miếng đất (đầu tay nên chả có kinh nghiệm gì) giá 1 tỷ mà đến lúc ghi hợp đồng có mấy chục triệu (theo đơn giá đất ở nông thôn của nhà nước). Lúc đó em mới giật mình hỏi thì câu trả lời là "ai mua bán cũng đều ghi thế hết". Rủi ro cực lớn cho người mua nhưng "ai cũng thế" nên cũng không biết làm thế nào khác.

 

[poiuy]

Trên giấy biên nhận đặt cọc không ghi giá bán à cụ? Nếu có ghi giá bán thì cũng dễ thương lượng hơn.

 

[khanhtb]

từ 2022 là thuế check kỹ lắm rồi ,ít nhất cũng o nhỏ hơn 70%

 

[taiadau]

từ 2022 là thuế check kỹ lắm rồi ,ít nhất cũng o nhỏ hơn 70%

Trời ạ, nửa đầu 2024 vẫn 30% bình thường cụ nhé (nó vẫn trên khung giá đất), quan trong là quận nào thôi