[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Mabumap2k6 · 11:02 21/05/2025

Lên Ngoại giao đoàn, Ciputra giá 7x 8x đầy. Trung tâm, sao phải mò sang Gia Lâm với Đông Anh nhỉ.

căngthẳng nói:
Xa như cổ loa 100 e làm cawn bên 27 trần duy hưng 70tr, gần, đi đâu cũng tiền tiênj

TungThoc · 11:12 21/05/2025

Hajp nói:
1 căn studio tầm bao tiền cụ, có dưới 2t ko ạ

Studio từ 25 đến 33 m2 căn to giá cũng to theo. Nếu căn nhỏ tầm 25 -28 m2 ở các khu S1, 2, tầng và hướng không được cực đẹp, nội thất kém, chịu khó tìm đến đúng chủ đang cần thanh khoản gấp thì vẫn có giá thấp dưới 2 tỷ chút xíu ví dụ 1,95.

richardyang · 11:13 21/05/2025

PBN nói:
Cụ cho em hỏi toà SA với toà GS giá chênh lệch nhiều không ? Nên chọn tòa nào ạ ?

SA hơn giá GS đó bác ạ. SA chỉ hơn bởi có lễ tân và nội khu đẹp và rộng rãi với gần cầu đi bộ sang nhà xe thôi, còn lại chả khác gì ạ

à, với cái mác CDT Nhật nữa

beautycenter3866 · 11:15 21/05/2025

Mabumap2k6 nói:
Lên Ngoại giao đoàn, Ciputra giá 7x 8x đầy. Trung tâm, sao phải mò sang Gia Lâm với Đông Anh nhỉ.

câu này thì khác gì thời 2000, giá như thế ở trên trung tâm đống đa, hai bà trưng, ba đình chứ xuống mạn bắc từ liêm làm gì. trước khi thông đường nguyễn văn huyên thì thời 2010-2012 đường vào khu ngoại giao đoàn còn chẳng có, dân khu chung cư ecolife còn kiện ầm ầm.

Magnetox · 11:28 21/05/2025

Bachduong angle nói:
Chả biết các cụ sao chứ e ngán đi thuê lắm, khi xưa chưa có nhà e cũng thuê căn đẹp, chủ tốt mà lúc nào cũng chỉ mong có cái nhà của mình để tự do tự tại, an tâm làm mọi thứ. Giờ nhà e cũng ở nhà vừa đủ thôi, còn tiền e đầu tư, dù to dù nhỏ e thấy có cái nhà vẫn an yên. Hay tại e lạc hậu nhỉ!

Có cái nhà còn có đường lui, chứ mang hết tiền đi đầu tư đau đầu lắm.
Lợi nhuận/rủi ro + thời gian nắm giữ ra sao, có biến cố gì xảy ra trong quá trình đầu tư hay không? Khó tính toán hết được, không cẩn thận thua lỗ hoặc đứt gánh giữa đường là mệt.

Bibep · 11:31 21/05/2025

beautycenter3866 nói:
câu này thì khác gì thời 2000, giá như thế ở trên trung tâm đống đa, hai bà trưng, ba đình chứ xuống mạn bắc từ liêm làm gì. trước khi thông đường nguyễn văn huyên thì thời 2010-2012 đường vào khu ngoại giao đoàn còn chẳng có, dân khu chung cư ecolife còn kiện ầm ầm.

So sánh vậy cũng ko chuẩn lắm. NGĐ tầm 2015 mới bắt đầu xây, mà giá chỉ loanh quanh 19-22 (trong khi các khu khác trong TT 4x-5x rồi) nên sau này những người đầu tư NGĐ thời đầu tỷ suất sinh lời cao.

Còn giờ ra vùng ven bằng giá nội đô rồi thì đương nhiên người ta sẽ có sự so sánh thôi cụ.

LoveSSC · 11:32 21/05/2025

cái chính là GL, NTL với DA nó có căn nhỏ: 25m-28m hoặc 1n có 43m. 2n mà 54m.
chứ các khu cũ 2n 70m cứ cho 80tr thì cũng là 5 tỷ 6. nếu 2n 54m, chấp nhận đi xa nữa thì ~4 tỷ thôi dễ tiếp cận hơn nhiều cụ ạ.

LoveSSC · 11:33 21/05/2025

Hajp nói:
1 căn studio tầm bao tiền cụ, có dưới 2t ko ạ

dươi 2 tỷ chỉ sáng OCP thôi cụ ạ
Smart city thì e thấy bét phải 2100 rồi nhưng cũng ko nhiều lắm.

tuan2681 · 11:34 21/05/2025

TungThoc nói:
Studio từ 25 đến 33 m2 căn to giá cũng to theo. Nếu căn nhỏ tầm 25 -28 m2 ở các khu S1, 2, tầng và hướng không được cực đẹp, nội thất kém, chịu khó tìm đến đúng chủ đang cần thanh khoản gấp thì vẫn có giá thấp dưới 2 tỷ chút xíu ví dụ 1,95.

bên OCP1 thấy giá mấy căn stu 30m2, tòa BE, cũng đang rao tầm 18xx

beautycenter3866 · 12:05 21/05/2025

Bibep nói:
So sánh vậy cũng ko chuẩn lắm. NGĐ tầm 2015 mới bắt đầu xây, mà giá chỉ loanh quanh 19-22 (trong khi các khu khác trong TT 4x-5x rồi) nên sau này những người đầu tư NGĐ thời đầu tỷ suất sinh lời cao.

Còn giờ ra vùng ven bằng giá nội đô rồi thì đương nhiên người ta sẽ có sự so sánh thôi cụ.

Ý em nói đô thị hoá!! Cụ công nhận nó lan dần không, trước đến giảng võ còn chăn bò tung tăng ai chẳng chê thế mà giờ nó giữa trung tâm thành phố!! Còn cái giá cả thì phải chấp nhận thôi cụ, chúng ta quá nhỏ bé để quyết định nên giờ cố cày mua thêm càng sớm càng tốt, sau kể cả vỡ bđs cũng kệ!!

Hajp · 12:19 21/05/2025

E lại hỏi tiép các cụ thông thái cho e hỏi, nếu cùng giá 2,2-2,3t thì nên mua smart hay Greenbay 50 năm

hrdolehoan · 13:41 21/05/2025

Hajp nói:
E lại hỏi tiép các cụ thông thái cho e hỏi, nếu cùng giá 2,2-2,3t thì nên mua smart hay Greenbay 50 năm

cháu nghĩ ở thì smart còn cho thuê thì green bay

Flygon · 14:10 21/05/2025

beautycenter3866 nói:
câu này thì khác gì thời 2000, giá như thế ở trên trung tâm đống đa, hai bà trưng, ba đình chứ xuống mạn bắc từ liêm làm gì. trước khi thông đường nguyễn văn huyên thì thời 2010-2012 đường vào khu ngoại giao đoàn còn chẳng có, dân khu chung cư ecolife còn kiện ầm ầm.

2010-2012 còn chưa có Võ Chí Công ý bác, thời 2007-2008 mới mở rộng đường Lạc Long Quân, đi vào Ecolife còn phải đi qua đồng hoặc đi vòng qua ngõ ở Hoàng Quốc Việt, tầm 2017-2018 em vào Ngoại Giao Đoàn còn phải đi qua cái ngách ở Xuân Đỉnh chứ làm gì có Hoàng Minh Thảo đâu

Magnetox · 14:46 21/05/2025

Flygon nói:
2010-2012 còn chưa có Võ Chí Công ý bác, thời 2007-2008 mới mở rộng đường Lạc Long Quân, đi vào Ecolife còn phải đi qua đồng hoặc đi vòng qua ngõ ở Hoàng Quốc Việt, tầm 2017-2018 em vào Ngoại Giao Đoàn còn phải đi qua cái ngách ở Xuân Đỉnh chứ làm gì có Hoàng Minh Thảo đâu

Chốt lại là vùng hơi xa 1 tý, giá mở bán thấp nhưng sau khi hạ tầng hoàn thiện thì giá bứt phá mạnh. X3 lần giá mở bán.
Còn các dự án mới của Vin giá cao sẵn do đã bao gồm 1 phần kỳ vọng hạ tầng thì vẫn có khả năng tăng giá khi dân về ở đông nhưng để tăng mạnh x2, x3 thì mình nghĩ ko thể được.
Hiểu theo hướng có chỗ ở đẳng cấp, đầy đủ hạ tầng dịch vụ có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian thì ok.

beautycenter3866 · 14:51 21/05/2025

Magnetox nói:
Chốt lại là vùng hơi xa 1 tý, giá mở bán thấp nhưng sau khi hạ tầng hoàn thiện thì giá bứt phá mạnh. X3 lần giá mở bán.
Còn các dự án mới của Vin giá cao sẵn do đã bao gồm 1 phần kỳ vọng hạ tầng thì vẫn có khả năng tăng giá khi dân về ở đông nhưng để tăng mạnh x2, x3 thì mình nghĩ ko thể được.
Hiểu theo hướng có chỗ ở đẳng cấp, đầy đủ hạ tầng dịch vụ có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian thì ok.

V truyền thống bán đắt hơn cùng vị trí nhiều năm rồi mà. chỉ có đúng cái OCP1 cả liền kề biệt thự lẫn chung cư là tôi thấy nó bán giá hợp lý, đang nói giai đoạn đầu mở bán mới năm 2018 nhé.

FoxyPaPa · 15:03 21/05/2025

beautycenter3866 nói:
V truyền thống bán đắt hơn cùng vị trí nhiều năm rồi mà. chỉ có đúng cái OCP1 cả liền kề biệt thự lẫn chung cư là tôi thấy nó bán giá hợp lý, đang nói giai đoạn đầu mở bán mới năm 2018 nhé.

nó vẫn bình ổn đến tầm năm 2021 bác ạ 2021 -2022 giá vẫn dễ thở, chung cư tầm 3 tỷ 2 pn khi đó mau bên đấy vẫn là lựa chọn ổn, giờ thì cũng lên 4 5 tỷ rồi

Fightingman · 15:08 21/05/2025

FoxyPaPa nói:
nó vẫn bình ổn đến tầm năm 2021 bác ạ 2021 -2022 giá vẫn dễ thở, chung cư tầm 3 tỷ 2 pn khi đó mau bên đấy vẫn là lựa chọn ổn, giờ thì cũng lên 4 5 tỷ rồi

cháu múc căn 3 pn năm 2019 là 2.6t mà vừa tuần trước con cháu gái cháu mua 2 pn đã 2.9t. Nếu giờ nhìn lại thì thấy có vẻ hợp lý, nhưng ko rõ tại thời điểm đó thì giá của Vin có đắt hơn các dự án khác ko ạ?

LoveSSC · 15:15 21/05/2025

Hajp nói:
E lại hỏi tiép các cụ thông thái cho e hỏi, nếu cùng giá 2,2-2,3t thì nên mua smart hay Greenbay 50 năm

câu hỏi khó đấy, theo e nghĩ tuỳ độ tuổi của cụ nữa.
ví dụ cụ trên 40t-50t thì càng tốt, GB cũng được, e nhớ ko nhầm thì căn 50 năm là còn tầm 42 43 năm thì phải. mua rồi cho lấy tiền cho thuê tầm 10 năm-15 năm nữa vẫn ngon, bên đó giá thuê studio giờ tầm 9 tr rồi. nếu bán thì bán trước khi còn 30 năm nhưng càng ngày càng khó bán, xác định cho thuê đến hết 50 năm thôi, sau con cái tính sau.
nếu 3x tuổi thì chơi smart cho lành :))

FoxyPaPa · 15:52 21/05/2025

Fightingman nói:
cháu múc căn 3 pn năm 2019 là 2.6t mà vừa tuần trước con cháu gái cháu mua 2 pn đã 2.9t. Nếu giờ nhìn lại thì thấy có vẻ hợp lý, nhưng ko rõ tại thời điểm đó thì giá của Vin có đắt hơn các dự án khác ko ạ?

mỗi người một giá bác ạ, với em thì 5 tỷ cho một căn ngoài nội thành thì hơi quá, cơ bản là giá mặt bằng chung giờ cao quá rồi

Flygon · 16:02 21/05/2025

Magnetox nói:
Chốt lại là vùng hơi xa 1 tý, giá mở bán thấp nhưng sau khi hạ tầng hoàn thiện thì giá bứt phá mạnh. X3 lần giá mở bán.
Còn các dự án mới của Vin giá cao sẵn do đã bao gồm 1 phần kỳ vọng hạ tầng thì vẫn có khả năng tăng giá khi dân về ở đông nhưng để tăng mạnh x2, x3 thì mình nghĩ ko thể được.
Hiểu theo hướng có chỗ ở đẳng cấp, đầy đủ hạ tầng dịch vụ có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian thì ok.

nếu hạ tầng mà ngâm 10 năm thì cũng ối dời ơi, hồi 2017 nhà em đi xem NGĐ chê lên chê xuống mà, xung quanh toàn đồng ruộng, bảo ai thèm về quê ở, nay thì không mua nổi =))

)

[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Xe buýt

Xe container

Xe tải

Xe tăng

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe máy

Xe hơi

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe máy

Thông tin thớt