[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Giangpzo nói:

em thì nghĩ là biệt thự + liền kề trong khu đô thị sẽ tăng giá nhanh hơn chung cư, vì 10 năm nữa chung cư bình dân hay cao cấp thì cũng ko có chỗ đỗ, đặc biệt là khu trung tâm, còn biệt thự thì thoải mái.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giangpzo nói:

em thì nghĩ là biệt thự + liền kề trong khu đô thị sẽ tăng giá nhanh hơn chung cư, vì 10 năm nữa chung cư bình dân hay cao cấp thì cũng ko có chỗ đỗ, đặc biệt là khu trung tâm, còn biệt thự thì thoải mái.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Giá BT LK hiện tại cũng gấp khoảng 3 lần so với căn hộ cùng vị trí rồi cụ ạ, BT LK ven đô nhẹ nhàng nhất cũng gần 20 tỉ, vậy tăng 2 lần nó phải lên 40 tỉ. Liệu có khả thi không? đa số các cụ ở đây mua đầu tư thôi, không ở hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Như ở bển thì nội đô chỉ có chung cư thôi, gần như tuyệt diệt nhà đất. Nếu có thì thường là các đại gia sở hữu nguyên 1 toà. Nhưng toà này cũng sẽ là tổng hợp của các căn cc nhỏ hơn hoặc văn phòng, chứ không phải biệt thự nhà vườn như kiểu VN đâu.

Chung cư là xu hướng không thể đảo ngược. Có thể ở đây còn một số cụ không thích cc nhưng số đông vẫn sẽ chọn cc, họ thích, hoặc họ không có khả năng mua nhà đất đúng cái vị trí đấy, hoặc cả 2.

Càng về sau xây dựng trong nội đô sẽ càng chặt chẽ. Các cụ có mua miếng đất cũng không phải thích xây 3 tầng thì xây 3, thấy chật đập đi làm 7 tầng 10 tầng cũng được như xưa đâu nhé. Giới hạn chiều cao chặt lên thì lúc ấy người ta cũng chỉ có thể quy đổi 100m2 đất thành độ 400m2 sàn thôi (ví dụ thế) chứ không phải thích thành 1000m2 cũng được. Như thế cuộc chơi sẽ rất khác đấy và em khẳng định kiểu gì sau này nó cũng diễn ra như vậy, chỉ là siết nhanh đến đâu thôi.

Với các cụ đang có nhà đất trong phố và dư tiền nữa, em biết OF này nhiều cụ đông tiền lắm, các cụ hãy xây cao to tối đa có thể với miếng đất của các cụ đi ạ. Chưa dùng đến bỏ trống vài tầng chẳng sao hết. Hãy làm ô thang máy to và hợp lý, chưa lắp thang thì phải có ô chờ. Bây giờ không làm, họ siết luật vào thì không làm được nữa đâu. Nhưng làm bây giờ thì số m2 sàn các cụ có thể dùng hoặc bán sau này rất khác đấy, giá trị bds cũng sẽ khác. Bất kỳ cái gì em khuyên các cụ cũng từ trải nghiệm đầu tư và nghề nghiệp của em cả và em không kinh doanh buôn bán gì trên này, chỉ kiếm Vodka thôi nên các cụ có thể tin vào sự khách quan của em.

Với các cụ mua cc thì chuyện quan trọng nhắc nhiều lần, chỗ đỗ xe các cụ nhé. Nếu có lựa chọn mua chỗ đỗ dù đắt, phải mua. Đừng tính kiểu mua chỗ đỗ mất 700tr, quy ra 1 năm 50tr chi phí vốn + vẫn phải trả tiền phí dịch vụ cho cdt mà đi gửi ngoài có khi chỉ 30tr thì không mua vội. Giờ còn có thể mua thì đó là món quà, sau không thể nữa thì nó là món trang sức tuyệt đẹp cho bds của các cụ đấy. Xây hầm để xe tốn tiền lắm, gần như không cdt nào xây đủ nhu cầu dân đâu, nói toẹt ra là thiếu ít hay thiếu nặng thôi, nên nếu có thể tranh, nên tranh. Đi gửi ngoài phập phù bấp bênh lại thường xa hơn, mệt mỏi. Chỗ gửi được đảm bảo mới là chân ái đấy, vợ 2 ông nào cũng có thôi và ông nào cũng phải phục vụ nó thôi.

Nhà liền kề kdt thì mặt tiền 5m trở lên các cụ nhé. Nếu chỉ đủ tiền mua loại 4.5m thì cố vay thêm ít mua sang 5m sau này giá trị sử dụng hay bán rất khác, lý do cũng là đỗ xe thôi. OCP2,3 các cụ ở đây mua nhiều, em thấy 2 loại đó không vênh tiền mấy, nếu cố được thì nên tìm cách cố lên 5m nhé. 6m tầm tiền khác rồi bỏ qua, chứ ai chẳng biết càng to càng tốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Đông ANh gần Vin Cổ Loa, sau đi làm mạn Cầu Giấy có khi còn nhanh hơn Long BIên, Hà Đông nhiều, còn làm mạn Hồ Gươm thì chỉ lâu hơn Long Biên tẹo, còn hơn đứt Hà Đông.


Xin học trường công cũng rẻ mà cụ. Đứa gần nhà mẹ vợ em xin vào mấy trường cấp 1 khu Thanh Xuân Bắc mất có 5 củ, nó thuê nhà ở đó thôi, ko có hộ khẩu. Cấp 2, cá nhân em cũng đang định xin cho con vào lớp chọn tốt 1 trường ở Hoàn Kiếm, đang dự kiến mất 50 củ, còn mấy trường cấp 2 các quận khác chắc rẻ hơn nhiều, em đoán tầm 20 củ thôi.

À. Còn cái đưa đang thuê nhà của em ở Long Biên, làm tài xế taxi thôi, cũng đang cho con học cấp 1 trường công Gia Thụy, em đánh giá là trường công tốt nhất cấp 1 ở Long Biên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Giá BT LK hiện tại cũng gấp khoảng 3 lần so với căn hộ cùng vị trí rồi cụ ạ, BT LK ven đô nhẹ nhàng nhất cũng gần 20 tỉ, vậy tăng 2 lần nó phải lên 40 tỉ. Liệu có khả thi không? đa số các cụ ở đây mua đầu tư thôi, không ở hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Giá BT LK hiện tại cũng gấp khoảng 3 lần so với căn hộ cùng vị trí rồi cụ ạ, BT LK ven đô nhẹ nhàng nhất cũng gần 20 tỉ, vậy tăng 2 lần nó phải lên 40 tỉ. Liệu có khả thi không? đa số các cụ ở đây mua đầu tư thôi, không ở hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giangpzo nói:

bác cho em hỏi xíu, em ở Vinsmart, em thấy số slot đỗ trong hầm khối đế chỉ tầm 200 slot (khối đế này là loại rộng rồi đó), trong khi số căn hộ trên khối đế đó phải cỡ 3500 căn. mà em thấy trong vòng 10 năm tới, mỗi nhà đều dư sức mua 1 con ô tô để đi lại. thế thì có xây thêm chục cái parking zone nữa chắc cũng ko đủ, các khu khác em thấy cũng tương tự .
vậy thì tương lai thành phố sẽ có phương án gì không bác nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Giá BT LK hiện tại cũng gấp khoảng 3 lần so với căn hộ cùng vị trí rồi cụ ạ, BT LK ven đô nhẹ nhàng nhất cũng gần 20 tỉ, vậy tăng 2 lần nó phải lên 40 tỉ. Liệu có khả thi không? đa số các cụ ở đây mua đầu tư thôi, không ở hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Chẳng có phương án gì đâu cụ nhé. Khu nội thành còn đang thiếu trầm trọng bãi xe ngầm kia kìa. Smartcity và OCP sau này thiếu nặng chỗ đỗ ô tô.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

LK ven đô 10-15 tỷ thôi cụ ơi
Biệt thự mới tầm 20 tỏi đổ lên

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

LK ven đô khu vực nào 10 tỷ vậy cụ? em xin địa chỉ để tham khảo ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cùng 1 khu đô thị ví dụ OCP1, có 3000 căn LK, BT và có 66 tòa chung cư với hơn 60k căn hộ, nguồn cung cc luôn gấp 20-30 lần LK, BT tại cùng vị trí.
Do đó giá mới gấp 3 lần là còn quá ít đấy.
Chuẩn của nó phải 10 lần vì tài nguyên đất hữu hạn lắm, chưa kể chung cư ghi là lâu dài nhưng 50-70 năm cũng đập đi xây lại.Mà cả tòa nhà lên và thống nhất phương án xây lại khó ngang lên trời. Nhà LK, BT nếu thích 20 năm xây lại cũng được vì đất riêng của mình. Tiền xây thì càng ngày càng rẻ so với giá trị tài sản.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

LK ven đô khu vực nào 10 tỷ vậy cụ? em xin địa chỉ để tham khảo ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

robeo1958 nói:

Tư duy và tầm nhìn tuyệt vời. Ngược hẳn cái nick của cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Chắc chắn thiếu cụ ạ, Vin xây khu nào cũng thiếu nặng. Times bây giờ thiếu kinh khủng. Nếu ở OCP thì nhu cầu xe còn lớn hơn.

OCP2,3 ngần ấy toà rồi cũng sẽ vỡ mặt vì chỗ đỗ thôi. Các cụ mua nhà ngay sát các khu cc sau này vớ vẩn cũng bị dân cc tràn qua đỗ láo. BQL có nghiêm đi nữa thì đông quá nhiều quá và vấn đề với nhiều người quá họ cũng khó xử lý triệt để được. Bị bắt khoá bánh thì nộp phạt thôi, nhưng chủ nhà về bị chiếm chỗ sẽ rất ức chế.

Các khu mặt tiền 4 hay 4.5m sau cũng đấm nhau vì chỗ đỗ thôi. Mày không được đỗ lấn sang nhà tao nhưng dưới 5m dài thì lựa chọn xe ít lắm, chắc phải bé cỡ VF3 mới vừa. Đỗ chéo không được đâu khi dân ở đông và đường thì bé sẵn rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cám ơn cụ đã khen. Trong chuyện tình cảm em gà lắm, nick này đúng đó ạ.

Còn vụ diễn biến giá kỳ vọng của cc so với biệt thự liền kề và phân khúc nào sẽ OK thì em cũng có chút trải nghiệm thực tế nhưng nay em bận quá, mai mốt em hầu chuyện các cụ sau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Như ở bển thì nội đô chỉ có chung cư thôi, gần như tuyệt diệt nhà đất. Nếu có thì thường là các đại gia sở hữu nguyên 1 toà. Nhưng toà này cũng sẽ là tổng hợp của các căn cc nhỏ hơn hoặc văn phòng, chứ không phải biệt thự nhà vườn như kiểu VN đâu.

Chung cư là xu hướng không thể đảo ngược. Có thể ở đây còn một số cụ không thích cc nhưng số đông vẫn sẽ chọn cc, họ thích, hoặc họ không có khả năng mua nhà đất đúng cái vị trí đấy, hoặc cả 2.

Càng về sau xây dựng trong nội đô sẽ càng chặt chẽ. Các cụ có mua miếng đất cũng không phải thích xây 3 tầng thì xây 3, thấy chật đập đi làm 7 tầng 10 tầng cũng được như xưa đâu nhé. Giới hạn chiều cao chặt lên thì lúc ấy người ta cũng chỉ có thể quy đổi 100m2 đất thành độ 400m2 sàn thôi (ví dụ thế) chứ không phải thích thành 1000m2 cũng được. Như thế cuộc chơi sẽ rất khác đấy và em khẳng định kiểu gì sau này nó cũng diễn ra như vậy, chỉ là siết nhanh đến đâu thôi.

Với các cụ đang có nhà đất trong phố và dư tiền nữa, em biết OF này nhiều cụ đông tiền lắm, các cụ hãy xây cao to tối đa có thể với miếng đất của các cụ đi ạ. Chưa dùng đến bỏ trống vài tầng chẳng sao hết. Hãy làm ô thang máy to và hợp lý, chưa lắp thang thì phải có ô chờ. Bây giờ không làm, họ siết luật vào thì không làm được nữa đâu. Nhưng làm bây giờ thì số m2 sàn các cụ có thể dùng hoặc bán sau này rất khác đấy, giá trị bds cũng sẽ khác. Bất kỳ cái gì em khuyên các cụ cũng từ trải nghiệm đầu tư và nghề nghiệp của em cả và em không kinh doanh buôn bán gì trên này, chỉ kiếm Vodka thôi nên các cụ có thể tin vào sự khách quan của em.

Với các cụ mua cc thì chuyện quan trọng nhắc nhiều lần, chỗ đỗ xe các cụ nhé. Nếu có lựa chọn mua chỗ đỗ dù đắt, phải mua. Đừng tính kiểu mua chỗ đỗ mất 700tr, quy ra 1 năm 50tr chi phí vốn + vẫn phải trả tiền phí dịch vụ cho cdt mà đi gửi ngoài có khi chỉ 30tr thì không mua vội. Giờ còn có thể mua thì đó là món quà, sau không thể nữa thì nó là món trang sức tuyệt đẹp cho bds của các cụ đấy. Xây hầm để xe tốn tiền lắm, gần như không cdt nào xây đủ nhu cầu dân đâu, nói toẹt ra là thiếu ít hay thiếu nặng thôi, nên nếu có thể tranh, nên tranh. Đi gửi ngoài phập phù bấp bênh lại thường xa hơn, mệt mỏi. Chỗ gửi được đảm bảo mới là chân ái đấy, vợ 2 ông nào cũng có thôi và ông nào cũng phải phục vụ nó thôi.

Nhà liền kề kdt thì mặt tiền 5m trở lên các cụ nhé. Nếu chỉ đủ tiền mua loại 4.5m thì cố vay thêm ít mua sang 5m sau này giá trị sử dụng hay bán rất khác, lý do cũng là đỗ xe thôi. OCP2,3 các cụ ở đây mua nhiều, em thấy 2 loại đó không vênh tiền mấy, nếu cố được thì nên tìm cách cố lên 5m nhé. 6m tầm tiền khác rồi bỏ qua, chứ ai chẳng biết càng to càng tốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cám ơn cụ đã khen. Trong chuyện tình cảm em gà lắm, nick này đúng đó ạ.

Còn vụ diễn biến giá kỳ vọng của cc so với biệt thự liền kề và phân khúc nào sẽ OK thì em cũng có chút trải nghiệm thực tế nhưng nay em bận quá, mai mốt em hầu chuyện các cụ sau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tobeornottobe nói:

tình cảm gà một tí cho nó lãng mạn, gà nhưng không mất nhà là được cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Na2021 nói:

Cảm ơn các bài post của cụ! Em hết vodka mời cụ rồi! Em hóng bài tiếp của cụ ạ!

Nhấn vào đây để mở rộng...