[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

TungThoc nói:

Em đoán sau này sẽ như Singapo: Người rất giàu mới đủ tiền nuôi ô tô, mua xe thì dễ và rẻ nhưng các khoản phí lưu thông nội thành HN mới khó (tem phí đường bộ dán trên kính lái màu đỏ nộp phí 100tr/năm).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Vớ vẩn lúc đấy nội đô lại thoáng hơn cả ngoại ô

Ví dụ cứ phệt từ vành đai 2.5 hất vào. Thò xe ra đường là tài khoản ting ting trừ tiền

Nhấn vào đây để mở rộng...

• Lý do: Giá trị bất động sản (BĐS) ở trung tâm thành phố thường cao hơn do tiện ích, cơ sở hạ tầng tốt hơn, gần khu thương mại, văn phòng, trường học, bệnh viện.
• Ví dụ:
  • Mỹ: Thuế BĐS tính theo % giá trị định giá (1–3% tùy bang). Ở New York, San Francisco, thuế có thể lên tới 1.5–2%, trong khi vùng ngoại ô chỉ khoảng 0.5–1.2%.
  • Anh: Council Tax (thuế địa phương) ở London cao hơn nhiều so với các vùng nông thôn.
  • Nhật Bản: Thuế đất đô thị (都市計画税 - Toshi Keikaku Zei) áp dụng thêm ở các thành phố lớn như Tokyo, Osaka.

• Nhiều nước khuyến khích phát triển vùng ngoại ô bằng cách giảm thuế hoặc áp dụng ưu đãi đầu tư.
• Ví dụ:
  • Canada: Một số tỉnh miền núi hoặc nông thôn có mức thuế thấp hơn Toronto hay Vancouver.
  • Úc: Các vùng regional (xa trung tâm) đôi khi được giảm thuế để thu hút dân cư.

• Nội đô: Thường tính theo giá thị trường, dẫn đến số thuế cao.
• Ngoại thành: Có thể áp dụng định giá thấp hơn hoặc miễn giảm cho đất nông nghiệp (như ở Mỹ, Pháp).

• Đất thương mại (nội đô): Thuế cao hơn đất ở.
• Đất nông nghiệp (ngoại thành): Nhiều nước áp dụng thuế rất thấp hoặc không đánh thuế.

• Châu Âu (Đức, Pháp): Thuế BĐS thường thấp hơn Mỹ, nhưng chênh lệch nội/ngoại thành vẫn rõ.
• Bắc Âu (Thụy Điển, Na Uy): Thuế cao nhưng dịch vụ công tốt, ít chênh lệch giữa các vùng.

thangcx5 nói:

Ở các nước phát triển, thuế nhà trong nội đô bù lại sẽ cao hơn so với ngoại thành cụ ạ, ở trung tâm thì cũng phải chịu chi phí ở trung tâm, chứ không có chuyện xe ngoài đi vào chịu phí mà trong trung tâm miễn phí không phải chịu gì cả.
Trích dẫn nguồn tham khảo trên mạng:
Ở các nước phát triển, thuế nhà đất (property tax) thường có sự khác biệt giữa khu vực nội đô (trung tâm thành phố) và ngoại thành (vùng ngoại ô hoặc nông thôn). Dưới đây là một số đặc điểm chính:

1. Mức thuế cao hơn ở nội đô

• Lý do: Giá trị bất động sản (BĐS) ở trung tâm thành phố thường cao hơn do tiện ích, cơ sở hạ tầng tốt hơn, gần khu thương mại, văn phòng, trường học, bệnh viện.
• Ví dụ:
  • Mỹ: Thuế BĐS tính theo % giá trị định giá (1–3% tùy bang). Ở New York, San Francisco, thuế có thể lên tới 1.5–2%, trong khi vùng ngoại ô chỉ khoảng 0.5–1.2%.
  • Anh: Council Tax (thuế địa phương) ở London cao hơn nhiều so với các vùng nông thôn.
  • Nhật Bản: Thuế đất đô thị (都市計画税 - Toshi Keikaku Zei) áp dụng thêm ở các thành phố lớn như Tokyo, Osaka.

2. Chính sách ưu đãi ở ngoại thành

• Nhiều nước khuyến khích phát triển vùng ngoại ô bằng cách giảm thuế hoặc áp dụng ưu đãi đầu tư.
• Ví dụ:
  • Canada: Một số tỉnh miền núi hoặc nông thôn có mức thuế thấp hơn Toronto hay Vancouver.
  • Úc: Các vùng regional (xa trung tâm) đôi khi được giảm thuế để thu hút dân cư.

3. Cách tính thuế khác nhau

• Nội đô: Thường tính theo giá thị trường, dẫn đến số thuế cao.
• Ngoại thành: Có thể áp dụng định giá thấp hơn hoặc miễn giảm cho đất nông nghiệp (như ở Mỹ, Pháp).

4. Mục đích sử dụng ảnh hưởng đến thuế

• Đất thương mại (nội đô): Thuế cao hơn đất ở.
• Đất nông nghiệp (ngoại thành): Nhiều nước áp dụng thuế rất thấp hoặc không đánh thuế.

5. Xu hướng một số nước

• Châu Âu (Đức, Pháp): Thuế BĐS thường thấp hơn Mỹ, nhưng chênh lệch nội/ngoại thành vẫn rõ.
• Bắc Âu (Thụy Điển, Na Uy): Thuế cao nhưng dịch vụ công tốt, ít chênh lệch giữa các vùng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

longvux nói:

Đấy nhưu em nói hôm trước. Giá nhà đang có dấu hiệu giảm nè

Nhấn vào đây để mở rộng...

longvux nói:

Đấy nhưu em nói hôm trước. Giá nhà đang có dấu hiệu giảm nè

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Em thấy Có những lô đất rao nay mai mất. Hôm trước em lướt fb thấy rao 2 ngày trước mà hỏi đã mất

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Em thấy Có những lô đất rao nay mai mất. Hôm trước em lướt fb thấy rao 2 ngày trước mà hỏi đã mất

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Đủ yêu thì em cho chứ không tính được mất nữa đâu cụ. Xét cho cùng thì mình kiếm tiền cũng để bản thân mình và những người thân yêu của mình được sướng thôi mà. Nếu bị lừa thì thôi, đấy là bỏ tiền ra mua bài học. Trong mọi thị trường thì thằng ngu sẽ bị thịt, khôn chỗ này dại chỗ kia, bù trừ cả cụ ạ.


Cám ơn mợ, em cũng nhận được nhiều Vodka của mợ rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mrstone nói:

Em cũng hết vodka cụ rồi, haha cũng ko được. Cụ nói quan điểm tình cảm, em cũng phải gật gù

Nhân tiện nói về lot oto thì có thể link với hộ khẩu như mấy post trước của 1 số cụ. Các cụ tìm hiểu thử chính sách của Bắc Kinh xem, nếu có hộ khẩu cũng rất có lợi. Mặc dù Khựa phát triển và tư tưởng tân tiến nhiều rồi, vốn dĩ mức độ đề cao hộ khẩu về mặt tư tưởng là giảm. Nhưng thực tế để quản lý siêu đô thị với quá đông dân, thì HK vẫn là 1 cái kiểu dạng thành tựu ở bên đó đối với người đi làm vì có Hộ khẩu nội đô sẽ được nhiều thứ lắm (mua nhà, trường cho con, y tế, ...). Nhiều người vẫn làm công việc tốt, thì mua nhà hộ khẩu ở Thiên Tân và chấp nhận đi sớm về khuya vào Bắc Kinh làm việc, đổi lại thì nhẹ đầu chuyện bon chen. Nhưng đó là vì họ đã có hệ thống tàu điện cực kỳ phát triển rồi.

Theo em biết thì bên đó còn có kiểu cho thuê biển oto. Vì biển oto của Bắc Kinh có 1 số quyền lợi liên quan đến đỗ xe, đi lại, .... GIờ kích cầu xe điện thì còn có 1 số chính sách về biển số xe điện cũng được ưu tiên/quyền lợi nhiều hơn (Bên đó xe điện có 1 loại biển riêng)

Nói chung em cũng không thích việc quan trọng hóa hộ khẩu theo dạng cực đoan phân biệt vùng miền hay khoe khoang, nhưng chưa biết chừng nó lại là 1 vấn đề buộc phải quan tâm theo dạng lợi ích lợi thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

toannguyenftu nói:

Có những việc tưởng là thật mà ko phải thật, bao gồm cả bài báo lẫn việc rao 2 ngày bán Cụ ạ. Nhưng về lâu dài nó vẫn đi theo quy luật là tăng nóng - đóng băng rồi đến giảm (sẽ theo từng khu nhưng là đa số ko phải tâtd cả).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Đa số rao trên fb 15p sau alo đã bảo nhận cọc rồi hay bán rồi mà cụ, cụ có bực thì mắng cò mấy câu rồi lại gạ sang dự án khác, kakaka

Nhấn vào đây để mở rộng...

longvux nói:

Đấy nhưu em nói hôm trước. Giá nhà đang có dấu hiệu giảm nè

Nhấn vào đây để mở rộng...

22.2.22 nói:

Chỗ xấu với trên báo thôi,chỗ đẹp ,vị trí đẹp vẫn bỏng tay cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Cụ ý có khi còn chưa đọc kỹ bài báo. Mua 8 tỷ 7, sửa 400tr. Mua giữa năm ngoái, giờ rao 11 tỷ 5 chưa trôi, nên giảm mạnh hẳn 500tr . Bởi vì khách chỉ trả 10 tỷ nên chưa bán.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Cụ ý có khi còn chưa đọc kỹ bài báo. Mua 8 tỷ 7, sửa 400tr. Mua giữa năm ngoái, giờ rao 11 tỷ 5 chưa trôi, nên giảm mạnh hẳn 500tr . Bởi vì khách chỉ trả 10 tỷ nên chưa bán.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Chi tiết ra thì mua 8, 7 tỷ + 400 ( sửa chữa ) = 8, 1 tỷ + lãi suất tiednf vay 1 năm ( 10 % ) = 870 tr = 9 tỷ + roi vãi , thuế má khoảng 300 nữa = 9, 2 - 9,3 tỷ. Chăc trụ đươc thêm năm nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Cụ tính sai rùi: Giá vốn = 9.1ty

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Chi tiết ra thì mua 8, 7 tỷ + 400 ( sửa chữa ) = 9, 1 tỷ + lãi suất tiền vay 1 năm ( 10 % ) = 900tr = 10 tỷ + roi vãi , thuế má khoảng 300 nữa = 10, 2 - 10,3 tỷ. . Bán 11 tỷ thì có lãi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Lần đầu đi tìm mua đất của cháu dính ngay miếng vẫn là đất ở nhưng quy hoạch đường cắt ngang qua.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MeosamiPham nói:

Xây lên mà quá tầng hay quá chiều cao quy định thì theo cụ liệu sau này phường họ có hồi tố lại rồi bắt mình phá dỡ không cụ nhỉ? Em cảm ơn cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...