[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

ducnamsg nói:

Hn cho thuê tính ra thấp cụ nhỉ, cc sg e mua 2ti4 full nt cho thuê đc 11tr

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Nếu thần bí hoá thị trường thì thành thày bói, nhưng để đơn giàn thì tôi hiểu thị trường bì thần bí hoá theo vị thế của người nói, giả sử A bán hết rồi thì A có tâm ly hay thiên hướng noi thị trường sẽ giảm. Nhưng hãy thử nghĩ xem ngân hàng và chủ đầu tư có muốn khách hàng của mình không trả được nợ không.
Trong kỉ nguyên mới những suy nghĩ cũ cần cập nhật . Xưa thì đúng đó vì ít cạnh tranh, Ngan hàng có thể sẽ xử người vay như đòi nợ thuê, nhưng giờ tiền còn dư thừa vì 5 thằng trùm buôn lậu vàng vừa sa bẫy pháp luật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kichiro nói:

Phải xử lý nợ xấu là điều mà cả người vay lẫn bank đều không muốn. Với lượng tiền bơm ra cho BDS những năm vừa rồi, theo góc nhìn của em thì nếu BDS đi đời thì cả hệ thống ngân hàng VN cũng điêu đứng. Trong tình cảnh này mà 2 mảng đó gặp vấn đề thì tình hình kinh tế khó nói lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Lao đã phóng ra rồi phải chạy theo thôi cụ, phải bơm liên tục ko cho nó nghỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cụ viết nói chung khó hiểu. Nhưng tôi nói cụ nghe, ko bank nào muốn KH của mình khó khăn cả. Mà tất cả do vĩ mô, tài khoá và thị trg. Các ông vay đầu tư/đầu cơ mà các ông nghĩ là yên tâm, bank ko để mình chết đâu à? Cụ nhầm to đấy.
Và tôi thông tin thêm cho cụ biết nhé, nếu cụ hay cụ nào nợ xấu ở big4. (Vì sao tôi hay lôi big4 để nói, vì nó chiếm hơn nửa tỷ trọng và quy mô của cả nền kinh tế). Thì nên cảm thấy may mắn vì big4 là của NN,và chính vì của NN nên làm vc rất ĐÚNG QUY TRÌNH. Chính vì đúng quy trình nên thu nợ rất chậm. Chứ các cụ vay Tếc hay Vipi mà để nợ xấu thử xem. Biết liền.
Tôi nói thật cụ nhé. Nếu mà làm dc như vụ buôn lậu vàng thì tôi ủng hộ. Chỉ sợ có những thằng to quá ko làm đc hoặc lợi ích nhóm mà ko làm thôi.
Thực tế đang diễn ra đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kichiro nói:

Phải xử lý nợ xấu là điều mà cả người vay lẫn bank đều không muốn. Với lượng tiền bơm ra cho BDS những năm vừa rồi, theo góc nhìn của em thì nếu BDS đi đời thì cả hệ thống ngân hàng VN cũng điêu đứng. Trong tình cảnh này mà 2 mảng đó gặp vấn đề thì tình hình kinh tế khó nói lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Cụ ủng hộ hay không thì không biết nhưng 5-6 điểm cu list ra toàn tiêu cực la chính.
Cụ có nghĩ từ trước tới nay có rat nhiều người lõ sóng và chần chừ từ nhiều năm không chịu mua rồi thành người bần cùng hoá, tham gia vào nhóm chửi chính sách.
Thi truong bds nó vẫn lên so với gui tiet kiệm , hy vong ăn nhieu mới lo, chứ vay it hoặc tiền thật thì chẳng sợ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lê Đức Kiên nói:

Cc nội đô hoặc sát nội đô em đánh giá cao cụ ạ. Dù là cc cũ nhưng Thanh khoản mua bán/cho thuê ko phải bàn vì nhu cầu thực luôn cao.

Em chỉ lo cho thuê mà người ta phá nhà mình thì khổ lắm. Không được thoải mái như nhà đất

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Ae nào dư tiền hay ae sales nào data nhiều vào giúp bạn này hộ cái. Chứ đăng bán siêu dự án 1 bước sang phố mà 8 tháng chưa trôi thấy mệt ghê. Hiện new feed suốt ngày. .

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Cho thuê thiếu kinh nghiệm mới vậy cụ nhé. Tôi Cho thuê từ 2013 các gia đình Hàn Quốc họ còn giữ nhà cửa sạch đẹp hơn nhà tôi ở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Kk. Đã ở chưa mà bảo ở thực hả cụ? . Khái niệm: ở thực,các cụ lấy ở đâu ra và có những đặc điểm j để khẳng định nó là ở thực. Trong khi thực tế nhà nó còn đang xây.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Còn đây OCP. OCP thì chắc ae thấy nhiều r, ko còn lạ j nữa nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

kichiro nói:

Phải xử lý nợ xấu là điều mà cả người vay lẫn bank đều không muốn. Với lượng tiền bơm ra cho BDS những năm vừa rồi, theo góc nhìn của em thì nếu BDS đi đời thì cả hệ thống ngân hàng VN cũng điêu đứng. Trong tình cảnh này mà 2 mảng đó gặp vấn đề thì tình hình kinh tế khó nói lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Đúng rồi đó bạn, gia su ở vị thế người điều tiết thị trương , tôi tưởng tượng họ cho vay hay tăng giam cung thị trường như điều hành giao thông từ trung tâm, chỗ nào sắp tắc thì nó nháy nháy , người điều hành bấm nút một cái thì các khu khác nháy , nó như nguồn nước chảy êm đềm thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lê Đức Kiên nói:

4 5 tỏi mà cắt như này chưa
phê lắm cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lê Đức Kiên nói:

Cho người nước ngoài hay tri thức cao thuê thì sẽ yên tâm hơn mà cụ. Tuy nhiên nếu TH xấu xảy ra thì sửa sang, làm đẹp lại cũng khổ hơn nhà đất nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lê Đức Kiên nói:

Cho người nước ngoài hay tri thức cao thuê thì sẽ yên tâm hơn mà cụ. Tuy nhiên nếu TH xấu xảy ra thì sửa sang, làm đẹp lại cũng khổ hơn nhà đất nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Alex0301 nói:

Liền kề ở VCL hàng thứ cấp rất ít so với các dự án khác cụ à. Người bán lại không nhiều đâu. Nhóm bạn mình có 4 người mua thì 3 người sẽ về ở, mình biết rất nhiều người khác mua 2-3 căn trong đó ít nhất 1 căn để ở! Bác cứ quan sát thị trường thứ cấp thì biết, chỉ có ít căn không vay được bank phải bán cắt lỗ, các căn do sàn ôm được bán ra, hàng đầu tư chưa ra mấy cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lê Đức Kiên nói:

4 5 tỏi mà cắt như này chưa
phê lắm cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Farytale nói:

người mua thì thấy chưa phê, nhưng mà người bán là cũng căng rồi cụ, vốn vào 1,2 tỷ giờ cắt lỗ 200tr là toi gần 20% vốn rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Tôi nói khách quan nhất các cụ có bạn bè hay người thân làm bank về mà hỏi. Xem đầu năm các bank ĐÃ tăng ls mà LẠI PHẢI giảm ngay trong thời gian ngắn ko? Nó là sự bất thường đó.
Còn nợ xấu thì đọc tạm báo cho nó vui. Số này là chưa kể 1 lô 1 lốc trc đó ĐÃ được cơ cấu GIỮ NGUYÊN NHÓM NỢ theo TT02 r nhé.
https://vneconomy.vn/ty-le-no-xau-nhieu-ngan-hang-gan-ve-muc-dinh-nhung-khong-tich-cuc-trich-lap-du-phong.htm#:~:text=Theo đó, tỷ lệ hình,% so với quý trước).

Nhấn vào đây để mở rộng...