[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Toiyeucafe · 18:21 15/06/2025

muabenem123 nói:
Thì ae có thể về Sun đu mà cụ. Những khu như Phú Xuyên HN...đúng là ko so đc. Nhưng những khu trung tâm, trục kinh doanh của huyện thì bds nó lúc nào cũng hot cụ ạ. Vì nguồn cung nó giới hạn. Bây h nếu Vin Sun nó về Phú Xuyên thì sao cụ? Liệu cụ có khen Phú Xuyên ko?. Đông Anh 5-7 năm trc e khen nó quy hoạch tốt, ngân sách nhiều,quỹ đất lớn, dự án đc quy hoạch nhiều, gần sb....thì bị nhiều cụ trên này chửi cho te tua, bảo là cò. Ngay cả cuối 2023, đầu 2024 vẫn còn nhiều cụ chê ĐA ruộng đồng, trâu bò đầy. Ấy thế mà VCL làm cái thì bn người vào khen và nói tiềm năng khéo phải x10. . Hay cả OCP123 hoặc Smart trc khi V làm vẫn tưởng là quê đấy cụ
Chắc cụ cũng rõ vừa r V nó xin làm 1 loạt các KDT ở Thanh Oai và Vân Hà, ĐA.... Toàn nơi xa tít mù tắp. Nhưng nếu nó làm thì khéo lại được so sánh vs VG cụ ạ. Thế nên e mới bảo, những KDT ven đô kiểu thế sẽ ngày càng nhiều. Bởi bản chất là ăn chênh lệch địa tô. CDT nó bán LK 30-40tr/m khéo vẫn lãi đậm đấy cụ. Vì đền bù có đáng là bao. Bây h các CDT nó chạy bán dự án nào thì ko trung tâm nọ, cũng thành trung tâm kia thôi. Bờ hồ còn ko bằng ấy.

Mấy ông ở thớt "50 triệu không mua được nhà", còn chửi anh em, tiền ít đòi hít camay, làm ở cầu giấy thì về vùng quê Mê Linh mua nhà, xong đi 25km đến công ty. E thấy ngáo vl. Tiền ít thì đi thuê, việc kax gì phải chấp niệm với cái nhà xa tít mù khơi, giá cao vống, thậm chí kém cả quê mình?

MeosamiPham · 18:21 15/06/2025

muabenem123 nói:
Siêu đại gia mà sống chết bênh và thổi cái bds mình vừa mua làm j ko biết?

Hóa ra làm đại gia cũng nhọc tâm ghê cụ nhỉ. Mỗi năm mua vài cái BT, LK thì để ý đến sk, đặc biệt là sk tâm thần tí chứ giàu mà sân si, cay cú, lo nghĩ nhiều quá cũng không tốt, dễ tăng xông lắm.

beautycenter3866 · 15/6/25

muabenem123 nói:
Thì ae có thể về Sun đu mà cụ. Những khu như Phú Xuyên HN...đúng là ko so đc. Nhưng những khu trung tâm, trục kinh doanh của huyện thì bds nó lúc nào cũng hot cụ ạ. Vì nguồn cung nó giới hạn. Bây h nếu Vin Sun nó về Phú Xuyên thì sao cụ? Liệu cụ có khen Phú Xuyên ko?. Đông Anh 5-7 năm trc e khen nó quy hoạch tốt, ngân sách nhiều,quỹ đất lớn, dự án đc quy hoạch nhiều, gần sb....thì bị nhiều cụ trên này chửi cho te tua, bảo là cò. Ngay cả cuối 2023, đầu 2024 vẫn còn nhiều cụ chê ĐA ruộng đồng, trâu bò đầy. Ấy thế mà VCL làm cái thì bn người vào khen và nói tiềm năng khéo phải x10. . Hay cả OCP123 hoặc Smart trc khi V làm vẫn tưởng là quê đấy cụ
Chắc cụ cũng rõ vừa r V nó xin làm 1 loạt các KDT ở Thanh Oai và Vân Hà, ĐA.... Toàn nơi xa tít mù tắp. Nhưng nếu nó làm thì khéo lại được so sánh vs VG cụ ạ. Thế nên e mới bảo, những KDT ven đô kiểu thế sẽ ngày càng nhiều. Bởi bản chất là ăn chênh lệch địa tô. CDT nó bán LK 30-40tr/m khéo vẫn lãi đậm đấy cụ. Vì đền bù có đáng là bao. Bây h các CDT nó chạy bán dự án nào thì ko trung tâm nọ, cũng thành trung tâm kia thôi. Bờ hồ còn ko bằng ấy.

Không so thế được?? Phú xuyên nơi gần nhất cũng vẫn xa hơn nơi xa nhất Đông Anh so về trung tâm cụ ơi!! Cụ đừng đánh tráo khái niệm linh tinh!! Ven nó có nhiều loại!! Quận ven như hà đông, từ liêm, long biên, hoàng mai!! Huyện ven như đông anh, gia lâm, hoài đức, đan phượng, thanh trì!! Chứ phú xuyên nào sao xếp được vào vùng ven mà cụ lại mang ra kêu nó giống tây mỗ, cổ loa!! Khoảng cách đến trung tâm là bao nhiêu mới là quan trọng

muabenem123 · 18:25 15/06/2025

Minhkhoipro22 nói:
Nghe chuyên gia Múa kia chắc chả dám mua ở đâu, phân tích lọ chai thì cái sai cái đúng.

Thế mà vẫn có người lập nick mới vào hóng cụ nhỉ? =))

muabenem123 · 18:36 15/06/2025

beautycenter3866 nói:
Không so thế được?? Phú xuyên nơi gần nhất cũng vẫn xa hơn nơi xa nhất Đông Anh so về trung tâm cụ ơi!! Cụ đừng đánh tráo khái niệm linh tinh!!

Nó ko phải đánh tráo khái niệm. Nó là 1 kiểu định hướng cụ nhé. Khi có các KDT của các ô lớn thì rất nhiều người viện vào đó mà có lý do đất mình cũng lên theo và lấy đó làm trung tâm mới đó thôi. 10 bài rao thì có 11 bài đất tôi gần dự án V....,hoặc cũng có ông đất cách dự án tới 20km cũng vơ vào dc là gần ông nọ ông kia. E nói khí ko phải, e so Đại Thành QA xa tít mù tắp, cách bigC tận 20-30km vs VG thì có j ko đc hả cụ? QA nó lại còn ko phải qua cầu vào nội đô như VG nhé.
Còn nói về đánh tráo khái niệm thì sr cụ chính những sales và người mua O23 mới đang đánh tráo. HY mà vơ về HN. Nào là KDT lớn nhất HN, cầu Ngọc Hồi kết nối kiến tạo j j đó vào KDT lớn HN....Nói hơi thẳng nhưng những KDT như Eco nó mới là chất riêng. Chả cần lấy mác HN, nói Eco là ai cũng biết HY. O23 nó cũng như Alu và Cen đang làm và 1 số dự án khác ở VG cbi khởi công thôi cụ. Quanh đi quẩn lại mấy tiện ích đều như nhau hết, quy mô khác nhau thôi.

muabenem123 · 18:39 15/06/2025

MeosamiPham nói:
Hóa ra làm đại gia cũng nhọc tâm ghê cụ nhỉ. Mỗi năm mua vài cái BT, LK thì để ý đến sk, đặc biệt là sk tâm thần tí chứ giàu mà sân si, cay cú, lo nghĩ nhiều quá cũng không tốt, dễ tăng xông lắm.

Phận bảo vệ lom dom như e các cụ chê nhiều khi e còn ko care mà đại gia động đến tí lại nhảy dựng lên thì cũng buồn cười cụ ợ.

MeosamiPham · 18:55 15/06/2025

muabenem123 nói:
Phận bảo vệ lom dom như e các cụ chê nhiều khi e còn ko care mà đại gia động đến tí lại nhảy dựng lên thì cũng buồn cười cụ ợ.

Vâng, chắc "giả da" phông bạt hay ntn ấy chứ em thấy mấy ông GĐ cty ngành VLXD mà em làm ăn cùng, cũng "chỉ" ở Vin Metropolis hay Vin NCT thôi (chắc thua cụ Timestay về độ kiếm tiền hay tài sản :))

) mà phong thái người ta đĩnh đạc lắm. Em cũng thấy như cụ nói, người có tiền ngta điềm tĩnh lắm (nhiều khi đến mức dửng dưng, ngồi xổm lên "dư luận", bỏ ngoài tai ý kiến trái chiều) chứ không hơi tí là nhảy dựng lên thế đâu

muabenem123 · 19:03 15/06/2025

MeosamiPham nói:
Vâng, chắc "giả da" phông bạt hay ntn ấy chứ em thấy mấy ông GĐ cty ngành VLXD mà em làm ăn cùng, cũng "chỉ" ở Vin Metropolis hay Vin NCT thôi (chắc thua cụ Timestay về độ kiếm tiền hay tài sản ) mà phong thái người ta đĩnh đạc lắm. Em cũng thấy như cụ nói, người có tiền ngta điềm tĩnh lắm (nhiều khi đến mức dửng dưng, ngồi xổm lên "dư luận", bỏ ngoài tai ý kiến trái chiều) chứ không hơi tí là nhảy dựng lên thế đâu

Người giàu kiểu đại gia và giàu lâu năm :))

, người ta thường đa dạng hoá danh mục và dòng tiền cụ ạ. Chỗ nọ bù chỗ kia, theo năm tháng nó lên hết mà vẫn trụ vững qua biến động. Còn mới giàu thì dễ all in lắm, mà đã all in thì thường thích khen thôi.

Timestay · 19:15 15/06/2025

MeosamiPham nói:
Vâng, chắc "giả da" phông bạt hay ntn ấy chứ em thấy mấy ông GĐ cty ngành VLXD mà em làm ăn cùng, cũng "chỉ" ở Vin Metropolis hay Vin NCT thôi (chắc thua cụ Timestay về độ kiếm tiền hay tài sản ) mà phong thái người ta đĩnh đạc lắm. Em cũng thấy như cụ nói, người có tiền ngta điềm tĩnh lắm chứ không hơi tí là nhảy dựng lên thế đâu.

Văn này nghe nhàm 10 năm trc trên ofun rồi, chả xi nhê gì đâu, vô ích (:|

Tặng các cụ phối cảnh cầu ngọc hồi, sắp khởi công 2/9 hay 19/8. 12k tỷ mà xây đẹp phết. Khởi công cái giá lại lên 10-15%.

Trụ cầu sơn đỏ tượng trưng cho lửa mặt trời. Mặt trời mọc từ HY

Trung tâm kinh tế mới của đồng bằng sông Hồng - Văn giang

80B_9999 · 19:28 15/06/2025

Timestay nói:
Văn này nghe nhàm 10 năm trc trên ofun rồi, chả xi nhê gì đâu, vô ích

Tặng các cụ phối cảnh cầu ngọc hồi, sắp khởi công 2/9 hay 19/8. 12k tỷ mà xây đẹp phết. Khởi công cái giá lại lên 10-15%.

Trụ cầu sơn đỏ tượng trưng cho lửa mặt trời. Mặt trời mọc từ HY

Trung tâm kinh tế mới của đồng bằng sông Hồng - Văn giang

Nghe nói cụ chục năm rồi mỗi năm mua vài bđs thì giờ các tài sản kia cũng x3, x5 rồi thì cần quái gì phải mong chờ cái cầu bắc từ HN sang Hưng Yên thế

Được gửi từ iPhone - Otofun

Loss1982 · 19:42 15/06/2025

2025-2026 có lạm phát giống 2010 và 2011. Tuy nhiên giờ nội lực VN không còn như xưa, dự trữ ngoại hối mỏng dính, phân hoá giàu nghèo sâu sắc, mâu thuẫn xã hội lớn thì lấy gì để chống đỡ với thế giới biến loạn bên ngoài. Điểm nóng vùng vịnh sẽ khiến giá dầu lên đến 120-140usd/ thùng, chiến tranh thương mại khiến sx suy giảm, tiền bơm nhiều đến mấy cũng phải hút lại để ổn định vĩ mô. BDS sẽ tăng ổn định đc bao xa khi đình lạm, suy thoáI, bất ổn cận kề.
Sau Nga là Iran, sau Iran là TQ. Giá dầu lên cao, FDI, FII rút, phong toả đường biển thì TQ ko đánh cũng tự vỡ từ bên trong.

Timestay · 19:44 15/06/2025

80B_9999 nói:
Nghe nói cụ chục năm rồi mỗi năm mua vài bđs thì giờ các tài sản kia cũng x3, x5 rồi thì cần quái gì phải mong chờ cái cầu bắc từ HN sang Hưng Yên thế

Được gửi từ iPhone - Otofun

Mong muốn đất nước giàu lên đẹp lên là điều cơ bản ở mỗi công dân thôi cụ. X là chuyện khác

Thấy Hà nội năm nay dự khởi công 6-7 cái cầu. Mừng và vui

Jiren198 · 19:52 15/06/2025

Timestay nói:
Tiêu chuẩn mỗi thời mỗi khác đấy cụ.
2005-2015: chung cư chuồng chim, khu tập thể hay nhà ngõ 30m2 ở 4 quận cũ chê đám mỹ đình, từ liêm, hoàng mai, xuân thuỷ ...xa đi làm tắc.

2015-2025: chung cư, liền kề...ở từ liêm, mỹ đình, xuân thuỷ chê đám gia lâm, đông anh, hoài đứt, thậm chí văn giang...xa đi làm tắc

.....

Thời nay đám con nít sinh sau 2k10 đến nhà nhau chỉ qtam nhà mày ở biệt thự hay ko, ko phải biệt thự hay penhouse thì ko ngon.

Mà nội đô lõi thì lấy đâu ra biệt thự, chủ yếu nằm ở ven ven. 10 năm nữa thì ven lại thành nội đô thôi.

Xã hội vận động ko ngừng. Bám chấp vào cái cũ mà thiếu đi tầm nhìn thì lạc hậu.

Vs giá mở bán 1xx tr 1 m2 nhue bây giờ thì biệt thự 200 m cũng ngót 30 tỷ, thì thời nào cũng vãi nhái ra rồi.các cháu sau này mua đc cái Cc e thấy giỏi r.trừ các cháu con các bác trên Off này mới pen house vs biêth thự thôi.

Timestay · 20:18 15/06/2025

Jiren198 nói:
Vs giá mở bán 1xx tr 1 m2 nhue bây giờ thì biệt thự 200 m cũng ngót 30 tỷ, thì thời nào cũng vãi nhái ra rồi.các cháu sau này mua đc cái Cc e thấy giỏi r.trừ các cháu con các bác trên Off này mới pen house vs biêth thự thôi.

GDP Việt nam 10 năm trước có 190 tỏi. Giờ tầm 490 tỏi. X2.6 lần rồi cụ.

Em hơi lo các chính sách mới bây giờ sẽ dập tắt cơ hội khởi nghiệp của các cháu từ trứng nước. Mùa xuân khởi nghiệp 10 năm vừa qua chắc sắp kết thúc

Tu Thân 1987 · 21:17 15/06/2025

Văn Giang công nhận được cái nhiều sông hồ chạy dài hơn chục cây số.
Ai thích đâu thì khoe lên là " Tôi thấy chỗ này khá tiềm năng nên đang đầu tư " Thế thôi là được rồi. Mình đọc nhiều Cmts của các bạn thể hiện rõ sự ÉP BUỘC - BẮT BUỘC chỗ này chỗ kia, như vậy dễ gây mất đoàn kết, mất đoàn kết sao mà Kỷ Nguyên Vươn Mình được.
Mình nói rồi " Người giàu thật mà không phải làm nghề BĐS " thì họ cũng không rảnh đâu lên khoe mỗi năm mua 1 vài mảnh đất.
Và họ cũng chẳng cần khoe ai đến mua cùng, vì các bác đó đầu có sỏi.
Nhiều bạn toàn 95-96-97 vào nghề Sale nên cũng hoa hòe hoa huệ tí

duchien04x4 · 21:26 15/06/2025

muabenem123 nói:
Những nơi xa đó của HN thì chắc chắn ko so dc r. Và giá nó cũng đâu bằng O23 hở cụ? Còn mác HN xịn thì có những người nhìn HY bằng 1 nửa con mắt đó.

Thế mới có vụ môi giới chụp ảnh mốc giới Hà Nội rồi đồn đoán VG sát nhập rồi post mạng xã hội rầm rầm.

Jiren198 · 21:30 15/06/2025

Timestay nói:
GDP Việt nam 10 năm trước có 190 tỏi. Giờ tầm 490 tỏi. X2.6 lần rồi cụ.

Em hơi lo các chính sách mới bây giờ sẽ dập tắt cơ hội khởi nghiệp của các cháu từ trứng nước. Mùa xuân khởi nghiệp 10 năm vừa qua chắc sắp kết thúc

Càng ngày khởi nghiệp sẽ càng khó khăn, sở hữu nhà cửa ngày càng khó. 10 năm sau GDP lên x2 nữa ko e ko chắc :))

). Nhưng mà như này thấy ng dân bắt đầu thở dốc r cụ ạ

duchien04x4 · 21:34 15/06/2025

muabenem123 nói:
Thì ae có thể về Sun đu mà cụ. Những khu như Phú Xuyên HN...đúng là ko so đc. Nhưng những khu trung tâm, trục kinh doanh của huyện thì bds nó lúc nào cũng hot cụ ạ. Vì nguồn cung nó giới hạn. Bây h nếu Vin Sun nó về Phú Xuyên thì sao cụ? Liệu cụ có khen Phú Xuyên ko?. Đông Anh 5-7 năm trc e khen nó quy hoạch tốt, ngân sách nhiều,quỹ đất lớn, dự án đc quy hoạch nhiều, gần sb....thì bị nhiều cụ trên này chửi cho te tua, bảo là cò. Ngay cả cuối 2023, đầu 2024 vẫn còn nhiều cụ chê ĐA ruộng đồng, trâu bò đầy. Ấy thế mà VCL làm cái thì bn người vào khen và nói tiềm năng khéo phải x10. . Hay cả OCP123 hoặc Smart trc khi V làm vẫn tưởng là quê đấy cụ
Chắc cụ cũng rõ vừa r V nó xin làm 1 loạt các KDT ở Thanh Oai và Vân Hà, ĐA.... Toàn nơi xa tít mù tắp. Nhưng nếu nó làm thì khéo lại được so sánh vs VG cụ ạ. Thế nên e mới bảo, những KDT ven đô kiểu thế sẽ ngày càng nhiều. Bởi bản chất là ăn chênh lệch địa tô. CDT nó bán LK 30-40tr/m khéo vẫn lãi đậm đấy cụ. Vì đền bù có đáng là bao. Bây h các CDT nó chạy bán dự án nào thì ko trung tâm nọ, cũng thành trung tâm kia thôi. Bờ hồ còn ko bằng ấy.

Cái này em đồng ý với cụ. Năm 2009 từng ở với ông anh bên Gia Lâm, lúc đấy nó như quê ấy. Ông ấy sau chuyển về Hà Đông ở. Chầy chật mãi mới bán được nhà. Mà nhà thì có vỉa hè, ô tô tránh hẳn hoi. Lúc đấy về hai vợ chồng còn hậm hực nhau mãi bảo biết thế không sang Gia Lâm ở nữa. Đúng là HN một khi vào nhịp của nó thì nó tăng rất bốc và ổn định cụ ạ.

Timestay · 21:41 15/06/2025

Jiren198 nói:
Càng ngày khởi nghiệp sẽ càng khó khăn, sở hữu nhà cửa ngày càng khó. 10 năm sau GDP lên x2 nữa ko e ko chắc). Nhưng mà như này thấy ng dân bắt đầu thở dốc r cụ ạ

Thời gian 2026-2035, 1 nền kinh tế rất khác
1. Buôn bán nhỏ, tiểu thương chết hoặc giảm mạnh
2. Hệ thống thương mại thâu tóm về tay các cty to
3. Kể cả buôn bán online cũng sẽ trực tiếp từ các cty to đến thẳng người td, ko còn trung gian

Về cơ bản, hệ thống thương mại của VN sẽ minh bạch => GDP tăng nhờ tính thêm số từ kinh tế ngầm bị bóc ra + đầu tư công bơm tiền vào hạ tầng + xuất khẩu + chia lại bánh thị trường nội địa với FDI (1 số FDI sẽ bị đá khỏi VN để nhường bánh cho doanh nghiệp nội địa trong 1 số ngành nội địa thay thế đc)

Tình hình xã hội: chênh lệch giàu nghèo, làm thuê, sẽ có trợ cấp thất nghiệp như tây, thậm chí sau 15-20 năm sẽ xuất hiện nhiều người vô gia cư

Tình hình bđs: tiếp tục là tấm mút hút tiền để giảm xóc cho nền kte tránh lạm phát quá cao => giá bđs tiếp tục tăng. Dự đoán 2033-2035 sẽ siết bđs khi hạ tầng tương đối tốt + tích tụ tư bản tương đối lớn vào 1 số doanh nghiệp trong nước. Có thể đánh thuế bđs thứ 2, thừa kế....=> nên thoát hàng bđs từ năm 2030 trở đi, trừ các bđs trung tâm, độc, hiếm.

Gato2009 · 21:53 15/06/2025

muabenem123 nói:
E thấy ko chỉ riêng e. Rất nhiều người đề cao cái mác Hà Lội cụ ạ. Đặc biệt dân trong phố.

Thực ra thì các khu đô thị vùng ven HN thì hiện tại (và khá lâu nữa) vẫn chỉ phục vụ cho phần lớn những người đi làm ở nội đô HN. Bản thân các khu đô thị đó khoa có thể tồn tại với tư cách độc lập như các khu CN, hay các khu hành chính thủ phủ…của các tỉnh, nghĩa là nó không tự tạo ra công việc được, loại trừ một số công việc dịch vụ phục vụ nội tại khu đó như siêu thị, ăn uống…vậy nên muốn các khu đô thị đó tồn tại và phát triển được thì hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm HN là đặc biệt quan trọng. Tất nhiên các khu đó phải đầy đủ dịch vụ phục vụ cuộc sống của cư dân ở đó. Các khu đô thị nhỏ sẽ không có khả năng thu hút dan cư về ở do qui mô dân số, diện tích…không đủ để có đầy đủ dịch vụ.
vậy nên em nghĩ cỡ 15-20 năm nữa thì các khu đô thị vùng ven mới lấp đầy dân cư.

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe hơi

Xe hơi

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Thông tin thớt