[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

13:33 19/07/2025
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,003
Động cơ
411,703 Mã lực
alceste nói:
Người ta nói đúng, mỗi tội ko đủ, ko nói quy mô và vị trí dự án thôi cụ nhỉ :))
Còn xây 1516 tòa tập thể cũ cứ khi nào xây thí điểm được 10 tòa tập thể đã và công bố giá bán bn, hay lại như Green Diamond 93 Láng Hạ thì em mới tin ạ.
Danh sách theo Nghị Quyết mà cụ ko cập nhật trong đó có bao nhiêu công trình NOXH, bao nhiêu công trình trường học, bn Thương mại dịch vụ à? Chứ nói thế người ta lại tưởng toàn bộ là NOXH, quan trọng hơn là hiện trạng thực hiện hiện nay đến đâu rồi ạ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Quê e NOXH toàn duyệt xây trong khu công nghiệp, trong trung tâm TP làm gì có cái nào đâu. Chỉ có tái định cư tại chỗ khi xây lại các toà tập thể cũ thì dc ở trung tâm thôi.
 
15:12 19/07/2025
BloodOwl87

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
6,848
Động cơ
197,041 Mã lực
Tuổi
38
anticovac nói:
Cụ cú kia thì chắc không phải. Còn cụ gà ban đầu thấy viết bài trung lập, văn rất hay, thi thoảng có đá qua khu Từ Sơn và so sánh với Ocp2-3, cụ ở nước ngoài mà nắm rõ bds từng khu hơn cả thổ địa nên cũng hơi ảo thật
Nhấn vào đây để mở rộng...
Voãi cả đời em chưa mua bđs bao giờ mà cũng bị vu khống kẹp hàng nên phải hô ợ.
 
15:14 19/07/2025
T

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
8,816
Động cơ
182,590 Mã lực
maianhvu nói:
Vào xem giới G6 Group thì em thấy toàn giới thiệu dự án ở Phú Quốc, mà toàn dự án bé bé xinh xinh, nhiều cái trông ko khác gì mấy bác Láng Hoà Lạc làm phân lô. Dự án có 2-3 mảnh phân lô 100m mỗi mảnh cũng đưa lên giới thiệu.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nhìn là biết thôi cụ.
 
17:43 19/07/2025
noname15

noname15

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-882203
Ngày cấp bằng
1/6/25
Số km
20
Động cơ
427 Mã lực
Tuổi
36
Cuối 2022 e mua 1 căn mặt đường 21m ở linh đàm, hợp kinh doanh đơn giá 140tr/m, cuối 2024 e nhập căn khác cũng linh đàm hợp để ở, ngõ ngắn, oto tránh đơn giá 170tr/m. Căn 2022 đợt r e ướm giá thử thì lên tầm 220tr/m. Cu e mua ở mê linh trục vd4 t3 năm ngoái 3x tr/m mới bán 5x tr/m, nó bảo toàn dân đầu cơ vs nhau, ở thực ít. Nên e đồng ý là 100tr lên 200tr thì dễ chứ 200 lên 300 lại là cả quá trình dài k đơn giản do tích sản nó cần thời gian. Đầu tư thì cứ nhè mức đơn giá thấp khéo dễ ăn hơn, nhìn quanh e thấy hoàng mike vùng trũng về giá r, cứ om đất mặt tiền lớn, oto tránh để lâu dài thì dễ win hơn, đặc thù các khu khác mà giá cao quá r thì buộc sẽ phải tản đi xung quanh lân cận khi k còn sự lựa chọn khác thôi.
 
17:51 19/07/2025
T

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
8,816
Động cơ
182,590 Mã lực
noname15 nói:
Cuối 2022 e mua 1 căn mặt đường 21m ở linh đàm, hợp kinh doanh đơn giá 140tr/m, cuối 2024 e nhập căn khác cũng linh đàm hợp để ở, ngõ ngắn, oto tránh đơn giá 170tr/m. Căn 2022 đợt r e ướm giá thử thì lên tầm 220tr/m. Cu e mua ở mê linh trục vd4 t3 năm ngoái 3x tr/m mới bán 5x tr/m, nó bảo toàn dân đầu cơ vs nhau, ở thực ít. Nên e đồng ý là 100tr lên 200tr thì dễ chứ 200 lên 300 lại là cả quá trình dài k đơn giản do tích sản nó cần thời gian. Đầu tư thì cứ nhè mức đơn giá thấp khéo dễ ăn hơn, nhìn quanh e thấy hoàng mike vùng trũng về giá r, cứ om đất mặt tiền lớn, oto tránh để lâu dài thì dễ win hơn, đặc thù các khu khác mà giá cao quá r thì buộc sẽ phải tản đi xung quanh lân cận khi k còn sự lựa chọn khác thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đất khổ lớn HMike cũng chia xong rồi cụ.
 
22:36 19/07/2025
1

18nlife

Xe tải
Biển số
OF-532504
Ngày cấp bằng
16/9/17
Số km
441
Động cơ
172,166 Mã lực
Tuổi
41
tung1311 . nói:
Em mới mua thêm Minh Giang ở Mê Linh. Em đánh giá là hợp lý.

1000003996.jpg
1000003995.jpg
1000003964.jpg
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ có thể chia sẻ thêm chút về pháp lý dự án này được không ạ, thủ tục mua bán ở đây cần lưu ý những gì hả cụ. Cảm ơn cụ nhiều!
 
00:17 20/07/2025
BloodOwl87

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
6,848
Động cơ
197,041 Mã lực
Tuổi
38
thuyhtt nói:
lại nói đồi rồng, tầm này năm ngoái em với chồng em lượn vào ngó, như một thành phố ma :(.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Được mặt ngoài làm hình ảnh mờ. Khách sạn với chỗ biển nhân tạo thì cũng đông dịp lễ.
 
08:51 20/07/2025
chichbong08

chichbong08

Xe buýt
Biển số
OF-631891
Ngày cấp bằng
13/4/19
Số km
986
Động cơ
126,501 Mã lực
Đa số các nguồn cung mới sẽ nhắm đến lớp trẻ và người ở thật. Khi đó, giá vừa phải sẽ khiến giảm áp lực cầu đối với các hàng cũ đang hét giá. Lượng người thuê hàng cũ sẽ ít đi. Mua bán thứ cấp sẽ bớt nhộn nhịp ngay. Dân đầu cơ hàng cũ (có vay mượn) đánh hơi được sẽ nhanh chóng theo nhau ra hàng.
 
11:54 20/07/2025
tung1311 .

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
6,077
Động cơ
278,032 Mã lực
Tuổi
45
tung1311 . nói:
Hố vôi này hơi loằng ngoằng.

Do câu chuyện sáp nhập mê linh vào hà nội dẫn đến địa giới, quy hoạch chung, tiêu chuẩn thay đổi nên toàn bộ Mê Linh như mớ bòng bong bao năm. Tình hình bắt đầu tháo gỡ từ năm ngoái đến nay

Nói riêng Minh Giang thì MG1 và MG2 có sổ đỏ tổng rồi, không điều chỉnh gì, đã được giao đất, MG2 đc giao cách đây mấy hôm. MG1 đang xây, chủ đầu tư thu giá mặn đắng bản chất là để có lợi nhuận và tiền hoàn thiện hạ tầng. Vẫn đang HĐGV, xây xong ra HĐMB và sổ.
Động lực tăng giá tới là pháp lý hoàn thiện, dự án lên đồng bộ, cầu khởi công, 1 số dự án khác cũng chuẩn bị triển khai.

Em mua trục đường to giá đất là 63T (113m2 hướng Nam)
Nhấn vào đây để mở rộng...
tung1311 . nói:
Có group Mê Linh khá sôi nổi cho cụ nào quan tâm Mê Linh
Nhấn vào đây để mở rộng...
18nlife nói:
Cụ có thể chia sẻ thêm chút về pháp lý dự án này được không ạ, thủ tục mua bán ở đây cần lưu ý những gì hả cụ. Cảm ơn cụ nhiều!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ tham khảo nhé
 
17:09 20/07/2025
M

maianhvu

Xe hơi
Biển số
OF-148792
Ngày cấp bằng
10/7/12
Số km
182
Động cơ
358,811 Mã lực
alceste nói:
Người ta nói đúng, mỗi tội ko đủ, ko nói quy mô và vị trí dự án thôi cụ nhỉ :))
Còn xây 1516 tòa tập thể cũ cứ khi nào xây thí điểm được 10 tòa tập thể đã và công bố giá bán bn, hay lại như Green Diamond 93 Láng Hạ thì em mới tin ạ.
Danh sách theo Nghị Quyết mà cụ ko cập nhật trong đó có bao nhiêu công trình NOXH, bao nhiêu công trình trường học, bn Thương mại dịch vụ à? Chứ nói thế người ta lại tưởng toàn bộ là NOXH, quan trọng hơn là hiện trạng thực hiện hiện nay đến đâu rồi ạ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em chỉ biết cơ quan em có vài người ở khu tập thể Nghĩa Tân sau thông tin có quy hoạch thì bảo giá nhà nếu tính ra m2 trên sổ đang giao dịch là tầm 90-100tr/m. Theo hệ số đền bù k là 1 - 2 theo diện tích trên sổ. Vậy nếu có xây nhà chung cư mới thì giá nhà mới ở khu này khó có thể xuống dưới đầu 8x được, khi tính đến các yếu tố là nhà xây mới, vị trí thuận lợi, chợ - trường học - bệnh viện trong bán kính 1km hết.
 
00:01 22/07/2025
NamnguyenBds

NamnguyenBds

Xe hơi
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-567321
Ngày cấp bằng
4/5/18
Số km
113
Động cơ
146,252 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
00:27 22/07/2025
P

prado2012

Xe container
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
7,093
Động cơ
449,241 Mã lực
TorienT nói:
Tóm lại là hãy rời thủ đô và cứu condotel đi :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Bạn em kẹp phú quốc tầm vài chục đến vài trăm cụ ạ. Có chị lúc lãi ko bán xong lại kẹp, có anh thì vào cứu hàng ngộp rồi ngộp luôn, ko thanh khoản. Đợt này ko biết thế nào.
 
07:38 22/07/2025
S

songchamlai

Xe tăng
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
1,027
Động cơ
16,231 Mã lực
Tuổi
51
prado2012 nói:
Bạn em kẹp phú quốc tầm vài chục đến vài trăm cụ ạ. Có chị lúc lãi ko bán xong lại kẹp, có anh thì vào cứu hàng ngộp rồi ngộp luôn, ko thanh khoản. Đợt này ko biết thế nào.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tôi ra PQ năm 2022 đúng đợt nhiều hàng ngộp nhất. Nhưng khi đi 1 vòng đảo thì nhận ra là họ đang xây quá thừa nhà so với nhu cầu của khách DL. Phú Quốc xây nhiều shophouse và lk là rất dở. Bản thân tôi ra đó cũng thích nghỉ ngơi ở những khu có nhiều cỏ cây. Vậy mà đi vào các khu mới xây thì toàn thấy gạch và bê tông ( Vin, Sun,Ceo). Nên tôi nghĩ việc nhà cửa ở PQ còn trầm lắng 1 thời gian dài nữa là bình thường.
 
08:30 22/07/2025
T

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
8,816
Động cơ
182,590 Mã lực
prado2012 nói:
Bạn em kẹp phú quốc tầm vài chục đến vài trăm cụ ạ. Có chị lúc lãi ko bán xong lại kẹp, có anh thì vào cứu hàng ngộp rồi ngộp luôn, ko thanh khoản. Đợt này ko biết thế nào.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giai đoạn này, ở tuổi này em sống mãi với Thủ đô (và NT) thôi mợ, cũng đến lúc đào thêm cái hang cho tụi nhỏ ở ngoài xa nữa rồi.
 
08:36 22/07/2025
P

prado2012

Xe container
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
7,093
Động cơ
449,241 Mã lực
TorienT nói:
Giai đoạn này, ở tuổi này em sống mãi với Thủ đô (và NT) thôi mợ, cũng đến lúc đào thêm cái hang cho tụi nhỏ ở ngoài xa nữa rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ đi mát chưa? Em vẫn chưa đi được, mọi sự chờ cậu tụi nhỏ vậy.
 
09:06 22/07/2025
mrstone

mrstone

Xe máy
Biển số
OF-868165
Ngày cấp bằng
18/9/24
Số km
59
Động cơ
533 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Gà lắm cơ nói:
Em sẽ phản biện bài của anh ceo kia sau vì nay em bận quá nhưng nói thẳng một câu là em chê. Làm nghề kinh doanh bất động sản, nói thẳng ra là mồm rao bán đất kẹp hàng Phú Quoc thì khen chỗ ấy tiềm năng, chỗ khác thì dìm hàng. Thơm ngon đã không kẹt và cắt lỗ. Chê chỗ khác dư cung giá sẽ giảm mà không thèm nhìn lại xem dư cung PQ gấp bao nhiêu lần chỗ khác.

Có số liệu dẫn chứng nhưng đưa ra nửa cái bánh mỳ để bóp méo mọi thứ theo ý mình.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ Gà đỡ bận chưa, em đợi bài phân tích của cụ. bên G6 của ông này thì đúng toàn đất phân lô PQ, đang sóng APEC ko biết đã ra đc hết hàng chưa. Cứ hô nhà Hà Nội giảm là tnao nhỉ. E nghĩ chững thì sẽ có, còn giảm thì chủ yếu sản phẩm đầu cơ ở vùng ven xa xôi.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top