[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[80B_9999]

Ôi em cũng ước có bố mẹ như cụ.

Bố mẹ cụ mà nghe dc cụ nói câu này thì sẽ buồn lắm, cụ sẽ nghĩ sao khi mà con cái cụ đi ước có bố mẹ khác?

 

[minhanh.hn.vn]

Bố mẹ cụ mà nghe dc cụ nói câu này thì sẽ buồn lắm, cụ sẽ nghĩ sao khi mà con cái cụ đi ước có bố mẹ khác?

Ah em tay nhanh hơn não nên các cụ hơi hiểu nhầm tí. Ý em là bố mẹ cụ ấy có điều kiện (kiểu đi mua đất ko cần nhìn giá). Em ước bố mẹ em cũng có điều kiện giống như bố mẹ cụ ấy thôi.

 

[Lelong1411]

Mấy dự án như Minh Giang hả cụ, chứ CIENCO 5 mấy lô pháp lý ổn ổn chút giờ phải 56, gần 60 rồi cụ nhể.

Cienco 5 lô nào HĐMB thì hơn 40, có sổ rồi thì hơn 50. Mua bán giờ kể cả có sổ thì cũng chỉ là ủy quyền công chứng. Đất DA Mê Linh thì chắc chắn phải đắp thêm tiền làm nhà vào thì mới ra đc sổ cụ ạ.

 

[robeo1958]

Tiện đây, em đưa data giá vàng SJC từ 2007, nhìn chung tăng khoảng 12.1%/năm (trong đó tăng sốc trong năm 2025). Nếu loại năm 2025 thì tăng khoảng 10.16%/năm - cũng là mức khá tốt

Ngày	Vàng SJC - Giá bán ra Đơn vị: VND/lượng
07/09/2025​	120,600,000​
12/31/2024​	84,200,000​
12/29/2023​	76,000,000​
12/30/2022​	66,700,000​
12/31/2021​	61,650,000​
12/31/2020​	56,100,000​
12/31/2019​	42,500,000​
12/28/2018​	36,480,000​
12/29/2017​	36,378,000​
12/30/2016​	35,093,000​
12/31/2015​	32,730,000​
12/31/2014​	35,370,000​
12/31/2013​	37,140,000​
12/31/2012​	46,300,000​
12/30/2011​	41,800,000​
12/31/2010​	35,800,000​
12/31/2009​	26,610,000​
12/31/2008​	17,800,000​
12/31/2007​	16,250,000​

Cụ nào múc năm 2012 thì 2020 mới về bờ nhỉ. Căng

 

[bdssapteo]

Cienco 5 lô nào HĐMB thì hơn 40, có sổ rồi thì hơn 50. Mua bán giờ kể cả có sổ thì cũng chỉ là ủy quyền công chứng. Đất DA Mê Linh thì chắc chắn phải đắp thêm tiền làm nhà vào thì mới ra đc sổ cụ ạ.

Để ra sổ thì xây kiểu gì cụ ? Vẫn phải đợi bản vẽ kiến trúc 1/500 thì phải .

 

[Gà lắm cơ]

Ah em tay nhanh hơn não nên các cụ hơi hiểu nhầm tí. Ý em là bố mẹ cụ ấy có điều kiện (kiểu đi mua đất ko cần nhìn giá). Em ước bố mẹ em cũng có điều kiện giống như bố mẹ cụ ấy thôi.

Không em ko nói thế cụ ạ. Đi mua đất không nhìn giá chắc là bố mẹ cụ khác, ko phải bố mẹ em. Các cụ nhà em thì trải qua thời kỳ chiến tranh nghèo đói cùng khổ nhất của dân tộc rồi, những đồng tiền đầu tiên kiếm được cũng không do bds đâu mà làm ăn vất vả bao năm đấy nên không có chuyện mua không nhìn giá đâu. Em nói là có tuổi rồi nên họ cực kỳ mau quên, lúc mua thì nói vanh vách mọi chi tiết thời gian ngắn sau đó là họ quên gần hết. Giờ họ già rồi họ nghỉ hưu, thì mua đất xây nhà là một kênh giúp họ có việc để làm, đi đây đi đó cùng bạn bè. Có phải lúc nào cũng cần phải mua được bán được kiếm được gì đâu, có khi bạn mình đi xem đất rủ mình đi, thì mình đi cùng như du lịch. Gặp dịp thì mua không thì đi chơi với nhau.

Cái "có điều kiện" của bố mẹ em là kết quả sau nhiều năm làm việc chừng 15h mỗi ngày. Với em thì họ là minh chứng rõ nhất của việc người thực sự muốn thoát nghèo sẽ thoát được nghèo. Họ rất cố gắng, rất quyết tâm và kể cả khi họ thoát nghèo rồi, họ không cho phép con cái lười lao động.

Nhưng mà đến thế hệ các cháu, thì họ lại không nuôi như nuôi con nữa, lại cũng giống các ông bà nhà khác thôi

 

[chai ko]

Em vừa đọc đc tin này từ chủ tịch G6. Các cụ nào có thông tin gì về vụ này ko ?

 

[Quê bầm]

Em vừa đọc đc tin này từ chủ tịch G6. Các cụ nào có thông tin gì về vụ này ko ?

Có cái nào trong vd3 ngoài cái Sun bán gần 200tr/m ko cụ?

 

[Gà lắm cơ]

Cụ nào múc năm 2012 thì 2020 mới về bờ nhỉ. Căng

Chính ra em không thích mua vàng đâu vì với em đây không phải kênh sinh lợi tốt. Chọn thời điểm mua/bán không đẹp có khi gồng lỗ nhiều năm chứ đâu phải mua là có ăn đâu. Gửi tk thì tiền đẻ ra tiền đều nhưng so mua vàng hay gửi tk với mua đất HN/ven HN thì không so sánh không đau thương.

Em vừa đọc đc tin này từ chủ tịch G6. Các cụ nào có thông tin gì về vụ này ko ?

Con số 300 lấy đâu ra không biết nhưng nhiều dự án sẽ bung ra bán trong năm nay năm sau là thật. 2026 tiền thuế đất sẽ sát thị trường hơn, khả năng lớn là cao hơn nhiều, nên có lẽ các cdt tranh thủ lấy sớm cho đỡ đắt.

Em thấy cung tăng, nhưng tăng toàn phân khúc đắt đến rất đắt là chính. Hàng giá vừa vừa giờ cũng tăng tới mức khó thở với số đông rồi, nhưng cung hàng mới gần như không có thêm, thì lại khó sập lắm. Còn hàng siêu sang mua đầu cơ lúc lãi bank tăng mạnh sẽ bị ném ra đầu tiên.

Trong một thị trường thừa hàng nhưng tiền còn rẻ thì chưa sao cả. Tiền đắt lên hàng đầu cơ chết đầu tiên. Nếu các dự án mới cứ ra quá nhiều thì các cụ cứ cân nhắc cho kỹ, thấy có mùi chính sách tiền tệ đảo chiều là phải cân nhắc chạy.

 

[Lelong1411]

Để ra sổ thì xây kiểu gì cụ ? Vẫn phải đợi bản vẽ kiến trúc 1/500 thì phải .

Lô có sổ vẫn có sổ mà cụ.Nhưng cụ ko xây thì nó ko cho sang tên thôi ạ . Còn xây như nào thì e cũng k rõ lắm.Pháp nhân dự án vãn còn hiện hữu ở đó thì chắc cũng dễ làm thôi ạ

 

[maianhvu]

Cienco 5 lô nào HĐMB thì hơn 40, có sổ rồi thì hơn 50. Mua bán giờ kể cả có sổ thì cũng chỉ là ủy quyền công chứng. Đất DA Mê Linh thì chắc chắn phải đắp thêm tiền làm nhà vào thì mới ra đc sổ cụ ạ.

Đúng rồi cụ, phải xây lên mới sang tên mà đợt này thấy bảo ông CIENCO nhận thầu xây luôn, tính giá khá mặn.

 

[BloodOwl87]

Đúng rồi cụ, phải xây lên mới sang tên mà đợt này thấy bảo ông CIENCO nhận thầu xây luôn, tính giá khá mặn.

Vào tay mấy ông đấy xây thì lại ăn kênh giá phát vào mồm dân rồi. Nhưng nó cũng phải có tiền chứ khu nhà tôi HUD còn nhả ra cho dân tự xây, kẹt vốn.

 

[xitrum145]

Em mạn phép góp 2 hình:
1. Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Tây Ninh (Long An cũ) full thổ cư, giá 6-16 triệu/m2, DT 150m-700m2. Cách sb TSN cỡ 40km. 823D, VD3 sắp thông
2. Phú Xuyên ăn theo đường trục phía Nam, đấu giá 25-45 triệu/m2 DT 100-120m2. Giá không vống như vài nơi đến 80-100-120tr/m2

 

[Cuabeo]

Em thấy đa số các cụ đều đổ tài sản vào bđs nhiều nhỉ; có cụ đổ 100%; có cụ còn margin có nghĩa là quá cả 100% ts vào bđs. Em hóng các cụ cao nhân phan bổ vào các loại ts khác nhau tỷ lệ thế nào cho đỡ rủi ro.

 

[Gà lắm cơ]

Đúng rồi cụ, phải xây lên mới sang tên mà đợt này thấy bảo ông CIENCO nhận thầu xây luôn, tính giá khá mặn.

Đơn giá bao nhiêu cụ ơi?

Em mua ở TS năm ngoái từ lúc giá xd còn rẻ chưa bị sốt nguyên vật liệu họ đã tính giá xây thô 7.5tr/m2 rồi.

Em thấy đa số các cụ đều đổ tài sản vào bđs nhiều nhỉ; có cụ đổ 100%; có cụ còn margin có nghĩa là quá cả 100% ts vào bđs. Em hóng các cụ cao nhân phan bổ vào các loại ts khác nhau tỷ lệ thế nào cho đỡ rủi ro.

Em nói thật với cụ nhé, ngoài bds thì ở VN đổ vào cái gì nữa đây cụ? Vàng đâu có mua được nhiều và nó cũng có lên có xuống. Gửi tk gần như là ít rủi ro nhất nhưng các cụ chê lãi thấp, mà thấp thật. Coin thì còn rủi ro hơn vì không chỉ có rủi ro biến động giá, còn rủi ro hack tài khoản, quên pass ví lạnh... CK đa số các cụ cụt tay chứ mấy cụ có ăn từ sàn nào? Ăn lúc này lại trả lại sàn lúc kia. Nhiều người cứ chê bai thị trường ck VN lũng đoạn vv các cụ mới thua lỗ, ôi thị trường nào mà không có tay to thao túng? Không có thị trường nào không có tay to mà có sóng hết và người chơi ở các thị trường, bất luận nước nào, càng nghiện mua bán liên tục càng dễ cháy.

Bds là kênh dễ chơi nhất cho đa số các đối tượng vì họ không cần phải hiểu quá nhiều thứ phức tạp như ck hay sàn vàng, coin. Em làm ăn bao nhiêu năm, lãi đẹp đi nữa cũng không bằng đi buôn đất nếu em xét chu kỳ 10 năm trở lại đây. Tiền em đổ ra đầu tư cho doanh nghiệp, nếu em không đổ ra mà mua đất đúng khu vực đó, bây giờ em giàu hơn. Tuy nhiên cũng ko thể ai ai cũng nhao vào đất, không ai sản xuất ra của cải vật chất gì cho xã hội, ko tuyển dụng lao động, ko đóng thuế, thì cả xh sẽ cạp đất mà ăn.

 

[iad_jk209]

Đơn giá bao nhiêu cụ ơi?

Em mua ở TS năm ngoái từ lúc giá xd còn rẻ chưa bị sốt nguyên vật liệu họ đã tính giá xây thô 7.5tr/m2 rồi.


Em nói thật với cụ nhé, ngoài bds thì ở VN đổ vào cái gì nữa đây cụ? Vàng đâu có mua được nhiều và nó cũng có lên có xuống. Gửi tk gần như là ít rủi ro nhất nhưng các cụ chê lãi thấp, mà thấp thật. Coin thì còn rủi ro hơn vì không chỉ có rủi ro biến động giá, còn rủi ro hack tài khoản, quên pass ví lạnh... CK đa số các cụ cụt tay chứ mấy cụ có ăn từ sàn nào? Ăn lúc này lại trả lại sàn lúc kia. Nhiều người cứ chê bai thị trường ck VN lũng đoạn vv các cụ mới thua lỗ, ôi thị trường nào mà không có tay to thao túng? Không có thị trường nào không có tay to mà có sóng hết và người chơi ở các thị trường, bất luận nước nào, càng nghiện mua bán liên tục càng dễ cháy.

đó là lý do nhiều người, kể cả ở nước phát triển, đều chơi CK thông qua các quỹ đầu tư đó cụ

DCDS, quỹ mở cổ phiếu lâu đời tại Việt Nam, ghi nhận mức hiệu suất vượt trội so với chỉ số thị trường VN-Index. Tính tới ngày 30/6/2025, lợi nhuận lũy kế 5 năm gần nhất đạt 143,61%, tương ứng mức lợi nhuận kép bình quân 19,5% một năm. Theo đơn vị, điều này thể hiện giá trị của chiến lược đầu tư và nắm giữ dài hạn.

Bds là kênh dễ chơi nhất cho đa số các đối tượng vì họ không cần phải hiểu quá nhiều thứ phức tạp như ck hay sàn vàng, coin. Em làm ăn bao nhiêu năm, lãi đẹp đi nữa cũng không bằng đi buôn đất nếu em xét chu kỳ 10 năm trở lại đây. Tiền em đổ ra đầu tư cho doanh nghiệp, nếu em không đổ ra mà mua đất đúng khu vực đó, bây giờ em giàu hơn. Tuy nhiên cũng ko thể ai ai cũng nhao vào đất, không ai sản xuất ra của cải vật chất gì cho xã hội, ko tuyển dụng lao động, ko đóng thuế, thì cả xh sẽ cạp đất mà ăn.

bổ sung 1 ý nữa cho cụ: đất là cách dễ nhất để dùng đòn bẩy với lãi suất thấp. Các kênh khác gần như ko thể dùng đòn bẩy hoặc phải trả lãi cao xx lần

 

[Cuabeo]

Vâng, bản thân em hiện tại cũng ts cũng toàn bđs. Nhìn rộng tý thì bảo toàn ts, phòng tránh rủi ro là tất yếu với tình hình như này. Bất ổn từ thế giới, chính sách tài chính, tiền tệ trong nước mà thay đổi đều ảnh hưởng tới bđs. Phân bổ ts vào bđs nhiều quá, khi có biến ko xử lý nhanh cũng mệt mỏi với các cụ dùng đòn bẩy.

Đơn giá bao nhiêu cụ ơi?

Em mua ở TS năm ngoái từ lúc giá xd còn rẻ chưa bị sốt nguyên vật liệu họ đã tính giá xây thô 7.5tr/m2 rồi.


Em nói thật với cụ nhé, ngoài bds thì ở VN đổ vào cái gì nữa đây cụ? Vàng đâu có mua được nhiều và nó cũng có lên có xuống. Gửi tk gần như là ít rủi ro nhất nhưng các cụ chê lãi thấp, mà thấp thật. Coin thì còn rủi ro hơn vì không chỉ có rủi ro biến động giá, còn rủi ro hack tài khoản, quên pass ví lạnh... CK đa số các cụ cụt tay chứ mấy cụ có ăn từ sàn nào? Ăn lúc này lại trả lại sàn lúc kia. Nhiều người cứ chê bai thị trường ck VN lũng đoạn vv các cụ mới thua lỗ, ôi thị trường nào mà không có tay to thao túng? Không có thị trường nào không có tay to mà có sóng hết và người chơi ở các thị trường, bất luận nước nào, càng nghiện mua bán liên tục càng dễ cháy.

Bds là kênh dễ chơi nhất cho đa số các đối tượng vì họ không cần phải hiểu quá nhiều thứ phức tạp như ck hay sàn vàng, coin. Em làm ăn bao nhiêu năm, lãi đẹp đi nữa cũng không bằng đi buôn đất nếu em xét chu kỳ 10 năm trở lại đây. Tiền em đổ ra đầu tư cho doanh nghiệp, nếu em không đổ ra mà mua đất đúng khu vực đó, bây giờ em giàu hơn. Tuy nhiên cũng ko thể ai ai cũng nhao vào đất, không ai sản xuất ra của cải vật chất gì cho xã hội, ko tuyển dụng lao động, ko đóng thuế, thì cả xh sẽ cạp đất mà ăn.

 

[Gà lắm cơ]

View attachment 9220709
1. Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Tây Ninh (Long An cũ) full thổ cư, giá 6-16 triệu/m2, DT 150m-700m2. Cách sb TSN cỡ 40km. 823D, VD3 sắp thông
2. Phú Xuyên ăn theo đường trục phía Nam, đấu giá 25-45 triệu/m2 DT 100-120m2. Giá không vống như vài nơi đến 80-100-120tr/m2

40km xa quá cụ ạ. LA thưa dân mà kdt to quá bao giờ mới hấp thụ được hết nhỉ? Dân SG về đây mua ở và hàng ngày vẫn đi làm ở SG thì không khả thi lắm.

Những dự án kiểu này em thấy mang tính đầu cơ nhiều hơn là đầu tư, nhất là trong giai đoạn đầu.

 

[BloodOwl87]

40km xa quá cụ ạ. LA thưa dân mà kdt to quá bao giờ mới hấp thụ được hết nhỉ? Dân SG về đây mua ở và hàng ngày vẫn đi làm ở SG thì không khả thi lắm.

Những dự án kiểu này em thấy mang tính đầu cơ nhiều hơn là đầu tư, nhất là trong giai đoạn đầu.

Vin vũ yên ko biết thực tế h sao cụ nhẩy. Nghe qua mồm cò thì lúc nào chả hết.

 

[bdssapteo]

40km xa quá cụ ạ. LA thưa dân mà kdt to quá bao giờ mới hấp thụ được hết nhỉ? Dân SG về đây mua ở và hàng ngày vẫn đi làm ở SG thì không khả thi lắm.

Những dự án kiểu này em thấy mang tính đầu cơ nhiều hơn là đầu tư, nhất là trong giai đoạn đầu.

Chả đâu xa. Các cụ cứ nhìn cái OCP 2,3 sát ngay nách HN ( 5 km ) là biết.