[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[thanhxuan21]

Grand HB nó đắt vì thứ 1 nó là nó quá gần hồ HK mà ko còn cái cc nào trên đó cả. Thứ 2 nó quản lý theo thương hiệu The Ritz Carton số 1 thế giới, mỗi nơi chỉ được đặt 1 cái thôi và ở Việt Nam nó là duy nhất

Vào đây ngắm mấy ẻm đi bơi thì hết nc chấm

 

[Songbensong]

Còn tính 8 năm thì chỉ có mấy quận nội đô không tăng sốc chứ ven ven cỡ Gia Lâm Đông Anh cũng tăng từng ấy lần, có chỗ kém có chỗ còn hơn. Đông Anh đất làng gần VCL đợt bắt đầu được triển khai dự án, giá nó nhảy theo ngày. Bạn em vào mua mà căn ke mấy cắc bạc nên bể kèo, không mua được sau nó lên vù vù mà bạn lại cầm tiền mặt ngày nào cũng kêu tiếc.

Em công chức cả đời ở nhà tập thể khu Kim Mã, chỉ mong được chuyển xuống nhà đất ở. Đúng tháng 7 năm ngoái e quyết mua đc mảnh 58m đất thổ cư ngoài đê bên Văn Tinh, Xuân Canh. Lúc đó cũng nhiều người đi xem lắm cụ ạ, Vin Cổ loa cũng đang đào cái hồ trung tâm rồi.

 

[alibaba06]

Có cụ nào biết dự án gì sắp ra của Masteri đây ko ạ. Thấy rumor căn studio 24 mét giá 25.5 tỷ? Căn 2 ngủ 50,5 mét giá 52.5 tỷ. Và là CHUNG CƯ. Hình như là 1 số toà còn lại của Grand Marina SaiGon

View attachment 9218835
View attachment 9218834

Hình đầy đủ đây kụ, hình trên bị thiếu diện tích

Chắc e lag đấy ạ. Nhưng Mas làm studio thì cũng chỉ 26-28m cụ ạ ngót nghét gần gần 1 tỷ/m

Studio hơn 48m2 cụ ạ

 

[tung1311 .]

1 mảnh này của cụ vê dự án khu đồng văn hà nám cách hn 40 km mua 5 xuất
Em tháy hà nam đất vẫ rẻ so với nhiều nới có vị trí tương tự

So sánh vậy hơi thừa, em về luôn Từ Sơn gần hơn Hà Nam nhiều (thậm chí gần hơn Văn Giang) mà sầm uất hơn nhiều, em vẫn kiếm được đất dự án dưới 40T/m2.

 

[tung1311 .]

1 mảnh này của cụ vê dự án khu đồng văn hà nám cách hn 40 km mua 5 xuất
Em tháy hà nam đất vẫ rẻ so với nhiều nới có vị trí tương tự

So sánh vậy hơi thừa, em về luôn Từ Sơn gần hơn Hà Nam nhiều (thậm chí gần hơn Văn Giang) mà sầm uất hơn nhiều, em vẫn kiếm được đất dự án dưới 40T/m2.

Mà không thích mác đất tỉnh thì sang Mê Linh vẫn có sổ đỏ giá dưới 50T đất dự án, tội gì chạy sang Hà Nam. Hà Nam để dân địa phương ở thôi.

 

[BloodOwl87]

Mà không thích mác đất tỉnh thì sang Mê Linh vẫn có sổ đỏ giá dưới 50T đất dự án, tội gì chạy sang Hà Nam. Hà Nam để dân địa phương ở thôi.

Quảng ninh cả dân địa phương lẫn dân Hn còn chả ma nào thèm về kìa. Đội có tiền QN cũng thoát ly di cư nhiều.

 

[thanhtrung052]

Tầm này vào là mạo hiểm có tiền nhàn rỗi thì cứ chơi thôi đừng vay là được rồi.
Em mua đất ở Đại Thành Quốc oai có mấy triệu mét,2020, bây giờ phải nhân gần 10 rồi hơn 50 triệu một mét rồi

 

[tung1311 .]

Quảng ninh cả dân địa phương lẫn dân Hn còn chả ma nào thèm về kìa. Đội có tiền QN cũng thoát ly di cư nhiều.

Cơ bản là chỉ trừ 1 số nơi kinh doanh du lịch được (ven biển, tràng an, hạ long,....) thì sẽ giữ được dân còn lại đều phải là các thành phố đủ lớn có đầy đủ y tế, giáo dục, việc làm, nhân sự mới hút được dân (HN, SG, Đà Nẵng, Cần Thơ, còn Hải Phòng và Huế em thấy vẫn hơi đuối hơn).

 

[BloodOwl87]

Cơ bản là chỉ trừ 1 số nơi kinh doanh du lịch được (ven biển, tràng an, hạ long,....) thì sẽ giữ được dân còn lại đều phải là các thành phố đủ lớn có đầy đủ y tế, giáo dục, việc làm, nhân sự mới hút được dân (HN, SG, Đà Nẵng, Cần Thơ, còn Hải Phòng và Huế em thấy vẫn hơi đuối hơn).

Huế thì ko có gì rồi.
Hp em tưởng ngành cảng và xnk mạnh lắm cơ mà.

 

[Gà lắm cơ]

hôm nọ e thấy trên tiktok có quay 1 căn 189m2 ở 22 hàng bài mà giá đã 200 tỷ rồi cụ
làm gì có giá 700?

Căn to VIP đặc biệt nó khác cụ ơi. Aqua lúc giá căn thường 3N chừng 110m2 13-14 tỷ thì căn 500m2 90-100 tỷ đấy cụ.

Grand HB nó đắt vì thứ 1 nó là nó quá gần hồ HK mà ko còn cái cc nào trên đó cả. Thứ 2 nó quản lý theo thương hiệu The Ritz Carton số 1 thế giới, mỗi nơi chỉ được đặt 1 cái thôi và ở Việt Nam nó là duy nhất, nó bỏ sg chốt ở HB. Ở thương hiệu này nó là đẳng cấp thế giới cụ ạ nhưng ở mình thì toàn đội rửa mn mua chứ các ô khác mua lại sợ … vào tầm ngắm.

T Palace ngay cạnh mà cụ đùa em sao Ngày mới ra mắt từ bao nhiêu năm trước đã hét giá 200tr/m2 nên căn 50-60m2 cũng to tiền lắm rồi. Thời đấy với từng ấy tiền ở HN các cụ nhiều lựa chọn biệt thự liền kề kdt lắm. Giờ Ritz HB còn hãi hùng hơn. Họ quảng cáo trên FB em, thấy cái ảnh này buồn cười

 

[kichiro]

Hồi tháng 5 em đi xem ké nhà cho đứa bạn ở smartcity căn 1n+ Imperia chốt mua 3 đồng 4, giờ mới chưa được 2 tháng môi giới đã báo lại có muốn bán k, 3 đồng 8 bay được ngay. Ớn thật

 

[BloodOwl87]

Căn to VIP đặc biệt nó khác cụ ơi. Aqua lúc giá căn thường 3N chừng 110m2 13-14 tỷ thì căn 500m2 90-100 tỷ đấy cụ.


T Palace ngay cạnh mà cụ đùa em sao Ngày mới ra mắt từ bao nhiêu năm trước đã hét giá 200tr/m2 nên căn 50-60m2 cũng to tiền lắm rồi. Thời đấy với từng ấy tiền ở HN các cụ nhiều lựa chọn biệt thự liền kề kdt lắm. Giờ Ritz HB còn hãi hùng hơn. Họ quảng cáo trên FB em, thấy cái ảnh này buồn cười

View attachment 9219447

Chật quá cụ nhỉ. Bố trí thế thì kéo mấy cái hộc kiểu gì, đứng đâu.

 

[Gà lắm cơ]

Em công chức cả đời ở nhà tập thể khu Kim Mã, chỉ mong được chuyển xuống nhà đất ở. Đúng tháng 7 năm ngoái e quyết mua đc mảnh 58m đất thổ cư ngoài đê bên Văn Tinh, Xuân Canh. Lúc đó cũng nhiều người đi xem lắm cụ ạ, Vin Cổ loa cũng đang đào cái hồ trung tâm rồi.

Cụ không phiền thì cho xin giá được không ạ. Nếu cụ biết giá giao dịch khu vực đó, cụ cho tham khảo luôn thì tốt quá. Có những thông tin giờ này các cụ chưa thấy quan trọng đâu, nhưng thời gian đủ dài đọc lại giật mình đấy. Và khi các cụ cho giá/giao dịch, thông tin càng chi tiết càng tốt ạ. Lý do là giờ có nhiều chi tiết phụ các cụ nhớ, nhưng sau các cụ sẽ quên đi. Nhìn lại giá chưa chắc nhớ chính xác nó cho loại hàng nào khu vực nào thời điểm nào đâu. Và tốt nhất khi mình note lại giá mảnh mình mua, mình có note lại cả thông tin những mảnh tương tự ở khu vực đó hoặc gần đó là tốt nhất. Những khu vực mình nghĩ sẽ có đột biến về hạ tầng ví dụ cầu đường, vài năm sau xong cầu đường giá chạy ra sao, lúc gần xong ra sao, lúc mới xong ra sao, xong được 2-3 năm dân ở đông hơn thì ra sao so với các khu không đột biến hạ tầng. Có thời gian em sẽ viết chi tiết việc này và giải thích vì sao nó quan trọng.

Hồi tháng 5 em đi xem ké nhà cho đứa bạn ở smartcity căn 1n+ Imperia chốt mua 3 đồng 4, giờ mới chưa được 2 tháng môi giới đã báo lại có muốn bán k, 3 đồng 8 bay được ngay. Ớn thật

Khu ấy ở đông rồi nó sẽ neo được giá ở vùng cao và đánh lên cũng dễ cụ ạ.

 

[LeoMessi85]

Mà không thích mác đất tỉnh thì sang Mê Linh vẫn có sổ đỏ giá dưới 50T đất dự án, tội gì chạy sang Hà Nam. Hà Nam để dân địa phương ở thôi.

Hà Nam em thấy cũng tiện mà cụ, 2 cái bệnh viện to đùng sắp vận hành, lại tiện đường cho các cụ ở mạn Ninh Bình, Nam Định, Thanh Hóa, Thái Bình, Nghệ An. Nhưng cái cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ phải mở rộng thêm thì chạy mới ngon được.

 

[Gà lắm cơ]

Hà Nam em thấy cũng tiện mà cụ, 2 cái bệnh viện to đùng sắp vận hành, lại tiện đường cho các cụ ở mạn Ninh Bình, Nam Định, Thanh Hóa, Thái Bình, Nghệ An. Nhưng cái cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ phải mở rộng thêm thì chạy mới ngon được.

Em chưa hiểu ý cụ lắm. Cụ muốn nói tiện cho các cụ quê Ninh Bình Nam Định... làm việc ở HN, mua nhà Hà Nam tiện về quê hơn hay như nào ạ?

 

[saiback]

Vì 20 là mua đc cỡ 90m kđt ở gần hơn rất nhiều rồi.

Khu đô thị Mễ Trì Thượng, 78-80m 4 tầng giá đợt trc hình như 20 đồng.
Hoặc nếu chấp nhận thì khu đó có 1 dãy mấy con biệt thự bỏ hoang, trc nó bán 100-120 chỉ 2x đồng

hoặc 30 đồng cả nhà thì kiếm con biệt thự bên Trung Văn sau chắc cũng tiềm năng.

 

[saiback]

Mặt tiền 8m thì có hơi khó cụ nhỉ, kể cả lô góc cũng chả mấy chỗ diện tích 120m trở xuống mặt tiền 8m.

Bạn em mới mua Lạc Trung phân lô vỉa hè hình như 87m mặt tiền 8.1 giá 27.5 bao phí

Nhà em đang ở thì 108m mặt tiền 8.8

 

[BloodOwl87]

Em chưa hiểu ý cụ lắm. Cụ muốn nói tiện cho các cụ quê Ninh Bình Nam Định... làm việc ở HN, mua nhà Hà Nam tiện về quê hơn hay như nào ạ?

Sun về làm dự án phát là lắm ông hô (người khác) mua nhà Hà Nam ở ngay kk.

 

[LeoMessi85]

Sun về làm dự án phát là lắm ông hô (người khác) mua nhà Hà Nam ở ngay kk.

Ví dụ cụ đang ở Nam Định, Hà Nam ,Thái Bình, Ninh Bình mà tầm trung niên, hưu trí, tài sản tầm chục tỉ. Thì thay vì lên Hà Nội mua cái nhà ngõ ngách 3-40m, cụ vào múc căn liền kề KĐT ở có sướng hơn không ạ. Vẫn đáp ứng được tiêu chí gần bệnh viện, tiện đường về quê.

 

[BloodOwl87]

Ví dụ cụ đang ở Nam Định, Hà Nam ,Thái Bình, Ninh Bình mà tầm trung niên, hưu trí, tài sản tầm chục tỉ. Thì thay vì lên Hà Nội mua cái nhà ngõ ngách 3-40m, cụ vào múc căn liền kề KĐT ở có sướng hơn không ạ. Vẫn đáp ứng được tiêu chí gần bệnh viện, tiện đường về quê.

Ở quê luôn cho rồi khỏi đi. Hà Nam thì có cái gì, kcn lắm công nhân à.
MẤy tỉnh đó ko có nhà tử tế chắc mà người ta phải di cư bỏ quê lên Hà Nam.