[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Hoangvan22 nói:

Chuẩn cụ ạ, em có cái nhà đất đang cho thuê được đúng 1%

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Vẫn còn hơn mấy căn BT, LK cụ ạ, tỷ suất cho thuê loại hình này chỉ dc tầm 1% giá mua ấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangsu nói:

Dòng đấy lại chủ yếu dành cho các cụ thừa tiền. Cần gì đến tiền cho thuê đâu cụ. Mình dân không chuyên cho thuê được ít thấy hơi phí

Nhấn vào đây để mở rộng...

daidiachu nói:

Hiện nay đằng sau mấy tay to đều là bank. Như ông Masteri / Vin là tech. Mik / Vpbank. Thực ra giá vốn bank thấp nên các anh ôm nhiều. Báo cáo tài chính q2 tech hơn 200k ( 10 tỷ đô cho bđs) và mớ vay cá nhân cũng bđs. Do đó nếu khi bơm tiền nhiều đẩy lạm phát cao và hết ưu đãi mớ hàng các anh đẩy lên ai chịu nhiệt đc lãi trả. Ví dụ như tính căn Matrix 1 gd2 nếu căn 2pn bèo ra 8 -9 tỷ. Nếu vay khoảng 70% thì khi lãi suất hết ưu đãi/ khoảng 9% thì lãi phải trả hơn 40t tháng và khi lạm phát tăng mấy ông nh tư nhân đẩy lên hơn 10% là mệt rồi. Giờ thuê chắc cũng chỉ 18-20t vì budget tây và mặt bằng xụg quanh chỉ vậy. Thui các bác cứ mua đc là zui rồi chúc mừng các bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

daidiachu nói:

Hiện nay đằng sau mấy tay to đều là bank. Như ông Masteri / Vin là tech. Mik / Vpbank. Thực ra giá vốn bank thấp nên các anh ôm nhiều. Báo cáo tài chính q2 tech hơn 200k ( 10 tỷ đô cho bđs) và mớ vay cá nhân cũng bđs. Do đó nếu khi bơm tiền nhiều đẩy lạm phát cao và hết ưu đãi mớ hàng các anh đẩy lên ai chịu nhiệt đc lãi trả. Ví dụ như tính căn Matrix 1 gd2 nếu căn 2pn bèo ra 8 -9 tỷ. Nếu vay khoảng 70% thì khi lãi suất hết ưu đãi/ khoảng 9% thì lãi phải trả hơn 40t tháng và khi lạm phát tăng mấy ông nh tư nhân đẩy lên hơn 10% là mệt rồi. Giờ thuê chắc cũng chỉ 18-20t vì budget tây và mặt bằng xụg quanh chỉ vậy. Thui các bác cứ mua đc là zui rồi chúc mừng các bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Khi thả nổi lãi mà Big4 cỡ 10-11%/năm thì mấy ông tư nhân phải 14,15% có ông còn hơn cụ ạ. Vậy nên đầu cơ mà vay ngân hàng tư nhân rồi không thoát hàng kịp thì khó thở lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Vẫn còn hơn mấy căn BT, LK cụ ạ, tỷ suất cho thuê loại hình này chỉ dc tầm 1% giá mua ấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Loại hình này tiềm năng tăng giá có khi vẫn tốt hơn cc và giữ loại này vẫn yên tâm hơn bác nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Loại hình này tiềm năng tăng giá có khi vẫn tốt hơn cc và giữ loại này vẫn yên tâm hơn bác nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangvinh001 nói:

dòng to tiền này ko dễ ăn đâu cụ. và nó rất to tiền. Mua ở thì mua chứ mua đầu tư dòng này đau đầu lắm.
- đơn cử là trong hàng vạn căn liền kề biệt thự đã bán ở Vin Ocean Park 2 3 thì những ông may mắn nhất là mua đúng thời điểm rẻ nhất là 2023 lúc ý chủ nhà cắt lỗ ồ ạt. ( ví dụ giá gốc 1 lô 10 tỷ thì lúc đó cắt lỗ còn 7 tỷ)
- đến bây giờ thị trường đã lên lại thì lô đó giờ bán ra sẽ được tầm 9,5 tỷ.
- Như vậy tính ra những ông may mắn nhất này lãi 35% sau 2 năm (từ 7 tỷ lên 9,5 tỷ)
- Nhưng nếu cũng tiền này mà mua 2 căn chung cư nội thành Hà Nội thì từ 2023 đến giờ phải lãi 60% trở lên rồi ! chưa tính chung cư cho thuê rất dễ và được giá. Chứ liền kề OCP2 OCP3 cho thuê cực khó giá thuê bèo như cho
- chưa xét đến độ thanh khoản: 2 căn chung cư mỗi căn vài tỷ bán rất là dễ. Chứ 1 căn liền kề tận 9,5 tỷ bán thì bán được nhưng cũng phải lâu lâu tìm khách, ko phải dễ

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangvinh001 nói:

dòng to tiền này ko dễ ăn đâu cụ. và nó rất to tiền. Mua ở thì mua chứ mua đầu tư dòng này đau đầu lắm.
- đơn cử là trong hàng vạn căn liền kề biệt thự đã bán ở Vin Ocean Park 2 3 thì những ông may mắn nhất là mua đúng thời điểm rẻ nhất là 2023 lúc ý chủ nhà cắt lỗ ồ ạt. ( ví dụ giá gốc 1 lô 10 tỷ thì lúc đó cắt lỗ còn 7 tỷ)
- đến bây giờ thị trường đã lên lại thì lô đó giờ bán ra sẽ được tầm 9,5 tỷ.
- Như vậy tính ra những ông may mắn nhất này lãi 35% sau 2 năm (từ 7 tỷ lên 9,5 tỷ)
- Nhưng nếu cũng tiền này mà mua 2 căn chung cư nội thành Hà Nội thì từ 2023 đến giờ phải lãi 60% trở lên rồi ! chưa tính chung cư cho thuê rất dễ và được giá. Chứ liền kề OCP2 OCP3 cho thuê cực khó giá thuê bèo như cho
- chưa xét đến độ thanh khoản: 2 căn chung cư mỗi căn vài tỷ bán rất là dễ. Chứ 1 căn liền kề tận 9,5 tỷ bán thì bán được nhưng cũng phải lâu lâu tìm khách, ko phải dễ

Nhấn vào đây để mở rộng...

FoxyPaPa nói:

chả nói đến OCP 2 hay 3 ngay cả OCP 1, chung cư rất oke tăng giá rất nhanh, nhưng riêng khu biệt thự với liền kề, cò thì vẫn rao giá tăng, nhưng giao dịch gần như không có, bỏ hoang nhiều, đổi chủ thuê liên tục, em ở khu đó trừ những chuỗi lớn như highland, cộng cà phê, thì mấy quán nhỏ đổi chủ liên tục k chịu đc nhiệt thuê ở đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

daidiachu nói:

Hiện nay đằng sau mấy tay to đều là bank. Như ông Masteri / Vin là tech. Mik / Vpbank. Thực ra giá vốn bank thấp nên các anh ôm nhiều. Báo cáo tài chính q2 tech hơn 200k ( 10 tỷ đô cho bđs) và mớ vay cá nhân cũng bđs. Do đó nếu khi bơm tiền nhiều đẩy lạm phát cao và hết ưu đãi mớ hàng các anh đẩy lên ai chịu nhiệt đc lãi trả. Ví dụ như tính căn Matrix 1 gd2 nếu căn 2pn bèo ra 8 -9 tỷ. Nếu vay khoảng 70% thì khi lãi suất hết ưu đãi/ khoảng 9% thì lãi phải trả hơn 40t tháng và khi lạm phát tăng mấy ông nh tư nhân đẩy lên hơn 10% là mệt rồi. Giờ thuê chắc cũng chỉ 18-20t vì budget tây và mặt bằng xụg quanh chỉ vậy. Thui các bác cứ mua đc là zui rồi chúc mừng các bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

CameliaUSA nói:

Muốn vay được nhiều cũng phải chứng minh thu nhập nhiều thì mới vay được cụ ạ. Ví dụ vay 70% căn 9 tỷ là 6.3 tỷ, ngân hàng họ còn trừ các chi phí sinh hoạt, nuôi con, tương đương mức chứng minh thu nhập tầm 150tr/ tháng mới được duyệt khoản vay.
Còn không thì phải có thêm nhiều tài sản chứng minh, ngân hàng mới chế thêm thu nhập cho được.
Nếu thu nhập 2vc chỉ chứng minh được 100tr/ tháng, ko có thêm các tài sản khác (đang không thế chấp) và đang nuôi 2 con thì không đủ vay hơn 6 tỷ cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

daidiachu nói:

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

Nhấn vào đây để mở rộng...

daidiachu nói:

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

Nhấn vào đây để mở rộng...

7usd nói:

Rẻ họ cũng có bán đâu. Em đang tìm mua căn 48m giá trên 5tỷ mà chả ai có

Nhấn vào đây để mở rộng...

daidiachu nói:

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

Nhấn vào đây để mở rộng...

Txpt nói:

Thu nhập như cùa ko dám mua thì ko biết khách hàng của các chủ đầu tư là ai.

Nhấn vào đây để mở rộng...