[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Vẫn còn hơn mấy căn BT, LK cụ ạ, tỷ suất cho thuê loại hình này chỉ dc tầm 1% giá mua ấy.

Loại hình này tiềm năng tăng giá có khi vẫn tốt hơn cc và giữ loại này vẫn yên tâm hơn bác nhỉ?

 

[thangsu]

Loại hình này tiềm năng tăng giá có khi vẫn tốt hơn cc và giữ loại này vẫn yên tâm hơn bác nhỉ?

Đương nhiên rồi cụ. Nhưng ko phải ai cũng có tiền để ôm.

 

[quangvinh001]

Loại hình này tiềm năng tăng giá có khi vẫn tốt hơn cc và giữ loại này vẫn yên tâm hơn bác nhỉ?

dòng to tiền này ko dễ ăn đâu cụ. và nó rất to tiền. Mua ở thì mua chứ mua đầu tư dòng này đau đầu lắm.
- đơn cử là trong hàng vạn căn liền kề biệt thự đã bán ở Vin Ocean Park 2 3 thì những ông may mắn nhất là mua đúng thời điểm rẻ nhất là 2023 lúc ý chủ nhà cắt lỗ ồ ạt. ( ví dụ giá gốc 1 lô 10 tỷ thì lúc đó cắt lỗ còn 7 tỷ)
- đến bây giờ thị trường đã lên lại thì lô đó giờ bán ra sẽ được tầm 9,5 tỷ.
- Như vậy tính ra những ông may mắn nhất này lãi 35% sau 2 năm (từ 7 tỷ lên 9,5 tỷ)
- Nhưng nếu cũng tiền này mà mua 2 căn chung cư nội thành Hà Nội thì từ 2023 đến giờ phải lãi 60% trở lên rồi ! chưa tính chung cư cho thuê rất dễ và được giá. Chứ liền kề OCP2 OCP3 cho thuê cực khó giá thuê bèo như cho
- chưa xét đến độ thanh khoản: 2 căn chung cư mỗi căn vài tỷ bán rất là dễ. Chứ 1 căn liền kề tận 9,5 tỷ bán thì bán được nhưng cũng phải lâu lâu tìm khách, ko phải dễ

 

[expander]

dòng to tiền này ko dễ ăn đâu cụ. và nó rất to tiền. Mua ở thì mua chứ mua đầu tư dòng này đau đầu lắm.
- đơn cử là trong hàng vạn căn liền kề biệt thự đã bán ở Vin Ocean Park 2 3 thì những ông may mắn nhất là mua đúng thời điểm rẻ nhất là 2023 lúc ý chủ nhà cắt lỗ ồ ạt. ( ví dụ giá gốc 1 lô 10 tỷ thì lúc đó cắt lỗ còn 7 tỷ)
- đến bây giờ thị trường đã lên lại thì lô đó giờ bán ra sẽ được tầm 9,5 tỷ.
- Như vậy tính ra những ông may mắn nhất này lãi 35% sau 2 năm (từ 7 tỷ lên 9,5 tỷ)
- Nhưng nếu cũng tiền này mà mua 2 căn chung cư nội thành Hà Nội thì từ 2023 đến giờ phải lãi 60% trở lên rồi ! chưa tính chung cư cho thuê rất dễ và được giá. Chứ liền kề OCP2 OCP3 cho thuê cực khó giá thuê bèo như cho
- chưa xét đến độ thanh khoản: 2 căn chung cư mỗi căn vài tỷ bán rất là dễ. Chứ 1 căn liền kề tận 9,5 tỷ bán thì bán được nhưng cũng phải lâu lâu tìm khách, ko phải dễ

OCP2 thì ko thuộc HN rồi ạ. E đang ví dụ căn cc 6_8 tỷ với lô đất khu phân lô vỉa hè xa hơn căn cc đó tầm 3_4 km chẳng hạn giá 10 tỷ thì ôm đất cảm giác vẫn yên tâm hơn dù dòng tiền trc mắt chưa có. Chứ đất xa quá mà vốn nhiều như bác nói thì cũng lo thật

 

[FoxyPaPa]

dòng to tiền này ko dễ ăn đâu cụ. và nó rất to tiền. Mua ở thì mua chứ mua đầu tư dòng này đau đầu lắm.
- đơn cử là trong hàng vạn căn liền kề biệt thự đã bán ở Vin Ocean Park 2 3 thì những ông may mắn nhất là mua đúng thời điểm rẻ nhất là 2023 lúc ý chủ nhà cắt lỗ ồ ạt. ( ví dụ giá gốc 1 lô 10 tỷ thì lúc đó cắt lỗ còn 7 tỷ)
- đến bây giờ thị trường đã lên lại thì lô đó giờ bán ra sẽ được tầm 9,5 tỷ.
- Như vậy tính ra những ông may mắn nhất này lãi 35% sau 2 năm (từ 7 tỷ lên 9,5 tỷ)
- Nhưng nếu cũng tiền này mà mua 2 căn chung cư nội thành Hà Nội thì từ 2023 đến giờ phải lãi 60% trở lên rồi ! chưa tính chung cư cho thuê rất dễ và được giá. Chứ liền kề OCP2 OCP3 cho thuê cực khó giá thuê bèo như cho
- chưa xét đến độ thanh khoản: 2 căn chung cư mỗi căn vài tỷ bán rất là dễ. Chứ 1 căn liền kề tận 9,5 tỷ bán thì bán được nhưng cũng phải lâu lâu tìm khách, ko phải dễ

chả nói đến OCP 2 hay 3 ngay cả OCP 1, chung cư rất oke tăng giá rất nhanh, nhưng riêng khu biệt thự với liền kề, cò thì vẫn rao giá tăng, nhưng giao dịch gần như không có, bỏ hoang nhiều, đổi chủ thuê liên tục, em ở khu đó trừ những chuỗi lớn như highland, cộng cà phê, thì mấy quán nhỏ đổi chủ liên tục k chịu đc nhiệt thuê ở đó

 

[7usd]

chả nói đến OCP 2 hay 3 ngay cả OCP 1, chung cư rất oke tăng giá rất nhanh, nhưng riêng khu biệt thự với liền kề, cò thì vẫn rao giá tăng, nhưng giao dịch gần như không có, bỏ hoang nhiều, đổi chủ thuê liên tục, em ở khu đó trừ những chuỗi lớn như highland, cộng cà phê, thì mấy quán nhỏ đổi chủ liên tục k chịu đc nhiệt thuê ở đó

Rẻ họ cũng có bán đâu. Em đang tìm mua căn 48m giá trên 5tỷ mà chả ai có

 

[CameliaUSA]

Hiện nay đằng sau mấy tay to đều là bank. Như ông Masteri / Vin là tech. Mik / Vpbank. Thực ra giá vốn bank thấp nên các anh ôm nhiều. Báo cáo tài chính q2 tech hơn 200k ( 10 tỷ đô cho bđs) và mớ vay cá nhân cũng bđs. Do đó nếu khi bơm tiền nhiều đẩy lạm phát cao và hết ưu đãi mớ hàng các anh đẩy lên ai chịu nhiệt đc lãi trả. Ví dụ như tính căn Matrix 1 gd2 nếu căn 2pn bèo ra 8 -9 tỷ. Nếu vay khoảng 70% thì khi lãi suất hết ưu đãi/ khoảng 9% thì lãi phải trả hơn 40t tháng và khi lạm phát tăng mấy ông nh tư nhân đẩy lên hơn 10% là mệt rồi. Giờ thuê chắc cũng chỉ 18-20t vì budget tây và mặt bằng xụg quanh chỉ vậy. Thui các bác cứ mua đc là zui rồi chúc mừng các bác

Muốn vay được nhiều cũng phải chứng minh thu nhập nhiều thì mới vay được cụ ạ. Ví dụ vay 70% căn 9 tỷ là 6.3 tỷ, ngân hàng họ còn trừ các chi phí sinh hoạt, nuôi con, tương đương mức chứng minh thu nhập tầm 150tr/ tháng mới được duyệt khoản vay.
Còn không thì phải có thêm nhiều tài sản chứng minh, ngân hàng mới chế thêm thu nhập cho được.
Nếu thu nhập 2vc chỉ chứng minh được 100tr/ tháng, ko có thêm các tài sản khác (đang không thế chấp) và đang nuôi 2 con thì không đủ vay hơn 6 tỷ cụ ạ.

 

[daidiachu]

Muốn vay được nhiều cũng phải chứng minh thu nhập nhiều thì mới vay được cụ ạ. Ví dụ vay 70% căn 9 tỷ là 6.3 tỷ, ngân hàng họ còn trừ các chi phí sinh hoạt, nuôi con, tương đương mức chứng minh thu nhập tầm 150tr/ tháng mới được duyệt khoản vay.
Còn không thì phải có thêm nhiều tài sản chứng minh, ngân hàng mới chế thêm thu nhập cho được.
Nếu thu nhập 2vc chỉ chứng minh được 100tr/ tháng, ko có thêm các tài sản khác (đang không thế chấp) và đang nuôi 2 con thì không đủ vay hơn 6 tỷ cụ ạ.

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

 

[DDNTAN]

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

Thu nhập cụ đúng như tên nick luôn.

 

[Quê bầm]

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

Thu nhập như cụ thì tự do rồi, giờ ra biển hay kiếm chỗ nào chil chil thôi

 

[vuongbui1988]

Rẻ họ cũng có bán đâu. Em đang tìm mua căn 48m giá trên 5tỷ mà chả ai có

Ko biêt bác hỏi ocp2 lâu chưa, 2 tháng trước đi tìm 42 tầm 6,5 tỷ còn chả có rồi. Giá hơn 5 tỷ của bác về 2023 nhe!

 

[Txpt]

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

Thu nhập như cùa ko dám mua thì ko biết khách hàng của các chủ đầu tư là ai.

 

[alceste]

Thu nhập như cùa ko dám mua thì ko biết khách hàng của các chủ đầu tư là ai.

Thì những người ko dám chém họ mua cụ ạ.
Hoặc khẩu vị như cụ trên toàn tính mua nhà tiền trăm tỉ, thì họ rén thôi.
Chứ thu nhập ccả thụ động mà 4 tỉ/năm mà ko mua thì hơi lạ, hơn nữa cầm tiền đi mua sẽ thấy thực ra h cũng chỉ tầm hơn trăm, trăm hai thôi chứ 150-200 là toàn quảng cáo chứ giá thật thì luôn ck nhiều nữa. Cái này ới bạn sale nào cũng ra ngay mà.
Đơn cử, Cổ Loa 100-120, TMO2, 110 là căn ngon rồi. Mua tích sản chứ ko phải mua ở thì càng nhiều sự lựa chọn, Ocp vẫn có hàng 54-60 kìa. Hay cụ nào bảo mấy chung cư Wsiteria có 50-55. Mua tích sản thì ko cần quan trọng quá vị trí vì mình có ở ngay đâu mà người ta sẽ để ý về tương lai nhiều hơn.

 

[nguyenquangpt]

“Hôm nay 29/7/2025 Chính phụ họp về chủ trương ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”
NN đợt này nói là làm, tốc độ mọi chính sách đi vào thực tế như tên lửa

 

[FoxyPaPa]

“Hôm nay 29/7/2025 Chính phụ họp về chủ trương ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”
NN đợt này nói là làm, tốc độ mọi chính sách đi vào thực tế như tên lửa

đến tỉnh còn nhập được thì thành lập mấy cái này đơn giản không ây mà

 

[expander]

Chung cư HN giá vẫn tiếp tục lên khiếp quá các bác nhỉ! Báo viết chững với khó bán nhưng thực tế là đang chào leo tăng dần. Ko rõ tăng đến bao giờ dừng nữa. Giả sử mà vài năm nữa nguồn cung đột biến, ai mua NOXH hay nhà bìn dân, trung cấp giờ với giá tiệm cao cấp thì khổ quá

 

[Quê bầm]

Chung cư HN giá vẫn tiếp tục lên khiếp quá các bác nhỉ! Báo viết chững với khó bán nhưng thực tế là đang chào leo tăng dần. Ko rõ tăng đến bao giờ dừng nữa. Giả sử mà vài năm nữa nguồn cung đột biến, ai mua NOXH hay nhà bìn dân, trung cấp giờ với giá tiệm cao cấp thì khổ quá

Một số căn em chưa thấy bán nhưng mỗi thánh sales lại rao tăng cao hơn tháng trước.

 

[CameliaUSA]

Chung cư HN giá vẫn tiếp tục lên khiếp quá các bác nhỉ! Báo viết chững với khó bán nhưng thực tế là đang chào leo tăng dần. Ko rõ tăng đến bao giờ dừng nữa. Giả sử mà vài năm nữa nguồn cung đột biến, ai mua NOXH hay nhà bìn dân, trung cấp giờ với giá tiệm cao cấp thì khổ quá

Ai không mua bây giờ mà giả sử vài năm nữa giá vẫn tăng đột biến thì còn khổ hơn đó cụ!
Giờ có đủ điều kiện mua thì có nhà mà ở, chứ tới lúc đó có khi khỏi mua nhà hẳn.

 

[alceste]

Chung cư HN giá vẫn tiếp tục lên khiếp quá các bác nhỉ! Báo viết chững với khó bán nhưng thực tế là đang chào leo tăng dần. Ko rõ tăng đến bao giờ dừng nữa. Giả sử mà vài năm nữa nguồn cung đột biến, ai mua NOXH hay nhà bìn dân, trung cấp giờ với giá tiệm cao cấp thì khổ quá

Cái người mà h đủ tiền mua nhà 4-5 tỉ hiện tại thì họ lại ko đủ DK mua được nhà Xã hội ở Mê Linh với Phú Xuyên cụ ạ.

 

[zappa2505]

Thực tế nguồn cung NOXH mới chỉ là đang... trên giấy. Em vẫn chưa thấy có thông tin gì chứng minh là sắp tới sẽ có nguồn cung giá rẻ cả. (NOXH 20-30 tr/m2 ở Mê Linh em thấy là đắt chứ chả rẻ gì).