Khi thả nổi lãi mà Big4 cỡ 10-11%/năm thì mấy ông tư nhân phải 14,15% có ông còn hơn cụ ạ. Vậy nên đầu cơ mà vay ngân hàng tư nhân rồi không thoát hàng kịp thì khó thở lắm.
Các bank vẫn cho vay cố định 3 năm ls 6-7% thì 3 năm tới ls khó mà biến động mạnh.
Loại hình này tiềm năng tăng giá có khi vẫn tốt hơn cc và giữ loại này vẫn yên tâm hơn bác nhỉ?
Đương nhiên rồi cụ. Nhưng ko phải ai cũng có tiền để ôm.
dòng to tiền này ko dễ ăn đâu cụ. và nó rất to tiền. Mua ở thì mua chứ mua đầu tư dòng này đau đầu lắm.
OCP2 thì ko thuộc HN rồi ạ. E đang ví dụ căn cc 6_8 tỷ với lô đất khu phân lô vỉa hè xa hơn căn cc đó tầm 3_4 km chẳng hạn giá 10 tỷ thì ôm đất cảm giác vẫn yên tâm hơn dù dòng tiền trc mắt chưa có. Chứ đất xa quá mà vốn nhiều như bác nói thì cũng lo thật
chả nói đến OCP 2 hay 3 ngay cả OCP 1, chung cư rất oke tăng giá rất nhanh, nhưng riêng khu biệt thự với liền kề, cò thì vẫn rao giá tăng, nhưng giao dịch gần như không có, bỏ hoang nhiều, đổi chủ thuê liên tục, em ở khu đó trừ những chuỗi lớn như highland, cộng cà phê, thì mấy quán nhỏ đổi chủ liên tục k chịu đc nhiệt thuê ở đó
Rẻ họ cũng có bán đâu. Em đang tìm mua căn 48m giá trên 5tỷ mà chả ai có
Muốn vay được nhiều cũng phải chứng minh thu nhập nhiều thì mới vay được cụ ạ. Ví dụ vay 70% căn 9 tỷ là 6.3 tỷ, ngân hàng họ còn trừ các chi phí sinh hoạt, nuôi con, tương đương mức chứng minh thu nhập tầm 150tr/ tháng mới được duyệt khoản vay.
Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội
Thu nhập cụ đúng như tên nick luôn.
Thu nhập như cụ thì tự do rồi, giờ ra biển hay kiếm chỗ nào chil chil thôi
Ko biêt bác hỏi ocp2 lâu chưa, 2 tháng trước đi tìm 42 tầm 6,5 tỷ còn chả có rồi. Giá hơn 5 tỷ của bác về 2023 nhe!
Thu nhập như cùa ko dám mua thì ko biết khách hàng của các chủ đầu tư là ai.
Thì những người ko dám chém họ mua cụ ạ.
đến tỉnh còn nhập được thì thành lập mấy cái này đơn giản không ây mà“Hôm nay 29/7/2025 Chính phụ họp về chủ trương ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”
NN đợt này nói là làm, tốc độ mọi chính sách đi vào thực tế như tên lửa
Một số căn em chưa thấy bán nhưng mỗi thánh sales lại rao tăng cao hơn tháng trước.
Ai không mua bây giờ mà giả sử vài năm nữa giá vẫn tăng đột biến thì còn khổ hơn đó cụ!
