[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[alceste]

Chung cư HN giá vẫn tiếp tục lên khiếp quá các bác nhỉ! Báo viết chững với khó bán nhưng thực tế là đang chào leo tăng dần. Ko rõ tăng đến bao giờ dừng nữa. Giả sử mà vài năm nữa nguồn cung đột biến, ai mua NOXH hay nhà bìn dân, trung cấp giờ với giá tiệm cao cấp thì khổ quá

Cái người mà h đủ tiền mua nhà 4-5 tỉ hiện tại thì họ lại ko đủ DK mua được nhà Xã hội ở Mê Linh với Phú Xuyên cụ ạ.

 

[zappa2505]

Thực tế nguồn cung NOXH mới chỉ là đang... trên giấy. Em vẫn chưa thấy có thông tin gì chứng minh là sắp tới sẽ có nguồn cung giá rẻ cả. (NOXH 20-30 tr/m2 ở Mê Linh em thấy là đắt chứ chả rẻ gì).

 

[expander]

Cái người mà h đủ tiền mua nhà 4-5 tỉ hiện tại thì họ lại ko đủ DK mua được nhà Xã hội ở Mê Linh với Phú Xuyên cụ ạ.

Mình nghe và đọc thì thấy nói ít nữa nguồn cung NOTM cũng nhiều chứ ko riêng NOXH. Cũng ko biết sao. Mình thì đã bán các căn cc đầu tư vì sợ sau giá rớt. Bán rồi cũng tiếc mà để lại thì ghê nên vẫn quyết bán. Giá thổi lên cũng phần nhiều do đội mua lướt gom hàng xong chào bán nền giá mới

 

[sodo123]

Chung cư HN giá vẫn tiếp tục lên khiếp quá các bác nhỉ! Báo viết chững với khó bán nhưng thực tế là đang chào leo tăng dần. Ko rõ tăng đến bao giờ dừng nữa. Giả sử mà vài năm nữa nguồn cung đột biến, ai mua NOXH hay nhà bìn dân, trung cấp giờ với giá tiệm cao cấp thì khổ quá

Nếu người ở thực vay nhiều quá thì cũng phải cân nhắc kỹ, còn lại đủ tiền thì cứ mua, hoặc đầu cơ dầu tư thì chấp nhận cuộc chơi, e cũng có thằng e đồng nghiệp mà nhà có 1 tỉ, định hay họ hàng 1.7 tỉ, vay Bank gói ls thấp 2.6 tỉ nữa để mua căn 2 ngủ 60m Irisgadern (tầm 2 tháng trước) thì mình thấy thua thật.

 

[truongvoky1981]

Chung cư HN giá vẫn tiếp tục lên khiếp quá các bác nhỉ! Báo viết chững với khó bán nhưng thực tế là đang chào leo tăng dần. Ko rõ tăng đến bao giờ dừng nữa. Giả sử mà vài năm nữa nguồn cung đột biến, ai mua NOXH hay nhà bìn dân, trung cấp giờ với giá tiệm cao cấp thì khổ quá

Sau đợt chốt lời chứng khoán đợt này khéo lại lên tầng nữa thôi.

 

[CameliaUSA]

Nếu người ở thực vay nhiều quá thì cũng phải cân nhắc kỹ, còn lại đủ tiền thì cứ mua, hoặc đầu cơ dầu tư thì chấp nhận cuộc chơi, e cũng có thằng e đồng nghiệp mà nhà có 1 tỉ, định hay họ hàng 1.7 tỉ, vay Bank gói ls thấp 2.6 tỉ nữa để mua căn 2 ngủ 60m Irisgadern (tầm 2 tháng trước) thì mình thấy thua thật.

Thế thì chết! Tiền ấy mua 1 căn 1 ngủ+ 43m2 Sola Park ở Smart City view nghĩa trang cũng được, tổng tầm 3.1 tỷ đóng tiến độ, giờ có 1 tỷ vay thêm 2-300tr để mua, còn lại trả tiến độ, từ giờ đến lúc nhận nhà 2 năm nữa giả sử tiết kiệm dc 500tr, vậy là còn vay tầm 1.5-1.6 tỷ thôi, lúc nhận nhà mới vay để đóng nhận nhà rồi trả dần.
Sau này điều kiện đến đâu thì đổi nhà dần đến đó.
Ít nữa đường thông ra Mỹ Đình xong thì Smart với Iris vị trí cũng gần nhau.

 

[expander]

Sau đợt chốt lời chứng khoán đợt này khéo lại lên tầng nữa thôi.

Ngắn hạn có thể vẫn tăng còn năm 2027,2028 giảm hay đi ngang thì chưa biết. Nhưng sau 2 tháng mà nhà tăng 500_700 cho căn cc 2 ngủ bình dân mà ng mua vẫn xuống tiền thì cũng tiềm ẩn rủi ro

 

[alceste]

Thế thì chết! Tiền ấy mua 1 căn 1 ngủ+ 43m2 Sola Park ở Smart City view nghĩa trang cũng được, tổng tầm 3.1 tỷ đóng tiến độ, giờ có 1 tỷ vay thêm 2-300tr để mua, còn lại trả tiến độ, từ giờ đến lúc nhận nhà 2 năm nữa giả sử tiết kiệm dc 500tr, vậy là còn vay tầm 1.5-1.6 tỷ thôi, lúc nhận nhà mới vay để đóng nhận nhà rồi trả dần.
Sau này điều kiện đến đâu thì đổi nhà dần đến đó.
Ít nữa đường thông ra Mỹ Đình xong thì Smart với Iris vị trí cũng gần nhau.

Nhà em cuối tuần vừa rồi đi xem căn Sola cũng 43m2 tầng 7 trục nhìn sang tòa S cũng 3.1 nhưng phút cuối bị hớt tay trên đến hôm nay chồng em vẫn tiếc. Thế nên h vừa tầm mình thì cũng vừa tầm nhiều người.
Nhà ở thương mại thì bác expander có chắc nó sẽ rẻ không ạ? Hay chúng ta sẽ dùng ý chí bắt cdt bán giá 60-65M ạ?
Nhưng có bạn em biết tiền ít cũng vậy nhiều, đơn giản nó làm bank nhân viên được vay lãi suất ~3% cố định 6 năm. Và em động viên nó vay đi tiền cho thuê nhà cũng bù được tiền lãi.

 

[CameliaUSA]

Ngắn hạn có thể vẫn tăng còn năm 2027,2028 giảm hay đi ngang thì chưa biết. Nhưng sau 2 tháng mà nhà tăng 500_700 cho căn cc 2 ngủ bình dân mà ng mua vẫn xuống tiền thì cũng tiềm ẩn rủi ro

Từ giờ đến 2027 còn 2 năm nữa mà giá nó vẫn đi lên như này thì người cầm tiền cũng đủ toang rồi cụ ạ.

 

[expander]

Từ giờ đến 2027 còn 2 năm nữa mà giá nó vẫn đi lên như này thì người cầm tiền cũng đủ toang rồi cụ ạ.

Ai cũng sợ thế nên phát ra giá nào mua giá đó. E thì bán đi để mua nơi khác giá còn thấp chứ cứ đang tính mình có x,y tỷ xong nó sập cái là tiền tính trên giấy. Ai mà cũng đoán đúng thì giàu hết nhưng nếu theo dõi tin thì thấy cp đang tích cực gỡ cho các dự án và thí điểm về những loại hình đất khác làm dự án. Giờ em ví dụ 1_2 dự án mở bán thì hét giá nào mua giá đó, sau 20 dự án mở bán thì hét xong cứ ngồi đó mà ôm hàng

 

[nguyenquangpt]

Nếu người ở thực vay nhiều quá thì cũng phải cân nhắc kỹ, còn lại đủ tiền thì cứ mua, hoặc đầu cơ dầu tư thì chấp nhận cuộc chơi, e cũng có thằng e đồng nghiệp mà nhà có 1 tỉ, định hay họ hàng 1.7 tỉ, vay Bank gói ls thấp 2.6 tỉ nữa để mua căn 2 ngủ 60m Irisgadern (tầm 2 tháng trước) thì mình thấy thua thật.

Iris giá 88tr/m2 rồi cơ ah cụ?

 

[CameliaUSA]

Ai cũng sợ thế nên phát ra giá nào mua giá đó. E thì bán đi để mua nơi khác giá còn thấp chứ cứ đang tính mình có x,y tỷ xong nó sập cái là tiền tính trên giấy. Ai mà cũng đoán đúng thì giàu hết nhưng nếu theo dõi tin thì thấy cp đang tích cực gỡ cho các dự án và thí điểm về những loại hình đất khác làm dự án. Giờ em ví dụ 1_2 dự án mở bán thì hét giá nào mua giá đó, sau 20 dự án mở bán thì hét xong cứ ngồi đó mà ôm hàng

BĐS ở thực chứ có phải cổ phiếu đâu cụ, e thì dự như Sài Gòn thôi, tăng từ 2017 đến 2022 chững 1 đoạn tầm 2 năm rồi tăng tiếp.
Có 1 câu nói e thấy đúng trong mọi ngành nghề: “không mua chỉ vì giá nó rẻ”, nhiều mặt hàng giá rẻ hơn những mặt hàng khác nhưng mua vào cũng vô giá trị. Ví dụ đất tỉnh ở những khu đồng không mông quạnh, hoặc cổ phiếu cũng vậy, có những mã giá đang rất rẻ nhưng cty kinh doanh bết bát thì vẫn không đáng mua.
Ở đâu phản ánh có giá trị sử dụng tốt + lực cầu mạnh thì vẫn còn tiềm năng.

 

[Anduchuy]

Khi nào bong bóng vỡ các cụ nhỉ? tình hình nay em vẫn phải đi thuê trọ thôi, chờ giá giảm thêm.

 

[expander]

BĐS ở thực chứ có phải cổ phiếu đâu cụ, e thì dự như Sài Gòn thôi, tăng từ 2017 đến 2022 chững 1 đoạn tầm 2 năm rồi tăng tiếp.

Bác so giá BDS HN và bds SG sẽ thấy HN ảo khủng khiếp cỡ nào mà rõ ràng SG nếu con bác vào đó học, ở làm việc vẫn ở thực chứ ko phải là như đất quê. Chưa kể giới trẻ vào đó kiếm tiền dễ và thu nhập tốt hơn HN, nhiều cháu vào học rồi ko muốn ra HN nữa. Vậy lí do gì cho 1 căn cc HN tầm trung tiệm cận thấp cấp tăng 500_600tr trong 2 tháng nếu ko phải do tác động ko bình thường?

 

[James3434]

Bác so giá BDS HN và bds SG sẽ thấy HN ảo khủng khiếp cỡ nào mà rõ ràng SG nếu con bác vào đó học, ở làm việc vẫn ở thực chứ ko phải là như đất quê. Chưa kể giới trẻ vào đó kiếm tiền dễ và thu nhập tốt hơn HN, nhiều cháu vào học rồi ko muốn ra HN nữa. Vậy lí do gì cho 1 căn cc HN tầm trung tiệm cận thấp cấp tăng 500_600tr trong 2 tháng nếu ko phải do tác động ko bình thường?

HN là số 1 cụ ah

SG từ nay về sau đừng có bh ss với HN nữa cụ ợ

 

[CameliaUSA]

Bác so giá BDS HN và bds SG sẽ thấy HN ảo khủng khiếp cỡ nào mà rõ ràng SG nếu con bác vào đó học, ở làm việc vẫn ở thực chứ ko phải là như đất quê. Chưa kể giới trẻ vào đó kiếm tiền dễ và thu nhập tốt hơn HN, nhiều cháu vào học rồi ko muốn ra HN nữa. Vậy lí do gì cho 1 căn cc HN tầm trung tiệm cận thấp cấp tăng 500_600tr trong 2 tháng nếu ko phải do tác động ko bình thường?

E không biết cụ nói SG chỗ nào, chứ e họ e mua cc cũ hơn chục năm ở quận 6 giá cũng chát lắm. E nói chuyện với nó tháng 10/2024 đây cụ. Còn từ lúc ấy đến giờ nó tăng thêm đoạn nữa rồi cụ ạ.

 

[trunganh13]

Bác so giá BDS HN và bds SG sẽ thấy HN ảo khủng khiếp cỡ nào mà rõ ràng SG nếu con bác vào đó học, ở làm việc vẫn ở thực chứ ko phải là như đất quê. Chưa kể giới trẻ vào đó kiếm tiền dễ và thu nhập tốt hơn HN, nhiều cháu vào học rồi ko muốn ra HN nữa. Vậy lí do gì cho 1 căn cc HN tầm trung tiệm cận thấp cấp tăng 500_600tr trong 2 tháng nếu ko phải do tác động ko bình thường?

Thằng bạn đh e vào sài gòn làm vừa mua ở Nhà bè cách quận 1 dưới 10km có 60tr mà e nghĩ ở smart city cách hoàn kiếm 15km tận 90tr.

 

[_MCM_]

Bác so giá BDS HN và bds SG sẽ thấy HN ảo khủng khiếp cỡ nào mà rõ ràng SG nếu con bác vào đó học, ở làm việc vẫn ở thực chứ ko phải là như đất quê. Chưa kể giới trẻ vào đó kiếm tiền dễ và thu nhập tốt hơn HN, nhiều cháu vào học rồi ko muốn ra HN nữa. Vậy lí do gì cho 1 căn cc HN tầm trung tiệm cận thấp cấp tăng 500_600tr trong 2 tháng nếu ko phải do tác động ko bình thường?

Em ko biết thực tế tại HCM, nhưng theo số liệu em có thì giá trung bình chung cư tại HCM (hết tháng 6 2025 - tức sau khi HN đã tăng rất mạnh trong hơn 1 năm qua) thì vẫn chỉ ngang với HN thôi, chứ HCM ko rẻ hơn đâu? Giá sơ cấp HCM thậm chí còn nhỉnh hơn HN nữa.

Còn cụ nào đi thực tế thì cho mọi người biết xem, giá chung cư HCM có rẻ hơn HN thật ko?

 

[jackycandy1412]

Chung cư HN giá vẫn tiếp tục lên khiếp quá các bác nhỉ! Báo viết chững với khó bán nhưng thực tế là đang chào leo tăng dần. Ko rõ tăng đến bao giờ dừng nữa. Giả sử mà vài năm nữa nguồn cung đột biến, ai mua NOXH hay nhà bìn dân, trung cấp giờ với giá tiệm cao cấp thì khổ quá

Nhà cửa chưa bao giờ là dành cho số đông. Họ mua nhà nếu để ở, kể cả bây giờ, thì cũng có gì khổ đâu cụ. Tối qua VTV24h còn đăng nhà ở Seoul đạt giá trung bình 26 tỉ 1 căn, liên tục đạt ATH, người làm trung bình 86 năm mới đủ tiền tích góp mua nhà kia kìa. Mà em qua Seoul rồi thấy nó xây cũng nhiều, chất lượng xd tốt, nguồn cung cũng có thiếu đâu.

 

[_MCM_]

Thằng bạn đh e vào sài gòn làm vừa mua ở Nhà bè cách quận 1 dưới 10km có 60tr mà e nghĩ ở smart city cách hoàn kiếm 15km tận 90tr.

Mời cụ sang mạn Việt Hưng, Thạch Bàn, Phúc Lợi, Giang Biên đầy chung cư đơn giá quanh 50 tr/m2, và chắc chắn là dưới 60tr/m2, cách hồ hoàn Kiếm ko quá 10 km. Nói chung, các cụ cứ lấy 1 dự án HN vs 1 dự án HCM thì rồi đánh giá 2 khu vực thì chịu.

Em chưa làm thống kê cụ thể, nhưng em nghĩ, ko có tòa nhà ở mạn này trên 60 tr/m2 đâu.