[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

iad_jk209 nói:

1 doanh nghiệp bộp 1 phát theo quy hoạch chuyển 2000ha từ đất lúa lên........... đất ở -> họ vẫn phải nộp như trước, tức là 10-30-50tr/m2. Nhưng nhà nước hưởng 30%, nông dân hưởng 70%, thay vì nhà nước hưởng 99.99% như hiện tại. Đến đây cụ đã thấy cái vô lý nó nằm ở đâu chưa?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Thì cái đó sửa luật đi. Định nghĩa về việc: Ông nông dân được giao đất làm sinh kế, thu hồi tương đương bao nhiêu? Thế cụ tưởng 75tr/360m2 là tính bừa ra?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Và tôi nói thêm: Luật 2024 chính là sửa đổi trên tinh thần cái cụ nói "đưa giá đền bù về tiệm cận giá.... thị trường" để.......... hai bên cùng chia sẻ. Nhưng lập tức 2025 phải có thông báo sẽ sửa vào tháng 10/2025 khi họp quốc hội. Cụ nghĩ bài toán này là gì?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Cụ đang nhầm lẫn hoặc cố tình thiên về góc nhìn của ....... người sở hữu đất nông nghiệp.
Ở bài toán này nó là như sau:
Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, đền bù bằng giá trị lợi tức hoa màu, chuyển đổi đất nông nghiệp, nên nó mới là 75tr/360m2
Chứ cụ tưởng, nhà nước thu hồi đất (mà tương lai là Ở hay TMDV), thì người vừa bị thu hồi, sẽ được 30% giá trị đó = 8tr m2 x 30%? (Ví dụ chuyển đổi là thêm 8tr)
Cái chuyển đổi từ đất lúa lên đất phi nông nghiệp nó mới cao, quyền quyết định này không còn nằm ở người đã coi như giao lại cho nhà nước, khi sở hữu đất lúa. Tức là Quyền quyết định chuyển đổi (của nhà nước) = (nhà nước) thu nhiều tiền từ cái này.
Chứ ông nông dân sở hữu đất hai lúa, lại có quyền thu gấp 15 20 lần hoa màu lợi tức, sinh kế lâu dài trên m2 đất nông nghiệp được giao?
Còn bài toán thu hồi đất ONT thì rất hoan nghênh làm giá cao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

chính vì cần sửa luật nên người ta mới đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 60-70% đất thổ cư, ko phải bố thí vài chục k như hiện tại.

cụ vẫn không hiểu à? giá đền bù đất ở càng tiệm cận giá thị trường thì phần chênh lệch địa tô với giá đất nông nghiệp càng lớn và nhà nước là thẳng hưởng lợi lớn nhất nhờ cái giá ... thị trường này

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

Ơ kìa, ở trên cụ bảo "đưa giá đền bù về tiệm cận giá.... thị trường", giờ lại đòi xác định giá dựa trên... lợi tức hoa màu?? có cái kinh tế thị trường nào người ta xác định giá dựa vào lợi tức hoa màu mà ko cần quan tâm đến vị trí, hạ tầng, dân cư ko?

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

chính vì cần sửa luật nên người ta mới đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 60-70% đất thổ cư, ko phải bố thí vài chục k như hiện tại.

cụ vẫn không hiểu à? giá đền bù đất ở càng tiệm cận giá thị trường thì phần chênh lệch địa tô với giá đất nông nghiệp càng lớn và nhà nước là thẳng hưởng lợi lớn nhất nhờ cái giá ... thị trường này

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

: ))
Cụ đọc mấy bài liền tôi gửi đi.
Chuyển đổi đất nn sang phi nông nghiệp cao. Không có nghĩa là người sở hữu đất nông nghiệp, được cao hơn cái mà họ vốn được hưởng.
Về mặt vĩ mô mà nói,ông sở hữu 1ha đất lúa mà lại đòi tôi phải có tận: 3tr m2 x 10.000 = 30 tỷ thì cụ có nghe được không? Tất cả tài nguyên này sẽ đóng băng hết. Sinh ra 30 tỷ cho 1ha đó? Còn không ông cứ nằm chơi vậy, kệ mẹ thằng nào thích "âm mưu" chuyển đổi phát triển. Công cụ tư liệu sản xuất này sẽ nằm hết?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Sao cụ cứng đầu thế. Sao cụ cứ đòi tính vào tương lai? Cụ chỉ có 1 thửa ruộng trồng lúa thôi nhé, cụ đừng tơ hào. Vị trí của cụ là đường to chở phân ra dễ, máy gặt vào nhanh hơn?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Đoạn này cụ không nghĩ cho doanh nghiệp rồi.
Như tôi tính lấy 2ha làm thương mại dịch vụ, mà nó ở mặt đường. TMDV = ít nhất 60% chuyển đất ở, tức là mảnh ruộng bên đường. Đất ở đó chuyển 8tr m2, thì 4,8tr TMDV. 2ha là 96 tỷ làm gì cho lại.
Chốt lại tôi hiểu cụ muốn nói: Cao cũng được, nhưng chia cho người sở hữu trước đó cao lên. Cao lên là bao nhiêu, căn cứ là gì. Thì ai cũng biết nó còn nhiều thứ khó xử lý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MaxGhost nói:

Loa loa loa, em lại làm mõ làng cập nhật tình hình thị trường nóng bỏng cho các cụ đây:
Hôm nay Vni chính thức thiết lập đỉnh lịch sử mới 1557.42 điểm với thanh khoản cực kì thuyết phục 46.7 ngàn tỉ đồng. Dòng tiền như thác lũ đã có dấu hiệu lan tỏa hứa hẹn một con sóng dài và mạnh mẽ.
Em vẫn luôn nói rằng đây là một siêu sóng, nhưng sóng kiểu này thật kì lạ. Em vẫn cứ nghĩ chạm đỉnh cũ 2022 sẽ có kháng cự mạnh, phải có nhiều phen lên xuống và phải có pha giảm mạnh hàng trăm điểm lấy đà trước khi vượt đỉnh. Nhưng không, chả có nhấp nhả gì hết, vả thẳng mặt luôn, vượt quá nhẹ nhàng. Nói thật là cứ tiến băng băng thế này cũng hơi ghê răng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MuathuHN252 nói:

Em lỡ mất sóng XX tài khoản rồi ạ, chán chán là

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mimeo nói:

Bờ dốc cơ của em bảo bây giờ mới là sự khởi đầu thôi, hô hào room margin đi, đừng sợ

Ai còn kẹt từ 2 3 năm trước, cứ mạnh dạn tất tay mà TBG, cơ hội về bờ là đây, nhanh còn kịp

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Thôi kệ cụ, ông nông dân không có quyền gì hết. Với thửa đất hai lúa đang sở hữu, chỉ có vậy thôi. Có phép tính cụ thể cho việc này.
Ông nhà nước có quyền thu tô lớn, vì ông ấy có quyền cho chuyển đổi và ông ấy phải chịu rủi ro cho việc thu cao hay thấp của chính mình.
Ông doanh nghiệp ngáp: Vì ông trên thu cao, ông dưới cũng đòi tôi vậy ít quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MuathuHN252 nói:

E cứ đánh như hồi 20 21 chắc em xx TK mợ ah, h em nhát lắm thêm là đợt này bận

Nhấn vào đây để mở rộng...

avn nói:

Margin từ công ty chứng khoán đã gần đạt đỉnh, ngoài ra bank cũng cho vay ác liệt nên tiền như lá mít thôi.

Dù chị Rose có cảnh báo dư nợ tín dụng/GDP là 134% cuối 2024 (nay chắc khiếp hơn nữa), nhưng chị vẫn phải bơm tiền cứu thanh khoản trong hệ thống bank

Ngân hàng Nhà nước bơm mới hơn 173.000 tỷ cho hệ thống ngân hàng, lượng OMO lưu hành lên cao nhất 8 năm

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh bơm thanh khoản qua kênh OMO, NHNN cũng tiếp tục dừng chào thầu tín phiếu trong tuần qua. Động thái này diễn ra trong bối cảnh lãi suất VND liên ngân hàng tiếp tục tăng mạnh.

cafef.vn

NHNN bơm 173.000 tỷ vào bank, nhưng thanh khoản liên ngân hàng vẫn kẹt, lãi suất qua đêm lên gần 6%. Chứng tỏ bank cho vay hết công suất, một phần có thể DN sản xuất hấp thụ, nhưng chắc một phần lớn cũng đang được dùng nuôi thanh khoản các sàn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Thế mà vẫn ép lsuat huy động thấp! Ng gửi bank sẽ thấy thiệt hại! Chắc chắn có suy nghĩ rút tiền ra để đẩy vào kênh đầu tư khác! Như bđs, ck...Vì gửi thì so với lạm phát là có lãi suất âm.
mai cháu cũng tất toán sổ nhỏ! Đập vào ck. Chứ để vài tháng nữa mới đáo hạn thì khi rút về lại chả làm đc gì! Đùn đẩy thêm cho vini lên 1800

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

: ))
Cụ đọc mấy bài liền tôi gửi đi.
Chuyển đổi đất nn sang phi nông nghiệp cao. Không có nghĩa là người sở hữu đất nông nghiệp, được cao hơn cái mà họ vốn được hưởng.
Về mặt vĩ mô mà nói,ông sở hữu 1ha đất lúa mà lại đòi tôi phải có tận: 3tr m2 x 10.000 = 30 tỷ thì cụ có nghe được không? Tất cả tài nguyên này sẽ đóng băng hết. Sinh ra 30 tỷ cho 1ha đó? Còn không ông cứ nằm chơi vậy, kệ mẹ thằng nào thích "âm mưu" chuyển đổi phát triển. Công cụ tư liệu sản xuất này sẽ nằm hết?

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Thế mà vẫn ép lsuat huy động thấp! Ng gửi bank sẽ thấy thiệt hại! Chắc chắn có suy nghĩ rút tiền ra để đẩy vào kênh đầu tư khác! Như bđs, ck...Vì gửi thì so với lạm phát là có lãi suất âm.
mai cháu cũng tất toán sổ nhỏ! Đập vào ck. Chứ để vài tháng nữa mới đáo hạn thì khi rút về lại chả làm đc gì! Đùn đẩy thêm cho vini lên 1800

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Thế mà vẫn ép lsuat huy động thấp! Ng gửi bank sẽ thấy thiệt hại! Chắc chắn có suy nghĩ rút tiền ra để đẩy vào kênh đầu tư khác! Như bđs, ck...Vì gửi thì so với lạm phát là có lãi suất âm.
mai cháu cũng tất toán sổ nhỏ! Đập vào ck. Chứ để vài tháng nữa mới đáo hạn thì khi rút về lại chả làm đc gì! Đùn đẩy thêm cho vini lên 1800

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

theo quy luật kinh tế thị trường, giá đất được xác định bởi khả năng khai thác và sử dụng thực tế của mảnh đất đó. Nhưng ở VN, giá đất nông nghiệp ko tuân theo thị trường mà theo 1 dòng chữ trên sổ đỏ: đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp.
Một mảnh đất gần khu dân cư, hạ tầng đầy đủ, ko thích hợp làm nông nghiệp nhưng ghi là “đất trồng lúa” hoặc "đất trồng cây lâu năm" thì bị ép giá, không thể khai thác đúng tiềm năng, thậm chí còn bị bắt bán rẻ cho nhà nước để xây khu đô thị thu lời hàng trăm tỉ đồng. Nhà nước một mặt định hướng giá đất tiệm cận thị trường, nhưng một mặt lại trói buộc đất nông nghiệp bằng khung hành chính cứng nhắc, khiến thị trường bị bóp méo (và trục lợi bằng cách chiếm trọn cái phần chênh lệch địa tô).

Có cụ bảo làm vậy để kiểm soát tài nguyên đất nn, nhưng, nếu vậy tại sao ko cấm luôn việc chuyển đổi SD đất? tại sao còn thu tiền khi dân muốn chuyển đổi 1 cách tự phát? Đáng lẽ ra, như ở các nước phát triển, nhà nước chỉ lo việc quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch, người dân có toàn quyền sử dụng đất theo quy hoạch của nhà nước, ko cần phải nộp thêm bất cứ đồng nào cho cái việc "chuyển đổi mục đích SD đất" - vốn ko phải việc của họ và họ cũng ko có quyền, ko được phép chuyển đổi theo ý mình.

Ko, mục đích thật sự của họ là thu thuế, thu tiền cho ngân sách (và túi riêng) chứ ko phải kiểm soát tài nguyên đất. Hoặc có lẽ đây chỉ là nhân quả, đất nông nghiệp vốn không tài sản của người dân nên mãi mãi cũng ko phải là, nhà nước chỉ cho "mượn" 1 thời gian, khi có việc cần thì thu hồi lại với giá bố thí vài chục k/m2. Của thiên trả địa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

ý cụ là gì? thật chứ tôi đọc lại mấy lần mà nó vẫn lủng củng như ăn gạo sống vậy.

tương lai nào ở đây? đây là giá thị trường, do thị trường ở thời điểm "hiện tại" quyết định chứ tương lai nào? DN muốn biến đất ruộng thành đất ở, thành khu đô thị thì xì tiền ra, nhà nước hưởng 30%, nông dân hưởng 70%, thay vì để nhà nước hưởng hết 100%. Công bằng chưa?

nói đến đây thì rõ là cụ vẫn chả hiểu gì. Trước giờ, DN vẫn phải nộp 96 tỉ cho 2ha nhé cụ, nhưng toàn bộ số tiền đó sẽ vào túi nhà nước, vì họ phải nộp tiền SD đất tính theo giá đất ở, chứ ko phải đất nông nghiệp. Ví dụ:
DN mua 2ha đất nông nghiệp từ nông dân: 80k/m2
DN chuyển đổi 2ha đất nông nghiệp đó thành đất ở, nộp tiền SD đất ở cho nhà nước: nhà nước thu 40tr/m2

Nhấn vào đây để mở rộng...