[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

[Colexanh]

chính vì cần sửa luật nên người ta mới đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 60-70% đất thổ cư, ko phải bố thí vài chục k như hiện tại.

cụ vẫn không hiểu à? giá đền bù đất ở càng tiệm cận giá thị trường thì phần chênh lệch địa tô với giá đất nông nghiệp càng lớn và nhà nước là thẳng hưởng lợi lớn nhất nhờ cái giá ... thị trường này

Đoạn này cụ không nghĩ cho doanh nghiệp rồi.
Như tôi tính lấy 2ha làm thương mại dịch vụ, mà nó ở mặt đường. TMDV = ít nhất 60% chuyển đất ở, tức là mảnh ruộng bên đường. Đất ở đó chuyển 8tr m2, thì 4,8tr TMDV. 2ha là 96 tỷ làm gì cho lại.
Chốt lại tôi hiểu cụ muốn nói: Cao cũng được, nhưng chia cho người sở hữu trước đó cao lên. Cao lên là bao nhiêu, căn cứ là gì. Thì ai cũng biết nó còn nhiều thứ khó xử lý. Nhưng trước mắt tôi nghĩ luật 2025 phải giảm giá chuyển đổi, vì DN thúc thủ hết.

 

[iad_jk209]

: ))
Cụ đọc mấy bài liền tôi gửi đi.
Chuyển đổi đất nn sang phi nông nghiệp cao. Không có nghĩa là người sở hữu đất nông nghiệp, được cao hơn cái mà họ vốn được hưởng.
Về mặt vĩ mô mà nói,ông sở hữu 1ha đất lúa mà lại đòi tôi phải có tận: 3tr m2 x 10.000 = 30 tỷ thì cụ có nghe được không? Tất cả tài nguyên này sẽ đóng băng hết. Sinh ra 30 tỷ cho 1ha đó? Còn không ông cứ nằm chơi vậy, kệ mẹ thằng nào thích "âm mưu" chuyển đổi phát triển. Công cụ tư liệu sản xuất này sẽ nằm hết?

ý cụ là gì? thật chứ tôi đọc lại mấy lần mà nó vẫn lủng củng như ăn gạo sống vậy.

Sao cụ cứng đầu thế. Sao cụ cứ đòi tính vào tương lai? Cụ chỉ có 1 thửa ruộng trồng lúa thôi nhé, cụ đừng tơ hào. Vị trí của cụ là đường to chở phân ra dễ, máy gặt vào nhanh hơn?

tương lai nào ở đây? đây là giá thị trường, do thị trường ở thời điểm "hiện tại" quyết định chứ tương lai nào? DN muốn biến đất ruộng thành đất ở, thành khu đô thị thì xì tiền ra, nhà nước hưởng 30%, nông dân hưởng 70%, thay vì để nhà nước hưởng hết 100%. Công bằng chưa?

Đoạn này cụ không nghĩ cho doanh nghiệp rồi.
Như tôi tính lấy 2ha làm thương mại dịch vụ, mà nó ở mặt đường. TMDV = ít nhất 60% chuyển đất ở, tức là mảnh ruộng bên đường. Đất ở đó chuyển 8tr m2, thì 4,8tr TMDV. 2ha là 96 tỷ làm gì cho lại.
Chốt lại tôi hiểu cụ muốn nói: Cao cũng được, nhưng chia cho người sở hữu trước đó cao lên. Cao lên là bao nhiêu, căn cứ là gì. Thì ai cũng biết nó còn nhiều thứ khó xử lý.

nói đến đây thì rõ là cụ vẫn chả hiểu gì. Trước giờ, DN vẫn phải nộp 96 tỉ cho 2ha nhé cụ, nhưng toàn bộ số tiền đó sẽ vào túi nhà nước, vì họ phải nộp tiền SD đất tính theo giá đất ở, chứ ko phải đất nông nghiệp. Ví dụ:
DN mua 2ha đất nông nghiệp từ nông dân: 80k/m2
DN chuyển đổi 2ha đất nông nghiệp đó thành đất ở, nộp tiền SD đất ở cho nhà nước: nhà nước thu 40tr/m2

 

[Colexanh]

Thôi kệ cụ, ông nông dân không có quyền gì hết. Với thửa đất hai lúa đang sở hữu, chỉ có vậy thôi. Có phép tính cụ thể cho việc này.
Ông nhà nước có quyền thu tô lớn, vì ông ấy có quyền cho chuyển đổi và ông ấy phải chịu rủi ro cho việc thu cao hay thấp của chính mình.
Ông doanh nghiệp ngáp: Vì ông trên thu cao, ông dưới cũng đòi tôi vậy ít quá.

 

[X_axe]

Loa loa loa, em lại làm mõ làng cập nhật tình hình thị trường nóng bỏng cho các cụ đây:
Hôm nay Vni chính thức thiết lập đỉnh lịch sử mới 1557.42 điểm với thanh khoản cực kì thuyết phục 46.7 ngàn tỉ đồng. Dòng tiền như thác lũ đã có dấu hiệu lan tỏa hứa hẹn một con sóng dài và mạnh mẽ.
Em vẫn luôn nói rằng đây là một siêu sóng, nhưng sóng kiểu này thật kì lạ. Em vẫn cứ nghĩ chạm đỉnh cũ 2022 sẽ có kháng cự mạnh, phải có nhiều phen lên xuống và phải có pha giảm mạnh hàng trăm điểm lấy đà trước khi vượt đỉnh. Nhưng không, chả có nhấp nhả gì hết, vả thẳng mặt luôn, vượt quá nhẹ nhàng. Nói thật là cứ tiến băng băng thế này cũng hơi ghê răng.

Thị trường hôm nay rất vui. Vừa cho gà nỗi sợ vừa cho gà nỗi tham. Đánh nhau trong nội tâm giữa nỗi sợ và nỗi tham rất thú vị

 

[MuathuHN252]

Em lỡ mất sóng XX tài khoản rồi ạ, chán chán là

 

[Mimeo]

Em lỡ mất sóng XX tài khoản rồi ạ, chán chán là

Bờ dốc cơ của em bảo bây giờ mới là sự khởi đầu thôi, hô hào room margin đi, đừng sợ

Ai còn kẹt từ 2 3 năm trước, cứ mạnh dạn tất tay mà TBG, cơ hội về bờ là đây, nhanh còn kịp

 

[MuathuHN252]

Bờ dốc cơ của em bảo bây giờ mới là sự khởi đầu thôi, hô hào room margin đi, đừng sợ

Ai còn kẹt từ 2 3 năm trước, cứ mạnh dạn tất tay mà TBG, cơ hội về bờ là đây, nhanh còn kịp

E cứ đánh như hồi 20 21 chắc em xx TK mợ ah, h em nhát lắm thêm là đợt này bận

 

[minhtree]

Thôi kệ cụ, ông nông dân không có quyền gì hết. Với thửa đất hai lúa đang sở hữu, chỉ có vậy thôi. Có phép tính cụ thể cho việc này.
Ông nhà nước có quyền thu tô lớn, vì ông ấy có quyền cho chuyển đổi và ông ấy phải chịu rủi ro cho việc thu cao hay thấp của chính mình.
Ông doanh nghiệp ngáp: Vì ông trên thu cao, ông dưới cũng đòi tôi vậy ít quá.

Ông kia đang nhầm quyền sở hữu. Đất nông nghiệp giờ là giao đất cho người nông dân canh tác có thời hạn, không thu thuế (không biết sắp tới có thu thuế không) chứ không phải là ông nông dân có quyền sở hữu như đất ở. Trước mình cũng có mấy sổ đất ở quê, có hạn thậm chí có đôi chục năm. Nên về nguyên tắc doanh nghiệp lấy đất làm dự án là phải trả tiền cho chủ sở hữu là nhà nước, còn đền bù cho người nông dân là tiền bỏ ra về hoa màu, chi phí canh tác. Sỏ hữu đất đai VN nó khác các nước tư bản. À mà ngoài ra có quy hoạch cả đấy. Thường đât nông nghiệp được thu hồi chỉ trong quy hoạch đô thị đã được duyệt thôi, không có chuyện lấy đâu thì lấy. Đất canh tác lâu năm quan trọng ở ngoài đô thị vẫn là đất canh tác thôi. Các cụ xem quy hoạch sử dụng đất của địa phương ấy. Đất màu mỡ cho nông nghiệp không mấy khi bị chuyển đổi đâu.

 

[Mimeo]

E cứ đánh như hồi 20 21 chắc em xx TK mợ ah, h em nhát lắm thêm là đợt này bận

Đợt 20 21 thì em thấy bơm thổi nhiều, vào mã nào cũng thắng. Thậm chí có mã chỉ thuần cái vỏ cũng x đến vài chục lần. Sóng lần này ko rõ lan toả mạnh đến đâu, em thấy mới tiền hút hết vào dòng vua cổ và bank, còn chưa lan toả sang mid đâu. Pen chạy cuối nước rút thì ko nói ạ.

 

[xichlo3banh]

Margin từ công ty chứng khoán đã gần đạt đỉnh, ngoài ra bank cũng cho vay ác liệt nên tiền như lá mít thôi.

Dù chị Rose có cảnh báo dư nợ tín dụng/GDP là 134% cuối 2024 (nay chắc khiếp hơn nữa), nhưng chị vẫn phải bơm tiền cứu thanh khoản trong hệ thống bank

Ngân hàng Nhà nước bơm mới hơn 173.000 tỷ cho hệ thống ngân hàng, lượng OMO lưu hành lên cao nhất 8 năm

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh bơm thanh khoản qua kênh OMO, NHNN cũng tiếp tục dừng chào thầu tín phiếu trong tuần qua. Động thái này diễn ra trong bối cảnh lãi suất VND liên ngân hàng tiếp tục tăng mạnh.

cafef.vn

NHNN bơm 173.000 tỷ vào bank, nhưng thanh khoản liên ngân hàng vẫn kẹt, lãi suất qua đêm lên gần 6%. Chứng tỏ bank cho vay hết công suất, một phần có thể DN sản xuất hấp thụ, nhưng chắc một phần lớn cũng đang được dùng nuôi thanh khoản các sàn.

Thế mà vẫn ép lsuat huy động thấp! Ng gửi bank sẽ thấy thiệt hại! Chắc chắn có suy nghĩ rút tiền ra để đẩy vào kênh đầu tư khác! Như bđs, ck...Vì gửi thì so với lạm phát là có lãi suất âm.
mai cháu cũng tất toán sổ nhỏ! Đập vào ck. Chứ để vài tháng nữa mới đáo hạn thì khi rút về lại chả làm đc gì! Đùn đẩy thêm cho vini lên 1800

 

[Covid2021]

Thế mà vẫn ép lsuat huy động thấp! Ng gửi bank sẽ thấy thiệt hại! Chắc chắn có suy nghĩ rút tiền ra để đẩy vào kênh đầu tư khác! Như bđs, ck...Vì gửi thì so với lạm phát là có lãi suất âm.
mai cháu cũng tất toán sổ nhỏ! Đập vào ck. Chứ để vài tháng nữa mới đáo hạn thì khi rút về lại chả làm đc gì! Đùn đẩy thêm cho vini lên 1800

mấy cụ hội dừng mua bds chống ngáo giá lại vác tiền đi gửi thì đúng ko khác nào tự tay bóp d' , bank nó thừa tiền càng thoải mái ép lãi suất thấp, đáng lý phải lập hội dừng mua, rút tk khỏi bank bằng mọi giá thì may ra mới thành công

 

[prado2012]

: ))
Cụ đọc mấy bài liền tôi gửi đi.
Chuyển đổi đất nn sang phi nông nghiệp cao. Không có nghĩa là người sở hữu đất nông nghiệp, được cao hơn cái mà họ vốn được hưởng.
Về mặt vĩ mô mà nói,ông sở hữu 1ha đất lúa mà lại đòi tôi phải có tận: 3tr m2 x 10.000 = 30 tỷ thì cụ có nghe được không? Tất cả tài nguyên này sẽ đóng băng hết. Sinh ra 30 tỷ cho 1ha đó? Còn không ông cứ nằm chơi vậy, kệ mẹ thằng nào thích "âm mưu" chuyển đổi phát triển. Công cụ tư liệu sản xuất này sẽ nằm hết?

Thực tế là có nhiều đội thu mua đất lúa mong chờ cái 3 tr/m2 trong trường hợp cụ nhắc đấy. Giờ cụ mua đất lúa mà đường oto vào thì cao hơn 3 tr/m2 đấy. Mấy huyện ven họ hay có loại này. Em thấy hoang tưởng.

 

[OTheAh]

Thế mà vẫn ép lsuat huy động thấp! Ng gửi bank sẽ thấy thiệt hại! Chắc chắn có suy nghĩ rút tiền ra để đẩy vào kênh đầu tư khác! Như bđs, ck...Vì gửi thì so với lạm phát là có lãi suất âm.
mai cháu cũng tất toán sổ nhỏ! Đập vào ck. Chứ để vài tháng nữa mới đáo hạn thì khi rút về lại chả làm đc gì! Đùn đẩy thêm cho vini lên 1800

Cụ nhắm con nào chưa cho e theo với

 

[MuathuHN252]

Thế mà vẫn ép lsuat huy động thấp! Ng gửi bank sẽ thấy thiệt hại! Chắc chắn có suy nghĩ rút tiền ra để đẩy vào kênh đầu tư khác! Như bđs, ck...Vì gửi thì so với lạm phát là có lãi suất âm.
mai cháu cũng tất toán sổ nhỏ! Đập vào ck. Chứ để vài tháng nữa mới đáo hạn thì khi rút về lại chả làm đc gì! Đùn đẩy thêm cho vini lên 1800

Em cứ sợ khi tất cả mọi ng đều muốn nhảy vào thì nó chỉnh quá, em có ít bank, chứng, thép cả penny mà đang ra dần rồi

 

[Cuabeo]

Cụ này liên tha liên thiên mà nà cố tình cái cơ bản, mục đích dẫn dắt làm cách nạng à? quyết định vấn đề là ở Tre, cụ chỉ có quyền sử dụng chứ không phải sở hữu. Cái quyền sử dụng đất đó được quy định sử dụng làm đất ở đất nông nghiệp..... Nói và làm chia 3/7 như bạn này lại tạo ra bất bình đẳng xã hội. Cái chênh lệch địa tô đấy nhà nước thu là chuẩn rồi. Có cái vừa rồi là dn thì nó bị nn thu cao thì nó đẩy giá bán ra cao, thế là thị trường bđs thứ cấp đẩy giá theo Dẫn đến người mua nhà phải chịu. Nn sửa luật nhằm giải quyết vấn đề này.

theo quy luật kinh tế thị trường, giá đất được xác định bởi khả năng khai thác và sử dụng thực tế của mảnh đất đó. Nhưng ở VN, giá đất nông nghiệp ko tuân theo thị trường mà theo 1 dòng chữ trên sổ đỏ: đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp.
Một mảnh đất gần khu dân cư, hạ tầng đầy đủ, ko thích hợp làm nông nghiệp nhưng ghi là “đất trồng lúa” hoặc "đất trồng cây lâu năm" thì bị ép giá, không thể khai thác đúng tiềm năng, thậm chí còn bị bắt bán rẻ cho nhà nước để xây khu đô thị thu lời hàng trăm tỉ đồng. Nhà nước một mặt định hướng giá đất tiệm cận thị trường, nhưng một mặt lại trói buộc đất nông nghiệp bằng khung hành chính cứng nhắc, khiến thị trường bị bóp méo (và trục lợi bằng cách chiếm trọn cái phần chênh lệch địa tô).

Có cụ bảo làm vậy để kiểm soát tài nguyên đất nn, nhưng, nếu vậy tại sao ko cấm luôn việc chuyển đổi SD đất? tại sao còn thu tiền khi dân muốn chuyển đổi 1 cách tự phát? Đáng lẽ ra, như ở các nước phát triển, nhà nước chỉ lo việc quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch, người dân có toàn quyền sử dụng đất theo quy hoạch của nhà nước, ko cần phải nộp thêm bất cứ đồng nào cho cái việc "chuyển đổi mục đích SD đất" - vốn ko phải việc của họ và họ cũng ko có quyền, ko được phép chuyển đổi theo ý mình.

Ko, mục đích thật sự của họ là thu thuế, thu tiền cho ngân sách (và túi riêng) chứ ko phải kiểm soát tài nguyên đất. Hoặc có lẽ đây chỉ là nhân quả, đất nông nghiệp vốn không tài sản của người dân nên mãi mãi cũng ko phải là, nhà nước chỉ cho "mượn" 1 thời gian, khi có việc cần thì thu hồi lại với giá bố thí vài chục k/m2. Của thiên trả địa.

ý cụ là gì? thật chứ tôi đọc lại mấy lần mà nó vẫn lủng củng như ăn gạo sống vậy.

tương lai nào ở đây? đây là giá thị trường, do thị trường ở thời điểm "hiện tại" quyết định chứ tương lai nào? DN muốn biến đất ruộng thành đất ở, thành khu đô thị thì xì tiền ra, nhà nước hưởng 30%, nông dân hưởng 70%, thay vì để nhà nước hưởng hết 100%. Công bằng chưa?

nói đến đây thì rõ là cụ vẫn chả hiểu gì. Trước giờ, DN vẫn phải nộp 96 tỉ cho 2ha nhé cụ, nhưng toàn bộ số tiền đó sẽ vào túi nhà nước, vì họ phải nộp tiền SD đất tính theo giá đất ở, chứ ko phải đất nông nghiệp. Ví dụ:
DN mua 2ha đất nông nghiệp từ nông dân: 80k/m2
DN chuyển đổi 2ha đất nông nghiệp đó thành đất ở, nộp tiền SD đất ở cho nhà nước: nhà nước thu 40tr/m2

 

[BloodOwl87]

Cụ này liên tha liên thiên mà nà cố tình cái cơ bản, mục đích dẫn dắt làm cách nạng à? quyết định vấn đề là ở Tre, cụ chỉ có quyền sử dụng chứ không phải sở hữu. Cái quyền sử dụng đất đó được quy định sử dụng làm đất ở đất nông nghiệp..... Nói và làm chia 3/7 như bạn này lại tạo ra bất bình đẳng xã hội. Cái chênh lệch địa tô đấy nhà nước thu là chuẩn rồi. Có cái vừa rồi là dn thì nó bị nn thu cao thì nó đẩy giá bán ra cao, thế là thị trường bđs thứ cấp đẩy giá theo Dẫn đến người mua nhà phải chịu. Nn sửa luật nhằm giải quyết vấn đề này.

Đất trồng lúa nhà nước cấp mà mấy ông nông dân cứ thích lập lờ đánh lận con đen rồi hô của mình cả. Nộp tiền chuyển thổ đi rồi của mình.

 

[Xedapcutkit]

mấy cụ hội dừng mua bds chống ngáo giá lại vác tiền đi gửi thì đúng ko khác nào tự tay bóp d' , bank nó thừa tiền càng thoải mái ép lãi suất thấp, đáng lý phải lập hội dừng mua, rút tk khỏi bank bằng mọi giá thì may ra mới thành công

Thông tin là bank thiếu tiền cho vay, vậy mới hay!
Anh nào chửi fake news thic dò la hỏi OMO thuer xem sao nè

 

[BloodOwl87]

Thông tin là bank thiếu tiền cho vay, vậy mới hay!
Anh nào chửi fake news thic dò la hỏi OMO thuer xem sao nè

Thiếu là rõ. Tăng trưởng huy động có 1.36%, tăng trưởng tín dụng 2.49%. Phần chênh lệch là do bank bù đắp bằng việc phát hành giấy tờ có giá(giấy nợ).

Tiền gửi dân cư bứt tốc đưa tổng tiền gửi sát mốc 15 triệu tỷ đồng

Tiền gửi của dân cư tại hệ thống ngân hàng tăng 5,73% trong quý I/2025, trong khi tiền gửi từ tổ chức kinh tế có xu hướng giảm nhẹ, đưa tổng tiền gửi của khách hàng cá nhân và doanh nghiệp tại các tổ chức tín dụng tiệm cận mốc 15 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng tiền gửi vẫn chậm hơn...

thoibaotaichinhvietnam.vn

 

[avn]

Thiếu là rõ. Tăng trưởng huy động có 1.36%, tăng trưởng tín dụng 2.49%. Phần chênh lệch là do bank bù đắp bằng việc phát hành giấy tờ có giá(giấy nợ).

Tiền gửi dân cư bứt tốc đưa tổng tiền gửi sát mốc 15 triệu tỷ đồng

Tiền gửi của dân cư tại hệ thống ngân hàng tăng 5,73% trong quý I/2025, trong khi tiền gửi từ tổ chức kinh tế có xu hướng giảm nhẹ, đưa tổng tiền gửi của khách hàng cá nhân và doanh nghiệp tại các tổ chức tín dụng tiệm cận mốc 15 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng tiền gửi vẫn chậm hơn...

thoibaotaichinhvietnam.vn

Tăng tiền gửi đến hết tháng 5 là 7.6%, tăng tín dụng hết quý II là 10%. Khác biệt hẳn so với các năm. Tiền gửi tăng chậm bởi nhiều yếu tố, nhưng có cả yếu tố bank nhìn nhau đếch dám tăng ls huy động vì bị cảnh cáo. Nghĩ cũng buồn cười, kinh doanh thị trường mà khó tự chủ ls huy động, cho vay. Thế này đòi bỏ room tín dụng nữa thì bank nhỏ khốn đốn. Khi bỏ room tín dụng, cạnh tranh cho vay dẫn đến cạnh tranh huy động sẽ khiến ls tung tóe, biến động ác liệt hơn nhiều, khi đó vẫn ép hành chính thì làm thế nào được.

Hiện giờ bank tăng mạnh cho vay, thể hiện tăng tín dụng 10%, nên thiếu vốn cục bộ là có, nên dù bơm tiền thừa mứa ra, nhưng bank vẫn thiếu thanh khoản, ls liên ngân hàng từ mốc dưới 2% mấy tháng trước, sau vụ ép tăng tín dụng quý 2 nhảy lên 5-6%, và NHNN liên tục phải phát hành tín phiếu ngắn hạn hỗ trợ thanh khoản (đổ ròng 173K tỷ OMO). Bank tạm thời ghi nhận lợi nhuận quý II rất cao, tương ứng với mức tăng tín dụng 10%. Nên giờ nhìn LN ông Bank nào cũng tăng ác liệt (dù có thể chỉ là dự thu).

 

[Covid2021]

Tăng tiền gửi đến hết tháng 5 là 7.6%, tăng tín dụng hết quý II là 10%. Khác biệt hẳn so với các năm. Tiền gửi tăng chậm bởi nhiều yếu tố, nhưng có cả yếu tố bank nhìn nhau đếch dám tăng ls huy động vì bị cảnh cáo. Nghĩ cũng buồn cười, kinh doanh thị trường mà khó tự chủ ls huy động, cho vay. Thế này đòi bỏ room tín dụng nữa thì bank nhỏ khốn đốn. Khi bỏ room tín dụng, cạnh tranh cho vay dẫn đến cạnh tranh huy động sẽ khiến ls tung tóe, biến động ác liệt hơn nhiều, khi đó vẫn ép hành chính thì làm thế nào được.

Hiện giờ bank tăng mạnh cho vay, thể hiện tăng tín dụng 10%, nên thiếu vốn cục bộ là có, nên dù bơm tiền thừa mứa ra, nhưng bank vẫn thiếu thanh khoản, ls liên ngân hàng từ mốc dưới 2% mấy tháng trước, sau vụ ép tăng tín dụng quý 2 nhảy lên 5-6%, và NHNN liên tục phải phát hành tín phiếu ngắn hạn hỗ trợ thanh khoản (đổ ròng 173K tỷ OMO). Bank tạm thời ghi nhận lợi nhuận quý II rất cao, tương ứng với mức tăng tín dụng 10%. Nên giờ nhìn LN ông Bank nào cũng tăng ác liệt (dù có thể chỉ là dự thu).

muốn dùng bàn tay hành chính để bẻ tay ngài market thì sớm muộn cũng gãy tay mình.