[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

LosBlancos90 · 18:19 29/07/2025

James3434 nói:
Cụ đa thực sự hưởng ưu đãi như cụ bảo chưa hay chỉ nghe hóng hớt thoi

Có cụ nào thực sự đã mua đc Tây chưa

em học rồi ở Úc đi làm 2 năm r về mà. bạn e mua ở đấy thiếu gì

Được gửi từ iPhone - Otofun

lenhaque · 18:50 29/07/2025

songchamlai nói:
Không có tài thì mới vậy cụ ạ. Ngoài kia còn rất nhiều người sxkd có lãi. Nên lời hay ý đẹp của dân buôn bđs không đúng hẳn đâu.

Người ta đã không có tài thì mới tìm cửa đầu cơ cho củ chắc. Khuyên người ta đầu tư sxkd để mà chết àh cụ.

Seanzen · 19:15 29/07/2025

songchamlai nói:
Không có tài thì mới vậy cụ ạ. Ngoài kia còn rất nhiều người sxkd có lãi. Nên lời hay ý đẹp của dân buôn bđs không đúng hẳn đâu.

Thì em k có tài thật ( tiền em kiếm đc đều nhờ may mắn) nên mới phải tìm cách bảo toàn tài sản cụ ơi. Không kinh nghiệm thì vào chỉ sml.

Toiyeucafe · 19:21 29/07/2025

Seanzen nói:
Thì em k có tài thật ( tiền em kiếm đc đều nhờ may mắn) nên mới phải tìm cách bảo toàn tài sản cụ ơi. Không kinh nghiệm thì vào chỉ sml.

May mắn cũng là một dạng tài năng rồi bác. Hiếm ông nào vỗ ngực tiền kiếm được không nhờ may mắn cả, thậm chí may mắn rất nhiều. Gặp thời, gặp vận thì tầm thường cũng hoá anh hùng. Còn không gặp thời thì như Gia Cát Lượng cũng nằm.

beautycenter3866 · 19:28 29/07/2025

Toiyeucafe nói:
May mắn cũng là một dạng tài năng rồi bác. Hiếm ông nào vỗ ngực tiền kiếm được không nhờ may mắn cả, thậm chí may mắn rất nhiều. Gặp thời, gặp vận thì tầm thường cũng hoá anh hùng. Còn không gặp thời thì như Gia Cát Lượng cũng nằm.

Mưu sự tại nhân- thành sự tại thiên!! Sống chết có số- phú quý do trời!! Giỏi mấy mà không có may mắn thì cũng hỏng thôi!! Thực lực vs may mắn phải cùng song hành thì mới thành tựu được!! Còn không thực lực chỉ có may mắn thì cũng chỉ được 1,2 lần không thể mãi mãi được

jwtnb9 · 19:35 29/07/2025

Cụ gà cũng kdoanh mà cc. E cũng kinh doanh, nhưng với tốc độ in tiền và rõ rảng định hướng bơm vào bds ntn thì mình rất khó để tái đầu tư vào sxkd. Có chăng là tranh thủ ls rẻ mua bds. Sau cần tiền thì vay bank thế chấp bằng ts.

Còn tiền thịt bơm vào kdoanh trong bối cảnh thuế má, thất nghiệp ntn thì chỉ 1 đi k lối về.

E ra ngân hàng vay nó báo anh park sổ đỏ vào cty bên e giải ngân vay ngon luôn.

CuongXD · 20:46 29/07/2025

tung1311 . nói:
Em mới mua thêm Minh Giang ở Mê Linh. Em đánh giá là hợp lý.

Giá cả khu này như nào vậy cụ?

Chélall · 22:16 29/07/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Em thì luôn quan niệm là cơ hội luôn đi cùng rủi ro. Thị trường vừa rút về tỉnh từ 63 còn 34 thì về vùng miền rõ ràng sẽ dễ lựa chọn hơn, tuy nhiên để mà nói 34 tỉnh thì sau này 34 tỉnh phát triển cả 34 tỉnh sẽ khó.

Hay trong 1 tỉnh vừa sát nhập thì câu chuyện 2 vùng, sẽ có 1 vùng tập trung thu hút hơn vùng còn lại trước đây là hiện thực khả dĩ. Rất ít để có thể 2 vùng cùng phát triển song song. Để mà nhận xét phát triển tương đồng, hay // thì em thấy thị trường BG- BN sẽ tiềm năng phát triển khá tương đồng.

Thì chỉ cần định hướng đầu tư vào vùng miền, khu vực nào đó mà rủi ro bị nhầm thì rõ ràng là đọng vốn.

Vậy nên quy hoạch, vĩ mô hay đánh giá ở các góc độ phát triển sẽ quan trọng hơn.

Còn nếu chỉ dựa vào sale và đội lái không thôi thì rõ ràng đấy là sẽ thị trường đầu cơ, mang tính rủi ro.

Hihi thực chiến thì thị trường bđs hay tài chính đều được vận hành và dẫn dắt bởi đội lái. Vĩ mô hay quy hoạch là câu chuyện để dẫn dắt , nó là hình thái thể hiện của cái nhà cái mong muốn, còn để hiện thực hoá thì cần đội lái và công nhân bán hàng. Ko quan sát đội lái mà cứ dựa vào vĩ mô rồi quy hoạch mua bỏ đấy thì có khác gì đánh bạc đâu, chờ mãi có khi ko thấy quy hoạch đc thực hiện? Ko đánh giá được năng lực của môi giới, đội sales tại địa bàn thì làm sao biết đc khả năng ra hàng hay khả năng đẩy giá. Giống như 1 công ty nếu chỉ nhìn ông marketing vẽ vời định hướng mà ko xem đội sales thực chiến thì dễ đếm cua trong lỗ lắm. Mợ cũng là sales đáng lẽ mợ phải hiểu cái này hơn ai hết. Mợ học mấy cái vĩ mô hay quy hoạch cũng nhằm bán hàng . Đó là mấy cái mợ được đào tạo để thuyết phục khách hàng. E đọc comment của mợ cũng ko hiểu hết ý mợ nói nhưng em chưa bao giờ nói ko phân tích vĩ mô và quy hoạch, thực ra với e cái đấy là cơ bản, ai cũng biết ai cũng sẽ làm, nhưng thường mọi người nếu chỉ dựa vào đó để đưa ra quyết định thì theo e là chưa đủ và chưa thực chiến. Đầu tư hay đầu cơ ăn nhau ở timing và... may mắn( đôi khi phần lớn

) Timing thì 1 trong những chỉ báo là bám sát đội lái và đội sales. Đó là kinh nghiệm của e.

tung1311 . · 23:16 29/07/2025

tung1311 . nói:
Có group Mê Linh khá sôi nổi cho cụ nào quan tâm Mê Linh

https://zalo.me/g/owctrm466

CuongXD nói:
Giá cả khu này như nào vậy cụ?

Cụ hỏi sale nhé hoặc vào group trên kia vì tùy vị trí (giá khoảng 40-65T/m2), cụ hỏi chung chung quá em cũng không biết trả lời sao, mấy nay Sun chính thức đc giao dự án nên không biết giá có dao động không.

carrot123 · 07:33 30/07/2025

tung1311 . nói:
Cụ hỏi sale nhé hoặc vào group trên kia vì tùy vị trí (giá khoảng 40-65T/m2), cụ hỏi chung chung quá em cũng không biết trả lời sao, mấy nay Sun chính thức đc giao dự án nên không biết giá có dao động không.

40-65 có cả nhà chưa cụ?

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 07:41 30/07/2025

Chélall nói:
Hihi thực chiến thì thị trường bđs hay tài chính đều được vận hành và dẫn dắt bởi đội lái. Vĩ mô hay quy hoạch là câu chuyện để dẫn dắt , nó là hình thái thể hiện của cái nhà cái mong muốn, còn để hiện thực hoá thì cần đội lái và công nhân bán hàng. Ko quan sát đội lái mà cứ dựa vào vĩ mô rồi quy hoạch mua bỏ đấy thì có khác gì đánh bạc đâu, chờ mãi có khi ko thấy quy hoạch đc thực hiện? Ko đánh giá được năng lực của môi giới, đội sales tại địa bàn thì làm sao biết đc khả năng ra hàng hay khả năng đẩy giá. Giống như 1 công ty nếu chỉ nhìn ông marketing vẽ vời định hướng mà ko xem đội sales thực chiến thì dễ đếm cua trong lỗ lắm. Mợ cũng là sales đáng lẽ mợ phải hiểu cái này hơn ai hết. Mợ học mấy cái vĩ mô hay quy hoạch cũng nhằm bán hàng . Đó là mấy cái mợ được đào tạo để thuyết phục khách hàng. E đọc comment của mợ cũng ko hiểu hết ý mợ nói nhưng em chưa bao giờ nói ko phân tích vĩ mô và quy hoạch, thực ra với e cái đấy là cơ bản, ai cũng biết ai cũng sẽ làm, nhưng thường mọi người nếu chỉ dựa vào đó để đưa ra quyết định thì theo e là chưa đủ và chưa thực chiến. Đầu tư hay đầu cơ ăn nhau ở timing và... may mắn( đôi khi phần lớn ) Timing thì 1 trong những chỉ báo là bám sát đội lái và đội sales. Đó là kinh nghiệm của e.

Em cũng đồng tình nếu góc nhìn từ chứng khoán vào bđs. Cái rõ ràng là nếu sản phẩm cùi ví như mấy mã dòng penny, thì rõ ràng khi đội lái và cá mập rút thì bên kia của cây thông hiện rất rõ. Nhưng nếu những dòng nằm trong xu hướng vĩ mô, thị trường nhắm tới thì rõ ràng là được cô thương làm người thường cũng khó.

Nên với em thì đầu tiên vẫn phải vĩ mô xong mới đến đội lái

nhưng bđs thì có điểm khác. Rõ ràng nếu ở vùng quê và tỉnh thì hình thái lái và up bo sẽ rõ. Nhưng với những thị trường lớn thì chả ai lái được ngoài ông thị trường đc điều tiết.

khanhp90 · 08:52 30/07/2025

Seanzen nói:
Sau gần 3 tháng đi tìm đất nền đầu tư em vẫn chưa chốt được ở đâu cả . Có tý tiền mà k có kiến thức cũng khổ các cụ ạ

Tìm mạn nào rồi đó cụ, e cũng vài tháng mà chưa được, chỗ thì sale ăn chênh nhiều, chỗ thì xa, chỗ thì ảo..

Benjamin Franklin USA · 30/7/25

Người đi đầu là chú lái tầu..
Chú cứ lái theo con đường sắt đã được nhìn thấy rõ, miệt mài và chăm chú. Tàu nặng, khởi động hoặc dừng mất nhiều thời gian, khúc cua phải giảm tốc độ, đến ga là phải dừng, đôi lúc chú phải bấm còi toe toe.

Con phe nhảy tàu thì chẳng có quy luật nào cả, dĩ bất biến ứng vạn biến. Vèo cái là nó đã đứng đàng hoàng trên mặt đất chỗ khúc cua rồi

tạm biệt đoàn tàu và chú lái.

Seanzen · 09:42 30/07/2025

khanhp90 nói:
Tìm mạn nào rồi đó cụ, e cũng vài tháng mà chưa được, chỗ thì sale ăn chênh nhiều, chỗ thì xa, chỗ thì ảo..

Em tìm hoài đức cụ ơi. Toàn thấy cò lướt cọc. Trong 1 năm mà có khi mảnh đất sang tay 4 5 người rồi lại về chủ cũ

tuanhai119 · 09:46 30/07/2025

Toiyeucafe nói:
Chúa đã rời bỏ con người

kinh doanh thua lỗ lấy tiền đâu ra mà mua BĐS. Về lâu dài vẫn phải SXKD. Nền kinh tế phát triển là nhờ sản xuất ra của cải vật chất hoặc công nghệ...

Hienminh123 · 11:45 30/07/2025

Tự SXKD nó phụ thuộc vào năng lực nên số này rất hiếm, đầu tư vào sxkd có thể qua kênh TTCK nhưng hiện tại tỷ lệ tèo đầu tư mảng này cao hơn nhiều đầu tư BĐS. Bao giờ tỷ lệ tèo của 2 mảng này gần như nhau thì dòng tiền tự khắc rời bớt khỏi BĐS.

khanhp90 · 12:03 30/07/2025

Seanzen nói:
Em tìm hoài đức cụ ơi. Toàn thấy cò lướt cọc. Trong 1 năm mà có khi mảnh đất sang tay 4 5 người rồi lại về chủ cũ

Ác liệt cụ nhỉ, hoài đức, quốc oai, vài tháng e tham khảo 1 mảnh mà cò lướt tăng lên chục giá, toàn cò với nhau, vô hình càng đẩy giá lên cao, chẳng đâu vào đâu

Seanzen · 12:13 30/07/2025

khanhp90 nói:
Ác liệt cụ nhỉ, hoài đức, quốc oai, vài tháng e tham khảo 1 mảnh mà cò lướt tăng lên chục giá, toàn cò với nhau, vô hình càng đẩy giá lên cao, chẳng đâu vào đâu

Em cũng k rõ chuẩn không. Vì chính ông sale bảo em miếng đất này trước đây là của ổng. Qua tay 4 5 người lại về tay ông ấy

khanhp90 · 12:24 30/07/2025

Chỉ cần mấy tháng bên cò lướt cọc là có, lên cả chục giá , vẫn mảnh đó. Người mua ở là ko có, người mua đầu tư thì ít, còn đội cò mua đi bán lại thì rất nhiều. E cũng tìm dc thời gian như cụ mà ảo lắm, chưa chốt dc

Seanzen nói:
Em cũng k rõ chuẩn không. Vì chính ông sale bảo em miếng đất này trước đây là của ổng. Qua tay 4 5 người lại về tay ông ấy

James3434 · 12:36 30/07/2025

jwtnb9 nói:
Cụ gà cũng kdoanh mà cc. E cũng kinh doanh, nhưng với tốc độ in tiền và rõ rảng định hướng bơm vào bds ntn thì mình rất khó để tái đầu tư vào sxkd. Có chăng là tranh thủ ls rẻ mua bds. Sau cần tiền thì vay bank thế chấp bằng ts.

Còn tiền thịt bơm vào kdoanh trong bối cảnh thuế má, thất nghiệp ntn thì chỉ 1 đi k lối về.

E ra ngân hàng vay nó báo anh park sổ đỏ vào cty bên e giải ngân vay ngon luôn.

Em đi vay bank bh chỉ thấy gạ cầm cố bằng bds, các ts khác đều rất miễn cưỡng cả :))

Các cụ cứ hô lao vào SXKD thế em hỏi các cụ k có bds các cụ định vay vốn thế nào

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe hơi

Xe tăng

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe container

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe hơi

Thông tin thớt