[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Seanzen]

Sau gần 3 tháng đi tìm đất nền đầu tư em vẫn chưa chốt được ở đâu cả . Có tý tiền mà k có kiến thức cũng khổ các cụ ạ

 

[cptnemo1362]

khu nhà cụ em thấy điểm yếu nhất là cái đường vĩnh hưng nó đểu và lởm quá thôi còn lại ok mà. đường xá khu hoàng mai không ai nghĩ là quận nội thành hơn 20 năm

đúng thật cụ ạ. Cái đường Vĩnh Hưng nát bét luôn, không biết bao giờ mới sửa và mở rộng. Được cái ô tô nhà em đi suốt nên toàn dùng xe máy thôi, đi lại cũng không đến mức quá tắc.

 

[Gà lắm cơ]

Sau gần 3 tháng đi tìm đất nền đầu tư em vẫn chưa chốt được ở đâu cả . Có tý tiền mà k có kiến thức cũng khổ các cụ ạ

Cụ không phải người duy nhất đâu. Đất nền giờ em cũng không dám mua ở đâu. Có thể lên nhưng rủi ro đóng băng cao quá thì thôi em ngồi ngoài. Không mua là không thua.

 

[Seanzen]

Cụ không phải người duy nhất đâu. Đất nền giờ em cũng không dám mua ở đâu. Có thể lên nhưng rủi ro đóng băng cao quá thì thôi em ngồi ngoài. Không mua là không thua.

Thế mạnh của em k phải bds nên muốn mua để đấy tầm 5 10 năm mà khó chọn thật sự.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Bên kia sông đuống trị giá hơn 40 nghìn tỷ chuẩn bị ra hàng của V ở nơi vốn trọng chữ tình đây!! Đại đô thị giờ nhiều như tháo cống!! Tổng diện tích 270ha ngang V grand park q9

Thế đất em thấy đẹp phết.

 

[carrot123]

Cụ không phải người duy nhất đâu. Đất nền giờ em cũng không dám mua ở đâu. Có thể lên nhưng rủi ro đóng băng cao quá thì thôi em ngồi ngoài. Không mua là không thua.

Thật bây giờ em nhìn lượng hàng nhiều như thế này (Chắc chủ yếu do các CĐT phải bung hàng để chạy vụ thuế đất sẽ lên khi sang 2026), thì em thậm chí còn sợ 1 số dự án sẽ không hoàn thành ấy...

 

[Yui Hatano]

Mợ thấy BĐS SG hấp thụ một khu Grand Park quận 9 là ngắc ngoải rồi.
Trong khi HN cùng thời gian Vin Ocean Park 1, 2 xây bán tiếp. OCP 3, Vin Smart City, Vin Cổ Loa, Đan Phượng.. ra hàng. Đấy là mới chỉ tính riêng CĐT Vin, chưa kể các CĐT khác. Lượng hàng quá khủng so với Vin Grand quận 9. Thêm nữa, đất đấu giá, đất dân nhiều vô kể. HN vẫn hấp thụ và tăng giá.

Sắp tới trong quận huyện cũ của SG, không có KĐT mới nào của Vin, Sun. Cần Giờ thì quá xa, quá lớn và lượng hàng thì quá khủng. Nếu Vin làm marketting tốt, chắc chắn BĐS SG sẽ bị hút mất dòng tiền vốn đã rất ít ỏi của mình.
KĐT mới của các CĐT như Vin, Sun.. tập trung hết ở các tỉnh quanh SG. Nên chỉ các tỉnh quanh SG cũ, mới có cơ hội đẩy giá.

BĐS SG, thực ra chưa thể so sánh được với BĐS HN. BĐS HN có nét riêng, dòng tiền và tài chính vững mạnh, trong khi HN hối hả làm việc để tăng trưởng từ sau năm 2021, thì SG ngủ yên và chỉ tăng trưởng được khi có lời kêu gọi Nam tiến từ HN, của anh em BĐS SG.

E thấy nguồn cung nhà đất trong SG mới nhiều. Đất nền phân lô ở Q9 nhiều bạt ngàn, phía nam tp cũng phân lô rất nhiều. Diện tích đất ở đô thị của HN chắc chỉ bằng 1/2 SG.

 

[Duong tien sih]

Sau gần 3 tháng đi tìm đất nền đầu tư em vẫn chưa chốt được ở đâu cả . Có tý tiền mà k có kiến thức cũng khổ các cụ ạ

Không mua được có khi lại hay cụ nhé. Giá 4 phương 8 hướng đều bố láo hết cả rồi. Thị trường cần một đợt tăng lãi suất lên khoảng 12% để trở về giá trị thực.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nay thớt ít còm, nhiều cụ chắc đang ... hướng nhìn vào bảng điện tim đập nhanh, áp huyết cao.

 

[Meta2018]

Không mua được có khi lại hay cụ nhé. Giá 4 phương 8 hướng đều bố láo hết cả rồi. Thị trường cần một đợt tăng lãi suất lên khoảng 12% để trở về giá trị thực.

Đúng văn phong Mr Lê levietanh5555 trên tiktok đây rồi. Thoát dc hàng cái kêu sập ngay. Khí cho e hỏi cụ cái giá trị thực là giá trị bao nhiêu nhỉ

 

[Chélall]

Thực ra mua bán, trade chiếc các kiểu có 2 nguyên tắc cơ bản mà e nghĩ các cụ nào cũng nằm lòng đó là: Mua của người chán bán cho người thèm và quản lý vốn. Cứ mở rộng ra ngoài HN rồi toàn quốc e thấy cũng có nhiều cơ hội thay vì thiên kiến về 1 vùng. Có thể mọi người hay dùng vĩ mô, hạ tầng,... để đánh giá nhưng em quan trọng nhất lại là các chủ đầu tư lớn và đội sales. Các thông tin khác chỉ là câu chuyện đễ dẫn dắt. Đất vị trí có đẹp, hạ tầng có tốt đến mấy mà ko có đội lái thì cũng xác định là hơn lạm phát chút, đừng mong ăn bằng lần. Lái rút, sales rút là thị trường lại vắng lặng. Ven HN thì có Hà Đông, Hoài Đức đội lái khét lẹt. Miền trung thì có Đà Nẵng, đội sales hùng hậu kết hợp với bộ đội HN đi giải phóng cũng căng đét. Miền Nam như SG e thấy khó đánh hơn do rộng và dàn trải + văn hoá hưởng thụ tiêu dùng nên lái sẽ oánh phân khúc chung cư cao cấp, hàng luxury. Ngoài ra các thị trường quen thuộc của các bộ đội HN và đội lái các cụ cũng có thể tìm hiểu thêm để dự đoán con sóng tiếp theo, nếu theo trường phái tấn công. Chiến thuật phòng thủ bo thành của nhiều cụ để chờ bộ đội hành quân trở về cũng là 1 phương án nhàn hạ vì đúng là mọi con đường đều dẫn về HN nhưng tối ưu hoá đồng vốn cũng là điều quan trọng. 1 trong những yếu tố e thấy quan trọng là không để định kiến và cảm xúc dẫn dắt, ko để yêu ghét vào quyết định, ko FOMO và cũng ko GATO . phân tích thuần tuý kiểu rủi ro/khả năng sinh lời và quản lý vốn. E chém thì chắc nhiều cụ thấy toàn lý thuyết suông nhưng thực tế e coi những lý thuyết này như kim chỉ nam để phân tích và quyết định. Giai đoạn này khá nhạy cảm vì nhiều cụ vừa chốt lời đất và chứng khoán, giờ tìm chỗ ném vào cũng khó tìm vì mọi chỗ đều đã tăng 1 quãng. Nhưng chịu khó mở rộng tìm kiếm biết đâu sẽ lại có cơ hội

 

[Gà lắm cơ]

Nay thớt ít còm, nhiều cụ chắc đang ... hướng nhìn vào bảng điện tim đập nhanh, áp huyết cao.

Em bình thường lắm cụ ạ. Thị trường lên hay sập, xanh đỏ thế nào em cũng không quá nhiều cảm xúc đâu. Sai thì cắt lỗ, nhận sai sớm cắt ít, không gồng lỗ thì không đau thương.

Thị trường cho ăn một mạch dài thế này rồi, em tự thấy đã quá nhiều hơn kỳ vọng ban đầu rồi. CK VN không phải dễ kéo một nhịp dài thế đâu, lần này bất ngờ đấy. Giờ có những người kỳ vọng 1600 và còn hơn nữa nhưng không có em trong nhóm ấy. Người ta lãi thì nở margin lại mua bồi em thì hạ hàng. Hè rồi phải nghỉ ngơi bớt thôi, thị trường cũng vào ngưỡng hơi nguy hiểm rồi. Em ưu tiên bảo vệ thành quả rồi hưởng được nó chứ không cố ăn tới đồng cuối cùng của thị trường. Cố rướn dễ ăn đòn lắm, biết đủ là đủ.

Mình vừa đo HA, vẫn ở ngưỡng đẹp, nhịp tim bình thường.

 

[Duong tien sih]

Đúng văn phong Mr Lê levietanh5555 trên tiktok đây rồi. Thoát dc hàng cái kêu sập ngay. Khí cho e hỏi cụ cái giá trị thực là giá trị bao nhiêu nhỉ

Chẳng LeVietAnh nào ở đây cả. Tôi chỉ cực ghét V và cách làm ăn xổi của đội này.

 

[Khahn]

Sau gần 3 tháng đi tìm đất nền đầu tư em vẫn chưa chốt được ở đâu cả . Có tý tiền mà k có kiến thức cũng khổ các cụ ạ

Cụ chọn đất dư nào? Tài chính bao nhiêu em xem có phù hợp ko thì mình vào việc, giá lợn chết thôi cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thực ra mua bán, trade chiếc các kiểu có 2 nguyên tắc cơ bản mà e nghĩ các cụ nào cũng nằm lòng đó là: Mua của người chán bán cho người thèm và quản lý vốn. Cứ mở rộng ra ngoài HN rồi toàn quốc e thấy cũng có nhiều cơ hội thay vì thiên kiến về 1 vùng. Có thể mọi người hay dùng vĩ mô, hạ tầng,... để đánh giá nhưng em quan trọng nhất lại là các chủ đầu tư lớn và đội sales. Các thông tin khác chỉ là câu chuyện đễ dẫn dắt. Đất vị trí có đẹp, hạ tầng có tốt đến mấy mà ko có đội lái thì cũng xác định là hơn lạm phát chút, đừng mong ăn bằng lần. Lái rút, sales rút là thị trường lại vắng lặng. Ven HN thì có Hà Đông, Hoài Đức đội lái khét lẹt. Miền trung thì có Đà Nẵng, đội sales hùng hậu kết hợp với bộ đội HN đi giải phóng cũng căng đét. Miền Nam như SG e thấy khó đánh hơn do rộng và dàn trải + văn hoá hưởng thụ tiêu dùng nên lái sẽ oánh phân khúc chung cư cao cấp, hàng luxury. Ngoài ra các thị trường quen thuộc của các bộ đội HN và đội lái các cụ cũng có thể tìm hiểu thêm để dự đoán con sóng tiếp theo, nếu theo trường phái tấn công. Chiến thuật phòng thủ bo thành của nhiều cụ để chờ bộ đội hành quân trở về cũng là 1 phương án nhàn hạ vì đúng là mọi con đường đều dẫn về HN nhưng tối ưu hoá đồng vốn cũng là điều quan trọng. 1 trong những yếu tố e thấy quan trọng là không để định kiến và cảm xúc dẫn dắt, ko để yêu ghét vào quyết định, ko FOMO và cũng ko GATO . phân tích thuần tuý kiểu rủi ro/khả năng sinh lời và quản lý vốn. E chém thì chắc nhiều cụ thấy toàn lý thuyết suông nhưng thực tế e coi những lý thuyết này như kim chỉ nam để phân tích và quyết định. Giai đoạn này khá nhạy cảm vì nhiều cụ vừa chốt lời đất và chứng khoán, giờ tìm chỗ ném vào cũng khó tìm vì mọi chỗ đều đã tăng 1 quãng. Nhưng chịu khó mở rộng tìm kiếm biết đâu sẽ lại có cơ hội

Em thì luôn quan niệm là cơ hội luôn đi cùng rủi ro. Thị trường vừa rút về tỉnh từ 63 còn 34 thì về vùng miền rõ ràng sẽ dễ lựa chọn hơn, tuy nhiên để mà nói 34 tỉnh thì sau này 34 tỉnh phát triển cả 34 tỉnh sẽ khó.

Hay trong 1 tỉnh vừa sát nhập thì câu chuyện 2 vùng, sẽ có 1 vùng tập trung thu hút hơn vùng còn lại trước đây là hiện thực khả dĩ. Rất ít để có thể 2 vùng cùng phát triển song song. Để mà nhận xét phát triển tương đồng, hay // thì em thấy thị trường BG- BN sẽ tiềm năng phát triển khá tương đồng.

Thì chỉ cần định hướng đầu tư vào vùng miền, khu vực nào đó mà rủi ro bị nhầm thì rõ ràng là đọng vốn.

Vậy nên quy hoạch, vĩ mô hay đánh giá ở các góc độ phát triển sẽ quan trọng hơn.

Còn nếu chỉ dựa vào sale và đội lái không thôi thì rõ ràng đấy là sẽ thị trường đầu cơ, mang tính rủi ro.

 

[Toiyeucafe]

Sau gần 3 tháng đi tìm đất nền đầu tư em vẫn chưa chốt được ở đâu cả . Có tý tiền mà k có kiến thức cũng khổ các cụ ạ

Sao không đầu tư sản xuất hả bác? tạo ra việc làm, giá trị thặng dư. Mua đất chờ lên gọi là đầu cơ, chẳng tạo ra giá trị gì cho xã hội cả. Zero Sum game

 

[Phú Đăng Hỏa]

Cụ chọn đất dư nào? Tài chính bao nhiêu em xem có phù hợp ko thì mình vào việc, giá lợn chết thôi cụ

Em cũng rón rén hỏi Cụ trên như Cụ ạ.
P/s thêm: Là Cụ có quan tâm đến đất ven đê Ngũ Hiệp ThanhTrì không ợ ?

 

[Gà lắm cơ]

Sao không đầu tư sản xuất hả bác? tạo ra việc làm, giá trị thặng dư. Mua đất chờ lên gọi là đầu cơ, chẳng tạo ra giá trị gì cho xã hội cả. Zero Sum game

Đầu tư sản xuất kinh doanh, cái chắc chắn tạo ra nhất là nợ nần thôi. Những thứ tươi hồng khác, có tạo ra hay ko rất hên xui thôi ko nên mơ nhiều.

 

[Seanzen]

Sao không đầu tư sản xuất hả bác? tạo ra việc làm, giá trị thặng dư. Mua đất chờ lên gọi là đầu cơ, chẳng tạo ra giá trị gì cho xã hội cả. Zero Sum game

Đầu tư sản xuất gì bây giờ bác ơi. Em chỉ là nhân viên văn phòng quèn may mắn kiếm được vài đồng

Em cũng rón rén hỏi Cụ trên như Cụ ạ.
P/s thêm: Là Cụ có quan tâm đến đất ven đê Ngũ Hiệp ThanhTrì không ợ ?

Cụ cứ cho em vào ib đi ạ

Cụ chọn đất dư nào? Tài chính bao nhiêu em xem có phù hợp ko thì mình vào việc, giá lợn chết thôi cụ

Tài chính 4 đồng thôi cụ ơi.

Không mua được có khi lại hay cụ nhé. Giá 4 phương 8 hướng đều bố láo hết cả rồi. Thị trường cần một đợt tăng lãi suất lên khoảng 12% để trở về giá trị thực.

em tranh thủ nghỉ phép mấy ngày định chốt mảnh đất thì sale vừa bảo chủ nhà quay xe đòi từ 80 lên 85. Một mảnh khác thì có ông lướt cọc đòi chênh 10 gía

 

[thuyhtt]

em lại tưởng tên tòa nhà nào, đã định search rồi cơ

giống em, sau em tỉnh ra em ko thèm sợt nữa