[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Maruko_2609]

Chiều này chú phỉnh họp với các tập đoàn bds về cái luật này các cụ, không biết 2h chiều nay chứng có đỏ không

Được gửi từ iPhone - Otofun

Đi họp vs mấy ô bđs thì e nghĩ khua chiêng gõ mõ r lại cất kĩ thoai

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Benjamin Franklin USA]

https://vnexpress.net/bo-xay-dung-ung-ho-thu-thue-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-4919813.html

Quay lại với vụ thuế bds em vẫn nghĩ ko nên đánh thuế cái nhà duy nhất bất luận bán lãi bao nhiêu. Vì là cái nhà duy nhất nên bán đi là họ phải mua cái khác ở. Muốn chuyển chỗ ở hoặc vợ chồng ly hôn buộc phải bán nhà mà bị đánh cho vài chục % thuế thì còn được mấy đồng để mua nhà khác? Mình bán nhà mình được giá cao hơn lúc mua, thì đi mua nhà khác giá cũng cao lên rồi mà.

Đánh bao nhiêu % thuế chưa bàn, nhưng đánh thuế thu nhập từ việc bán nhà kể cả đó là cái nhà duy nhất thì tầng lớp thiệt nhất lại là những người nghèo nhất thôi. Thuế có mục đích chặn đầu cơ nhưng kiểu này thì chặn bao nhiêu nhu cầu cần thiết và chính đáng khác của người dân.

Đánh chuột không khéo vỡ bình.

Vậy em đổi về căn biệt thự hoặc nhà phố to tiền, hoặc đi gom mua thật rộng ra nhà mặt phố, miếng đất xung quanh. Thì cũng chỉ 1 cái nhà nhưng trú tránh được trăm tỷ. Thì nếu theo luật này, tiền đầu cơ lại chảy về phân khúc to tiền cụ ạ.

Thêm nữa, mọi người đều có 1 căn nhà chỉ để ở. Vậy người có nhiều nhà cũng cần được hưởng quyền lợi này, phải không cụ

 

[Benjamin Franklin USA]

Chiều này chú phỉnh họp với các tập đoàn bds về cái luật này các cụ, không biết 2h chiều nay chứng có đỏ không

Được gửi từ iPhone - Otofun

Áp dụng từ khi văn bản luật được phê duyệt, thi hành. Cụ thoải mái giao dịch chứng khoán vài tháng nữa, không phải lo lắng đóng thuế mới gì hết

 

[beautycenter3866]

Bên kia sông đuống trị giá hơn 40 nghìn tỷ chuẩn bị ra hàng của V ở nơi vốn trọng chữ tình đây!! Đại đô thị giờ nhiều như tháo cống!! Tổng diện tích 270ha ngang V grand park q9

 

[Zinger03]

Thật ra khắm nhất là những cú nhốt cho ko chạy được. Đợt 2/4 vừa rồi là điển hình. Ăn 3 cây sàn rồi mới được phép bán, đang full mgin là 21x3=63%, nav còn 37% sau 3 chày.

cụ chuẩn ko chỉnh
e là lót sơ nên bay mớ tiền vì chứng nên ko bàn
e có biết 1 anh bạn xã hội
a ý ko bao h mua bán
1 năm a ý nói chỉ mua bán những phiên sập mạnh, tạo 2 đáy hay sao đó thì a ý vaof múc
awn dc 2-30% là a ý té, thời gian còn lại làm việc khác

 

[Benjamin Franklin USA]

Bên kia sông đuống trị giá hơn 40 nghìn tỷ chuẩn bị ra hàng của V ở nơi vốn trọng chữ tình đây!! Đại đô thị giờ nhiều như tháo cống!! Tổng diện tích 270ha ngang V grand park q9

Mợ thấy BĐS SG hấp thụ một khu Grand Park quận 9 là ngắc ngoải rồi.
Trong khi HN cùng thời gian Vin Ocean Park 1, 2 xây bán tiếp. OCP 3, Vin Smart City, Vin Cổ Loa, Đan Phượng.. ra hàng. Đấy là mới chỉ tính riêng CĐT Vin, chưa kể các CĐT khác. Lượng hàng quá khủng so với Vin Grand quận 9. Thêm nữa, đất đấu giá, đất dân nhiều vô kể. HN vẫn hấp thụ và tăng giá.

Sắp tới trong quận huyện cũ của SG, không có KĐT mới nào của Vin, Sun. Cần Giờ thì quá xa, quá lớn và lượng hàng thì quá khủng. Nếu Vin làm marketting tốt, chắc chắn BĐS SG sẽ bị hút mất dòng tiền vốn đã rất ít ỏi của mình.
KĐT mới của các CĐT như Vin, Sun.. tập trung hết ở các tỉnh quanh SG. Nên chỉ các tỉnh quanh SG cũ, mới có cơ hội đẩy giá.

BĐS SG, thực ra chưa thể so sánh được với BĐS HN. BĐS HN có nét riêng, dòng tiền và tài chính vững mạnh, trong khi HN hối hả làm việc để tăng trưởng từ sau năm 2021, thì SG ngủ yên và chỉ tăng trưởng được khi có lời kêu gọi Nam tiến từ HN, của anh em BĐS SG.

 

[Benjamin Franklin USA]

So sánh mức độ tăng giá vốn của BĐS SG qua các giai đoạn.
Giai đoạn 2022-2023: ai thoát BĐS HN vào mua SG đều bị thua thiệt, vì tỷ suất lợi nhuận đầu tư, không thể bằng tăng giá vốn, của BĐS HN sau đó.
Giai đoạn 2024-đầu 2025: ai vẫn ôm BĐS SG, tỷ suất lợi nhuận đầu tư, không thể bằng tăng giá vốn của BĐS Đà Nẵng và một số tỉnh khác.

 

[beautycenter3866]

https://vnexpress.net/nha-xa-hoi-tai-hung-yen-du-kien-20-trieu-dong-mot-m2-4919734.html. tận phố nối mỹ hào nhà ở xã hội bán 20 triệu/m2 thì bảo sao giờ giá chung cư Hn không điên

 

[dhtoan]

LOBi là tên quận đó mợ!! Hị hị!! Mợ vẫn bên 918 hay lại sang sông rồi

em lại tưởng tên tòa nhà nào, đã định search rồi cơ

 

[Benjamin Franklin USA]

https://vnexpress.net/nha-xa-hoi-tai-hung-yen-du-kien-20-trieu-dong-mot-m2-4919734.html. tận phố nối mỹ hào nhà ở xã hội bán 20 triệu/m2 thì bảo sao giờ giá chung cư Hn không điên

Cũng chẳng rẻ hơn được mợ ạ, chi phí như vậy là lời lãi của CĐT cũng không còn nhiều đâu.
Hiện giá chung cư thương mại cao, CĐT lại càng chú tâm hơn phần này trước đã.

 

[beautycenter3866]

em lại tưởng tên tòa nhà nào, đã định search rồi cơ

ae bên này hay gọi thế cụ ạ.hị

 

[Lalalandphim]

Mợ thấy BĐS SG hấp thụ một khu Grand Park quận 9 là ngắc ngoải rồi.
Trong khi HN cùng thời gian Vin Ocean Park 1, 2 xây bán tiếp. OCP 3, Vin Smart City, Vin Cổ Loa, Đan Phượng.. ra hàng. Đấy là mới chỉ tính riêng CĐT Vin, chưa kể các CĐT khác. Lượng hàng quá khủng so với Vin Grand quận 9. Thêm nữa, đất đấu giá, đất dân nhiều vô kể. HN vẫn hấp thụ và tăng giá.

Sắp tới trong quận huyện cũ của SG, không có KĐT mới nào của Vin, Sun. Cần Giờ thì quá xa, quá lớn và lượng hàng thì quá khủng. Nếu Vin làm marketting tốt, chắc chắn BĐS SG sẽ bị hút mất dòng tiền vốn đã rất ít ỏi của mình.
KĐT mới của các CĐT như Vin, Sun.. tập trung hết ở các tỉnh quanh SG. Nên chỉ các tỉnh quanh SG cũ, mới có cơ hội đẩy giá.

BĐS SG, thực ra chưa thể so sánh được với BĐS HN. BĐS HN có nét riêng, dòng tiền và tài chính vững mạnh, trong khi HN hối hả làm việc để tăng trưởng từ sau năm 2021, thì SG ngủ yên và chỉ tăng trưởng được khi có lời kêu gọi Nam tiến từ HN, của anh em BĐS SG.

Grand Park làm rất đẹp, thiết kế khác khác lạ so với OCP1. Tuy nhiên cái chính là nó quá xa trung tâm, cách 20-25km. Và đường vào rất chán. Chứ ko đẹp như đường đi OCP1. Đấy vẫn là lý do chính khiến GP ko hấp dẫn như OCP1. Thằng OCP1 đi vào Hồ Hoàn Kiếm lõi của các lõi HN có 13km, có tuyến xe bus Free vừa ngồi vừa nghe podcast tầm 30P là đến. Ko thích đi xe Bus thì đi xe máy cũng nhanh. Tầm 20p là đến.

 

[Nea123.RURAIN]

Theo cụ ls thấp ntn đến năm bn nữa ạ?
Nếu e nghĩ là VN k ngược fed và theo việc các dự án đang/sẽ ra hàng năm nay có htls max 36 tháng (+big4 có gói 5.5% 3 năm) thì ít nhất là hết 2028 (hết nhiệm kỳ trump)?

Gói ng trẻ 5.5% là giai đoạn phía sau, sau khi bị đè ls đợt ra tết cụ ợ. Và những cái gói 5.5 này lại là 1 gói bơm tiếp ra đó. Vừa mấy hôm nay big4 tăng ls phụ trội lên r cụ (ls cộng ngoài). Còn ls niêm yết thì vẫn phải nằm im thôi.
Gói 5.5 mà cụ nói quy mô ko nhiều đâu cụ. Mấy gói truyền thống mới nhiều. Cụ thể là từ 2024 ls thấp kỷ lục chỉ tại big4 vs 6% cố định trong 2 năm đầu. Quy mô của những gói này mỗi bank lên tới vài trăm nghìn tỷ. Bắt đầu sang 2026 trở đi là lần lượt áp ls thả nổi. Thường là ls huy động 12-24T + biên độ 4-4.5. Tức đang từ 6%, lên khoảng 9-10% cho khối big4. Bank cp chắc sẽ vào khoảng 11-13% cụ ợ.

 

[beautycenter3866]

Grand Park làm rất đẹp, thiết kế khác khác lạ so với OCP1. Tuy nhiên cái chính là nó quá xa trung tâm, cách 20-25km. Và đường vào rất chán. Chứ ko đẹp như đường đi OCP1. Đấy vẫn là lý do chính khiến GP ko hấp dẫn như OCP1. Thằng OCP1 đi vào Hồ Hoàn Kiếm lõi của các lõi HN có 13km, có tuyến xe bus Free vừa ngồi vừa nghe podcast tầm 30P là đến. Ko thích đi xe Bus thì đi xe máy cũng nhanh. Tầm 20p là đến.

Căn bản SG nó xây dựng trung tâm 2 bên sông nên trung tâm hiện tại Q1 lẫn tương lai Thủ Thiêm Q2 vị trí gần như tương đương nên khoảng cách từ cuối V q9 lên không có mấy thay đổi

 

[Gà lắm cơ]

Vậy em đổi về căn biệt thự hoặc nhà phố to tiền, hoặc đi gom mua thật rộng ra nhà mặt phố, miếng đất xung quanh. Thì cũng chỉ 1 cái nhà nhưng trú tránh được trăm tỷ. Thì nếu theo luật này, tiền đầu cơ lại chảy về phân khúc to tiền cụ ạ.

Thêm nữa, mọi người đều có 1 căn nhà chỉ để ở. Vậy người có nhiều nhà cũng cần được hưởng quyền lợi này, phải không cụ

Có lẽ mọi thứ cũng không hẳn như cụ nghĩ đâu.

Luật này nhiều nước đã áp dụng rồi cụ ạ. Mọi người đều cần có nhà ở, nếu cụ không găm nhiều nhà mà cụ quy lại còn có một cái nhà, thì đấy chính là nhà cụ ở rồi, không phải nhà đầu cơ lướt lát nữa chứ không phải là đầu cơ chảy về phân khúc to tiền. Khi chỉ có một nhà duy nhất để ở thì người ta làm sao mà tăng giá thì bán chờ giảm mua mới, hoặc năm cụ bán 3 lần như khi cụ lướt được. Căn bản là tuyệt đại đa số không thể làm thế và thực tế chứng minh họ đã không làm thế.

Em là người có nhiều nhà cũng cần được hưởng quyền lợi này như cụ nói đây. Em có được hưởng thật và em thấy không có gì sai ở đây. Em phải đóng rất nhiều thuế, với tỷ lệ cao hơn người thu nhập thấp rất nhiều mà không chỉ là tỷ lệ đâu, số % thuế phải đóng/ thu nhập đó nó không phản ánh đúng con số thực mình đóng. Ai cũng có một hệ số giảm trừ, nên thu nhập thấp thì giảm trừ xong là gần hết, còn thu nhập cao thì số giảm trừ đó như hạt cát, đóng thật rất nhiều. Từ cái đầu vào là tiền mua nhà, để mua ra cái nhà to, đã đóng thuế thực cho nhà nước nhiều hơn rất nhiều rồi. Đây là em nói đến giả định làm đúng luật, còn làm chui ra tiền phạm pháp thì không nói đến vì đó lại là vấn đề của việc thực thi luật.

Càng ngày thuế phí cho nhà đất càng nặng. Nếu cụ nào đủ giàu để ở cái nhà trăm tỷ và vẫn dư đầy tiền, thì thuế cao nữa các cụ vẫn cứ mua thêm thôi. Ở bển nhà bị đánh thuế từ lúc mua, tuỳ nước nhưng thuế phí tổng 10% giá nhà bất luận mua làm gì, chưa thèm tính lúc bán đâu nên vào hàng là đã bị móc túi lần một rồi, muốn lướt lát khó lắm. Tuy nhiên cái dở là nhiều người nghèo tích luỹ mãi chưa ra nổi số tiền thuế phí ban đầu đấy nên mãi chưa thể vay ngân hàng mà mua nhà dù lãi vay có vẻ rất rẻ. Chưa vay được thì trả tiền thuê nhà cắt cổ bào mòn sạch vào tiết kiệm vốn có thể dùng để mua nhà, vòng luẩn quẩn thôi.

Không có luật gì bao quát được 100% các trường hợp và làm toàn dân hài lòng. Sẽ luôn có nhóm không hài lòng, nhóm tìm cách lách. Tuy nhiên nếu luật được áp dụng mà làm đại đa số hài lòng và không đi ngược lại với sự phát triển của xã hội, thì được coi là thành công rồi.

 

[Airblade2015]

Bên kia sông đuống trị giá hơn 40 nghìn tỷ chuẩn bị ra hàng của V ở nơi vốn trọng chữ tình đây!! Đại đô thị giờ nhiều như tháo cống!! Tổng diện tích 270ha ngang V grand park q9

Khu này dự kiến giá như thế nào hả cụ

 

[LosBlancos90]

Người quen của cháu còn kể là lúc anh ấy trả tiền nhà, lãi ko bị tăng và lúc lãi giảm về thấp hơn lúc vay thì còn đi vay để trả chỗ vay luôn 1 cục để đc lãi nhẹ hơn còn ko bị phạt cơ. Nên đừng so sánh VN phải trả 20 năm với 20 năm của các nước khác.

văn của sale mà cụ. lùa gà và ng k biết thị trường nc ngoài như nào. với Tây trả góp 30 năm nó đơn giản, tỉ trọng khoảng 20% thu nhập. vẫn ăn vẫn chơi vẫn du lịch. ốm đau thì bảo hiểm cover. sự bất hợp lý của việt nam là quá lớn r. tiền rẻ nhà nc cho ăn thì cứ ăn thôi.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[James3434]

văn của sale mà cụ. lùa gà và ng k biết thị trường nc ngoài như nào. với Tây trả góp 30 năm nó đơn giản, tỉ trọng khoảng 20% thu nhập. vẫn ăn vẫn chơi vẫn du lịch. ốm đau thì bảo hiểm cover. sự bất hợp lý của việt nam là quá lớn r. tiền rẻ nhà nc cho ăn thì cứ ăn thôi.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ đa thực sự hưởng ưu đãi như cụ bảo chưa hay chỉ nghe hóng hớt thoi

Có cụ nào thực sự đã mua đc Tây chưa

 

[cptnemo1362]

Nhà em mới lấy căn 90m2 ở T&T Riverview giá 5,5 đồng, tính ra khoảng 62tr/m.
- Điểm mạnh: Sau thời gian tìm nhà mỏi mệt ở Hà Nội thì cũng chốt căn này, để mà nói về điểm mạnh con này thì được cái là rộng rãi, thoáng mát, view sông khá đẹp, nhà em tầng 17 view thẳng ra sông khá chill. Còn lại các cái như dịch vụ thì cũng tạm ổn, có trường mầm non, gym, siêu thị nhỏ,... Em mới chuyển đến nên chưa tìm hiểu hết. Ngoài ra thang máy cũng khá thoáng, buổi sáng 7h30 em đi làm thì khá nhanh, chỉ khoảng 3p là xuống đến hầm. Và điểm mạnh nhất của nó có lẽ là về giá, tầm 60tr/m2 giờ chắc không có căn thứ 2 trong bán kính 5km quanh hồ Gươm
- Điểm yếu:
Thứ nhất là ở sát bãi tha ma, cái này với em thì không quan trọng lắm vì nhà em hướng ra sông, không nhìn vào bãi, thứ 2 là em cũng không phải người quá tâm linh, mà đất Hà Nội thì các cụ biết rồi đấy, tấc đất tấc vàng.
Thứ 2 là toà này quản lý kém, người lạ ra vào thoải mái,được cái lại thoải mái đỗ xe trong khuôn viên những lúc tiện hoặc dọn đồ.
Thứ 3 là về nước, không biết do chủ cũ hay như nào mà cái nhà vệ sinh ngoài nhà em mùi rất hôi, tìm hiểu cũng nhiều nhà bị vấn đề này, em nghĩ là do lúc thi công đường nước thải không kỹ gây ra hiện tượng này.1 số nhà cũng gặp hiện tượng nước bẩn nhưng nhà em thì nước sạch chưa có hiện tượng gì đáng lo
- Tổng kết: Với giá 5,5 tỷ ở thời điểm này mua căn hộ view sông, gần phố, rộng rãi 3 ngủ như này thì em thấy hài lòng. Từ trọ chuyển lên chung cư đúng là trải nghiệm khác, rộng rãi hơn nhiều. Các bác thì đánh giá sao về toà này ạ

 

[beautycenter3866]

Nhà em mới lấy căn 90m2 ở T&T Riverview giá 5,5 đồng, tính ra khoảng 62tr/m.
- Điểm mạnh: Sau thời gian tìm nhà mỏi mệt ở Hà Nội thì cũng chốt căn này, để mà nói về điểm mạnh con này thì được cái là rộng rãi, thoáng mát, view sông khá đẹp, nhà em tầng 17 view thẳng ra sông khá chill. Còn lại các cái như dịch vụ thì cũng tạm ổn, có trường mầm non, gym, siêu thị nhỏ,... Em mới chuyển đến nên chưa tìm hiểu hết. Ngoài ra thang máy cũng khá thoáng, buổi sáng 7h30 em đi làm thì khá nhanh, chỉ khoảng 3p là xuống đến hầm. Và điểm mạnh nhất của nó có lẽ là về giá, tầm 60tr/m2 giờ chắc không có căn thứ 2 trong bán kính 5km quanh hồ Gươm
- Điểm yếu:
Thứ nhất là ở sát bãi tha ma, cái này với em thì không quan trọng lắm vì nhà em hướng ra sông, không nhìn vào bãi, thứ 2 là em cũng không phải người quá tâm linh, mà đất Hà Nội thì các cụ biết rồi đấy, tấc đất tấc vàng.
Thứ 2 là toà này quản lý kém, người lạ ra vào thoải mái,được cái lại thoải mái đỗ xe trong khuôn viên những lúc tiện hoặc dọn đồ.
Thứ 3 là về nước, không biết do chủ cũ hay như nào mà cái nhà vệ sinh ngoài nhà em mùi rất hôi, tìm hiểu cũng nhiều nhà bị vấn đề này, em nghĩ là do lúc thi công đường nước thải không kỹ gây ra hiện tượng này.1 số nhà cũng gặp hiện tượng nước bẩn nhưng nhà em thì nước sạch chưa có hiện tượng gì đáng lo
- Tổng kết: Với giá 5,5 tỷ ở thời điểm này mua căn hộ view sông, gần phố, rộng rãi 3 ngủ như này thì em thấy hài lòng. Từ trọ chuyển lên chung cư đúng là trải nghiệm khác, rộng rãi hơn nhiều. Các bác thì đánh giá sao về toà này ạ

khu nhà cụ em thấy điểm yếu nhất là cái đường vĩnh hưng nó đểu và lởm quá thôi còn lại ok mà. đường xá khu hoàng mai không ai nghĩ là quận nội thành hơn 20 năm