[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Không có tài thì mới vậy cụ ạ. Ngoài kia còn rất nhiều người sxkd có lãi. Nên lời hay ý đẹp của dân buôn bđs không đúng hẳn đâu.

Công nhận, làm như ai sxkd cũng thua lỗ ấy, đầy người vẫn thắng, vẫn kinh doanh tốt. Thị trường cạnh tranh công bằng, ai giỏi hơn người ấy thắng, ai làm sai khác có pháp luật xử lý.
BĐS, CK, ngoại tệ, coin, hàng hóa đều có ng thắng ng thua hết. Đã tham gia kinh doanh, đầu tư thì chấp nhận rủi ro, ko chịu được thì quay về làm công ăn lương đi, kêu ca gì nhỉ?

Nói như các cụ thì làm sxkd dễ lắm ấy. Nhiều người có lãi là bao nhiêu % trên tổng những người khởi nghiệp? Con số khẳng định là rất ít vì ai khởi nghiệp cũng thành công thì chủ doanh nghiệp như tôi làm sao tuyển được người? Thực trạng ở VN bây giờ nhiều nghành nghề xin việc còn khó chứ đừng nói khởi nghiệp. Data thì đầy ra các cụ google dễ dàng có gì bí mật đâu.

Có những nghành đặc thù rất khó để khởi nghiệp vì đầu tư ban đầu nhiều, không vay không làm được nhưng muốn vay cũng gần như không vay được nếu tsdb không phải cái sổ hồng.

Không biết người ta năng lực ra sao, công việc hiện tại thu nhập thế nào, nghề của họ có dễ khởi nghiệp làm riêng không, vốn liếng họ có ra sao, ngưỡng chịu đựng rủi ro mất vốn của cả họ và gia đình họ thế nào, còn nhiều miệng ăn phụ thuộc không…. Chưa biết một thông tin nào mà khuyên đi sản xuất kinh doanh đi vì “rất nhiều người sxkd có lãi” và “đầy người thắng” thì đúng là nói cho vui mồm rồi.

 

[Gà lắm cơ]

Em đi vay bank bh chỉ thấy gạ cầm cố bằng bds, các ts khác đều rất miễn cưỡng cả

Các cụ cứ hô lao vào SXKD thế em hỏi các cụ k có bds các cụ định vay vốn thế nào

Đúng thế cụ ạ, bank chỉ thích sổ đỏ thôi. Định gía bằng khoảng 80% giá trị trường và họ cho vay 70% khoản định giá thì rất an toàn cho người duyệt. Bank chỉ thích nhà HN thôi, đất tỉnh lôm côm loại ít thanh khoản nhét vào làm tsdb họ không mặn mà gì hết vì cần thanh lý cũng không dễ. Thậm chí nhà ngon kiểu cc Starlake định giá và vay thật có thể còn được cao hơn mức em nói ở trên, tất nhiên tuỳ bank, tuỳ khách.

Cầm cố máy móc nhà xưởng có bao giờ bán được đâu. SX rất đặc thù, cực khó thanh lý những tài sản đó. Đến một thứ như xe tải, nhà bạn em covid làm ăn khó khăn cũng nợ xấu, xiết nợ đám xe tải với kho hàng đến giờ này chưa giải quyết xong. Xe tải mấy năm vẫn để bãi, gần như nát rồi nhưng muốn xin thanh lý sớm để giải quyết nợ thì vẫn cứ chưa được. Lý do thì em chịu, bạn em cũng chịu luôn. Tình trạng hiện tại là gần như vứt chứ bán cho ai được, nên vẫn chưa xử lý được. Cầm bds thì chưa thanh lý kịp năm sau bán cao hơn là thường, ngân hàng gần như không có rủi ro mất vốn. Em là người làm kinh doanh nhưng nếu đặt em vào vị trí của người duyệt tín dụng, em cũng ưu tiên những khoản vay thế chấp bds hơn máy móc vv mà. Khách mà nợ xấu không giải quyết được mình lại liên đới trách nhiệm, bank mất tiền mình ký duyệt cho vay đâu thể không có tí liên quan nào.

 

[tempt]

Alluvia, sale vừa nhắn em rumor 150-170. Theo các cụ thì thế nào?

 

[Benjamin Franklin USA]

Alluvia, sale vừa nhắn em rumor 150-170. Theo các cụ thì thế nào?

120m2 xây 80m2 5 tầng. So với các khu khác tổng diện tích sàn thấp hơn. Chỉ có 1 lối vào, kiểu nhà ống giống Vin, không có 2 đường thoát hiểm.
Chính sách bán hàng chưa rõ, cọc/tiến độ thanh toán..

Giá trên thì ngang hoặc cao hơn OCP 2, 3 nhưng lợi thế là sát cầu bám sông. Thêm anh Sun mua lại một phần trong đó.
Xây dựng kiến trúc đẹp. Mật độ xây dựng khá thấp, không biết sau có điều chỉnh quy hoạch không.

 

[lovehanoi8xx]

E gà vịt nên mua 1 mảnh ở Uống Bí + xây = dưỡng già

 

[Gà lắm cơ]

120m2 xây 80m2 5 tầng. So với các khu khác tổng diện tích sàn thấp hơn. Chỉ có 1 lối vào, kiểu nhà ống giống Vin, không có 2 đường thoát hiểm.
Chính sách bán hàng chưa rõ, cọc/tiến độ thanh toán..

Giá trên thì ngang hoặc cao hơn OCP 2, 3 nhưng lợi thế là sát cầu bám sông. Thêm anh Sun mua lại một phần trong đó.
Xây dựng kiến trúc đẹp. Mật độ xây dựng khá thấp, không biết sau có điều chỉnh quy hoạch không.

Alluvia 150-170 nếu là giá chưa bao gồm ưu đãi chiết khấu miễn lãi vv thì em thấy hợp lý các cụ ạ. 120m2 xây 80m2 em đoán mặt tiền 6m, nhà LK có sân trước và một tí sân sau. Muốn có thêm đường nghách thì phải là SL đất to hơn kha khá. 80m2x5 tầng thì S ở khá rộng. Em thấy họ có bán loại 96m2 nữa, S xây nếu được 75m2x5 tầng và giá chừng 150 chưa kèm ưu đãi thì em thấy khá hợp lý, với em thì hấp dẫn hơn mua OCP2,3 cùng tầm giá.

Ban đầu nhìn giá OCP2,3 lên 140-150 rồi em đoán Alluvia phải 180-200 vì xây dựng thưa hơn rất nhiều nên giá các cụ nói em cũng hơi bất ngờ. Có lẽ cdt cũng thấy VG nhiều hàng nên họ bán mức cạnh tranh hơn cho dễ trôi.

 

[Gà lắm cơ]

E gà vịt nên mua 1 mảnh ở Uống Bí + xây = dưỡng già

Nhà vườn ao cá hả cụ ơi?

 

[beautycenter3866]

Thấy sale đang đồn quả V Tàm Xá chuyển cho XC rồi!!

 

[songchamlai]

Nói như các cụ thì làm sxkd dễ lắm ấy. Nhiều người có lãi là bao nhiêu % trên tổng những người khởi nghiệp? Con số khẳng định là rất ít vì ai khởi nghiệp cũng thành công thì chủ doanh nghiệp như tôi làm sao tuyển được người? Thực trạng ở VN bây giờ nhiều nghành nghề xin việc còn khó chứ đừng nói khởi nghiệp. Data thì đầy ra các cụ google dễ dàng có gì bí mật đâu.

Có những nghành đặc thù rất khó để khởi nghiệp vì đầu tư ban đầu nhiều, không vay không làm được nhưng muốn vay cũng gần như không vay được nếu tsdb không phải cái sổ hồng.

Không biết người ta năng lực ra sao, công việc hiện tại thu nhập thế nào, nghề của họ có dễ khởi nghiệp làm riêng không, vốn liếng họ có ra sao, ngưỡng chịu đựng rủi ro mất vốn của cả họ và gia đình họ thế nào, còn nhiều miệng ăn phụ thuộc không…. Chưa biết một thông tin nào mà khuyên đi sản xuất kinh doanh đi vì “rất nhiều người sxkd có lãi” và “đầy người thắng” thì đúng là nói cho vui mồm rồi.

Tôi không nói việc khuyên khởi nghiệp sxkd cụ nhé. Việc dn làm sx là do họ có tính toán chứ chúng ta tuổi gì mà khuyên. Tôi nói ở đây không phải cứ làm sxkd là lỗ. Người nhà tôi làm cả 30 năm nay vẫn tốt và không ngừng mở rộng. Mấy ông chủ DN thì chả có ai nghe các ông rỗi hơi trên này cãi nhau cả. Ông chủ nào mà có thời gian lên đây tán phét thì chắc chắn không thể là ngưòi quản lý và kinh doanh tốt.

 

[Timestay]

Thấy sale đang đồn quả V Tàm Xá chuyển cho XC rồi!!

Ông em xuân cầu đang làm mạnh thế này thì còn lâu có chuyện thuế bđs 20%

 

[alibaba06]

Alluvia 150-170 nếu là giá chưa bao gồm ưu đãi chiết khấu miễn lãi vv thì em thấy hợp lý các cụ ạ. 120m2 xây 80m2 em đoán mặt tiền 6m, nhà LK có sân trước và một tí sân sau. Muốn có thêm đường nghách thì phải là SL đất to hơn kha khá. 80m2x5 tầng thì S ở khá rộng. Em thấy họ có bán loại 96m2 nữa, S xây nếu được 75m2x5 tầng và giá chừng 150 chưa kèm ưu đãi thì em thấy khá hợp lý, với em thì hấp dẫn hơn mua OCP2,3 cùng tầm giá.

Ban đầu nhìn giá OCP2,3 lên 140-150 rồi em đoán Alluvia phải 180-200 vì xây dựng thưa hơn rất nhiều nên giá các cụ nói em cũng hơi bất ngờ. Có lẽ cdt cũng thấy VG nhiều hàng nên họ bán mức cạnh tranh hơn cho dễ trôi.

Em thấy Alluvia ra giá này thì mấy nữa Fullton của Capitaland bên OCP 3 không biết sẽ ra giá bao nhiêu để cạnh tranh nữa

 

[Duchung87]

Alluvia toàn căn S to nên khó trôi trong ngắn hạn

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[beautycenter3866]

Alluvia toàn căn S to nên khó trôi trong ngắn hạn

Được gửi từ iPhone - Otofun

Xây bé như ocp2-3 thì chê vụn!! Xây to như alu kêu khó trôi!! Không thể hài lòng toàn bộ thiên hạ là thật

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy Alluvia ra giá này thì mấy nữa Fullton của Capitaland bên OCP 3 không biết sẽ ra giá bao nhiêu để cạnh tranh nữa

Giá này thì đúng là làm khó cho đội Cap rồi cụ nhỉ. Không có Alluvia thì Fulton bán cao hơn OCP2,3 chừng 30-40% còn bán được. Nhưng 140tr/m2 miễn lãi 2 năm thì TTS +ưu đãi khác chắc chỉ 125tr/m2. Thế thì nhà Alluvia 96m2 hay 120m2 lại ở tầm tiền rất vừa vặn và giá còn mềm hơn một số khu ở OCP2,3.

Cầu TL xây xong thì vị trí của Vin Tàm Xá quá đẹp. Nếu về với XC thật thì thương vụ này nét như Sony.

Alluvia toàn căn S to nên khó trôi trong ngắn hạn

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em thấy có căn 96m2 cụ ạ, giá này thì cũng không khó bán đâu.

 

[Mabumap2k6]

Tôi không nói việc khuyên khởi nghiệp sxkd cụ nhé. Việc dn làm sx là do họ có tính toán chứ chúng ta tuổi gì mà khuyên. Tôi nói ở đây không phải cứ làm sxkd là lỗ. Người nhà tôi làm cả 30 năm nay vẫn tốt và không ngừng mở rộng. Mấy ông chủ DN thì chả có ai nghe các ông rỗi hơi trên này cãi nhau cả. Ông chủ nào mà có thời gian lên đây tán phét thì chắc chắn không thể là ngưòi quản lý và kinh doanh tốt.

Các cụ ấy nhìn thị trường tiêu cực quá thì phải, đầy ngành nghề sản xuất kinh doanh vẫn làm tốt vẫn mở rộng. Có phải cứ ai làm sản xuất kinh doanh cũng đều thua lỗ hết đâu. Ng ta ko rảnh khoe và cũng chả bắt buộc phải khoe ra thôi.

 

[dhtoan]

Xây bé như ocp2-3 thì chê vụn!! Xây to như alu kêu khó trôi!! Không thể hài lòng toàn bộ thiên hạ là thật

Chê là chê mấy căn 48m2 ấy cụ

 

[dhtoan]

Nay em thấy có cái map quy hoạch HN này, giữa cầu Vĩnh Tuy và cầu Ngọc Hồi thấy còn có 4 cầu nữa (trong đó có cầu Thanh Trì) Vậy 3 cái kia là cầu gì các cụ nhỉ?

 

[_MCM_]

Nay em thấy có cái map quy hoạch HN này, giữa cầu Vĩnh Tuy và cầu Ngọc Hồi thấy còn có 4 cầu nữa (trong đó có cầu Thanh Trì) Vậy 3 cái kia là cầu gì các cụ nhỉ?

Xin tên app gì với bác?

 

[Meta2018]

Nay em thấy có cái map quy hoạch HN này, giữa cầu Vĩnh Tuy và cầu Ngọc Hồi thấy còn có 4 cầu nữa (trong đó có cầu Thanh Trì) Vậy 3 cái kia là cầu gì các cụ nhỉ?

3 cầu kia chỉ là đề xuất chứ chưa có trong QH. trong đó có 2 vây cầu 2 bên cầu thanh trì thi có cầu QH cho tuyến metro rồi. k biết có QH mới kèm cầu đường bộ k

 

[Meta2018]

Thấy sale đang đồn quả V Tàm Xá chuyển cho XC rồi!!

XC , Ecopak đợt này mạnh nhỉ, Ecopak nghe nói ôm dc 700 Ha tây vành đai 4 đoạn qua Hà Đông vs Thanh Oai