[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Nea123.RURAIN · 07:24 10/08/2025

Gà lắm cơ nói:
View attachment 9255593

Các cụ mợ có biết thông tin gì về cc VCL không ạ? Em thấy quảng cáo này, giá rổ này đúng không các cụ?

VCL đã cắt lỗ và bán không chênh r cụ nhé. Rất khó trôi đó. Trc e quan điểm rõ. VCL là dự án sang xịn nhất, set giá cao nhất, VIP nhất, HÚT tiền nhiều nhất....trong các dự án V ở HN. Nếu VCL gãy thì các dự án khác khả năng cao cũng gãy theo. Nếu sắp tới tiếp tục ra Vin Nghi Tàm ngay cạnh thì VCL còn đi sâu hơn nữa....Thanh Oai, Liên Hà....1 đống quỹ đất đang dc V đề xuất làm KDT. NDT có quá nhiều lựa chọn , chỉ sợ ko có tiền.
Chưa bao h HN có nhiều siêu KDT đến vậy.

unifo · 07:25 10/08/2025

Hoangnd1980 nói:
Trước em nhà em mua miếng đất ao cạnh luôn nhà đang ở năm 1976, bây giờ làm sổ cos Phải đóng tiền chuyển đổi không? Đất nhà em ở phường Tương Mai, Tp HN. Đang định làm 300m2 cụ ạ

Theo tôi tìm hiểu trc kia, tuỳ vào t/hợp nhà cụ ntn, giấy tờ ra sao để xin công nhận quyền sử dụng hay chuyển mục đích sử dụng.
Như t/hợp cụ nêu, tôi đoán có thể nhà cụ mua giấy viết tay của người ta, người ta cũng ko có giấy tờ, rồi lấp cái ao làm nhà ở từ 1976, với t/hợp nhà cửa đã ở ổn định trc 1993, không phải nộp tiền thuế sử dụng đất với phần trong hạn mức công nhận đất ở…cái này cụ tự lên AI tìm hiểu.
Việc xác định hiện trạng sử dụng đất, tgian sử dụng đất và mục đích sử dụng đất do địa phương người ta xác nhận trên cơ sở thông tin, hồ sơ lưu trữ…, đó là lý do vì sao trc kia, cb địa phương “nhập nhèm” là thế, nhất là với những t/hợp công nhận chứ không phải chuyển mục đích đâu.
Chỉ cần xác nhận tgian sử dụng từ bao giờ, kể cả có vi phạm lấn chiếm đi nữa, thì tiền thuế nộp có thể từ 50-100% về…0 đồng và ngc lại từ 0 lên 100%! ;))

Đât đai là lĩnh vực khiếu kiện nhiều nhất từ trc đến nay chắc cụ biết rồi…
=> Nên tôi mới cho rằng, chuyển mục đích đã khó, với t/hợp công nhận quyền sử dụng đất, không phải mình cứ “thích ntn là đc như thế ấy” đâu ợ! ;))

Kitty111 · 08:07 10/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
VCL đã cắt lỗ và bán không chênh r cụ nhé. Rất khó trôi đó. Trc e quan điểm rõ. VCL là dự án sang xịn nhất, set giá cao nhất, VIP nhất, HÚT tiền nhiều nhất....trong các dự án V ở HN. Nếu VCL gãy thì các dự án khác khả năng cao cũng gãy theo. Nếu sắp tới tiếp tục ra Vin Nghi Tàm ngay cạnh thì VCL còn đi sâu hơn nữa....Thanh Oai, Liên Hà....1 đống quỹ đất đang dc V đề xuất làm KDT. NDT có quá nhiều lựa chọn , chỉ sợ ko có tiền.
Chưa bao h HN có nhiều siêu KDT đến vậy.

VCL giá cc cao nhưng cắt lỗ ít thôi cụ ạ, căn 2-3PN khá hot và căn view đẹp tầng đẹp khó mua. Bạn e mua căn MIK trực tiếp CDT căn 3 PN tổng tiền khoảng 8 tỷ TTS, tính ra là 87tr/m2 trả thẳng thì e thấy ok (nhược điểm căn này là tầng hơi thấp). Nó mua để ở vì làm ở phố cổ. Đợt này ra 2 toà đối diện MIK giá cao hơn thì e không thấy hợp lý nữa.

Còn LK giờ bán chênh khá nhiều, vì 75m2 đất 5 tang tính ra DTXD hơn 300m2 mà TTS đợt đầu tầm trên dưới 20 tỷ tùy vị trí - tính ra hợp lý hơn căn LK Harmony đất hơn 90m2, DTXD hơn 200m2 mà giá hồi đó tầm 30 tỷ. Khu Harmony là khu kín, còn VCl là khu mở - nhưng chênh vậy thì bán vẫn hết và giờ chênh nhiều. Em thấy bác Stevevuxx phân tích vậy nên bác ý nhập mấy căn LK.

thanhxuan21 · 08:36 10/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
Chưa bao h HN có nhiều siêu KDT đến vậy.

- cl thì cdt cũng chỉ có 500 căn mặt đất (bán trong phút mốt), còn đâu là của các đ.vị thứ cấp (m.ast, mi.k, cap...), smar.t cũng tương tự
- Tx chưa ra thì cg đã chuyển nhượng,
- Hàng ra bn thì cứ nộp đủ phế là đc (gv, cxl, green2, t.o.,l.h...), tiêu thụ đc hay ko là việc của đội ôm hàng còn cứ thu lúa non & phí q.lý , xây dựng là cũng ăn no ngủ kỹ rùi nha

Mr Hehe · 09:08 10/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Lâu mới thấy cụ vào chơi.

Cụ cho em hỏi áp góc bên OCP2 tính chênh tiền so với căn thường bao nhiêu? Góc thì chênh bao nhiêu?

Em cũng nghĩ OCP2,3 chỉ nên mua hàng 10 tỷ đổ lại là nhiều thanh khoản nhất và có cầu thực ở lớn nhất, cần chạy sẽ dễ hơn và mặt tiền 5m là tối thiểu ok để đỗ xe nên nếu cụ chốt mua khu vực ấy thì căn cụ chọn có lẽ là hợp lý nhất rồi. Em thì thấy bên này xây dày quá nên dân về ở đông thì sẽ ngột ngạt nhưng kdt đủ to và dân đủ đông thì mới lại nhiều dịch vụ và tiện ích. Nói chung không hợp với em nhưng có lẽ hợp với nhiều cụ khác.

Công nhận là một khu to nhưng tính hết các tiêu chí mình muốn thì có bao nhiêu căn hợp ý lại hợp ví đâu. Bản thân em vào một khu ngập đầy hàng thường cũng chỉ chọn được vài căn, và những căn ấy luôn rất giống nhau. Lệch khỏi cái rổ tiêu chí đấy là em hết muốn mua.

Em vẫn thỉnh thoảng lượn vào, nhưng toàn các cụ cãi nhau bờ Đông với bờ Tây nên em ko tham gia hehe.

Căn áp góc em mua chênh 200-250 với các căn thường. Tính ra chênh ~3.5 củ/m cụ ạ. Lúc đầu em ko định mua áp góc, nhưng có căn này phù hợp các tiêu chí khác nên ok thêm ít tiền.

Khu của Vin mật độ xây đậm đặc thật. Nhưng đó là chiến thuật của họ thôi. Giống thuyết Economy of scale, số lượng lớn thì được bù đắp các lợi ích:
- Cost quản lý trên đầu căn hộ nhỏ. Họ có thể thuê dàn nhân sự tốt để quản lý tốt.
- Quy mô đủ lớn để làm các tiện ích như trường học, bệnh viện, TTTM có chất lượng. Các CĐT khác có, nhưng đều kiểu vớt vát thay vì không có chứ cả số lượng và chất lượng đều ko nổi bật. VD Ecopark mãi có triển khai đc cái bệnh viện ĐH Y Nhật đâu. Ở ngoại thành mà xa BV thì mệt mỏi lắm.
- Tự thân số cư dân thành một hệ sinh thái các dịch vụ, tiện ích không thiếu gì. Cung cầu thành 1 vòng lặp tác động lên nhau.

Khi có mấy yếu tố này, tự nhiên giá trị đầu tư hay ở cũng đều ok. Cái cảm quan khó chịu, bí bách ban đầu tới khi vào ở lâu trở thành thứ yếu. Giống như đi trên cầu Vĩnh Tuy nhìn vài chục khối nhà Times thấy chết khiếp. Nhưng vào rồi thấy đâu có tệ. Tầm giá đó ở HN không khu nào ăn đc Times về tiện ích cả. Vin là CĐT duy nhất em thấy quản lý đc tốt ở quy mô lớn. Đấy là lợi thế cạnh tranh rất riêng của họ.

Chân thành mà nói, nếu em xác định ra ngoài ô ở thì em phải ở rộng hẳn và có sân vườn cây xanh cơ. Có thể em sẽ chọn Ecopark. Nhưng đầu tư em vẫn thấy trường phái của Vin là hợp lý.

Nea123.RURAIN · 10:06 10/08/2025

Kitty111 nói:
VCL giá cc cao nhưng cắt lỗ ít thôi cụ ạ, căn 2-3PN khá hot và căn view đẹp tầng đẹp khó mua. Bạn e mua căn MIK trực tiếp CDT căn 3 PN tổng tiền khoảng 8 tỷ TTS, tính ra là 87tr/m2 trả thẳng thì e thấy ok (nhược điểm căn này là tầng hơi thấp). Nó mua để ở vì làm ở phố cổ. Đợt này ra 2 toà đối diện MIK giá cao hơn thì e không thấy hợp lý nữa.

Còn LK giờ bán chênh khá nhiều, vì 75m2 đất 5 tang tính ra DTXD hơn 300m2 mà TTS đợt đầu tầm trên dưới 20 tỷ tùy vị trí - tính ra hợp lý hơn căn LK Harmony đất hơn 90m2, DTXD hơn 200m2 mà giá hồi đó tầm 30 tỷ. Khu Harmony là khu kín, còn VCl là khu mở - nhưng chênh vậy thì bán vẫn hết và giờ chênh nhiều. Em thấy bác Stevevuxx phân tích vậy nên bác ý nhập mấy căn LK.

Đúng cắt lỗ ít cụ ạ. Nhưng ý nghĩa thì e đánh giá khác. Mới nên ít thôi. Bởi vì vào tiền chưa lâu mà. Nếu nó đc săn đón và ngon đến như vậy thì e nghĩ ko có cắt sớm thế đâu.
Sắp tới 1 số dự án KDT ra nữa thì nó chỉ là vấn đề thời gian cụ ạ.

Nea123.RURAIN · 10/8/25

thanhxuan21 nói:
- cl thì cdt cũng chỉ có 500 căn mặt đất (bán trong phút mốt), còn đâu là của các đ.vị thứ cấp (m.ast, mi.k, cap...), smar.t cũng tương tự
- Tx chưa ra thì cg đã chuyển nhượng,
- Hàng ra bn thì cứ nộp đủ phế là đc (gv, cxl, green2, t.o.,l.h...), tiêu thụ đc hay ko là việc của đội ôm hàng còn cứ thu lúa non & phí q.lý , xây dựng là cũng ăn no ngủ kỹ rùi nha

Cụ nói cho CDT à? E ko qtam CDT. E chỉ biết CDT bây h ko hoành tráng nữa thôi. Chất lượng xd thì đặc biệt bây h nên quan ngại và chú ý khi mua nhà V.

. Cụ sang pic Ocean xem ae mới nhận ZR1 review.

Gà lắm cơ · 13:27 10/08/2025

Mr Hehe nói:
Em vẫn thỉnh thoảng lượn vào, nhưng toàn các cụ cãi nhau bờ Đông với bờ Tây nên em ko tham gia hehe.

Căn áp góc em mua chênh 200-250 với các căn thường. Tính ra chênh ~3.5 củ/m cụ ạ. Lúc đầu em ko định mua áp góc, nhưng có căn này phù hợp các tiêu chí khác nên ok thêm ít tiền.

Khu của Vin mật độ xây đậm đặc thật. Nhưng đó là chiến thuật của họ thôi. Giống thuyết Economy of scale, số lượng lớn thì được bù đắp các lợi ích:
- Cost quản lý trên đầu căn hộ nhỏ. Họ có thể thuê dàn nhân sự tốt để quản lý tốt.
- Quy mô đủ lớn để làm các tiện ích như trường học, bệnh viện, TTTM có chất lượng. Các CĐT khác có, nhưng đều kiểu vớt vát thay vì không có chứ cả số lượng và chất lượng đều ko nổi bật. VD Ecopark mãi có triển khai đc cái bệnh viện ĐH Y Nhật đâu. Ở ngoại thành mà xa BV thì mệt mỏi lắm.
- Tự thân số cư dân thành một hệ sinh thái các dịch vụ, tiện ích không thiếu gì. Cung cầu thành 1 vòng lặp tác động lên nhau.

Khi có mấy yếu tố này, tự nhiên giá trị đầu tư hay ở cũng đều ok. Cái cảm quan khó chịu, bí bách ban đầu tới khi vào ở lâu trở thành thứ yếu. Giống như đi trên cầu Vĩnh Tuy nhìn vài chục khối nhà Times thấy chết khiếp. Nhưng vào rồi thấy đâu có tệ. Tầm giá đó ở HN không khu nào ăn đc Times về tiện ích cả. Vin là CĐT duy nhất em thấy quản lý đc tốt ở quy mô lớn. Đấy là lợi thế cạnh tranh rất riêng của họ.

Chân thành mà nói, nếu em xác định ra ngoài ô ở thì em phải ở rộng hẳn và có sân vườn cây xanh cơ. Có thể em sẽ chọn Ecopark. Nhưng đầu tư em vẫn thấy trường phái của Vin là hợp lý.

Ai cũng sẽ có loại hàng mình thích hơn loại khác, khu vực mình thích hơn khu khác nhưng em nghĩ nên tôn trọng sự khác biệt, mỗi loại hàng dành cho một loại đối tượng khác nhau, không thể bắt người khác nghĩ như mình. Nhiều người kẹp hàng rồi cắt lỗ thì cay nên chê bất chấp, mất hết cả sự khách quan cần có. Điều này rất dở vì càng để cảm xúc chi phối, càng mất tính khách quan, thì quyết định đầu tư càng không sáng nước. Đông Tây các cụ ấy cãi nhau em cũng không tham gia. Ví dụ Hà Đông em không mua vì không thấy liên quan gì, không bao giờ cần ra đó, không có nhiều hiểu biết về khu vực đó nhưng giá vẫn tăng liên tục và vẫn đông vui sầm uất tức là nó ngon với nhiều cụ khác. Cách đây chừng 30,40 năm khu Cầu Giấy Tây Hồ khi xưa là rất quê, giờ là khu sang chảnh, muốn quê cũng phải có tiền đấy. Xưa dân ở BĐ HK chê CG nhé, giờ tính giá bds thì sang như nhau.

Em cũng giống cụ chỗ đã ra ngoại ô phải rộng hẳn và có vườn to mới bõ công đi. 4-500m2 vườn bao quanh nhà là có không gian khá ổn và không bị gần hàng xóm quá rồi.

Timestay · 13:41 10/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Ai cũng sẽ có loại hàng mình thích hơn loại khác, khu vực mình thích hơn khu khác nhưng em nghĩ nên tôn trọng sự khác biệt, mỗi loại hàng dành cho một loại đối tượng khác nhau, không thể bắt người khác nghĩ như mình. Nhiều người kẹp hàng rồi cắt lỗ thì cay nên chê bất chấp, mất hết cả sự khách quan cần có. Điều này rất dở vì càng để cảm xúc chi phối, càng mất tính khách quan, thì quyết định đầu tư càng không sáng nước. Đông Tây các cụ ấy cãi nhau em cũng không tham gia. Ví dụ Hà Đông em không mua vì không thấy liên quan gì, không bao giờ cần ra đó, không có nhiều hiểu biết về khu vực đó nhưng giá vẫn tăng liên tục và vẫn đông vui sầm uất tức là nó ngon với nhiều cụ khác. Cách đây chừng 30,40 năm khu Cầu Giấy Tây Hồ khi xưa là rất quê, giờ là khu sang chảnh, muốn quê cũng phải có tiền đấy. Xưa dân ở BĐ HK chê CG nhé, giờ tính giá bds thì sang như nhau.

Em cũng giống cụ chỗ đã ra ngoại ô phải rộng hẳn và có vườn to mới bõ công đi. 4-500m2 vườn bao quanh nhà là có không gian khá ổn và không bị gần hàng xóm quá rồi.

Thích 4-500m2 lên đại lải flamingo tầm 20 tỏi. Rẻ thối, tách biệt yên tĩnh.

Hoặc mua đất quanh đó tự xây càng rẻ

Timestay · 13:44 10/08/2025

Mr Hehe nói:
Chân thành mà nói, nếu em xác định ra ngoài ô ở thì em phải ở rộng hẳn và có sân vườn cây xanh cơ. Có thể em sẽ chọn Ecopark. Nhưng đầu tư em vẫn thấy trường phái của Vin là hợp lý.

Ecopark dành cho người hướng nội, chịu đc muỗi côn trùng, thích thiên nhiên

Chứ ở trong đó buồn hiu hắt buồn

Gà lắm cơ · 13:49 10/08/2025

Timestay nói:
Thích 4-500m2 lên đại lải flamingo tầm 20 tỏi. Rẻ thối, tách biệt yên tĩnh.

Hoặc mua đất quanh đó tự xây càng rẻ

Em mua được mấy căn rồi cụ, vẫn tiêu chí 20km đến lõi thôi chứ xa quá em chịu. Nói chung em là dạng thích có không gian vườn tược nhưng lại vẫn phải có tí tiện ích, cần đi ăn nhà hàng thì trong vòng vài km vẫn phải kiếm được chỗ ăn ngon mới được.

Timestay nói:
Ecopark dành cho người hướng nội, chịu đc muỗi côn trùng, thích thiên nhiên

Chứ ở trong đó buồn hiu hắt buồn

Eco muỗi nhiều lắm công nhận với cụ.

BloodOwl87 · 14:04 10/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Em mua được mấy căn rồi cụ, vẫn tiêu chí 20km đến lõi thôi chứ xa quá em chịu. Nói chung em là dạng thích có không gian vườn tược nhưng lại vẫn phải có tí tiện ích, cần đi ăn nhà hàng thì trong vòng vài km vẫn phải kiếm được chỗ ăn ngon mới được.

Eco muỗi nhiều lắm công nhận với cụ.

Cứ nhiều cây thì nhiều muỗi bọ thôi cụ, trừ phi xịt thuốc sâu nhiều kk.

maianhvu · 14:14 10/08/2025

BloodOwl87 nói:
Cứ nhiều cây thì nhiều muỗi bọ thôi cụ, trừ phi xịt thuốc sâu nhiều kk.

Thuốc diệt muỗi phun định kỳ đó cụ nhưng không hiểu sao muỗi nó sống dai thế, hay nó kháng thuốc luôn rồi.

BloodOwl87 · 14:15 10/08/2025

maianhvu nói:
Thuốc diệt muỗi phun định kỳ đó cụ nhưng không hiểu sao muỗi nó sống dai thế, hay nó kháng thuốc luôn rồi.

Có bụi rậm nhiều cây và ẩm thì muỗi bu lại thôi. Xịt nhiều quá thì cư dân cũng lãnh đủ.

fitzwilliam · 10/8/25

Timestay nói:
Ecopark dành cho người hướng nội, chịu đc muỗi côn trùng, thích thiên nhiên

Chứ ở trong đó buồn hiu hắt buồn

Gà lắm cơ nói:
Eco muỗi nhiều lắm công nhận với cụ.

Muỗi ở đâu chứ em ở Westbay, Onsen 2 năm rồi chưa thấy. Đấy là trong nhà và quán xá, ra công viên ngồi thì muỗi thật :))

Buồn cũng tùy chỗ. Bên Rừng Cọ, Park River, Thảo Nguyên buổi tối ngày thường thì buồn thật. Còn mấy quán cf, ăn uống em hay ngồi hôm nào cũng đông. Ngồi cf đa phần là anh em freelancer, tự doanh, cò BDS.
T7 CN thì thôi rồi đông nghẹt đố tìm được chỗ đỗ xe ngoài đường. Kín từ cv Hồ Thiên Nga tới Thủy Nguyên. GD3, Rừng Cọ đỡ đông hơn nhưng tìm chỗ đỗ xe cũng ko đơn giản :))

Em ở Eco để sống chậm nên cứ đến cuối tuần là sợ lắm #:-s

Tháng trước em đổi gió sang ăn Bò tơ quán mộc bên Mega Grand World OCP3 mà phải thốt lên khu này buồn quá, còn vắng hơn Eco nhà mình. Chắc chỉ được 50% cửa hàng sáng đèn

Eco ngày mưa

Timestay · 14:39 10/08/2025

maianhvu nói:
Thuốc diệt muỗi phun định kỳ đó cụ nhưng không hiểu sao muỗi nó sống dai thế, hay nó kháng thuốc luôn rồi.

fitzwilliam nói:
Muỗi ở đâu chứ em ở Westbay, Onsen 2 năm rồi chưa thấy. Đấy là trong nhà và quán xá, ra công viên ngồi thì muỗi thật
Buồn cũng tùy chỗ. Bên Rừng Cọ buổi tối ngày thường thì buồn thật. Còn mấy quán cf, ăn uống em hay ngồi hôm nào cũng đông. Đa phần là anh em freelancer, tự doanh, cò BDS.
T7 CN thì thôi rồi đông nghẹt đố tìm được chỗ đỗ xe ngoài đường. Kín từ cv Hồ Thiên Nga tới Thủy Nguyên. GD3, Rừng Cọ đỡ đông hơn nhưng tìm chỗ đỗ xe cũng ko đơn giản Em ở Eco để sống chậm nên cứ đến cuối tuần là sợ lắm
Tháng trước em đổi gió sang ăn Bò tơ quán mộc bên Mega Grand World OCP3 mà phải thốt lên khu này buồn quá, còn vắng hơn Eco nhà mình. Chắc chỉ được 50% cửa hàng sáng đèn

Eco ngày mưa

Nói chung nhà ở xung quanh cây cối rậm rạp quá ko hợp vs khí hậu nhiệt đới. Tây nó xây nhà ở trong rừng đc vì rừng xứ lạnh, ruồi muỗi côn trùng ít, sạch sẽ chứ nhiệt đới thì ổ dịch bệnh.
Phun nhiều thuốc diệt muỗi thì muỗi chết cư dân cũng ung thư đi sớm.

Các cụ để ý tỷ lệ ung thư ở nông thôn VN cao hơn ở hn-sg vì đất đai nguồn nước nông thôn bao năm phun trừ sâu, diệt cỏ, diệt mối ...toàn chất cực độc thấm vào đất và nguồn nước dẫn đến ung thư rất nhiều ở quê VN bây giờ, dù ko khí trong lành hơn thành phố

Gà lắm cơ · 14:40 10/08/2025

maianhvu nói:
Thuốc diệt muỗi phun định kỳ đó cụ nhưng không hiểu sao muỗi nó sống dai thế, hay nó kháng thuốc luôn rồi.

Muỗi càng lúc càng khoẻ và kháng thuốc cụ ạ, gián cũng thế đặc biệt là gián Đức. Hạn chế muỗi thì chỉ có cách phát quang bụi rậm, không để ao tù nước đọng thôi chứ thuốc phun ngoài trời ăn thua gì. Xưa ở châu Âu ít muỗi lắm, đặc biệt là bắc Âu rét quá nên quanh năm không thấy muỗi đâu mà giờ cũng có, lại còn là muỗi vằn hẳn hoi.

fitzwilliam nói:
Muỗi ở đâu chứ em ở Westbay, Onsen 2 năm rồi chưa thấy. Đấy là trong nhà và quán xá, ra công viên ngồi thì muỗi thật
Buồn cũng tùy chỗ. Bên Rừng Cọ buổi tối ngày thường thì buồn thật. Còn mấy quán cf, ăn uống em hay ngồi hôm nào cũng đông. Đa phần là anh em freelancer, tự doanh, cò BDS.
T7 CN thì thôi rồi đông nghẹt đố tìm được chỗ đỗ xe ngoài đường. Kín từ cv Hồ Thiên Nga tới Thủy Nguyên. GD3, Rừng Cọ đỡ đông hơn nhưng tìm chỗ đỗ xe cũng ko đơn giản Em ở Eco để sống chậm nên cứ đến cuối tuần là sợ lắm
Tháng trước em đổi gió sang ăn Bò tơ quán mộc bên Mega Grand World OCP3 mà phải thốt lên khu này buồn quá, còn vắng hơn Eco nhà mình. Chắc chỉ được 50% cửa hàng sáng đèn

Eco ngày mưa

Cụ ơi thấy nhiều muỗi hay không còn tuỳ thuộc vào mình nhạy muỗi không nữa. Như em thì rất nhạy. Nếu cụ ngồi cạnh em thì em sẽ hút hết muỗi và cụ không bị đốt đâu nên có thể cùng chỗ, cụ thấy ít em thấy nhiều. Em sang khu Vườn Tùng với đi dạo ở công viên trong Eco thì thôi rồi, như bị tra tấn. Eco nhiều cây cỏ, độ ẩm cao hơn thì nhiều côn trùng hơn khu khác là hợp lẽ rồi.

fitzwilliam · 14:44 10/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Muỗi càng lúc càng khoẻ và kháng thuốc cụ ạ, gián cũng thế đặc biệt là gián Đức. Hạn chế muỗi thì chỉ có cách phát quang bụi rậm, không để ao tù nước đọng thôi chứ thuốc phun ngoài trời ăn thua gì. Xưa ở châu Âu ít muỗi lắm, đặc biệt là bắc Âu rét quá nên quanh năm không thấy muỗi đâu mà giờ cũng có, lại còn là muỗi vằn hẳn hoi.

Cụ ơi thấy nhiều muỗi hay không còn tuỳ thuộc vào mình nhạy muỗi không nữa. Như em thì rất nhạy. Nếu cụ ngồi cạnh em thì em sẽ hút hết muỗi và cụ không bị đốt đâu nên có thể cùng chỗ, cụ thấy ít em thấy nhiều. Em sang khu Vườn Tùng với đi dạo ở công viên trong Eco thì thôi rồi, như bị tra tấn. Eco nhiều cây cỏ, độ ẩm cao hơn thì nhiều côn trùng hơn khu khác là hợp lẽ rồi.

Em cũng thuộc loại hút muỗi, ngồi cả đám em lúc nào cũng bị châm nhiều nhất #:-s

Công nhận GD1, BT Đảo cây cối rậm rạp chắc nhiều muỗi cụ ạ. Em chủ yếu loanh quanh GD2, GD3 nên ko thấy. GD2, 3 còn bị nhiều cụ chê mất chất Eco vì ít cây cối mà :))

Benjamin Franklin USA · 15:43 10/08/2025

Có vẻ người hút muỗi đi kèm với cơ địa dị ứng, các cụ có bị cơ địa dị ứng không.

Zinger03 · 17:01 10/08/2025

Nea123.RURAIN nói:
VCL đã cắt lỗ và bán không chênh r cụ nhé. Rất khó trôi đó. Trc e quan điểm rõ. VCL là dự án sang xịn nhất, set giá cao nhất, VIP nhất, HÚT tiền nhiều nhất....trong các dự án V ở HN. Nếu VCL gãy thì các dự án khác khả năng cao cũng gãy theo. Nếu sắp tới tiếp tục ra Vin Nghi Tàm ngay cạnh thì VCL còn đi sâu hơn nữa....Thanh Oai, Liên Hà....1 đống quỹ đất đang dc V đề xuất làm KDT. NDT có quá nhiều lựa chọn , chỉ sợ ko có tiền.
Chưa bao h HN có nhiều siêu KDT đến vậy.

sợ thật
e thì né vcl ngay từ đầu

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe buýt

Xe điện

Xe đạp

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe container

Xe hơi

Xe container

Xe máy

Xe tăng

Xe buýt

Xe máy

Xe tải

Xe buýt

Thông tin thớt