[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

thangsu nói:

Lại nhớ ông anh năm đó mua đuổi 1 lô. Tháng trước rao 4tỏi5, Ông bay về HN bàn bạc, xoay tiền. Tháng sau quay vào chủ lại bán 4tỏi8. Ông chốt mua đúng đỉnh. Năm 2022-2023 ông ấy cần tiền rao bán 3tỏi6. Mãi mới có khách bán được 3tỏi2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Các cụ vào đầu tư đất nền Đà Nẵng giai đoạn này xác định là người đến sau nhé, biên lợi nhuận ko còn cao trong khi rủi ro cũng ko ít, cần phải cân nhắc kỹ và xác định rõ mục tiêu đầu tư. Đà Nẵng đang dựa trên trend tòa căn hộ cho thuê, dòng tiền để khiến các cụ cảm thấy yên tâm nhưng các cụ hãy hỏi sales tại sao nhu cầu thuê và giá cho thuê lại tăng đột biến từ đầu 2025 đến giờ? Lượng khách thêm từ đâu? Có phải từ nguồn lao động di cư? hay đến từ lượng khách Nga, khách nước ngoài thuê tầm 1-3-6 tháng. Đó có phải là nguồn thu đều đặn dài hạn? Chưa kể HN vào sales nào cũng tư vấn là xây tòa, cộng với lượng căn hộ, condotel của các CĐT lớn sẽ bán ra và bàn giao trong thời gian tới, liệu có khả năng dư cung hay bão hòa ko? Có thể có nhiều đội đang thổi nhịp cuối để rút đó. Các cụ mua đầu cơ lướt trong năm hoặc đầu tư trong 1-2 năm hãy cân nhắc biên lợi nhuận. Còn các cụ mua để sưu tầm, sở hữu vị trí đẹp thì e ko nói, Đà Nẵng dài hạn vẫn rất tiềm năng, nhất là vị trí đẹp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Mợ mua cho thuê giỏi, hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng vài chục % là bằng mợ cho thuê cả vài chục năm.

Tiền hấp thụ của ĐN thế nào, khi dòng vốn đầu cơ của HN rút chạy.
Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

lodudu nói:

Tầm 2 tỷ mua được đất ô tô tránh nhau gần bãi tắm non nước ko các cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Chuẩn cụ. Em kể câu chuyện của khu đất trong đó (ĐN), liên quan đến ai đó, kẻ hay cáu giận hại mình. Đội đấy cũng thua thiệt khi đầu tư BĐS SG, chứng tỏ là..

Năm 2018 giá 1.8 tỏi. 2019 giá 5.2 là x3 lên. Sau đó dòng tiền đầu cơ rút đi, tụt thảm. Đầu năm nay giá vẫn quanh 2 tỏi. Giờ đang gần 4 tỏi sau 2 tháng. Có tin gì à, chẳng có gì và hạ tầng cũng vẫn thế, lại bơm thổi tiếp thôi.

Chứng khoán là tổng hòa mọi sự phát triển của đất nước, chủ yếu ở hai đầu HN SG. Sau bao năm, mà chỉ số 1550 có thể được coi là, đã vào vùng nguy hiểm rồi. Thì trong ngần ấy năm ĐN phát triển rất chậm, giá lên như thế kia rõ ràng là vào vùng chờ nổ.

Giờ ai mua đuổi thì chắc chắn cầm hàng nằm lại, gánh lãi khủng x2 cho đội đầu cơ đang chuẩn bị thoát hàng
Càng ế càng tăng tiếp, gà non lại ngơ ngác như năm nào, gom tiền chốt đúng điểm nổ bùm của BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

zxxz0x0 nói:

E thấy ĐN lên cho cân giá thôi. Chứ 2019 HN và SG giá chưa bằng nửa so với bây giờ. Chả phải mình ĐN lên mà tất cả cùng lên kể cả đất quê. Tiền còn mất giá thì bds vẫn lên cân lạm phát thôi chứ sao mà nổ

Nhấn vào đây để mở rộng...

clever nói:

nam việt á giờ giá thế nào các cụ nhỉ đàu năm em vồ trượt 1 mảnh

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Thị trường BĐS ĐN chủ yếu để đánh sóng đầu cơ, không là tài sản đầu tư. Sự tăng giá sau 5 năm còn thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm, vì sóng hình sin, biên độ thậm chí còn thấp hơn sóng trước. Chẳng khác gì đội lái chứng khoán.
Vẫn còn nhiều khu, NĐT vẫn chưa ra được hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Thị trường BĐS ĐN chủ yếu để đánh sóng đầu cơ, không là tài sản đầu tư. Sự tăng giá sau 5 năm còn thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm, vì sóng hình sin, biên độ thậm chí còn thấp hơn sóng trước. Chẳng khác gì đội lái chứng khoán.
Vẫn còn nhiều khu, NĐT vẫn chưa ra được hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lucky99 nói:

Em cũng giận lắm, chủ nhà quay xe không đồng ý giá cũ nữa, trong tuần lại phải vào thương lượng lai, tháng sau lại là tháng cô hồn nữa. Cái ác là họ biết vẫn tăng giá tiếp nên không bán nữa, họ nói bán giờ mua gì ở đâu, mua đuổi bán đuổi à , lại bắt chẹt tháng cô hồn từ từ đã. Cái chính là người bán tự nhiên không bán nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mt6366 nói:

Em thấy cụ khen lên mây, giờ lại bảo chưa mua dc. Cứ thấy sao ấy. Em thì chén rồi ko nói

Có 1 vấn đề lớn là tiền bơm ác quá. Nên sao giảm dc. Trong 2 năm tới có thể tăng dc bn nữa ko biết nhưng sẽ khó giảm dc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lucky99 nói:

Em có một mảnh rồi, giờ mua tiếp mảnh bên cạnh cụ ạ, toàn quân HN với nhau, nếu không được mảnh bên cạnh mua chung với người nữa thì mặt tiền mới được 10m.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mt6366 nói:

Cụ mua lắm thế các cụ khác lại bẩu cụ thổi giá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lucky99 nói:

Sao cụ lại nói em thế, em không tâng vùng này lên mây đâu, vùng này sau rất được , nó có liên quan đến công việc của em mà, sau này các cụ sẽ rõ. Nếu em mua thêm được 6m mặt tiền nữa thì là lý tưởng, còn không thì phải chấp nhận mặt tiền đó thôi, em tập trung nơi khác về đó. Vùng này em lắm được qui hoạch nên chọn thôi. Nói dại miệng nếu chính quyền có đổi hướng thì nó cũng là tài sản tích lũy thôi,. Nhưng đã là nghị quyết rồi và đầu tư gần 2 ngàn tỷ rồi, bây giờ lại có gần 10 ngàn tỷ nữa cho hệ thống du lịch đường thủy thì phải thực hiện thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...