[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

unifo nói:

Tầm này vùng ven giá đang hợp lý, cứ vùng ven mà quất thôi cc! Lõi thì khét quá rồi! Chứng cháo hnay giảm ít, không quá đáng ngại, mà ttck có giảm đồng nghĩa với chốt lời, là cơ hội cho tt bđs khi dòng tiền thông minh dịch chuyển sang!

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Thằng vincom rất lom dom, vài cái đồng bạc gửi xe khách chẳng ai họ tiếc nhưng nó làm người ta mất hứng!! Trước còn không có ghế ngồi nghỉ ở giữa sảnh đi lại, kiểu bắt ép khách muốn nghỉ thì phải vào một brand nào đó ăn uống!! Sau học aeon mới để ghế nghỉ vào!! Aeon nó free tất cả đấy mà doanh số nó vẫn là mall đông và cao nhất Hà Nội!! Aeon LB nó xây hẳn cái nhà để xe 5 tầng to tổ bố để khách gửi oto thoải mái, vậy mà cuối tuần còn không đủ chỗ!!! Chỉ cần khách hàng hài lòng cái nhỏ thôi thì khi vào TTTM họ sẵn sàng chi trả vui vẻ!! Còn muốn thu tiền gửi xe thì làm đẹp và hoàng tráng như lotte tây hồ ý!! Mall hà nội giờ tôi chỉ đi aeon và lotte!! Ngoại lệ có đi thêm times những lúc cần ăn hadilao cho gần!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Em thấy các nhân vật rớt đài đang dần quay trở lại, những việc dang dở hơn 10 năm trước có lẽ sẽ được làm tiếp . Thời kỳ trăm hoa (dự án) đua nở sắp tới sẽ rất đặc sắc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Lõi tầm này cao quá. Nhà em đang bán bớt liên tục và không có ý định mua thêm. Em cũng đang cân nhắc cái nhà lõi của em xem có tiễn bạn lên đường không đây. Để thì không ở vì không mua được hàng xóm bên cạnh, đầu tư giá lên thì bao năm nay em đã thấy thua xa đất ven, điều này em nói nhiều lần rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Em thấy các nhân vật rớt đài đang dần quay trở lại, những việc dang dở hơn 10 năm trước có lẽ sẽ được làm tiếp . Thời kỳ trăm hoa (dự án) đua nở sắp tới sẽ rất đặc sắc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Lõi tầm này cao quá. Nhà em đang bán bớt liên tục và không có ý định mua thêm. Em cũng đang cân nhắc cái nhà lõi của em xem có tiễn bạn lên đường không đây. Để thì không ở vì không mua được hàng xóm bên cạnh, đầu tư giá lên thì bao năm nay em đã thấy thua xa đất ven, điều này em nói nhiều lần rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Tiền đang rẻ quá cụ ạ, đúng hơn là tiền Việt đang rẻ quá. Lãi vay rẻ kỷ lục, vnd mất giá quá nhiều nên dù giá nhà đã cao lên quá nhanh trong hơn năm vừa qua, những người còn cầm tiền thấy sụt giảm tài sản hàng ngày và nhiều người em biết, chờ không nổi nữa, lại đi mua nhà rồi. Mà em thấy ít tiền mua cc bé, to tiền hơn tí mua cc to, to nữa chơi biệt thự ven chứ không thấy ai mặn mà đi mua nhà ngõ xe máy mà vẫn tiền chục tỷ nữa.

Các cụ và những người xung quanh các cụ thì sao ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Cái này em cũng dự đoán từ cuối năm trước, các đợt sóng vừa rồi (cả chứng khoán và bds) chưa là gì so với độ điên của thời kỳ trước (năm 2007 và 2010). Sắp tới thời kỳ đó có lẽ sẽ được tái hiện lại, và lần này chẳng biết sẽ có cái gì hãm được nó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Tiền đang rẻ quá cụ ạ, đúng hơn là tiền Việt đang rẻ quá. Lãi vay rẻ kỷ lục, vnd mất giá quá nhiều nên dù giá nhà đã cao lên quá nhanh trong hơn năm vừa qua, những người còn cầm tiền thấy sụt giảm tài sản hàng ngày và nhiều người em biết, chờ không nổi nữa, lại đi mua nhà rồi. Mà em thấy ít tiền mua cc bé, to tiền hơn tí mua cc to, to nữa chơi biệt thự ven chứ không thấy ai mặn mà đi mua nhà ngõ xe máy mà vẫn tiền chục tỷ nữa.

Các cụ và những người xung quanh các cụ thì sao ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Tầm này vùng ven giá đang hợp lý, cứ vùng ven mà quất thôi cc! Lõi thì khét quá rồi! Chứng cháo hnay giảm ít, không quá đáng ngại, mà ttck có giảm đồng nghĩa với chốt lời, là cơ hội cho tt bđs khi dòng tiền thông minh dịch chuyển sang!

Nhấn vào đây để mở rộng...

chieu_vang_hn nói:

Cụ có thể gợi ý 1 vài khu vực vùng ven đc ko ạ, nhà đất HN giờ tăng ác quá, e tích cóp đc ít mà tình hình này chắc chả mua nổi

Nhấn vào đây để mở rộng...

chieu_vang_hn nói:

Cụ có thể gợi ý 1 vài khu vực vùng ven đc ko ạ, nhà đất HN giờ tăng ác quá, e tích cóp đc ít mà tình hình này chắc chả mua nổi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

E cũng quan điểm ko mua ngõ ngách, kiệt hẻm. Ít tiền thì ra xa/mua chung cư hoặc sang tỉnh, Tp khác còn tiềm năng đầu tư.

Nhấn vào đây để mở rộng...

chieu_vang_hn nói:

Cụ có thể gợi ý 1 vài khu vực vùng ven đc ko ạ, nhà đất HN giờ tăng ác quá, e tích cóp đc ít mà tình hình này chắc chả mua nổi

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

cụ phải cho thêm dữ liệu như cụ kỳ vọng như nào, tầm tài chính cụ bao nhiêu, phương hướng lâu dài của cụ thế nào???

Nhấn vào đây để mở rộng...

ThạchLựuMộc2024 nói:

Cụ tránh chương mỹ của cụ ấy, cứ vùng ven nào mà cư dân đông, hạ tầng ổn thì cụ mua

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Thanh Oai, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì… Chương Mỹ cụ ơi!
Những nơi đang có hạ tầng đầu tư và/hoặc câu chuyện phát triển, đồng thời gần, giáp các quận.
Cụ thể hơn thì tôi ưu tiên bám gần các dự án:
- Mạn phía Nam: Thanh Trì, Thanh Oai, Thường Tín vì có VĐ3,5, VĐ4, Đường Ngọc Hồi Phú Xuyên, Cienco5, đg sắt tốc độ cao, các loại cao tốc Bắc Nam, dễ đi về phía Nam, cầu dân tỉnh cao hơn
- Mạn phía Bắc: Đông Anh, Gia Lâm vì có cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, sân bay gia bình, thành phố smart, đg nối 120m, các dự án lớn trọng điểm của Vin, cầu dân ở hưởng thụ, rộng rãi, đẹp
- Mạn phía Tây: Hoài Đưc, Đan Phượng, có VĐ3,5, VĐ4, trục Tây TL, Đại lộ TL, đg sắt đô thị 5…và tập trung rất nhiều đô thị sẵn có, dân cư đông đúc sẵn, quy hoạch sau và tiện

Nhấn vào đây để mở rộng...

ThạchLựuMộc2024 nói:

Cụ tránh chương mỹ của cụ ấy, cứ vùng ven nào mà cư dân đông, hạ tầng ổn thì cụ mua

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em mong các cụ đóng góp từ kinh nghiệm thật của các cụ, ở khu nhà các cụ ở/ từng đầu tư. Ví dụ cụ mua chung cư 3 ngủ khu X năm 2021 là 4 tỷ năm nay đang 8 tỷ nhưng cũng khu đó, căn 2 ngủ xưa 3 tỷ giờ 6.5 tỷ... các cụ cập nhật giúp em. Những khu vực nào tưởng thơm và vào là kẹp, chôn vốn mãi không về bờ được, cũng mong các cụ cung cấp thêm. Các cụ hãy tin em, các thông tin có tính chính xác cao về giá và tình hình giao dịch thực tế ở các khu vực là vô cùng quan trọng giúp ta đưa ra quyết định đúng. Em mong topic này sẽ được cập nhật thông tin theo thời gian, và khi lượng thông tin đủ nhiều, các cụ đọc, cập nhật liên tục tự bản thân các cụ sẽ có sự nhạy cảm về thị trường hơn trước, em khẳng định chắc chắn điều này. Thậm chí đọc mãi, đến lúc trong vô thức các cụ sẽ có cảm giác được về việc khu vực nào đang "ngon" hơn và không cần cãi nhau về việc ở đâu mới ngon. Ở đâu ngon thị trường phản ánh hết qua giá và thanh khoản, thế thôi ạ.

Nếu có thể thì các cụ cập nhật giúp em một số khu vực giá nhảy vọt khi có đột biến về hạ tầng giao thông. Ví dụ khu X từ khi xây cầu vượt thì sao, mở đường thì sao vvv. Hoặc những giai đoạn sập lớn, giá và thanh khoản các nơi sẽ rơi khác nhau ra sao, khu nào tạo đáy và hồi sớm, ở thời điểm sập lãi ngân hàng ra sao và thời điểm tạo đáy ra sao, giá có đi ngang vùng đáy một đoạn dài không... tóm lại càng nhiều thông tin liên quan thì càng bổ ích ạ. Em muốn đây là thớt sống được nhờ sự đóng góp đến từ kinh nghiệm thực chiến của các cụ, và ai cũng sẽ biết thêm được điều gì đó khi vào đây, vì căn bản không ai có thể nắm hết diễn biến thị trường mọi khu vực mọi lúc được cả.

Kinh nghiệm cá nhân của em trong đầu tư em cũng sẽ cố gắng dành thời gian chia sẻ nếu có cụ nào quan tâm. Mong các cụ vào đây giao lưu chia sẻ với cái đầu lạnh, không sa đà chính trị và công kích cá nhân để thớt có thể sống vì thớt này càng sống đủ lâu thì mới càng có nhiều thông tin theo thời gian nên nếu bị xoá/khoá vì những lý do không đáng có thì tiếc lắm ạ.

Em xin cám ơn trước sự đóng góp của các cụ vào đây chơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mangminh87 nói:

Sao ko ai đoái hoài đến Hoàng Mike nhỉ, trong vđ2 mà, đi xa làm gì

Nhấn vào đây để mở rộng...