[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Timestay]

Cái này em cũng dự đoán từ cuối năm trước, các đợt sóng vừa rồi (cả chứng khoán và bds) chưa là gì so với độ điên của thời kỳ trước (năm 2007 và 2010). Sắp tới thời kỳ đó có lẽ sẽ được tái hiện lại, và lần này chẳng biết sẽ có cái gì hãm được nó.

Những quả đấm thép Vinashin...thời thượng cổ
Giờ thì quả đấm thép Vinafast và đường sắt cao tốc...thời hiện đại.
Chỉ tội ai bị đấm

 

[Mabumap2k6]

Tiền đang rẻ quá cụ ạ, đúng hơn là tiền Việt đang rẻ quá. Lãi vay rẻ kỷ lục, vnd mất giá quá nhiều nên dù giá nhà đã cao lên quá nhanh trong hơn năm vừa qua, những người còn cầm tiền thấy sụt giảm tài sản hàng ngày và nhiều người em biết, chờ không nổi nữa, lại đi mua nhà rồi. Mà em thấy ít tiền mua cc bé, to tiền hơn tí mua cc to, to nữa chơi biệt thự ven chứ không thấy ai mặn mà đi mua nhà ngõ xe máy mà vẫn tiền chục tỷ nữa.

Các cụ và những người xung quanh các cụ thì sao ạ?

E cũng quan điểm ko mua ngõ ngách, kiệt hẻm. Ít tiền thì ra xa/mua chung cư hoặc sang tỉnh, Tp khác còn tiềm năng đầu tư.

 

[chieu_vang_hn]

Tầm này vùng ven giá đang hợp lý, cứ vùng ven mà quất thôi cc! Lõi thì khét quá rồi! Chứng cháo hnay giảm ít, không quá đáng ngại, mà ttck có giảm đồng nghĩa với chốt lời, là cơ hội cho tt bđs khi dòng tiền thông minh dịch chuyển sang!

Cụ có thể gợi ý 1 vài khu vực vùng ven đc ko ạ, nhà đất HN giờ tăng ác quá, e tích cóp đc ít mà tình hình này chắc chả mua nổi

 

[beautycenter3866]

Cụ có thể gợi ý 1 vài khu vực vùng ven đc ko ạ, nhà đất HN giờ tăng ác quá, e tích cóp đc ít mà tình hình này chắc chả mua nổi

cụ phải cho thêm dữ liệu như cụ kỳ vọng như nào, tầm tài chính cụ bao nhiêu, phương hướng lâu dài của cụ thế nào???

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ có thể gợi ý 1 vài khu vực vùng ven đc ko ạ, nhà đất HN giờ tăng ác quá, e tích cóp đc ít mà tình hình này chắc chả mua nổi

Cụ tránh chương mỹ của cụ ấy, cứ vùng ven nào mà cư dân đông, hạ tầng ổn thì cụ mua

 

[phiphu]

E cũng quan điểm ko mua ngõ ngách, kiệt hẻm. Ít tiền thì ra xa/mua chung cư hoặc sang tỉnh, Tp khác còn tiềm năng đầu tư.

Em ở Vĩnh Ngọc, đi cầu Nhật Tân vào Lotte Đào Tấn làm dạo này mất cả tiếng. Con em học Chu Văn An. Em đang tính quay trở lại nội thành tìm nhà hẻm. Đi lại vào nội đô ngày càng tệ.

 

[unifo]

Cụ có thể gợi ý 1 vài khu vực vùng ven đc ko ạ, nhà đất HN giờ tăng ác quá, e tích cóp đc ít mà tình hình này chắc chả mua nổi

Thanh Oai, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì… Chương Mỹ cụ ơi!
Những nơi đang có hạ tầng đầu tư và/hoặc câu chuyện phát triển, đồng thời gần, giáp các quận.
Cụ thể hơn thì tôi ưu tiên bám gần các dự án:
- Mạn phía Nam: Thanh Trì, Thanh Oai, Thường Tín vì có VĐ3,5, VĐ4, Đường Ngọc Hồi Phú Xuyên, Cienco5, đg sắt tốc độ cao, các loại cao tốc Bắc Nam, dễ đi về phía Nam, cầu dân tỉnh cao hơn
- Mạn phía Bắc: Đông Anh, Gia Lâm vì có cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, sân bay gia bình, thành phố smart, đg nối 120m, các dự án lớn trọng điểm của Vin, cầu dân ở hưởng thụ, rộng rãi, đẹp
- Mạn phía Tây: Hoài Đưc, Đan Phượng, có VĐ3,5, VĐ4, trục Tây TL, Đại lộ TL, đg sắt đô thị 5…và tập trung rất nhiều đô thị sẵn có, dân cư đông đúc sẵn, quy hoạch sau và tiện

 

[chieu_vang_hn]

cụ phải cho thêm dữ liệu như cụ kỳ vọng như nào, tầm tài chính cụ bao nhiêu, phương hướng lâu dài của cụ thế nào???

Cụ tránh chương mỹ của cụ ấy, cứ vùng ven nào mà cư dân đông, hạ tầng ổn thì cụ mua

Thanh Oai, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì… Chương Mỹ cụ ơi!
Những nơi đang có hạ tầng đầu tư và/hoặc câu chuyện phát triển, đồng thời gần, giáp các quận.
Cụ thể hơn thì tôi ưu tiên bám gần các dự án:
- Mạn phía Nam: Thanh Trì, Thanh Oai, Thường Tín vì có VĐ3,5, VĐ4, Đường Ngọc Hồi Phú Xuyên, Cienco5, đg sắt tốc độ cao, các loại cao tốc Bắc Nam, dễ đi về phía Nam, cầu dân tỉnh cao hơn
- Mạn phía Bắc: Đông Anh, Gia Lâm vì có cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, sân bay gia bình, thành phố smart, đg nối 120m, các dự án lớn trọng điểm của Vin, cầu dân ở hưởng thụ, rộng rãi, đẹp
- Mạn phía Tây: Hoài Đưc, Đan Phượng, có VĐ3,5, VĐ4, trục Tây TL, Đại lộ TL, đg sắt đô thị 5…và tập trung rất nhiều đô thị sẵn có, dân cư đông đúc sẵn, quy hoạch sau và tiện

Cảm ơn các cụ rất nhiều vì đã cho gợi ý, e tích cóp ko đc nhiều nên cũng đắn đo, khoảng 2 đồng thôi ạ

 

[unifo]

Cụ tránh chương mỹ của cụ ấy, cứ vùng ven nào mà cư dân đông, hạ tầng ổn thì cụ mua

Sai lầm nghiêm trọng trong chiến lược đầu tư vì thiếu thông tin trải nghiệm! Dân mg, đầu tư bđs phía Tây-Nam HN không ai không biết tgian gần rồi 3/2025-5/2025, Chương Mỹ sốt đất hơn nơi khác, giá tăng ngon hơn nhiều nơi khác vì nó sẵn rẻ ( nếu cc nhớ cuối năm 2021 cũng đúng như thế, Chương Mỹ là khu vực tăng nóng nhất Hà Nội).
Vừa qua, 7/2025 duy nhất Chương Mỹ “leo” lên phường một cách bất ngờ dù chỉ nhập một phường Biên Giang Hà Đông vốn thua xa hạ tầng phía Bắc, phía Tây, nhưng nó giáp Hà Đông! Hiện tại, phân lô chương Mỹ chỉ cần 50m2, nhưng các “quận ven” khác phải 80m2!!! Lợi thế tuyệt đối!
(Tôi hiện không còn đầu tư, không còn nắm giữ đất Chương Mỹ, nhưng không vì bán đi mà quay ra…chém, dìm xuống… )

 

[duchien04x4]

Giá thế này tính ra có 175tr/m2 cả nhà hả cccm. Cccm thấy có ảo không?

 

[mangminh87]

Sao ko ai đoái hoài đến Hoàng Mike nhỉ, trong vđ2 mà, đi xa làm gì

 

[robeo1958]

Em mong các cụ đóng góp từ kinh nghiệm thật của các cụ, ở khu nhà các cụ ở/ từng đầu tư. Ví dụ cụ mua chung cư 3 ngủ khu X năm 2021 là 4 tỷ năm nay đang 8 tỷ nhưng cũng khu đó, căn 2 ngủ xưa 3 tỷ giờ 6.5 tỷ... các cụ cập nhật giúp em. Những khu vực nào tưởng thơm và vào là kẹp, chôn vốn mãi không về bờ được, cũng mong các cụ cung cấp thêm. Các cụ hãy tin em, các thông tin có tính chính xác cao về giá và tình hình giao dịch thực tế ở các khu vực là vô cùng quan trọng giúp ta đưa ra quyết định đúng. Em mong topic này sẽ được cập nhật thông tin theo thời gian, và khi lượng thông tin đủ nhiều, các cụ đọc, cập nhật liên tục tự bản thân các cụ sẽ có sự nhạy cảm về thị trường hơn trước, em khẳng định chắc chắn điều này. Thậm chí đọc mãi, đến lúc trong vô thức các cụ sẽ có cảm giác được về việc khu vực nào đang "ngon" hơn và không cần cãi nhau về việc ở đâu mới ngon. Ở đâu ngon thị trường phản ánh hết qua giá và thanh khoản, thế thôi ạ.

Nếu có thể thì các cụ cập nhật giúp em một số khu vực giá nhảy vọt khi có đột biến về hạ tầng giao thông. Ví dụ khu X từ khi xây cầu vượt thì sao, mở đường thì sao vvv. Hoặc những giai đoạn sập lớn, giá và thanh khoản các nơi sẽ rơi khác nhau ra sao, khu nào tạo đáy và hồi sớm, ở thời điểm sập lãi ngân hàng ra sao và thời điểm tạo đáy ra sao, giá có đi ngang vùng đáy một đoạn dài không... tóm lại càng nhiều thông tin liên quan thì càng bổ ích ạ. Em muốn đây là thớt sống được nhờ sự đóng góp đến từ kinh nghiệm thực chiến của các cụ, và ai cũng sẽ biết thêm được điều gì đó khi vào đây, vì căn bản không ai có thể nắm hết diễn biến thị trường mọi khu vực mọi lúc được cả.

Kinh nghiệm cá nhân của em trong đầu tư em cũng sẽ cố gắng dành thời gian chia sẻ nếu có cụ nào quan tâm. Mong các cụ vào đây giao lưu chia sẻ với cái đầu lạnh, không sa đà chính trị và công kích cá nhân để thớt có thể sống vì thớt này càng sống đủ lâu thì mới càng có nhiều thông tin theo thời gian nên nếu bị xoá/khoá vì những lý do không đáng có thì tiếc lắm ạ.

Em xin cám ơn trước sự đóng góp của các cụ vào đây chơi.

E xin phép lái các cụ quẹo lại đúng trọng tâm thớt để tránh loãng thông tin. Vì em để ý thấy nhiều cụ vẫn những thông tin như đã bàn tại các thớt khác Box này. E thấy ý tưởng cụ Gà muốn chia sẻ, tập hợp các giao dịch thực tế như này rất hữu ích cho AE tham khảo, có cái nhìn khách quan về tốc độ tăng giá các khu vực qua mỗi giai đoạn. Nếu đc thì e cũng đề nghị cụ Gà mất công lập thớt thì chịu khó update các ttin mọi người chia sẻ về giá rổ các giao dịch rồi đẩy lên trang 1 cho ACE tiện theo dõi đc ko ạ. Tks CCCM!

 

[beautycenter3866]

Sao ko ai đoái hoài đến Hoàng Mike nhỉ, trong vđ2 mà, đi xa làm gì

hoàng mike trong vành đai 3 thôi chứ làm gì mà trong vành đai 2???? có 1 số khu như hh linh đàm còn ngoài vđ3. căn bản ít ai nhắc hoàng mai do nó nát hạ tầng quá, dân cư lộn xộn, đường xá bé tý, đất dân nhảy dù không sổ nhiều nên thế. nhưng thực ra thì hoàng mai lượng cầu thực lại rất lớn

 

[Hipisme]

Em dẫn chứng chung cư khai sơn ngọc thuỵ nhé. Em nhớ đúng hôm ra quân vụ sáp nhập 1/7 em đi ra hỏi, nền giá tầm 60tr/m2, đợt này những căn đó bán hết rồi, giờ còn chuyển nhượng mà căn tầng cao cũng phải 70tr hơn /m2. Em thấy tăng kinh quá. Còn nhà phố thì ko rõ lắm, khả năng thanh khoản ko đc như chung cư đợt này

 

[truongvoky1981]

Giờ ai vào chỗ trung tâm thì mãi ko về bờ đc, các bác đang dồn tống hết nhanh ra ngoài, sạch bóng trường đh thì nhà ngõ có cắm mỏ. thêm giao thông thuận lợi nữa, thích thì lái xe, lười thì ngồi metro 30p là vào trung tâm. mà lúc đó mấy ai cần vào trung tâm nữa, đh ra, bv ra, mấy góc ngoại thành xây cao ốc 4-50 tầng để chờ cty chuyển sang rôì. mỗi khu loang to dần tầm 500k dân thì tiện ích gì cũng có, tây có khi còn nhiều hơn ở hồ tây, về quê lên cao tốc cũng nhanh

Chỗ nào giao thông thuận lợi nhỉ. 20 năm trc thì có thể chứ giờ đâu cũng tắc bỏ cmnl

 

[unifo]

Em dẫn chứng chung cư khai sơn ngọc thuỵ nhé. Em nhớ đúng hôm ra quân vụ sáp nhập 1/7 em đi ra hỏi, nền giá tầm 60tr/m2, đợt này những căn đó bán hết rồi, giờ còn chuyển nhượng mà căn tầng cao cũng phải 70tr hơn /m2. Em thấy tăng kinh quá. Còn nhà phố thì ko rõ lắm, khả năng thanh khoản ko đc như chung cư đợt này

Nhà đất rẻ chỉ có lên báo! Tôi cũng trải nghiệm giống cụ! Trong tgian chững, chậm vừa qua thì mặt bằng giá “rao” của chung cư, đất nền tăng lên, bởi vì, qua 3 tháng, lãi ngân hàng và “kỳ vọng tăng giá vốn” sẽ đc cộng thêm vào đó!
Nhưng không phủ nhận là bđs chẳng có giá nào, người cần bán vẫn giảm giá, người cần mua vẫn gắng mua, đó mới là quy luật cung cầu!

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ ơi hôm nay cả HN mưa to ngập nặng. Đây là cơ hội tốt để các cụ kiểm chứng khu vực các cụ định mua đấy. Nếu khu vực ấy ngập quá nặng hoặc không ngập nhưng mọi con đường lớn đến đó đều ngập thì nên xét lại vì nếu còn 1-2 đường nhỏ không ngập dân tình cũng dồn cả vào đó, tắc không chịu nổi đâu.

Ngày mai nếu hết mưa đi xem nước rút nhanh hay chậm. Các cụ hãy tin em, bất luận mua ở đâu, kỳ vọng tiềm năng cầu đường cái gì mà ngập nặng thì ở cũng rất khổ và càng lúc dân càng giàu lên, nhà càng đầu tư xây đẹp chứ không phải cấp 4 xập xệ ngày xưa, nên ngập càng trở thành một lỗi lớn giảm giá nhà.

 

[tempt]

Cho em hỏi, hôm nay có những khu nào ko biến thành Venice vậy các cụ??? Em thấy nên có thêm thông tin thôi, chứ mấy khu như Gelexico A, Văn Quán..., năm nào chả ngập, nhưng giá có giảm đâu.

 

[Mabumap2k6]

Các cụ ơi hôm nay cả HN mưa to ngập nặng. Đây là cơ hội tốt để các cụ kiểm chứng khu vực các cụ định mua đấy. Nếu khu vực ấy ngập quá nặng hoặc không ngập nhưng mọi con đường lớn đến đó đều ngập thì nên xét lại vì nếu còn 1-2 đường nhỏ không ngập dân tình cũng dồn cả vào đó, tắc không chịu nổi đâu.

Ngày mai nếu hết mưa đi xem nước rút nhanh hay chậm. Các cụ hãy tin em, bất luận mua ở đâu, kỳ vọng tiềm năng cầu đường cái gì mà ngập nặng thì ở cũng rất khổ và càng lúc dân càng giàu lên, nhà càng đầu tư xây đẹp chứ không phải cấp 4 xập xệ ngày xưa, nên ngập càng trở thành một lỗi lớn giảm giá nhà.

Ciputra, Ngoại giao đoàn, khu vườn đào, Lotte, Lạc Long Quân cụ ơi. Cơ mà thấy bao người cứ đâm đầu vào, giá có rẻ đâu.

 

[Gà lắm cơ]

E xin phép lái các cụ quẹo lại đúng trọng tâm thớt để tránh loãng thông tin. Vì em để ý thấy nhiều cụ vẫn những thông tin như đã bàn tại các thớt khác Box này. E thấy ý tưởng cụ Gà muốn chia sẻ, tập hợp các giao dịch thực tế như này rất hữu ích cho AE tham khảo, có cái nhìn khách quan về tốc độ tăng giá các khu vực qua mỗi giai đoạn. Nếu đc thì e cũng đề nghị cụ Gà mất công lập thớt thì chịu khó update các ttin mọi người chia sẻ về giá rổ các giao dịch rồi đẩy lên trang 1 cho ACE tiện theo dõi đc ko ạ. Tks CCCM!

Update trang 1 không được đâu cụ ạ, vì sau này sẽ nhiều thông tin giá các vùng lắm. Hơn nữa em thấy tốt nhất là theo dõi, đọc các cụ tranh luận để có cả cảm quan thị trường thay đổi ra sao nữa. Lúc nào đa số hưng phấn, lúc nào đa số sợ hãi, vùng nào đang được quan tâm nhiều ngày trước, bây giờ, sau này... Phải theo dõi cụ ạ, chứ dù mình có bảng tóm tắt giá mình cũng không cảm được nhiệt độ của thị trường đâu.

Ciputra, Ngoại giao đoàn, khu vườn đào, Lotte, Lạc Long Quân cụ ơi. Cơ mà thấy bao người cứ đâm đầu vào, giá có rẻ đâu.

Em nghĩ ngập là một lỗi giảm giá nhà, trước giờ vẫn thế. Định lượng lỗi ấy là to hay bé còn tuỳ loại bds, tuỳ thời kỳ nhưng em tin chắc rằng sau này các khu càng đắt, dân được thay máu hết rồi, người ở đó đa số sẽ là giàu và rất giàu, thì những yếu tố ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của họ, họ càng để ý.