[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Hipisme · 01:11 26/08/2025

Em dẫn chứng chung cư khai sơn ngọc thuỵ nhé. Em nhớ đúng hôm ra quân vụ sáp nhập 1/7 em đi ra hỏi, nền giá tầm 60tr/m2, đợt này những căn đó bán hết rồi, giờ còn chuyển nhượng mà căn tầng cao cũng phải 70tr hơn /m2. Em thấy tăng kinh quá. Còn nhà phố thì ko rõ lắm, khả năng thanh khoản ko đc như chung cư đợt này

truongvoky1981 · 07:05 26/08/2025

mangminh87 nói:
Giờ ai vào chỗ trung tâm thì mãi ko về bờ đc, các bác đang dồn tống hết nhanh ra ngoài, sạch bóng trường đh thì nhà ngõ có cắm mỏ. thêm giao thông thuận lợi nữa, thích thì lái xe, lười thì ngồi metro 30p là vào trung tâm. mà lúc đó mấy ai cần vào trung tâm nữa, đh ra, bv ra, mấy góc ngoại thành xây cao ốc 4-50 tầng để chờ cty chuyển sang rôì. mỗi khu loang to dần tầm 500k dân thì tiện ích gì cũng có, tây có khi còn nhiều hơn ở hồ tây, về quê lên cao tốc cũng nhanh

Chỗ nào giao thông thuận lợi nhỉ. 20 năm trc thì có thể chứ giờ đâu cũng tắc bỏ cmnl

unifo · 07:59 26/08/2025

Hipisme nói:
Em dẫn chứng chung cư khai sơn ngọc thuỵ nhé. Em nhớ đúng hôm ra quân vụ sáp nhập 1/7 em đi ra hỏi, nền giá tầm 60tr/m2, đợt này những căn đó bán hết rồi, giờ còn chuyển nhượng mà căn tầng cao cũng phải 70tr hơn /m2. Em thấy tăng kinh quá. Còn nhà phố thì ko rõ lắm, khả năng thanh khoản ko đc như chung cư đợt này

Nhà đất rẻ chỉ có lên báo! Tôi cũng trải nghiệm giống cụ! Trong tgian chững, chậm vừa qua thì mặt bằng giá “rao” của chung cư, đất nền tăng lên, bởi vì, qua 3 tháng, lãi ngân hàng và “kỳ vọng tăng giá vốn” sẽ đc cộng thêm vào đó! ;))

Nhưng không phủ nhận là bđs chẳng có giá nào, người cần bán vẫn giảm giá, người cần mua vẫn gắng mua, đó mới là quy luật cung cầu!

Gà lắm cơ · 12:29 26/08/2025

Các cụ ơi hôm nay cả HN mưa to ngập nặng. Đây là cơ hội tốt để các cụ kiểm chứng khu vực các cụ định mua đấy. Nếu khu vực ấy ngập quá nặng hoặc không ngập nhưng mọi con đường lớn đến đó đều ngập thì nên xét lại vì nếu còn 1-2 đường nhỏ không ngập dân tình cũng dồn cả vào đó, tắc không chịu nổi đâu.

Ngày mai nếu hết mưa đi xem nước rút nhanh hay chậm. Các cụ hãy tin em, bất luận mua ở đâu, kỳ vọng tiềm năng cầu đường cái gì mà ngập nặng thì ở cũng rất khổ và càng lúc dân càng giàu lên, nhà càng đầu tư xây đẹp chứ không phải cấp 4 xập xệ ngày xưa, nên ngập càng trở thành một lỗi lớn giảm giá nhà.

tempt · 12:39 26/08/2025

Cho em hỏi, hôm nay có những khu nào ko biến thành Venice vậy các cụ??? Em thấy nên có thêm thông tin thôi, chứ mấy khu như Gelexico A, Văn Quán..., năm nào chả ngập, nhưng giá có giảm đâu.

Mabumap2k6 · 12:43 26/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Các cụ ơi hôm nay cả HN mưa to ngập nặng. Đây là cơ hội tốt để các cụ kiểm chứng khu vực các cụ định mua đấy. Nếu khu vực ấy ngập quá nặng hoặc không ngập nhưng mọi con đường lớn đến đó đều ngập thì nên xét lại vì nếu còn 1-2 đường nhỏ không ngập dân tình cũng dồn cả vào đó, tắc không chịu nổi đâu.

Ngày mai nếu hết mưa đi xem nước rút nhanh hay chậm. Các cụ hãy tin em, bất luận mua ở đâu, kỳ vọng tiềm năng cầu đường cái gì mà ngập nặng thì ở cũng rất khổ và càng lúc dân càng giàu lên, nhà càng đầu tư xây đẹp chứ không phải cấp 4 xập xệ ngày xưa, nên ngập càng trở thành một lỗi lớn giảm giá nhà.

Ciputra, Ngoại giao đoàn, khu vườn đào, Lotte, Lạc Long Quân cụ ơi. Cơ mà thấy bao người cứ đâm đầu vào, giá có rẻ đâu. :))

Gà lắm cơ · 13:14 26/08/2025

robeo1958 nói:
E xin phép lái các cụ quẹo lại đúng trọng tâm thớt để tránh loãng thông tin. Vì em để ý thấy nhiều cụ vẫn những thông tin như đã bàn tại các thớt khác Box này. E thấy ý tưởng cụ Gà muốn chia sẻ, tập hợp các giao dịch thực tế như này rất hữu ích cho AE tham khảo, có cái nhìn khách quan về tốc độ tăng giá các khu vực qua mỗi giai đoạn. Nếu đc thì e cũng đề nghị cụ Gà mất công lập thớt thì chịu khó update các ttin mọi người chia sẻ về giá rổ các giao dịch rồi đẩy lên trang 1 cho ACE tiện theo dõi đc ko ạ. Tks CCCM!

Update trang 1 không được đâu cụ ạ, vì sau này sẽ nhiều thông tin giá các vùng lắm. Hơn nữa em thấy tốt nhất là theo dõi, đọc các cụ tranh luận để có cả cảm quan thị trường thay đổi ra sao nữa. Lúc nào đa số hưng phấn, lúc nào đa số sợ hãi, vùng nào đang được quan tâm nhiều ngày trước, bây giờ, sau này... Phải theo dõi cụ ạ, chứ dù mình có bảng tóm tắt giá mình cũng không cảm được nhiệt độ của thị trường đâu.

Mabumap2k6 nói:
Ciputra, Ngoại giao đoàn, khu vườn đào, Lotte, Lạc Long Quân cụ ơi. Cơ mà thấy bao người cứ đâm đầu vào, giá có rẻ đâu.

Em nghĩ ngập là một lỗi giảm giá nhà, trước giờ vẫn thế. Định lượng lỗi ấy là to hay bé còn tuỳ loại bds, tuỳ thời kỳ nhưng em tin chắc rằng sau này các khu càng đắt, dân được thay máu hết rồi, người ở đó đa số sẽ là giàu và rất giàu, thì những yếu tố ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của họ, họ càng để ý.

Gà lắm cơ · 13:23 26/08/2025

Hipisme nói:
Em dẫn chứng chung cư khai sơn ngọc thuỵ nhé. Em nhớ đúng hôm ra quân vụ sáp nhập 1/7 em đi ra hỏi, nền giá tầm 60tr/m2, đợt này những căn đó bán hết rồi, giờ còn chuyển nhượng mà căn tầng cao cũng phải 70tr hơn /m2. Em thấy tăng kinh quá. Còn nhà phố thì ko rõ lắm, khả năng thanh khoản ko đc như chung cư đợt này

Cám ơn thông tin của cụ. CC tầm vừa miếng có cầu thực ở em thấy giá vẫn nhích, dù chậm hơn năm ngoái. Thanh khoản chắc chắn vẫn có, bớt 1-2% bay ngay không phải chiết khấu sâu đâu, mà bớt ở đây chỉ là bớt lãi chứ ai mua từ năm ngoái thậm chí đầu năm nay, cắt lãi chứ không cắt lỗ đâu.

Thanh khoản nhà phố giờ không như các cụ nghĩ đâu, có rất nhiều dạng nhà lõi thanh khoản kém hơn xưa rất nhiều. Em muốn viết chi tiết nhưng sẽ hơi dài, để chiều em viết hầu các cụ.

Quê bầm · 13:30 26/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Các cụ ơi hôm nay cả HN mưa to ngập nặng. Đây là cơ hội tốt để các cụ kiểm chứng khu vực các cụ định mua đấy. Nếu khu vực ấy ngập quá nặng hoặc không ngập nhưng mọi con đường lớn đến đó đều ngập thì nên xét lại vì nếu còn 1-2 đường nhỏ không ngập dân tình cũng dồn cả vào đó, tắc không chịu nổi đâu.

Ngày mai nếu hết mưa đi xem nước rút nhanh hay chậm. Các cụ hãy tin em, bất luận mua ở đâu, kỳ vọng tiềm năng cầu đường cái gì mà ngập nặng thì ở cũng rất khổ và càng lúc dân càng giàu lên, nhà càng đầu tư xây đẹp chứ không phải cấp 4 xập xệ ngày xưa, nên ngập càng trở thành một lỗi lớn giảm giá nhà.

Nước rút cái là quên hết ngay ấy mà cụ, ngập thi thoảng năm một đôi lần thôi

zappa2505 · 13:39 26/08/2025

Cuối năm ngoái em vào 1 căn NN bên VCL, mua đóng theo tiến độ. Phương án của em là bán đi 1 mảnh ở H Đ để đập vào khi đến hạn. Em xác định cũng phải rao lâu nên đăng tin từ tháng 3. Thế éo nào rao đúng 2 tuần bay giá 160 tr/m net thu về, bên mua chả thèm mặc cả luôn :))

Hiện tại h không biết sao, nhà mua của em họ làm doanh nghiệp, ko định bán, đang gạ mua gom mấy mảnh bên cạnh để xây làm văn phòng. Còn em bây h cầm tiền hơn chục tỷ tiền ông cụ cũng sót quá, rớt giá thảm hại. Vừa phải gom tạm 1 miếng dưới QO cho nó đỡ bay hơi

unifo · 26/8/25

Gà lắm cơ nói:
Các cụ ơi hôm nay cả HN mưa to ngập nặng. Đây là cơ hội tốt để các cụ kiểm chứng khu vực các cụ định mua đấy. Nếu khu vực ấy ngập quá nặng hoặc không ngập nhưng mọi con đường lớn đến đó đều ngập thì nên xét lại vì nếu còn 1-2 đường nhỏ không ngập dân tình cũng dồn cả vào đó, tắc không chịu nổi đâu.

Ngày mai nếu hết mưa đi xem nước rút nhanh hay chậm. Các cụ hãy tin em, bất luận mua ở đâu, kỳ vọng tiềm năng cầu đường cái gì mà ngập nặng thì ở cũng rất khổ và càng lúc dân càng giàu lên, nhà càng đầu tư xây đẹp chứ không phải cấp 4 xập xệ ngày xưa, nên ngập càng trở thành một lỗi lớn giảm giá nhà.

Một trong những lý do mà cc nên mua ngay và luôn đất nền ngoại thành cho tôi! Nỗi khổ cực của việc chen chúc nhiều tiện ích là đây! ;))

Không còn chỗ thoát nước!!!
(Mấy tỷ nhà ngõ chym, chen chúc nước ngang thắt lưng, hay chung cư ngập hầm xe tận nóc thì…thua xa ngoại thành cc ợ ;))

)

Chung cư, nhà dân Hà Nội dựng đập, rào chắn ngăn nước ngập

Nhiều chung cư, nhà dân ở Thủ đô dựng đập, rào chắn để ngăn nước tràn vào nhà do mưa lớn sau bão Kajiki, sáng 26/8.

vnexpress.net

zappa2505 nói:
Cuối năm ngoái em vào 1 căn NN bên VCL, mua đóng theo tiến độ. Phương án của em là bán đi 1 mảnh ở H Đ để đập vào khi đến hạn. Em xác định cũng phải rao lâu nên đăng tin từ tháng 3. Thế éo nào rao đúng 2 tuần bay giá 160 tr/m net thu về, bên mua chả thèm mặc cả luôn
Hiện tại h không biết sao, nhà mua của em họ làm doanh nghiệp, ko định bán, đang gạ mua gom mấy mảnh bên cạnh để xây làm văn phòng. Còn em bây h cầm tiền hơn chục tỷ tiền ông cụ cũng sót quá, rớt giá thảm hại. Vừa phải gom tạm 1 miếng dưới QO cho nó đỡ bay hơi

Vị trí đẹp vậy là bt cụ ơi! Tầm chục tỷ giờ đi tìm đường nhựa vỉa hè kinh doanh bán kính 20km không dễ đâu ợ vì toàn lô 80m2 up

Gà lắm cơ · 13:54 26/08/2025

Quê bầm nói:
Nước rút cái là quên hết ngay ấy mà cụ, ngập thi thoảng năm một đôi lần thôi

Xưa ít ngập hơn bây giờ, em dám khẳng định 99% là càng lúc HN sẽ càng ngập nặng và việc xảy ra thường xuyên hơn sẽ giúp người ta nhớ hơn, cũng sợ hơn nữa. HN khi xưa nhiều ao hồ đầm và diện tích đất trồng cây hay mặt cỏ sẽ giúp hấp thụ nước mưa rất tốt. Giờ thì lấp gần hết rồi, bề mặt toàn bê tông thì làm sao thấm nước như mặt đất thường và không còn ao hồ đầm để nước trôi xuống thì chỉ cần cống không thoát kịp là ngập thôi. Cống thì muôn đời nay cứ mưa to là quá tải. Ngày xưa Hoàng Mai toàn ao hồ đồng ruộng, những khu vực bây giờ ngập nặng ngày xưa có sao đâu. Hơn nữa càng ngày thời tiết càng cực đoan, nắng hạn hay mưa lũ cũng đều thường xuyên và ở mức độ kinh khủng hơn xưa.

unifo · 14:26 26/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Xưa ít ngập hơn bây giờ, em dám khẳng định 99% là càng lúc HN sẽ càng ngập nặng và việc xảy ra thường xuyên hơn sẽ giúp người ta nhớ hơn, cũng sợ hơn nữa. HN khi xưa nhiều ao hồ đầm và diện tích đất trồng cây hay mặt cỏ sẽ giúp hấp thụ nước mưa rất tốt. Giờ thì lấp gần hết rồi, bề mặt toàn bê tông thì làm sao thấm nước như mặt đất thường và không còn ao hồ đầm để nước trôi xuống thì chỉ cần cống không thoát kịp là ngập thôi. Cống thì muôn đời nay cứ mưa to là quá tải. Ngày xưa Hoàng Mai toàn ao hồ đồng ruộng, những khu vực bây giờ ngập nặng ngày xưa có sao đâu. Hơn nữa càng ngày thời tiết càng cực đoan, nắng hạn hay mưa lũ cũng đều thường xuyên và ở mức độ kinh khủng hơn xưa.

Cùng ý cụ! Mật độ dân cư, xây dựng sẽ khiến nội thành ngày càng tắc và ngập lụt, bởi quy hoạch rất khó thay đổi. Dù giá nhà ngày càng khét!
Muốn giải quyết phải ra xa hẳn ngoại thành, phát triển dự án đô thị TOD như Vin đang đề xuất, quy hoạch mới, làm mới thì những khu đó sẽ bớt tắc đg và không ngập lụt nữa. Ngoại thành sẽ là ưu tiên trong chiến lược đầu tư của cc! ;))

https://m.cafef.vn/lang-biet-thu-trieu-do-ha-noi-ngap-trong-bien-nuoc-188250826090321772.chn

LosBlancos90 · 15:05 26/08/2025

beautycenter3866 nói:
hoàng mike trong vành đai 3 thôi chứ làm gì mà trong vành đai 2???? có 1 số khu như hh linh đàm còn ngoài vđ3. căn bản ít ai nhắc hoàng mai do nó nát hạ tầng quá, dân cư lộn xộn, đường xá bé tý, đất dân nhảy dù không sổ nhiều nên thế. nhưng thực ra thì hoàng mai lượng cầu thực lại rất lớn

hoàng mai tử tế nhất thì còn khu định công với gamuda và trục kim đồng tân mai là đỡ lôm côm. còn lại thì kém cả huyện

Được gửi từ iPhone - Otofun

LosBlancos90 · 15:07 26/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Xưa ít ngập hơn bây giờ, em dám khẳng định 99% là càng lúc HN sẽ càng ngập nặng và việc xảy ra thường xuyên hơn sẽ giúp người ta nhớ hơn, cũng sợ hơn nữa. HN khi xưa nhiều ao hồ đầm và diện tích đất trồng cây hay mặt cỏ sẽ giúp hấp thụ nước mưa rất tốt. Giờ thì lấp gần hết rồi, bề mặt toàn bê tông thì làm sao thấm nước như mặt đất thường và không còn ao hồ đầm để nước trôi xuống thì chỉ cần cống không thoát kịp là ngập thôi. Cống thì muôn đời nay cứ mưa to là quá tải. Ngày xưa Hoàng Mai toàn ao hồ đồng ruộng, những khu vực bây giờ ngập nặng ngày xưa có sao đâu. Hơn nữa càng ngày thời tiết càng cực đoan, nắng hạn hay mưa lũ cũng đều thường xuyên và ở mức độ kinh khủng hơn xưa.

cụ nói chuẩn r. càng ngày càng tệ đi thôi

Được gửi từ iPhone - Otofun

Quê bầm · 15:08 26/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Xưa ít ngập hơn bây giờ, em dám khẳng định 99% là càng lúc HN sẽ càng ngập nặng và việc xảy ra thường xuyên hơn sẽ giúp người ta nhớ hơn, cũng sợ hơn nữa. HN khi xưa nhiều ao hồ đầm và diện tích đất trồng cây hay mặt cỏ sẽ giúp hấp thụ nước mưa rất tốt. Giờ thì lấp gần hết rồi, bề mặt toàn bê tông thì làm sao thấm nước như mặt đất thường và không còn ao hồ đầm để nước trôi xuống thì chỉ cần cống không thoát kịp là ngập thôi. Cống thì muôn đời nay cứ mưa to là quá tải. Ngày xưa Hoàng Mai toàn ao hồ đồng ruộng, những khu vực bây giờ ngập nặng ngày xưa có sao đâu. Hơn nữa càng ngày thời tiết càng cực đoan, nắng hạn hay mưa lũ cũng đều thường xuyên và ở mức độ kinh khủng hơn xưa.

Khu Ciputra ngay gần sông mà ngập khủng lắm cụ ạ, đường Võ Chí Công thì to mới làm mà cũng dẫn đầu về ngập lụt

ThạchLựuMộc2024 · 17:04 26/08/2025

zappa2505 nói:
Cuối năm ngoái em vào 1 căn NN bên VCL, mua đóng theo tiến độ. Phương án của em là bán đi 1 mảnh ở H Đ để đập vào khi đến hạn. Em xác định cũng phải rao lâu nên đăng tin từ tháng 3. Thế éo nào rao đúng 2 tuần bay giá 160 tr/m net thu về, bên mua chả thèm mặc cả luôn
Hiện tại h không biết sao, nhà mua của em họ làm doanh nghiệp, ko định bán, đang gạ mua gom mấy mảnh bên cạnh để xây làm văn phòng. Còn em bây h cầm tiền hơn chục tỷ tiền ông cụ cũng sót quá, rớt giá thảm hại. Vừa phải gom tạm 1 miếng dưới QO cho nó đỡ bay hơi

Dự cụ bán mảnh ở vân canh rồi

zappa2505 · 17:09 26/08/2025

ThạchLựuMộc2024 nói:
Dự cụ bán mảnh ở vân canh rồi

Lai Xá cụ ạ.

Gà lắm cơ · 17:45 26/08/2025

Quê bầm nói:
Khu Ciputra ngay gần sông mà ngập khủng lắm cụ ạ, đường Võ Chí Công thì to mới làm mà cũng dẫn đầu về ngập lụt

Khu vực gần sông hồ vẫn có thể ngập cụ ạ, nếu khu đó nằm trũng thấp hơn các khu vực xung quanh hoặc thoát nước quá kém hoặc cả hai. Tuy nhiên cụ cứ hình dung nếu sông/hồ gần đó biến thành mặt đường bê tông thì lượng nước không hấp thụ được đổ tràn ra các khu trũng xung quanh còn kinh khủng hơn nhiều. Ngập đến đầu gối sẽ biến thành ngập lái cano được.

Gà lắm cơ · 18:03 26/08/2025

zappa2505 nói:
Cuối năm ngoái em vào 1 căn NN bên VCL, mua đóng theo tiến độ. Phương án của em là bán đi 1 mảnh ở H Đ để đập vào khi đến hạn. Em xác định cũng phải rao lâu nên đăng tin từ tháng 3. Thế éo nào rao đúng 2 tuần bay giá 160 tr/m net thu về, bên mua chả thèm mặc cả luôn
Hiện tại h không biết sao, nhà mua của em họ làm doanh nghiệp, ko định bán, đang gạ mua gom mấy mảnh bên cạnh để xây làm văn phòng. Còn em bây h cầm tiền hơn chục tỷ tiền ông cụ cũng sót quá, rớt giá thảm hại. Vừa phải gom tạm 1 miếng dưới QO cho nó đỡ bay hơi

Em cũng đang mua thêm đây cụ ạ. Năm ngoái sợ tạo đỉnh cuối năm ngoái em đã dừng mua. Tuy nhiên năm nay nội tệ mất giá quá nhanh thì lại phải tính lại thôi. Thị trường có những yếu tố thay đổi lớn thì tính toán của mình cũng phải nương theo đấy chứ làm sao bắt thị trường theo ý mình được, đâu thể vì mình không mua thì hô sập. Em đã và đang mua thêm, không kỳ vọng x lần tầm này nhưng không muốn giữ tiền Việt, không mua vàng, không bỏ vào ck (em còn rút bớt ra ấy), cũng không muốn găm ngoại tệ, thì lại chỉ có bds thôi chứ chẳng nhẽ em gửi tiết kiệm 6%/năm trong khi từ đầu năm VND mất giá so với các đồng tiền lớn như bảng hay euro chừng mười mấy 20% rồi.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe máy

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Đi bộ

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe tải

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt