Quay lại đúng tinh thần topic, em nói chút về giá và thanh khoản nhà phố nội đô những khu được coi là đất vàng đất kim cương.
Chắc các cụ hay đọc bài em cũng biết quan điểm đầu tư của em, không mua thêm đất lõi mà chỉ muốn bán bớt. Không chỉ em, gia đình em đang làm thế. Bố mẹ em đã bán đi nhiều bds ở lõi nhưng chỉ mua thêm vùng ven, tỉnh khác hoặc lõi thì mua cc cao cấp chứ không mua thêm nhà đất nữa. Bán là thôi. Em không hề cảm tính mà nó bắt nguồn từ thực tiễn thị trường.
Cách đây chừng 15 năm nhà em bán 1 căn phố Hàng giá chừng 300tr/m2. Hồi ấy cũng sốt đất tuy nhiên thời ấy tiền có giá lắm, nên đơn giá này là rất cao. Nếu cầm tiền sang Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh hay Hà Đông khi ấy thì 1m2 bán đi mua ra được vài chục m2 mấy chỗ kia. Nếu bây giờ mới bán thì chỉ đổi ngang ra được vài m2 thôi.
Cách đây 4 năm nhà em lại bán 1 căn khác khá to, 150m2 quận Ba Đình. Nhà to nhưng là nhà ống điển hình với mặt tiền bé chưa đầy 4m nên cái nhà dài vãi. Bán 35 tỷ và người mua có đập thêm 7 tỷ xây lại toàn bộ để rồi đến tận năm nay mới bán được chưa đầy 60 tỷ thu về. Cứ bảo đất HN lên x mấy lần nhưng vay ngân hàng mua, phải gồng qua giai đoạn lãi cao 2022 đến giờ, lỗ ấy chứ làm gì có ăn. Ban đầu họ muốn bán cao hơn nhưng mãi không tìm được khách mua cao rồi đến lúc cần tiền trả ngân hàng quá cũng phải nhắm mắt bán. Em thấy xây cũng khá xấu, hơi buồn cười, tuy nhiên xấu thì bỏ vài tỷ cũng mông má được nhưng vấn đề là 60 tỷ bây giờ rất kén người mua nhà phố chứ không phải như xưa. Để mở cửa hàng làm ăn thì giờ thuê cũng có khó và đắt đâu mà phải chôn nhiều vốn, còn để ở thì nhà ống mặc định xấu, biết thiết kế thì đỡ xấu chứ không bao giờ ngon đẹp được như mảnh 150m2 mà mặt tiền 7-8m cả. Giá thì tận 60 tỷ. 60 tỷ có nhiều lựa chọn ở biệt thự đẹp khu đô thị hay penhouse sang xịn rồi nên nhà phố tầm lỡ cỡ kiểu này em thấy lại khó bán, thanh khoản không tốt đâu. Nhà chừng 30 tỷ mà mặt tiền quá bé tầm dưới 3m cũng là một cái ống rất xấu không dễ bán. Nhiều người cứ nghĩ nhà nội thành vài trăm triệu/m2 dễ trôi lắm thì không chắc đâu. Hoặc bé tiền, ngõ ô tô 10 đồng đổ lại thì bán được dù bây giờ cũng chẳng được chuộng như xưa hoặc to tiền hẳn lên lại dễ. Em ví dụ 1 nhà mặt tiền 2.5m giá 500tr/m2 tổng tiền 30 tỷ không dễ bán, nhưng 3 nhà liền nhau như thế gộp lại thành 1 căn mặt tiền 7.5m thì lại dễ tìm khách. 5 căn gộp lại càng dễ tìm khách. To hẳn giới siêu giàu mua còn làm được nhiều việc, bé hẳn thì hội trung lưu tầm khá mua để ở (dù trend bây giờ là nhiều người chọn cc thay vì nhà ngõ) chứ lỡ cỡ, tiền vẫn mấy chục tỷ, ở chẳng sướng, mở cửa hiệu làm ăn không hiệu quả, thì khó trôi.
Đồng Xuân cách đây 10 năm khéo giá nhà còn cao hơn bây giờ, Hàng Ngang Hàng Đào cũng thế. Giờ các cụ đi qua có chán không? Cửa hàng đóng nhiều, ai mở cũng lay lắt bán toàn mấy thứ quần áo rẻ tiền kiểu chợ đêm. Có những nhà trong ngõ chẳng cần cửa hàng, buổi tối họp chợ họ đẩy quần áo ra đường bán thì làm ăn gì ở cái phố ấy nữa mà đòi giá thuê cao hay giá nhà phải x lần?
Không còn chỗ thoát nước!!!
