[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

quangkhunglong nói:

Cụ nói làm em yên tâm hẳn. Thôi lại giữ OP2. Hôm qua định bán bớt đi mua ĐP.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nếu là op2 với đp thì cụ mua đp hơn đấy!!

NamMoi2000 nói:

Quả đường 11m là hỏng rồi. Ko ở đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đường 11 m nhưng vẫn 3 làn xe, vỉa hè nhỏ lại thôi. Vậy có khác gì đường 13 nhiều đâu cụ?

beautycenter3866 nói:

Nếu là op2 với đp thì cụ mua đp hơn đấy!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vậy mai em bán OP2 mua ĐP.

fitzwilliam nói:

Vin ĐP mặt tiền nhỏ nhất là 8m mà cụ. Dưới 8m là căn xẻ khe.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hình như có 1 phân khu liền kề tự xây hay tự hoàn thiện 140m2; 7x20 đó cụ . Em khá quan tâm cái này vì giá tiền tổng là thấp nhất. Nhưng bạn sales nói là những căn này hết ngay từ đầu …

nói chung là em thấy tổng thể quá đẹp (xem bàn đồ ). Nhưng dự án quá lớn và em biết nhà em không còn đủ tiền. Nên sau đó cũng không tìm hiểu chi tiết hơn …

truongvoky1981 nói:

Ngon thế thì cứ việc rủ cả họ all in thôi lên đây nói ai quan tâm đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhà em vào tiền chỗ khác từ 2023 . Nên không còn đủ tiền để vào Vin ĐP.

Mà nhà em không vào hồi tháng 3 . Thì đến tháng 5 thiên hạ cũng mua hết rồi cụ ơi. Giờ chỉ còn một số bt tiền rất to thôi …

loại căn dưới 200m2 giờ chỉ còn mua chênh thôi. Ví dụ căn 125 m2 trước 18 tỷ trả full ngay. Thì giờ đâu 25 tỷ. Nếu ai có tiền mặt để all in không phải vay thì ok. Chứ mà vay thì khá mạo hiểm, và tổng giá tiền cao hơn

Cho em hỏi h liền kề khu vực nào ven hà nội mà giá dưới 10 tỷ ạ. Trừ ocp2 ra ạ

Minhkhangpham nói:

Cho em hỏi h liền kề khu vực nào ven hà nội mà giá dưới 10 tỷ ạ. Trừ ocp2 ra ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trên 10 đồng thì có chứ dưới thì khó cụ ạ.

Minhkhangpham nói:

Cho em hỏi h liền kề khu vực nào ven hà nội mà giá dưới 10 tỷ ạ. Trừ ocp2 ra ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ngày xưa e cũng không cảm tình Vin lắm. Nhưng sau khi chuyển về ở Vin thì em lại cảm thấy rất thích, yên tâm, an toàn và phù hợp nhất là nhà có con nhỏ. Do vậy e cũng có xu hướng mua thấp tầng của Vin để sau này về già ở. Với liền kề của Vin hiện giờ tầm 10t thì không thể mua được ở đâu ngoài ocp23 đâu ạ. Còn những cđt khác thì ở Phía Tây càng khó, xa xa như khu CEO ở tận Quốc Oai mà cũng phải 11.x tỉ thì mới nghĩ đến, khu này thì nhỏ mà cũng xa ngoài vành đai 4 để ở thì không thể đủ tiện ích được như ocp đâu ạ.

newbieshn nói:

Vin ĐP khi mà cầu Thượng Cát và cầu Tứ Liên xong ; Vin Cổ Loa hòm hòm và đại lộ Tây Thăng along thông đường …

thì giá sẽ lên ít nhất 500tr/m2 cụ ơi …

Vin ĐP là khu Vin hoàn hảo nhất mièn bác nhất Hanoi đấy! Khi nào bàn giao nhà cũng như tất cả tiện ích lẫn hạ tầng của Vin ĐP xong xuôi (hồ, cảnh quan, công viên vv) . Thì giá Vin ĐP sẽ không thấp hơn Green Bay đâu ạ …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chịu đấy, so hằn Vin ĐP với green bay. Chúc cụ thắng lớn nhé.

keepgoing nói:

Ngày xưa e cũng không cảm tình Vin lắm. Nhưng sau khi chuyển về ở Vin thì em lại cảm thấy rất thích, yên tâm, an toàn và phù hợp nhất là nhà có con nhỏ. Do vậy e cũng có xu hướng mua thấp tầng của Vin để sau này về già ở. Với liền kề của Vin hiện giờ tầm 10t thì không thể mua được ở đâu ngoài ocp23 đâu ạ. Còn những cđt khác thì ở Phía Tây càng khó, xa xa như khu CEO ở tận Quốc Oai mà cũng phải 11.x tỉ thì mới nghĩ đến, khu này thì nhỏ mà cũng xa ngoài vành đai 4 để ở thì không thể đủ tiện ích được như ocp đâu ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khu CEO em nghĩ là hàng cực hiếm của VN đấy. Làm gì có khu nào mà ở nhà được hít mùi thuốc lá thơm ngát đâu. Dân nghiền thuốc lá nặng ngày hút cả bao như em (và nhiều cụ khác) mê khu này cực. Em nghĩ CEO và Vin ĐP sẽ tăng giá nhanh nhất nhì (không thì cũng ba tư) HN.

xe đạp mini62 nói:

Chịu đấy, so hằn Vin ĐP với green bay. Chúc cụ thắng lớn nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nếu chỉ nói về đầu tư thì em nghĩ giờ Green Bay kém ĐP là đúng rồi. Bây giờ giá GB sao x2 được nữa?

O

xe đạp mini62 nói:

Chịu đấy, so hằn Vin ĐP với green bay. Chúc cụ thắng lớn nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ông newbie đấy còn bảo KPMG là Procter & Gamble thì so sánh DP với Greenbay cũng không có gì lạ cụ ạ

Minhkhangpham nói:

Cho em hỏi h liền kề khu vực nào ven hà nội mà giá dưới 10 tỷ ạ. Trừ ocp2 ra ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ về Từ Sơn tìm hàng thì đầy. Nếu cụ không nhất định phải mua kdt mà săn đất dân thì trong khoảng dưới 20km về đến lõi HK BĐ cụ không thiếu lựa chọn thậm chí chỉ 5-7 tỷ hoặc còn ít hơn. Tuy nhiên nếu cụ muốn gần mạn Hồ Tây Cầu Giấy thì chịu, gần mạn ấy đắt hơn.

quangkhunglong nói:

Nếu chỉ nói về đầu tư thì em nghĩ giờ Green Bay kém ĐP là đúng rồi. Bây giờ giá GB sao x2 được nữa?

Nhấn vào đây để mở rộng...

VDP giờ này mà x2 cũng 500tr/m2 hả các cụ? Em biết 2 năm vừa qua giá bds tăng điên cuồng nhưng mọi thứ cũng không thể điên mãi đâu. VDP lúc ra hàng thì giá bds HN nhìn chung đã x2 (trừ phân khúc quá cao cấp ở lõi) sau có 1 năm. Giờ VDP còn cao hơn lúc mới ra hàng, và các cụ vẫn muốn x2 giá này chỉ sau vài ba năm nữa khi xong cầu thì có lạc quan quá không ạ?

Không cứ gì VDP, khu nào cũng vậy thôi, lên đến một tầm khó chạy nhanh như dưới thấp lắm. Chưa kể nếu vài năm tới có giai đoạn thị trường xấu, điều chỉnh, thì giá còn rơi chứ lên gì.

So sánh khác thời điểm đầu tư thì có 2000 tầng thớt này cũng chưa có hồi kết. Cái lí do bắt nguồn tranh luận đã ko nên tham gia thêm vào r. Dừng thôi các cụ

fitzwilliam nói:

Đường 11m chán thật, nên em chỉ ngắm dãy đường 13m. Nhưng không ở được thì quá lời rồi Nhà em trong PMH Q7 đường có 5m, vẫn ở được

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em ở nước ngoài mấy chục năm rồi, thấy đường bé mới có giá, vì kinh doanh dân sinh được (hàng ăn, cafe, nhà nghỉ...) chứ nhà đường to bên này oto xe máy không được phép đỗ cửa nên nhà mặt đường cho thuê khó lắm (diện tích phải rộng đẹp, PCCC tốt, gần ga tàu bến xe thì công ty mới thuê). Lúc chiều em ra chụp ảnh đường nhà em bên Asakusa đây, khách đông lắm, đường to bên ngoài 7h tối đóng cửa hết. Em nghĩ Vin ĐP các căn đường 11m là đẹp nhất khu, sau này cực đắt giá, hàng hiếm lắm đấy, các cụ đừng bán. Có điều sau này là lúc nào thì em không biết. Đừng hỏi em.

quangkhunglong nói:

Em ở nước ngoài mấy chục năm rồi, thấy đường bé mới có giá, vì kinh doanh dân sinh được (hàng ăn, cafe, nhà nghỉ...) chứ nhà đường to bên này oto xe máy không được phép đỗ cửa nên nhà mặt đường cho thuê khó lắm (diện tích phải rộng đẹp, PCCC tốt, gần ga tàu bến xe thì công ty mới thuê). Lúc chiều em ra chụp ảnh đường nhà em bên Asakusa đây, khách đông lắm, đường to bên ngoài 7h tối đóng cửa hết. Em nghĩ Vin ĐP các căn đường 11m là đẹp nhất khu, sau này cực đắt giá, hàng hiếm lắm đấy, các cụ đừng bán. Có điều sau này là lúc nào thì em không biết. Đừng hỏi em.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ nói chuyện đường to và đường nhỏ ở bển thì theo cụ đường nhỏ giá trị hơn vì buôn bán được đỗ xe được nhưng VDP là khu đô thị ở VN mà cụ. Làm gì có chuyện đường to ở VDP không được đỗ xe đâu? Thế đường nhỏ dân về ở đông thì đỗ kín 2 bên đường, xe lưu thông qua còn khó, lợi thế chỗ nào mà quý hả cụ? Nói đâu xa trong khu biệt thự Starlake đường cũng bé toàn các ông giàu mua xe to đỗ ngoài đường, có lúc đi không nổi phải gọi hàng xóm đánh xe dịch ra mình mới đi nổi. So sánh thì cũng phải cùng hệ quy chiếu chứ. Không phải tự nhiên cứ đường to là họ định giá/m2 cao hơn hẳn đâu. Người ta mua liền kề VDP cũng để ở thôi chứ những khu này đâu phải phố cổ đâu mà cứ đường nhỏ là đông đặc người kinh doanh buôn bán.

fitzwilliam nói:

Như Cần Giờ rumor 200tr bán 100tr thôi cụ. Lạ gì.
Đường 11m chán thật, nên em chỉ ngắm dãy đường 13m. Nhưng không ở được thì quá lời rồi Nhà em trong PMH Q7 đường có 5m, vẫn ở được

View attachment 9362301
View attachment 9362303

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em không nói không ở được, cụ khác nói. Mà ý cụ ấy cũng là chê nó bé thôi, cái này thì em cũng chê. Nếu nói đến ở được, mặt đường ngõ 2m cũng ở được, còn mở hàng quán được nữa là. Nhưng đây là khu đô thị được định giá cao cấp lại còn ở xa trung tâm chứ không phải ở ngay lõi mà tiết kiệm đất đến mức làm đường 11m thì chê thôi, đường ấy không xứng với định vị về giá ấy. Ở thì 11m tức là 7+ 2m vỉa hè mỗi bên, lúc dân ở kín đỗ xe 2 bên đi cực chật không tránh nhau được.

Ảnh minh hoạ của cụ không phải đường 5m đâu. Đường ở các kdt được hiểu là cả phần xe lưu thông + vỉa hè 2 bên đấy cụ ạ.

Tiếp dự án nữa ở Tiên Du đây các cụ, Xuân Cầu và một số đối tác khác làm cdt. Nếu các cụ nhìn trên bản đồ sẽ thấy dự án này bám vào trục CT01. Từ dự án này chạy CT01 là xuống thẳng đường Gia Bình chỗ nút giao vành đai 3 CT37 và CT01, rồi cứ thế ta đi tiếp vành đai 3 nối cầu đường đến muôn nơi thôi.

Tiên Du này ngay cạnh Từ Sơn. Ngày trước chưa có đường GB thì chỗ này sẽ không hot đâu do các cụ đi đến đây sẽ phải trả phí. Em mua ngay nút giao vành đai 3 và CT01 mà đi đến nơi là mất 39k phí/chiều rồi ( xin lỗi các cụ nếu em nhớ số không chính xác) hoặc phải đi đường tránh nhỏ. Chỗ XC sẽ lấy để xây kdt này còn xa hơn chỗ em mua mấy km, tức là đi thêm vài km cao tốc nữa thì phí chắc phải đắt hơn. Tuy nhiên quy hoạch mới xây đường GB là chỗ em đi đường không trả phí nữa, em đoán chắc chỗ XC lấy cũng vậy thì họ mới lấy chứ vẫn phải trả phí là người mua ngại, dù giá nhà mới cao, phí em thấy không đáng mấy nhưng tâm lý người mua nói chung là vậy.

Đây sẽ là một dự án được ăn theo hạ tầng giao thông nhiều đấy. Dài hạn thì khu vực này rất nhiều dự án (Sun cũng làm 500ha Từ Sơn Tiên Du sắp bán rồi), được hưởng lợi giao thông nhiều nên sau này em nghĩ nó sẽ sầm uất và đẹp đồng bộ cả vùng. Còn ngắn hạn thì các ông đều cật lực bơm hàng ra tức là tăng cung. Tăng cung thì giá khó đẩy lên lắm nên lướt lát sẽ xương xẩu. Dài hạn mua ở các cụ có thể tìm thời điểm thích hợp để vào. Đường Gia Bình và cả sân bay theo như tinh thần của chính phủ là cuối năm 2026 phải xong để tháng 12/26 bay chuyến đầu tiên, nhỡ có chậm hơn cũng vài tháng thôi, không phải vài năm đâu. Xong hạ tầng lớn quan trọng thúc đẩy dân về ở thường sẽ bắt đầu một nhịp tăng giá bds, đây là tăng giá nhờ vào tăng giá trị và nó sẽ bền hơn tăng giá chỉ nhờ bơm thổi. Tuy nhiên cung lớn thời gian đầu dễ dìm chân nhau chứ không dễ thổi giá đâu, các cụ cứ nhìn OCP23 là thấy.

Đúng người sai thời điểm cũng sẽ không trọn đời bên nhau được. Đúng người, phải đúng thời điểm nữa. Mua bds cũng thế thôi các cụ ạ, tốt hay xấu nhiều khi chỉ là mua lúc nào bán lúc nào thôi.

Gà lắm cơ nói:

Ở thì 11m tức là 7+ 2m vỉa hè mỗi bên, lúc dân ở kín đỗ xe 2 bên đi cực chật không tránh nhau được.

Ảnh minh hoạ của cụ không phải đường 5m đâu. Đường ở các kdt được hiểu là cả phần xe lưu thông + vỉa hè 2 bên đấy cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vỉa hè em không có số nhưng chắc không đến 2m đâu. Còn đường sổ ghi 5m.
Nếu vỉa hè mỗi bên 2m, đường 7m thì rộng hơn nhiều.

Có bảng giá đất đề xuất mới cho năm 2026 của HN rồi này các cụ (theo luật bđs mới 2026), nhưng ko thay đổi nhiều so với bảng giá đất 2025

_MCM_ nói:

Có bảng giá đất đề xuất mới cho năm 2026 của HN rồi này các cụ (theo luật bđs mới 2026), nhưng ko thay đổi nhiều so với bảng giá đất 2025

Bảng giá đất mới tại Hà Nội dự kiến cao nhất hơn 700 triệu đồng một m2

Theo bảng giá Hà Nội đề xuất từ 2026, loạt tuyến đường tại quận Hoàn Kiếm cũ có giá đất ở cao nhất hơn 700 triệu đồng một m2.

vnexpress.net

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em xem gần như vẫn thế ở khu vực 12 quận cũ!! Chỉ mấy huyện đông anh, hoài đức, gia lâm, đan phượng, thanh trì tăng mạnh thôi