[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

MeosamiPham nói:

Vâng, em cũng hiểu là sp BĐS nghỉ dưỡng vào giai đoạn rồi thì đi bằng nạng hết, em chỉ muốn nhấn mạnh là ông bác em dính vào dự án của bọn Nova thôi, vì thấy trùng hợp với TH người nhà của cụ/ mợ trên kia. Nhiều người chắc giống ông bác em, họ muốn đa dạng danh mục sp BĐS nên vập vào thằng BĐS nghỉ dưỡng, vập vào rồi mới biết là "quả thối" chứ không đơn giản như đất nền hay CC ở HN, SG.
Quan điểm em là cứ nhà đất trong phố em giữ, ko bán, có tiền thịt - giá hợp lí (giờ thì đang vô lí vãi ra nên không quan tâm lắm) thì mua thêm chứ ko mua để đầu cơ - lướt lát. Cc em cũng không thích và cũng ko sở hữu 1 căn nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Sống được theo chất anh Hai thì mới ở được cụ nhé. Giá này nó phù hợp với dân SG . Cụ muốn biết phân biệt vùng miền là thế nào thì vào đây.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Em vừa gọi bạn em làm BIDV và nó xác nhận điều này là đúng nha
Mới có công văn chiều nay.Từ ls ưu đãi 5,5% cố định 2 năm lên ls 9,5% cố định 18 tháng

Mừng quá. Mừng ko ngủ đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Gây lộn thì không nhưng giọng đặc Bắc cũng là vấn đề. Trừ là người cực hòa đồng và thoáng trong ăn tiêu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

g_d nói:

Lãi suất thả nổi là thả nổi sẽ điều chỉnh theo lãi suất niêm yết của NH + biên độ theo hợp đồng (3.5% chẳng hạn) à cụ?
Lãi suất tiền giử 1 năm (2 năm) mà đổi thì lãi suất vay của mình cũng thay đổi tương ứng luôn?

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Gây lộn thì không nhưng giọng đặc Bắc cũng là vấn đề. Trừ là người cực hòa đồng và thoáng trong ăn tiêu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Namkikihihi nói:

Thực ra giá thuê chỉ cần không tăng, lãi suất có giảm về 5.5% thì cũng chả bơm thêm được nữa. Tỷ suất/giá vốn như vậy ai đủ tỉnh táo cũng rén thôi cụ.
Mà tình hình kinh tế làm ăn của người thuê thì các cụ cũng biết r đấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Theo em cụ tự nhận là đầu tư tích sản thì việc lấy ví dụ so sánh các hình thức đầu tư vs nhau trong quãng thời gian ngắn hạn đều là vô nghĩa. 4 năm thậm chí còn chưa đủ 1 nhiệm kì của thượng tầng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Các tài sản đều vận hành theo chu kỳ sóng
Đỉnh sau cao hơn đỉnh trước, đáy sau cao hơn đáy trước nếu trend đang tăng.
Nếu cụ xác định kinh tế VN sẽ tiếp tục tăng, hóa hổ, hóa rồng thì bds có giảm chỉ là sự điều chỉnh để thị trường ổn định lấy đà tăng tiếp.
Nếu cụ xác định kinh tế VN sắp đi đứt rồi, suy thoái, banh xác thì sẽ nghĩ đất giảm


Hiện tại bds đang điều chỉnh giảm nhẹ. Và đó là cơ hội gom mua hàng giá rẻ chờ ngày bùng nổ.
Em thấy nhiều cụ có view rất tốt, có tầm nhìn xa. Nhận xét là bds VN sẽ còn tăng đến ít nhất 2040 khi dân số VN hết dân số trẻ. Chứ hiện nay dân số đang tăng thì trend sóng nó giảm kiểu ji

Thui, để cụ hài lòng thì em nói là bds sẽ điều chỉnh giảm nhẹ (trong ngắn hạn). Cụ hài lòng chưa??

Đỏ không mua thì xanh lấy gì bán (câu châm ngôn của các cụ chơi chứng khoán)

Nhấn vào đây để mở rộng...

carrot123 nói:

Em cũng đang ôm căn nghỉ dưỡng ven đô đây, chán đời lắm may mà không vay nợ. Đúng như cụ nói là thích đa dạng hóa thôi, nhưng mà tiền đó vừa rồi mà em mua chung cư thì lên không biết chừng nào. Xong lại phải vừa hoàn thiện mất 1 mớ. Cho thuê chắc cũng chả được mấy. Thôi thì ôm qua đận này không thì làm nhà dưỡng già vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

Hôm nay mình gửi 3,3 tỷ ở ABBANK, 6 tháng là 7,1%. thế vay phải 10% phải ko

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhaque_tb nói:

Thực tế em biết thì ko có cắt lỗ về giá cũ ở HN có nhu cầu ở thật

Tích sản ko sai nhưng cụ sai điểm vào. Giá vốn quá cao nên lợi nhuận rất thấp đi kèm với đòn bẩy không hề nhỏ. Chỉ cần lãi nó về trạng thái bình thường ngày xưa là 10-12% là cụ căng hơn dây đàn. Bài của cụ em đã làm từ 2015 với dòng tiền thu được gần 8% năm mà còn thấy rủi ro mà cụ đc quanh 2% là cực kì rủi ro nếu bđs đi xuống là cụ đốt nhà 2 đầu

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Em xin rút lại ý kiến của em hồi chiều nhé
Thật ra cũng không nghĩ là BIDV có thể leo thang lãi suất nhanh đến như vậy. Cố định ls cho vay có 18 tháng mà đã 9,5 %. Mà BIDV là 1 trong 4 ngân hàng tay to máu mặt dẫn dắt hệ thống ngân hàng
Em nghĩ chắc leo dần dần lên chứ

Thôi, em xin đính chính lại với mức lãi suất đó thì......BDS sắp banh xác

Nhấn vào đây để mở rộng...

H_Linh nói:

Quan điểm của em là CP đang muốn thu ngoại tệ bằng mọi cách, đặc biệt là công cụ lãi suất để hồi phục nguồn cung ngoại tệ và kìm tỷ giá không cho leo thang nữa, kể cả hy sinh một phần tăng trưởng từ BĐS cũng phải làm, còn không thì hậu quả của trượt giá tiền không phanh còn đáng sợ hơn. Cái này em thấy mình biết sau chứ tay to với dân ôm đất ngay trong NH đã đồn đoán nhau từ sớm hơn và tính tháo hàng rồi, có điều tháo được hay không thì tùy may mắn. Việc bóp room BĐS em nghĩ cũng sớm đưa ra phương án thôi.
Cụ nào tích sản hoặc đầu tư ít thì cố trụ qua đợt này được chứ chơi buôn đất = vốn ngắn hạn với đòn bẩy cao ôm nhiều thì em e là xanh mặt dần đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Starry Night nói:

em nếu bóp room bđs thì làm sao năm 2026 đặt tăng trưởng 10% đc cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Namkikihihi nói:

Ô sao tự dưng nhẹ nhàng thế? Văn tiếp đi cụ. Cụ khai sáng cho dân Bắc tụi em hiểu cái, xem văn hoá vùng miền trong đấy đặc sắc lâu đời thế nào để các tinh hoa Hà thành nho nhã tri thức cỡ cụ Trọng học hỏi cái nhỉ?

Bụi với cái gì gì ấy là sống kiểu gì nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...