[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

xherox nói:

Có nhiều cụ chưa nhìn tận mắt khối lượng và số lượng xây dựng của Sun và Vin khắp Việt Nam nên chưa hình dung được quy mô và số lượng bds mà 2 ông kia đang làm nó lớn đến mức nào.
Nói nôm na thì như kiểu bốc 1 nắm gạo rồi vãi ra đường, mỗi hạt gạo là 1 cái nhà ấy. Nhiều kinh khủng. Mà giá thì cao, nằm ngoài tầm tay của 80% người dân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pelican nói:

Ở đây có nhiều cụ làm NH nên sẽ nắm vững quy định cụ thể. Em trả lời trên khía cạnh là khách hàng đã sử dụng dịch vụ NH lâu năm.

Các cụ NH khi gặp khách hàng tài chính yếu, đang gặp khó khăn, hồ sơ năng lực kém... mà lại đang cần tiền thì nói gì họ cũng phải nghe.

Đối với những DN như bọn em thì bên NH phải chạy theo, phải chăm sóc và mong được bọn em vay tiền. Nên với bọn em thì không có chuyện NH muốn phán gì cũng được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sunrise96 nói:

Đợt hè vừa rồi nhà em đặt nghỉ Phú Quốc tại khu biệt thự sát biển của Sun. Em có lượn thăm quan và ghé qua khu biệt thự của chủ tịch Sun, thấy cả dẫy biệt thự khu gần đó căn nào cũng có cầu thang riêng đi thẳng xuống bãi đá tự nhiên sát biển, trị giá mỗi căn toàn 50-60tỷ/căn đều có chủ mua hết rồi. Nhưng giờ có chủ muốn bán lại cũng khó có người mua lại. Vì họ đi ký điều khoản hợp đồng ràng buộc với Sun, để Sun toàn quyền kd trong 15năm đầu, trong thời gian này Sun sẽ trả các chủ căn 10% theo ls ngân hàng và được 1-2tháng/năm ra nghỉ ngơi. Sau 15năm chủ mới được quyền tham gia kd hưởng lợi cùng Sun.
Em nghĩ với giá trị tài sản hàng chục tỷ mà đi ký cái điều khoản hợp đồng như vậy chẳng khác gì vứt tiền cho chủ đầu tư kinh doanh, còn mình thì đi thuê lại để nghỉ. Tài sản thì khó có thể bán lại được. Có quá nhiều đại gia mất tiền khủng tại những dự án BT biển với hợp đồng ký kiểu này

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Hợp đồng của bên cầm đồ không như thế.
Trả được thì nhận lại ts. Không trả được thì mất ts. Thế là xong.

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Cầm đồ cũng không đến nỗi như vậy, bác ạ.
Việc kia xảy ra cũng do ngân hàng định giá quá ảo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Anh_he nói:

E làm ngân hàng hơn chục năm, giải thích tí cho các cụ bớt cãi nhau nhé.

Thứ nhất là giá trị định giá bđs của NH là giá “có thể phát mãi” ngay lập tức được. Chứ k phải là giá thị trường. Các cụ muốn bán cái nhà theo giá mình mong muốn thì còn khướt để tìm đúng đối tượng người mua, nên NH định giá ở mức họ có thể bán đc ngay. Giá vì thế bao giờ cũng thấp hơn giá thị trường.

Thứ hai là vay mua bđs nghỉ dưỡng. Nếu khoản vay được thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay thì NH định giá thế nào thì mặc xác NH, k ai phải bỏ thêm ts vào thế chấp cả. Còn nếu khoản vay thế chấp bằng ts khác thì nó là vấn đề khác. Tất cả cái này tuỳ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng theo từng dự án, từng hợp đồng tín dụng, tuỳ thuộc vào ưu đãi lãi suất.

Còn vay mà k trả nợ được thì có phải mang ts khác ra đền không. Câu trả lời là có, nhưng mất thời gian kiện cáo. Kiện thường mất khoảng 3 năm để ra bản án, người vay phải thực hiện nghĩa vụ nợ, ngoài việc CIC nợ xấu thì 05 năm sau khi trả hết nợ k NH nào cho vay. Tuy nhiên hầu như k ai gặp trường hợp này vì mua bđs nghỉ dưỡng toàn người có tiền (dù ít hay nhiều), xoay sở được hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

đối với thế chấp nhà để vay cá nhân. Nếu thế chấp bằng chính căn nhà đó để vay tiền. Bank sẽ định giá bằng 70% giá thị trương.

Hồi khá lâu rồi em cũng từng thử hỏi Vietcombank. Là căn hộ giá 2 tỷ của em mà thế chấp thì vay được nhiêu. Bank xem xét sổ đỏ, tính toán vv rồi nói vay được 1 tỷ 4 ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Anh_he nói:

Cụ hiểu nôm na cụ vay 1 tỷ 4, không trả được nợ thì sau vài ba năm cộng lãi nữa nó cũng 2 tỷ rồi.

NH định giá 2 tỷ, cho vay 2 tỷ thì lúc k trả được nợ, bảo NH cầm lấy đi mà bán thì méo mồm NH.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bingboong nói:

Có thể là PQ có cơ hội để quy hoạch được như vậy.
Nhưng hiện trạng là chia đất nát hết QH rồi, khắp phía Bắc, Tây, Nam đều chi chít dự án phân lô còn dải phía Đông là rừng phòng hộ và căn cứ hải quân nên không được sờ vào.
Đất phân lô xây biệt thự và shophouse có kiến trúc lặp lại kiểu trại lính thì cụ nghĩ Tây thượng lưu nó thích ah? Hay chỉ khách Ta với Tàu chệt mới chịu vào đó ở?
Tây thượng lưu nó thích ở kiểu hoang dã nguyên sơ kiểu Six Senses cơ. Còn bọn Tây balo thì chi tiêu có khi còn bủn xỉn hơn cả Ta.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đám cưới xa hoa, hoành tráng của tỉ phú Ấn Độ được tổ chức trong 7 ngày ở Phú Quốc

Một đám cưới siêu sang của giới siêu giàu ở Ấn Độ với hơn 1.131 khách mời đã diễn ra tại quần thể nghỉ dưỡng - vui chơi - hội nghị phía bắc đảo Phú Quốc.

tuoitre.vn

Đôi tỷ phú Ấn Độ làm đám cưới dài ngày trên đảo Phú Quốc

Đôi tỷ phú Ấn Độ làm đám cưới dài ngày trên đảo Phú Quốc

baobacninhtv.vn

juneboy nói:

Cầm đồ là một hình thức cho vay khác cụ. Lãi suất của nó thường cao hơn, định giá ts thế chấp thường thấp hơn so với bank. Họ cũng ko quan tâm lịch sử tín dụng cá nhân của người vay như bank. Ko đem ra so sánh được. Ở VN em ko rõ các bank thế nào? Nhưng quản trị rủi ro bên em làm là realtime luôn và độ trễ chỉ tính theo ngày thôi. Giá trị ts thế chấp chính vì vậy được định giá rất sát với thị trường.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

nhưng cầm đồ định giá thấp lắm. Anh bạn em gặp quả nhả nước xiết tín dụng đột ngột cuối 2011. Cần tiền để đảo nợ bank theo lời mấy bạn bank nỉ non. Mà sát Tết và thời điểm xiết tín dụng toàn quốc đó vay tiền rất khó, ai cũng khan tiền. Nên phải vay cầm đồ hay tín dụng đen gì đó. Cái oto mua năm trước 4 tỷ mà thế chấp vay được có 700tr thôi. Sau đó không trả được coi như mất. 6 con xe ô tô ra đi cùng 1 cách. Nhà mặt phố Láng Hạ mua trước đó vài tỷ thế chấp vay được đâu có tỷ rưỡi. Rồi cũng mất . ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bingboong nói:

Đại khái cầm đồ là giống công ty TNHH, chịu trách nhiệm giới hạn trong vốn điều lệ (là tài sản mang đi cầm đồ), quá là phá sản không chịu trách nhiệm nữa.
Còn vay tín dụng là giống doanh nghiệp tư nhân (DNTN), không quan tâm vốn liếng dư lào mà phải chịu trách nhiệm vô hạn bằng toàn bộ tài sản cá nhân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Thấp so với bank nhưng chưa chắc nó đã thấp so với khả năng thu hồi nợ.
Cho vay, luôn phải tính đến khả năng thu hồi là vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

juneboy nói:

Cầm đồ họ trông chờ vào việc lấy ts của người vay, nghĩa là định giá ts rất thấp so với thị trường để tăng tính thanh khoản. Đa phần cầm đồ mong muốn người vay bỏ tài sản cầm cố, chính vì thế họ chả quan tâm khả năng trả nợ của người vay. Còn bank ko trông chờ vào việc đó, bank muốn người vay làm ăn tốt và trả lãi đều và dài hạn. Tstc chỉ là phương án đề phòng và hạn chế rủi ro.

Em cũng ko để ý thớt đc chuyển. Thôi em cũng xin dừng và về lại quán. Vì chuyên môn của em là bốc phét và chém gió, chứ ko phải là BDS hay NH .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Những nhà rẻ ở Nhật là ở xa Trung tâm Tokyo. Đi làm xa; tiện ích không có. Nhà lại cũ; để ở được tiền sửa cả núi. Nên có rẻ ủng dân Nhật cũng chả mặn mà …

Thử sờ vào nhà ở Tokyo xem có bỏng tay không…

Nhấn vào đây để mở rộng...

202 nói:

Tokyo nó đắt thì như bao tp lớn khác. Nhưng mặt bằng chung nó là rẻ, vay cũng rẻ. VN thì về quê xa xa tí vẫn đắt so với thu nhập

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hự. nói:

Em ko hỏi thực tế mà hỏi về nguyên tắc. Nếu phát mại tải sản thế chấp lại được giá cao quá, vượt xa cả nợ gốc lẫn lãi phạt, thì bank khợp luôn phần dư này chứ người vay ko được đồng nào đúng ko ạ.

Thứ hai là nếu phát mại mà giá lèo bèo, ít người quan tâm, người mua lại chính là khách đang nợ bank với giá rất thấp, dưới xa mức nợ và lãi phạt thì sẽ như thế nào nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Anh_he nói:

Phát mại thì ngân hàng thu đủ gốc lãi chi phí còn lại trả cho người vay cụ.

Còn phát mại mà k ai mua, chỉ có con nợ muốn mua thì NH cứ om ở đấy, bình tĩnh sau phát mại tiếp, nắm đằng chuôi rồi thì lo gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...