[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

H_Linh · 12:07 05/05/2026

lonelystorm0109 nói:
cụ chấp cụ ấy làm gì, cụ ấy hô tăng thì bảo cụ ấy vào tiền đi rồi show lên cho mọi người trầm trồ, ai đời thấy kèo sure win mà chỉ vào kèo mồm thì ko ăn thua lắm

Em không nói chuyện nữa rồi, vì 3 cái lập luận giời ơi đất hỡi kiểu đó nói thêm chỉ phí thời gian. Block cho gọn, làm gì có logic gì để tranh luận.

Hieualex · 12:37 05/05/2026

caisua nói:
Em ko rành lắm về chính sách lắm nhưng thực tế nhà em có anh và chị 7x đi thi toán, hóa quốc tế xong được cử sang học ở châu Âu từ lớp 11 thì gọi là gì?
2 người này cũng mới làm CCCD năm ngoái và 01/7/2025 mới đủ khả năng đứng tên mua nhà ở Việt Nam. Trước đó toàn nhờ em đứng tên mua liền kề, chung cư Vin. Em thắc mắc sao cứ phải mua Vin thì kêu yên tâm về thủ tục nhanh gọn, đầy đủ thôi. Bạn bè, người quen của họ phần lớn dân trí thức trình độ cao bên Âu, Mỹ cũng về mua rất nhiều sau 01/7. Các ngân hàng cũng bổ sung chính sách riêng cho nhóm này, giải ngân cực nhanh, nên cụ nghĩ xem họ có đông ko

Đã có cccd tức là người Việt Nam rồi, thì họ có đầy đủ đk mua nhà chứ sao phải đợi đến 7/25 hả cụ

nghichnham · 12:43 05/05/2026

Realty 2021 nói:
Giờ đang có nhiều dự án chung cư đang triển khai rồi, giá làm sao lên được nữa

Giá nhà lên nhiều khi lại do dự án ra hàng cụ ơi. Ko lên sao bán. Toàn lướt với đầu cơ nhộn nhịp khi giá lên

Quê bầm · 13:38 05/05/2026

CRV-2015 nói:
Có VK this , có VK that ko vơ đũa giống nhau. Trường hợp bạn e ở G7 cả mấy chục năm, làm lụng chăm chỉ ko dám nghỉ tùy hứng bao giờ. về chơi phải căn vé rẻ mới dám mua. Gần đây còn tránh gặp một số bạn bè , như kiểu tự nó mặc cảm , dù bọn bạn ai cũng cố để hòa đồng như xưa ... nghĩ cũng tội

Tết rồi em gặp lại người bạn về chơi từ Pháp, gia đình qua đó cũng hai mươi năm có lẻ rồi, thốt lên nhiều nơi Châu Á như Singapore, Sài Gòn... sôi động quá, nhiều cơ hội thật sự, nếu biết trước Sài gòn phát triển vậy có lẽ đã không qua bên kia.

pokeball · 13:42 05/05/2026

Thôi thì làm vui vui cái bảng với AI, thì nếu chính phủ định cho nhịn ăn nhịn tiêu 100% trong 27-30 năm mới có nhà thì giới trẻ nằm thẳng hết =((

toannguyenftu · 13:48 05/05/2026

Quê bầm nói:
Khách Trung cũng thưa lắm, rồi, trước Covid đông nghẹt khách Tàu, giờ họ đi đâu mất hút, bến thuyền thưa vắng nếu đi ngày thường. Khách Hàn, Ấn giờ lại thấy nhiều.

Khách TQ giờ bị dính hộ chiếu đường lưỡi bò nên ko được nhập cảnh, chỉ có đi KD thì họ mới được cấp hộ chiếu ko bị dính để được mình cho nhập cảnh nên khách du lịch giảm rất nhiều.

Quê bầm · 13:50 05/05/2026

toannguyenftu nói:
Khách TQ giờ bị dính hộ chiếu đường lưỡi bò nên ko được nhập cảnh, chỉ có đi KD thì họ mới được cấp hộ chiếu ko bị dính để được mình cho nhập cảnh nên khách du lịch giảm rất nhiều.

Em tưởng khách tàu sang mình có tờ visa rời chứ ko đóng lên hộ chiếu mà.

alongcamepolly · 13:51 05/05/2026

toannguyenftu nói:
Khách TQ giờ bị dính hộ chiếu đường lưỡi bò nên ko được nhập cảnh, chỉ có đi KD thì họ mới được cấp hộ chiếu ko bị dính để được mình cho nhập cảnh nên khách du lịch giảm rất nhiều.

Công nhận bên đó giờ chơi đường này phổ biến thật, mấy công ty bên cháu hay giao dịch giờ có cái bản đồ khách hàng cũng thấy có cái này trong profile, nhà cháu chỉ bảo thôi, ko cần trình chiếu gì vì cái này nhạy cảm, bên tao cần gì sẽ hỏi, ko cần xem;

pokeball · 13:59 05/05/2026

Giờ thì nội đô là sẽ đi ngang hay giảm nhẹ, khó giảm vì nhu cầu cao, hở ra cái là muốn đu đỉnh vào. Các dự án mới thì cũng đời nào giảm ngay chứ, có thì cũng phải ai mua xong mà không gồng lãi được mới bán
Ra xa hơn thì khả năng giảm mạnh hơn

MeNhot · 5/5/26

CRV-2015 nói:
Có VK this , có VK that ko vơ đũa giống nhau. Trường hợp bạn e ở G7 cả mấy chục năm, làm lụng chăm chỉ ko dám nghỉ tùy hứng bao giờ. về chơi phải căn vé rẻ mới dám mua. Gần đây còn tránh gặp một số bạn bè , như kiểu tự nó mặc cảm , dù bọn bạn ai cũng cố để hòa đồng như xưa ... nghĩ cũng tội

Cái this that này là đúng đấy ợ. Gấu nhà em có mấy đứa bạn vk Úc và New Zealand 20 năm nay rồi, hôm rồi em xem ảnh chúng nó mà ngã ngửa ra, trông đặc nông dân, thua cả mấy bà mấy chị ở HP nhà em. Mà toàn diện đã có bằng cử nhân ở nhà rồi mới di cư. Tiền kiếm có dễ đâu. Cái mác vk lòe được dân mình 20 năm trước thôi chứ giờ đi du lịch ở nhiều nơi thấy người bán hàng là vk, họ hỏi "từ nhà sang chơi à?" với con mắt khá ngượng nghịu.

O Muong Te · 14:12 05/05/2026

caisua nói:
nhìn trên số liệu thống kê chính thống có khi ko đánh giá được hết đâu ạ, em thì toàn thấy tiền đi đường tiểu ngạch là chính, mỗi lần chuyển hơn tỏi thì chục lần trong vài hôm là xong xuôi gọn nhẹ. Thêm nữa bên Âu vẫn tiếp tục lùa các doanh nghiệp nhỏ của VK, ập vào là tịch thu hết luôn đã rồi tính, nên họ di vốn về VN trú ẩn

Đất Âu không rộng nhưng nhiều nước, Âu này cụ thể là nước nào hả cụ mà làm ăn vô pháp thế này!? Em đi đủ nhiều để có thể confirm với cụ là xông vào tịch thu, ngay cả Nga bây giờ, cũng không tự nhiên như ruồi thế được.

O Muong Te · 14:14 05/05/2026

H_Linh nói:
Em không nói chuyện nữa rồi, vì 3 cái lập luận giời ơi đất hỡi kiểu đó nói thêm chỉ phí thời gian. Block cho gọn, làm gì có logic gì để tranh luận.

Cụ kiên nhẫn phết, em đọc vài dòng đã phách vị rồi nên lúc đầu cũng định nói dăm câu, xong thôi, rảnh đâu

lonelystorm0109 · 14:31 05/05/2026

pokeball nói:
View attachment 9581231

Giờ thì nội đô là sẽ đi ngang hay giảm nhẹ, khó giảm vì nhu cầu cao, hở ra cái là muốn đu đỉnh vào. Các dự án mới thì cũng đời nào giảm ngay chứ, có thì cũng phải ai mua xong mà không gồng lãi được mới bán
Ra xa hơn thì khả năng giảm mạnh hơn

Giá nội đô ko phải muốn hở ra là đu đc đâu cụ, hàng thứ cấp ko có hỗ trợ vay của CĐT thì toàn lãi vay cắt cổ thôi =))

.
Mà giá trong nội đô bây giờ thì cụ biết rồi. Căn 2 ngủ loanh quanh 6,7 tỷ là rẻ nhất, căn 3 ngủ thì toàn chục tỉ hơn. Ko hề dễ trôi như mọi người tưởng đâu. Có mấy căn 2-3 ngủ ở khu vực Cầu Giấy em xem đã giảm cả tỷ rồi nhưng chẳng mấy ai hỏi ấy cụ

acferraris_01 · 14:43 05/05/2026

pokeball nói:
View attachment 9581212

Thôi thì làm vui vui cái bảng với AI, thì nếu chính phủ định cho nhịn ăn nhịn tiêu 100% trong 27-30 năm mới có nhà thì giới trẻ nằm thẳng hết

Mấy cái này thì thời nào chả thế nhỉ. Năm 2010 e ra trường lương thử việc 2tr, hết thử việc 3tr/tháng. Em nhớ lúc đó căn hộ chung cư tít sát vành đai 3 giá tầm 20tr/m2, căn chuồng chim 50m2 là 1 tỏi. Vậy tính ra so với mức lương nhịn ăn nhịn tiêu 30 năm e mới mua được căn cc 50m2. Nếu lúc đấy e cũng nhìn mấy cái biểu đồ rồi nằm thẳng thì giờ chắc cũng chả có nhà đâu nhỉ. BDS ở thành phố lớn chưa bao giờ dành cho số đông. Có 2 cách để mua được nhà 1 là chờ nó giảm 2 là tăng thu nhập lên, giá nó có giảm hay ko thì ko phải mong muốn là được và bản thân ko quyết định được. Vậy thì tốt nhất là nâng cao trình độ nâng mức thu nhập rồi sẽ đến lúc mua được nhà. Chứ cứ nhìn tỷ lệ này tỷ lệ nọ rồi nằm thẳng thì thôi đừng nhìn nữa có ko nằm thẳng cũng chả mua được nhà đâu.

Hieualex · 14:51 05/05/2026

O Muong Te nói:
Đất Âu không rộng nhưng nhiều nước, Âu này cụ thể là nước nào hả cụ mà làm ăn vô pháp thế này!? Em đi đủ nhiều để có thể confirm với cụ là xông vào tịch thu, ngay cả Nga bây giờ, cũng không tự nhiên như ruồi thế được.

Đông Âu ko có tình trạng này, Tây Âu thì càng ko, nên chỉ có thể là âu kìa :))

bigbanana · 15:02 05/05/2026

Đợt này trên mạng đang có 1 số bên đang thông tin về việc NHNN đề xuất sửa đổi thông tư 22/2019 trong đó có ý là: cho phép đưa 20% tiền gửi kho bạc vào LDR -> giảm tỷ lệ LDR, lãi suất sẽ hạ và sẽ nhiều room cho vay hơn.
Theo quan điểm của em nhận định này chưa đúng, nếu được thông qua đề xuất sửa đổi này thì ngoài 4 NH big4 có vốn nhà nước ra thì các bank tư nhân không hề được lợi ở việc tăng 20% tiền gửi kho bạc vào LDR, các NH tư nhân thậm chí còn tăng mạnh LDR do theo nội dung sửa đổi sẽ:
- Đưa dư nợ cho vay trái phiếu vào tử số
- Bỏ huy động từ thị trường liên ngân hàng ở mẫu số
-> Nhiều bank sẽ vượt trần LDR 85% so với quy định. Nếu thông qua dự thảo này thì hầu hết các bank phải hạn chế cho vay và tăng huy động lên. Cái này không hề tích cực với thị trường BĐS

DDNTAN · 15:03 05/05/2026

Trong tất cả các mối quan hệ thân thiết của em từ bạn bè, đồng nghiệp đến cô giúp việc ở nhà. Em chưa thấy ai không có bất động sản cả. Bét nhất cũng có mảnh đất cắm dùi be bé ở quê. Sống ở thủ đô thì phải chấp nhận khó khăn hơn trong việc mua nhà để đánh đổi lại việc làm, giáo dục, y tế thôi các Cụ. Nếu tính tỷ lệ dân số sở hữu bđs có khi mình thuộc các nước có tỷ lệ sở hữu cao ấy chứ.

H_Linh · 15:06 05/05/2026

O Muong Te nói:
Đất Âu không rộng nhưng nhiều nước, Âu này cụ thể là nước nào hả cụ mà làm ăn vô pháp thế này!? Em đi đủ nhiều để có thể confirm với cụ là xông vào tịch thu, ngay cả Nga bây giờ, cũng không tự nhiên như ruồi thế được.

Giờ nhiều nguồn thông tin ơ kìa lắm mợ ạ. Từ lúc thanh khoản BĐS kém hẳn, nguồn lực trong nước không ưu tiên BĐS nữa là em thấy đủ loại thông tin về việc BĐS sẽ được cứu bởi Việt kiều, dân trong nước không mua được thì Việt kiều mua. Kiểu gì cũng là cửa thắng cho BĐS

Hoang Duy Hai 1 · 15:13 05/05/2026

acferraris_01 nói:
Mấy cái này thì thời nào chả thế nhỉ. Năm 2010 e ra trường lương thử việc 2tr, hết thử việc 3tr/tháng. Em nhớ lúc đó căn hộ chung cư tít sát vành đai 3 giá tầm 20tr/m2, căn chuồng chim 50m2 là 1 tỏi. Vậy tính ra so với mức lương nhịn ăn nhịn tiêu 30 năm e mới mua được căn cc 50m2. Nếu lúc đấy e cũng nhìn mấy cái biểu đồ rồi nằm thẳng thì giờ chắc cũng chả có nhà đâu nhỉ. BDS ở thành phố lớn chưa bao giờ dành cho số đông. Có 2 cách để mua được nhà 1 là chờ nó giảm 2 là tăng thu nhập lên, giá nó có giảm hay ko thì ko phải mong muốn là được và bản thân ko quyết định được. Vậy thì tốt nhất là nâng cao trình độ nâng mức thu nhập rồi sẽ đến lúc mua được nhà. Chứ cứ nhìn tỷ lệ này tỷ lệ nọ rồi nằm thẳng thì thôi đừng nhìn nữa có ko nằm thẳng cũng chả mua được nhà đâu.

trên nhóm này buồn cười lắm cụ ạ!

cụ nào cũng khoe có mấy căn chỗ này, mấy căn chỗ nọ... nôm na là có tiền là mua...
xong lại vào đây bơm vào não, bắt mọi người phải nghe là giá nhà sẽ giảm vì nó đã tăng quá cao, vì cò đất, vì sales bđs :))

trong khi nếu các cụ ấy ko mua nhiều thì chắc chắn góp phần làm giảm giá nhà.

cứ lấy lý do với tình hình giá cao như này, giới trẻ nằm thẳng hết nên giá nhà phải giảm để giới trẻ nó nằm co chân đc =))

ko nói đc gì nữa thì lại dọa dẫm block. chán cái tư duy!

pokeball · 15:51 05/05/2026

acferraris_01 nói:
Mấy cái này thì thời nào chả thế nhỉ. Năm 2010 e ra trường lương thử việc 2tr, hết thử việc 3tr/tháng. Em nhớ lúc đó căn hộ chung cư tít sát vành đai 3 giá tầm 20tr/m2, căn chuồng chim 50m2 là 1 tỏi. Vậy tính ra so với mức lương nhịn ăn nhịn tiêu 30 năm e mới mua được căn cc 50m2. Nếu lúc đấy e cũng nhìn mấy cái biểu đồ rồi nằm thẳng thì giờ chắc cũng chả có nhà đâu nhỉ. BDS ở thành phố lớn chưa bao giờ dành cho số đông. Có 2 cách để mua được nhà 1 là chờ nó giảm 2 là tăng thu nhập lên, giá nó có giảm hay ko thì ko phải mong muốn là được và bản thân ko quyết định được. Vậy thì tốt nhất là nâng cao trình độ nâng mức thu nhập rồi sẽ đến lúc mua được nhà. Chứ cứ nhìn tỷ lệ này tỷ lệ nọ rồi nằm thẳng thì thôi đừng nhìn nữa có ko nằm thẳng cũng chả mua được nhà đâu.

Đồng ý là thời nào cũng phải nỗ lực, nhưng năm 2010 BĐS đóng băng, giá nhà đi ngang hoặc giảm, nên thu nhập tăng thì vẫn có khả năng bắt kịp được giá nhà
Còn hiện tại, tốc độ tăng lương không bao giờ đuổi kịp tốc độ bơm thổi. Khi nỗ lực làm việc không còn tương xứng với cơ hội sở hữu tài sản -> chọn "nằm thẳng" như phía anh 2 kìa. Giờ thì cái "phát triển bản thân" đang che đậy cho một thị trường đang bị bóp méo bởi đầu cơ

Giá nội đô thì không bao giờ dễ tiếp cận. Đúng là làm gì có chuyện ai cũng mua được nhà HN, HCM. Nhưng xét thử sang vùng ven chút nhé: 2022 bên Long Biên giá chung cư cũ là 2-2,5 tỷ/2 ngủ. Cùng căn đó hiện tại giá là 4,5-5 tỷ rồi (chất lượng vẫn vậy, lương coi như tăng 30-50% sau 3 năm đi thì cái giá trung bình/m2 tăng nhẹ cái cũng vút bay xa rồi =((

)

[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

Xe hơi

Xe hơi

Xe điện

Xe container

Xe hơi

Xe tải

Xe container

Xe cút kít

Xe hơi

Xe tải

Xe container

Xe container

Xe máy

Xe hơi

Xe hơi

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe đạp

Xe hơi

Thông tin thớt