[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[hp92]

Mỗi người 1 góc nhìn thôi cụ.
Em đang ở chung cư giá cũng ngót nghét 120-130, tầng em 15 căn thì 14 căn là chủ hộ, 1 căn thuê.

Nhưng cái e đang phản biện trong topic này là giá khó có thể giảm khi các dự án nội đô đều là dự án cao cấp. Còn muốn giá rẻ thì chấp nhận ra xa.

Em chỉ phản biện thế thôi mà cụ BloodOwl87 nói em là cò và dọa block

Cụ đang có chung cư trong nội đô nên khó chấp nhận là cc nội đô cũng đã giảm. Ai muốn bán cc tầm này đều phải giảm giá hết mà còn khó thanh khoản vì người mua họ cũng nghe ngóng, cụ phải có cc bán hoặc đi mua cc nội đô tầm này mới rõ thị trường ra sao, còn chủ nào vẫn rao cao cho sướng hoặc không thiện chí bán thì e không bàn tới.

 

[lonelystorm0109]

từ 01/7/2025 mới có chính sách cho Việt kiều mua nhà nên có ở cả trăm năm trước cũng ko thấy trường hợp nào như cụ muốn thấy. Cụ hãy nhìn hiện tại Vin Đông Anh, Đan Phượng có đến 70% nguồn vốn từ Việt kiều thì sẽ rõ. Cũng từ 01/7 năm ngoái, ngân hàng cho Việt kiều vay tiền mua nhà ở VN thủ tục cũng cực kỳ đơn giản và giải ngân rất khẩn trương, hơn hẳn đối với dân bản địa cụ nhé

Xin lỗi cụ chứ năm nay nhìn kiều hối ko chảy về VN nữa là biết rồi, đến VK h còn chê nhà VN đắt cụ nhé . Hơn nữa là tiền VN mất giá với tốc độ quá nhanh, gửi về sớm chỉ lỗ thêm, nếu VNĐ ko tăng giá hoặc ổn định thì VK cũng ko dám gửi tiền về đâu

 

[caisua]

Mỗi người 1 góc nhìn thôi cụ.
Em đang ở chung cư giá cũng ngót nghét 120-130, tầng em 15 căn thì 14 căn là chủ hộ, 1 căn thuê.

Nhưng cái e đang phản biện trong topic này là giá khó có thể giảm khi các dự án nội đô đều là dự án cao cấp. Còn muốn giá rẻ thì chấp nhận ra xa.

Em chỉ phản biện thế thôi mà cụ BloodOwl87 nói em là cò và dọa block

em cũng nhát và hay sợ lắm, nhưng chung cư 120-130tr thì cũng ít người thuê, chủ yếu ở phân khúc 70-90 thôi

 

[chichbong08]

Việt kiều giờ nhiều người cũng đói!

 

[caisua]

Xin lỗi cụ chứ năm nay nhìn kiều hối ko chảy về VN nữa là biết rồi, đến VK h còn chê nhà VN đắt cụ nhé . Hơn nữa là tiền VN mất giá với tốc độ quá nhanh, gửi về sớm chỉ lỗ thêm, nếu VNĐ ko tăng giá hoặc ổn định thì VK cũng ko dám gửi tiền về đâu

nhìn trên số liệu thống kê chính thống có khi ko đánh giá được hết đâu ạ, em thì toàn thấy tiền đi đường tiểu ngạch là chính, mỗi lần chuyển hơn tỏi thì chục lần trong vài hôm là xong xuôi gọn nhẹ. Thêm nữa bên Âu vẫn tiếp tục lùa các doanh nghiệp nhỏ của VK, ập vào là tịch thu hết luôn đã rồi tính, nên họ di vốn về VN trú ẩn

 

[Hoang Duy Hai 1]

em cũng nhát và hay sợ lắm, nhưng chung cư 120-130tr thì cũng ít người thuê, chủ yếu ở phân khúc 70-90 thôi

Cũng tùy nhu cầu mục đích thôi cụ, như Times thì vẫn nhiều người thuê mà cụ

 

[Hoang Duy Hai 1]

Cụ đang có chung cư trong nội đô nên khó chấp nhận là cc nội đô cũng đã giảm. Ai muốn bán cc tầm này đều phải giảm giá hết mà còn khó thanh khoản vì người mua họ cũng nghe ngóng, cụ phải có cc bán hoặc đi mua cc nội đô tầm này mới rõ thị trường ra sao, còn chủ nào vẫn rao cao cho sướng hoặc không thiện chí bán thì e không bàn tới.

à sorry cụ, ý mình là giá từ giờ đến cuối năm "khó có thể giảm thêm"
còn thực tế thì đúng như cụ nói, so với đỉnh thì mình thấy đang giảm trung bình 5-10%

 

[Chekmate]

Em ko rành lắm về chính sách lắm nhưng thực tế nhà em có anh và chị 7x đi thi toán, hóa quốc tế xong được cử sang học ở châu Âu từ lớp 11 thì gọi là gì?
2 người này cũng mới làm CCCD năm ngoái và 01/7/2025 mới đủ khả năng đứng tên mua nhà ở Việt Nam. Trước đó toàn nhờ em đứng tên mua liền kề, chung cư Vin. Em thắc mắc sao cứ phải mua Vin thì kêu yên tâm về thủ tục nhanh gọn, đầy đủ thôi. Bạn bè, người quen của họ phần lớn dân trí thức trình độ cao bên Âu, Mỹ cũng về mua rất nhiều sau 01/7. Các ngân hàng cũng bổ sung chính sách riêng cho nhóm này, giải ngân cực nhanh, nên cụ nghĩ xem họ có đông ko

Đoạn bôi đậm thì dễ hiểu thôi cụ. Là người đi mua BĐS thì có nhiều kiểu, nhưng đa số với người dân thì cứ múc chỗ pháp lý rõ ràng, thủ tục hỗ trợ nhanh gọn, ít rủi ro vì không có nhiều thời gian cũng như hiểu biết về cái mớ thủ tục loằng ngoằng và hay bị cán bộ hành tỏi. Cái này em đã đi mua rồi nên em rất thấm, đợt đó định ăn nhiều nên tí thì mất 1 tỏi, may sau đòi lại được

 

[H_Linh]

Giới trẻ nằm thẳng cẳng là giới trẻ dưới 18t cụ ạ

Chứ hiện tại 1 số doanh nghiệp thuê nhân công với giá cao ngất ngưỡng, các doanh nghiệp khác buộc phải đua theo -> thu nhập tăng lên -> ko có lý do gì mà giá nhà hay giá các mặt hàng khác phải giảm đi cả

Cái này chuẩn là logic của sale BĐS rồi. BĐS là phải tăng nữa tăng mãi, hoặc là không giảm nữa khi mà cơ sở logic là theo giá vàng, giá nhân công, giá VLXD,...

Năm nay doanh nghiệp giữ vững được công việc kinh doanh, người lao động vẫn có việc và giữ được thu nhập ổn định là mừng rồi cụ ạ. Cái làn sóng AI dẫn tới đe dọa sa thải nó vươn tới VN rồi, chưa kể biến động tỷ giá dẫn tới chi phí tăng cao ở đầu vào NVL, nhiên liệu, năng lượng, logistic, các doanh nghiệp còn đau đầu với bài toán cân đối chi phí và lợi nhuận thì việc tăng cường sử dụng AI, ép KPI lên lực lượng lao động senior, cắt giảm việc tuyển mới fresher và junior để giảm chi phí nhân công sẽ gây áp lực lên thu nhập NLĐ tiếp. Ở đấy mà mơ thu nhập NLĐ cao ngất ngưởng.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Cái này chuẩn là logic của sale BĐS rồi. BĐS là phải tăng nữa tăng mãi, hoặc là không giảm nữa khi mà cơ sở logic là theo giá vàng, giá nhân công, giá VLXD,...

Năm nay doanh nghiệp giữ vững được công việc kinh doanh, người lao động vẫn có việc và giữ được thu nhập ổn định là mừng rồi cụ ạ. Cái làn sóng AI dẫn tới đe dọa sa thải nó vươn tới VN rồi, chưa kể biến động tỷ giá dẫn tới chi phí tăng cao ở đầu vào NVL, nhiên liệu, năng lượng, logistic, các doanh nghiệp còn đau đầu với bài toán cân đối chi phí và lợi nhuận thì việc tăng cường sử dụng AI, ép KPI lên lực lượng lao động senior, cắt giảm việc tuyển mới fresher và junior để giảm chi phí nhân công sẽ gây áp lực lên thu nhập NLĐ tiếp. Ở đấy mà mơ thu nhập NLĐ cao ngất ngưởng.

thế cụ ko phải sale bđs xem giá bđs từ 2000 đến giờ tăng hay giảm cụ?

 

[Quê bầm]

Vậy tại sao trước 2023 lại ko có nhu cầu ở thực? Mà đến 2024 2025 nhu cầu thực đến mức x2 x3 hả cụ?
[/QUOTE

Nhu cầu mua em dự là gồm cả nhu cầu để ở luôn người mua và gia đình, để cho thuê, cho F1 ra ở riêng và giữ tiền nên một gia đình 4 người nhưng nhu cầu có khi 4-5 căn, cứ có tiền hay vany được bank lãi suất thấp họ lại đi gom, kiểu kiểu vậy.

 

[Quê bầm]

Qn thì chắc trông cậy mỗi catalyst khách Trung thôi nhỉ. Chứ dân Hn thì xuất hiện được 3 tháng chứ mấy.

Khách Trung cũng thưa lắm, rồi, trước Covid đông nghẹt khách Tàu, giờ họ đi đâu mất hút, bến thuyền thưa vắng nếu đi ngày thường. Khách Hàn, Ấn giờ lại thấy nhiều.

 

[H_Linh]

thế cụ ko phải sale bđs xem giá bđs từ 2000 đến giờ tăng hay giảm cụ?

Tư duy tài chính của cụ hài hước thật. Bị vặn lập luận thu nhập NLĐ giờ mò sang vấn đề BĐS qua các thời kỳ à?
Vật giá lên dần là không thể tránh khỏi vì vấn đề lạm phát, sự trượt giá của đồng tiền. Bọn em làm dự án 10 năm, 20 năm phải tính trượt giá, tính lạm phát cùng với một loạt biến số khác để tính toán dòng tiền cần cho dự án, tính khả thi dự án chứ như kiểu cụ bảo, từ 2000 đến giờ tăng hay giảm thì chắc ngân hàng nó gạch luôn dự án của bọn em đấy, vì lập luận sai be bét.

Thế cụ xem đợt gãy sóng BĐS Hà Nội giai đoạn 2012 đổ đi thì tăng hay giảm?

Giá đẩy lên đến mức bất hợp lý thì sẽ giảm do cung cầu quá chênh lệch, chưa kể đến sức ép lãi suất và quan niệm của lớp người mới về việc mua BĐS. Mấy anh big boy, fat boy có tài đến mấy cũng chẳng bẻ gãy được quy luật kinh tế đâu, các anh không có lực đến thế. Lãi suất lên cao, dòng tiền khó khăn thì người mua sẽ có xu hướng phòng thủ bảo toàn vốn thay vì liều lĩnh vay mua BĐS, vậy thì BĐS giá cao thì bán được cho bao nhiêu người?

Và quan điểm của em là chừng nào FED còn chính sách diều hâu thì cửa giảm lãi suất của VN cực kỳ khó, giảm 1 cái mà tỷ giá lên cao, dân hoảng loạn tiếp tục trú ẩn vào vàng, USD còn dòng vốn đầu tư tháo chạy khỏi VN thì rủi ro nền kinh tế còn lớn hơn đấy, chưa kể đẩy tỷ giá lên cao thì vấn đề thiếu điện, thiếu than, thiếu xăng dầu ảnh hưởng đến an ninh năng lượng nữa.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Tư duy tài chính của cụ hài hước thật. Bị vặn lập luận thu nhập NLĐ giờ mò sang vấn đề BĐS qua các thời kỳ à?
Vật giá lên dần là không thể tránh khỏi vì vấn đề lạm phát, sự trượt giá của đồng tiền. Bọn em làm dự án 10 năm, 20 năm phải tính trượt giá, tính lạm phát cùng với một loạt biến số khác để tính toán dòng tiền cần cho dự án, tính khả thi dự án chứ như kiểu cụ bảo, từ 2000 đến giờ tăng hay giảm thì chắc ngân hàng nó gạch luôn dự án của bọn em đấy, vì lập luận sai be bét.

Thế cụ xem đợt gãy sóng BĐS Hà Nội giai đoạn 2012 đổ đi thì tăng hay giảm?

Giá đẩy lên đến mức bất hợp lý thì sẽ giảm do cung cầu quá chênh lệch, chưa kể đến sức ép lãi suất và quan niệm của lớp người mới về việc mua BĐS. Mấy anh big boy, fat boy có tài đến mấy cũng chẳng bẻ gãy được quy luật kinh tế đâu, các anh không có lực đến thế. Lãi suất lên cao, dòng tiền khó khăn thì người mua sẽ có xu hướng phòng thủ bảo toàn vốn thay vì liều lĩnh vay mua BĐS, vậy thì BĐS giá cao thì bán được cho bao nhiêu người?

Và quan điểm của em là chừng nào FED còn chính sách diều hâu thì cửa giảm lãi suất của VN cực kỳ khó, giảm 1 cái mà tỷ giá lên cao, dân hoảng loạn tiếp tục trú ẩn vào vàng, USD còn dòng vốn đầu tư tháo chạy khỏi VN thì rủi ro nền kinh tế còn lớn hơn đấy, chưa kể đẩy tỷ giá lên cao thì vấn đề thiếu điện, thiếu than, thiếu xăng dầu ảnh hưởng đến an ninh năng lượng nữa.

cụ viết dài thế? tóm lại ý cụ giá bđs từ giờ đến cuối năm sẽ thế nào?
còn ý mình thì giá sẽ khó giảm tiếp, khi các dự án nội đô mở bán, giá có thể tăng lên.
thế thôi. chứ viết nhiều, nhiều khi cụ ko hiểu cụ đang viết gì nữa

 

[lonelystorm0109]

Tư duy tài chính của cụ hài hước thật. Bị vặn lập luận thu nhập NLĐ giờ mò sang vấn đề BĐS qua các thời kỳ à?
Vật giá lên dần là không thể tránh khỏi vì vấn đề lạm phát, sự trượt giá của đồng tiền. Bọn em làm dự án 10 năm, 20 năm phải tính trượt giá, tính lạm phát cùng với một loạt biến số khác để tính toán dòng tiền cần cho dự án, tính khả thi dự án chứ như kiểu cụ bảo, từ 2000 đến giờ tăng hay giảm thì chắc ngân hàng nó gạch luôn dự án của bọn em đấy, vì lập luận sai be bét.

Thế cụ xem đợt gãy sóng BĐS Hà Nội giai đoạn 2012 đổ đi thì tăng hay giảm?

Giá đẩy lên đến mức bất hợp lý thì sẽ giảm do cung cầu quá chênh lệch, chưa kể đến sức ép lãi suất và quan niệm của lớp người mới về việc mua BĐS. Mấy anh big boy, fat boy có tài đến mấy cũng chẳng bẻ gãy được quy luật kinh tế đâu, các anh không có lực đến thế. Lãi suất lên cao, dòng tiền khó khăn thì người mua sẽ có xu hướng phòng thủ bảo toàn vốn thay vì liều lĩnh vay mua BĐS, vậy thì BĐS giá cao thì bán được cho bao nhiêu người?

Và quan điểm của em là chừng nào FED còn chính sách diều hâu thì cửa giảm lãi suất của VN cực kỳ khó, giảm 1 cái mà tỷ giá lên cao, dân hoảng loạn tiếp tục trú ẩn vào vàng, USD còn dòng vốn đầu tư tháo chạy khỏi VN thì rủi ro nền kinh tế còn lớn hơn đấy, chưa kể đẩy tỷ giá lên cao thì vấn đề thiếu điện, thiếu than, thiếu xăng dầu ảnh hưởng đến an ninh năng lượng nữa.

cụ chấp cụ ấy làm gì, cụ ấy hô tăng thì bảo cụ ấy vào tiền đi rồi show lên cho mọi người trầm trồ, ai đời thấy kèo sure win mà chỉ vào kèo mồm thì ko ăn thua lắm

 

[Hoang Duy Hai 1]

cụ chấp cụ ấy làm gì, cụ ấy hô tăng thì bảo cụ ấy vào tiền đi rồi show lên cho mọi người trầm trồ, ai đời thấy kèo sure win mà chỉ vào kèo mồm thì ko ăn thua lắm

tư duy gì vậy ??

vậy cụ nói giảm, cụ show chứng cứ bán nhà lên cho mọi người xem cụ đang bán đỉnh ? hay cụ ko có để bán

 

[lonelystorm0109]

tư duy gì vậy ??

vậy cụ nói giảm, cụ show chứng cứ bán nhà lên cho mọi người xem cụ đang bán đỉnh ? hay cụ ko có để bán

Vâng cụ, nói mồm cho vui thì ai nói gì cũng đúng hết, theo em giá nhà trung tâm cuối năm nay sẽ vượt Thượng Hải, Bắc Kinh. Bác Vượng sẽ lọt top 10 tỷ phú thế giới, đc ko cụ ?

 

[Hoang Duy Hai 1]

Vâng cụ, nói mồm cho vui thì ai nói gì cũng đúng hết, theo em giá nhà trung tâm cuối năm nay sẽ vượt Thượng Hải, Bắc Kinh. Bác Vượng sẽ lọt top 10 tỷ phú thế giới, đc ko cụ ?

phản biện thì luôn có 2 luồng ý kiến nhưng sao cụ có vẻ căng thế nhỉ?

mình thấy từ giờ đến cuối năm, nội đô toàn dự án chung cư cao cấp, thì mình nghĩ giá các dự án cũ nó sẽ tăng theo thôi.

còn nhiều cụ bảo nhiều hàng, nhưng toàn hàng xa lắc lơ thì tính làm gì?

mình nhắc lại, là mình đang nói giá chung cư nội đô nhé!

 

[Khongdanhvong]

Vâng cụ, nói mồm cho vui thì ai nói gì cũng đúng hết, theo em giá nhà trung tâm cuối năm nay sẽ vượt Thượng Hải, Bắc Kinh. Bác Vượng sẽ lọt top 10 tỷ phú thế giới, đc ko cụ ?

Dân ở thực không quan tâm tăng giảm, đi đầu tư mới quan tâm. Mà ở thực giờ khéo còn bấp bênh hơn cả đầu tư.

 

[H_Linh]

cụ chấp cụ ấy làm gì, cụ ấy hô tăng thì bảo cụ ấy vào tiền đi rồi show lên cho mọi người trầm trồ, ai đời thấy kèo sure win mà chỉ vào kèo mồm thì ko ăn thua lắm

Em không nói chuyện nữa rồi, vì 3 cái lập luận giời ơi đất hỡi kiểu đó nói thêm chỉ phí thời gian. Block cho gọn, làm gì có logic gì để tranh luận.