[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[Hoangvan22]

Nhiều thằng giảm thì thằng mua nó lại ứ mua, ngó tiếp .

Cụ nói chuẩn không phải chỉnh

 

[Long1188]

Em đang cần bán cái chuồng chim để xuống Vin Hạ Long xanh, xác định giá giảm tụt quần so với trước tết rồi. Căn em bán trước tết 8 tỏi khách mua vội, giờ muốn trôi chỉ bán được 7,5 tỏi.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Thu nhập tăng ngất ngưởng là bao nhiêu hả cụ? 30tr hay 50tr ? Mà kể cả 50tr trừ chi phí ăn uống thì sau bao lâu mua được cái studio 30m2

Cụ đừng lấy góc nhìn của cụ để đánh giá tổng thể cụ ạ!

Cụ nhìn các khu chung cư, giá x2 x3 mà người mua ở thực vẫn nhiều chứ đâu phải số ít mua đầu cơ, cho thuê đâu?

Những người kêu ca đa phần là những người thu nhập thấp nhưng lại luôn muốn giá nhà rẻ ở nội đô cụ ạ!

 

[caisua]

Số liệu nào mà 70% vốn mua vcl với đan phượng là việt kiều vậy cụ?
Mới nghe lần đầu đấy, có căn cứ nào ko cụ.

Con số cho Việt kiều vay mua nhà của VPBank. Em cũng hỗ trợ bà chị vay ở đây vì chưa gom đủ tiền ngay

 

[caisua]

Dân Viêt Kiều mình phần lớn làm ăn vất vả ở xứ lạ, tiết kiệm gom góm một năm gom được ít USD về cho gia đình, tiền đâu mà mua 2xx/m2 hay căn hộ triệu USD cụ. Cụ gặp được bao nhiêu trường hợp có triệu USD đưa về VN để mua nhà rồi ợ?

Riêng nhà em có 2 trường hợp dành sẵn 20-25 tỏi mua chỗ này, và họ kể bạn bè bên đó đang ra sức đẩy tiền về. Em toàn trốn làm đưa họ đi làm thủ tục trong những đợt về vài tuần để mua. Có nhiều trường hợp làm việc chân tay thu nhập thấp vẫn gửi tiền về quê giúp đỡ gia đình nhưng đội kiếm đc tiền ko ít đâu cụ
Bên Âu đang siết chặt kinh doanh nên dòng tiền trôi về VN nhiều cụ ạ

 

[PlaStork]

Cụ đừng lấy góc nhìn của cụ để đánh giá tổng thể cụ ạ!

Cụ nhìn các khu chung cư, giá x2 x3 mà người mua ở thực vẫn nhiều chứ đâu phải số ít mua đầu cơ, cho thuê đâu?

Những người kêu ca đa phần là những người thu nhập thấp nhưng lại luôn muốn giá nhà rẻ ở nội đô cụ ạ!

Cái này cụ lại cần phải bóc tách ra là trước khi họ mua cái x2 x3 để ở thì họ như thế nào? Có mấy trường hợp:

Nếu họ bán căn 80m 2 phòng ngủ để lên 90m 3 phòng ngủ do con cái lớn rồi thì số tiền chênh không nhiều, x3 vẫn cố được.

Nếu họ bán căn hộ giá x3 để xuống nhà mặt đất giá x2, hoặc ngược lại bán nhà đất x3 để mua căn hộ x2 thì họ đang hưởng lợi từ giá nhà lên, đâu có rút ra được ý nghĩa gì?

Nếu họ tích cóp từng đồng để đi từ việc phải đi thuê mà nhảy lên căn hộ, căn nhà x2 hay x3 thì khả năng trường hợp này hiếm. Họ đã có đủ tiền x2 x3 lúc này mà ko mua cách đây 1-2 năm khi giá còn x1 là trường hợp hy hữu, khó có trong thực tế. Nó sẽ rơi vào 2 tình huống:
- Hoặc tự dưng rơi 1 cuc tiền vào đầu đúng năm nay, còn năm ngoái ko có tiền
- Hoặc năm ngoái có tiền nhưng ko chịu mua, năm sau giá cao x2 x3 đành bấm bụng mua. Siêu hiếm! Nếu ko nói là ngớ ngẩn.

Khi bóc tách ra rồi mới biết mua ở thực ko hẳn là người ta chấp nhận mức giá đó! Đơn giản là tình trạng của người ta ít bị ảnh hưởng bởi giá, thậm chí được lợi.

 

[quangzizi]

Con số không biết nói phét, thu nhập bình quân của lao động tại HN có 12,3tr thôi cụ… Còn không rễ ăn tiền của anh em đâu, làm phọt cớt đấy ạ. Cụ thử đăng ký vào làm một tháng trải nghiệm rồi rên review xem tn đi

Em lại chả tin! Cụ cứ hiểu như thế này nhé, đội lương cao thì nó nói giảm nói tránh than nghèo, đội đại gia thì nó im thin thít nên mấy con số này giờ cụ cữ nhân 3 nhân 4 chắc ra trung bình thật.

 

[Minhhalo1111]

thì như dòng cuối của mình đó, nhìn gương anh 2 xem lứa trẻ nằm thẳng, mất động lực mua nhà thì còn dân nội đô giữ mảnh đất đổi đời
giá nhà là cuộc đua nhưng người giúp thanh khoản thì vẫn phần lớn về toàn dân thôi, không nhả ra cho đủ sống là buông nằm thẳng như trên vậy
mà giờ nhà đất cũng thấp thỏm, đùng cái vào quy hoạch như 1 dãy hồ Tây phía Võ Chí Công chuẩn bị làm nhà hát đấy

Chỗ đấy quy hoạch từ 20 năm r chứ đùng cái quy hoạch lúc nào cụ, phải tìm hiểu kỹ càng trc khi nêu quan điểm chứ cụ.

 

[PlaStork]

Em lại chả tin! Cụ cứ hiểu như thế này nhé, đội lương cao thì nó nói giảm nói tránh than nghèo, đội đại gia thì nó im thin thít nên mấy con số này giờ cụ cữ nhân 3 nhân 4 chắc ra trung bình thật.

Cụ có đi làm không mà xa rời thực tế đến vậy?

 

[jwtnb9]

Thread này hbi nhiều sale CXL đấy

 

[Hieualex]

Nhiều thằng giảm thì thằng mua nó lại ứ mua, ngó tiếp .

Lại giảm mạnh hơn thôi chứ biết làm sao giờ, nhất là đối với những nhà dùng đòn bẩy tài chính cao, bị anh bank siết thì ko bán cũng phải bán

 

[BloodOwl87]

Lại giảm mạnh hơn thôi chứ biết làm sao giờ, nhất là đối với những nhà dùng đòn bẩy tài chính cao, bị anh bank siết thì ko bán cũng phải bán

Như bọn cò Times City nó chụp ảnh nhà rao bán thấy căn nào cũng mới đẹp thật, nội thất đồng bộ phong cách mới sửa. Chả biết ảnh thật hay bịp.

 

[kumori]

Cụ đừng lấy góc nhìn của cụ để đánh giá tổng thể cụ ạ!

Cụ nhìn các khu chung cư, giá x2 x3 mà người mua ở thực vẫn nhiều chứ đâu phải số ít mua đầu cơ, cho thuê đâu?

Những người kêu ca đa phần là những người thu nhập thấp nhưng lại luôn muốn giá nhà rẻ ở nội đô cụ ạ!

Vậy tại sao trước 2023 lại ko có nhu cầu ở thực? Mà đến 2024 2025 nhu cầu thực đến mức x2 x3 hả cụ?

 

[Hieualex]

Riêng nhà em có 2 trường hợp dành sẵn 20-25 tỏi mua chỗ này, và họ kể bạn bè bên đó đang ra sức đẩy tiền về. Em toàn trốn làm đưa họ đi làm thủ tục trong những đợt về vài tuần để mua. Có nhiều trường hợp làm việc chân tay thu nhập thấp vẫn gửi tiền về quê giúp đỡ gia đình nhưng đội kiếm đc tiền ko ít đâu cụ
Bên Âu đang siết chặt kinh doanh nên dòng tiền trôi về VN nhiều cụ ạ

Cụ dùng từ Việt kiều để nói cho những trường hợp gốc Việt ko có quốc tịch Việt Nam là ko chuẩn. Việt kiều bao gồm tất cả những người Việt và gốc Việt đang sống ở nước ngoài. Trong hơn 6.5 triệu người Việt đang sống ở ngoài nước thì đa số vẫn có quốc tịch Việt Nam, do đó họ ko bị vướng pháp lý, họ có nhu cầu mua thì mua từ lâu rồi.
Chỉ còn lại những người gốc Việt, những người này có quốc tịch nước ngoài thì cụ nghĩ nhu cầu họ về VN mua nhà có cao ko?

 

[BloodOwl87]

Vậy tại sao trước 2023 lại ko có nhu cầu ở thực? Mà đến 2024 2025 nhu cầu thực đến mức x2 x3 hả cụ?

Nik mới nhìn biết là cò, block cho nhanh cụ.

 

[kumori]

Cụ dùng từ Việt kiều để nói cho những trường hợp gốc Việt ko có quốc tịch Việt Nam là ko chuẩn. Việt kiều bao gồm tất cả những người Việt và gốc Việt đang sống ở nước ngoài. Trong hơn 6.5 triệu người Việt đang sống ở ngoài nước thì đa số vẫn có quốc tịch Việt Nam, do đó họ ko bị vướng pháp lý, họ có nhu cầu mua thì mua từ lâu rồi.
Chỉ còn lại những người gốc Việt, những người này có quốc tịch nước ngoài thì cụ nghĩ nhu cầu họ về VN mua nhà có cao ko?

Cụ xem bà Phương Hằng nói gì về việc Việt Kiều mua nhà ở VN nhé

 

[hp92]

Cc nội thành cũng giảm r mà các bác, ai thực sự muốn bán đều phải giảm giá hết nhưng giảm giá rồi mà còn ít giao dịch ấy, vì mọi người ngóng giảm tiếp, các bác phải có chung cư nội thành bán hoặc đi mua cc nội thành tầm này thì mới rõ thị trường ra sao

 

[Hieualex]

Cụ xem bà Phương Hằng nói gì về việc Việt Kiều mua nhà ở VN nhé

Em chả xem làm gì, em sống bên đó chán rồi. Những người gốc Việt họ xác định sống lâu dài, thậm chí chết ở bên đó nên nhu cầu mua nhà ở VN của họ ko lớn, họ sẽ ưu tiên mua nhà ở sở tại hơn là mua ở VN. Chỉ những người thực sự thừa tiền thì họ mới xem xét mua nhà ở VN, nhưng số này ít và họ cũng chả dại gì mua những lúc này đâu.
Còn những người vẫn còn quốc tịch Việt Nam thì họ muốn mua đã mua lâu rồi, ko phải đợi đến bây giờ mới mua.

 

[BloodOwl87]

Cc nội thành cũng giảm r mà các bác, ai thực sự muốn bán đều phải giảm giá hết nhưng giảm giá rồi mà còn ít giao dịch ấy, vì mọi người ngóng giảm tiếp, các bác phải có chung cư nội thành bán hoặc đi mua cc nội thành tầm này thì mới rõ thị trường ra sao

Nhà đất: liền kề kđt lẫn nhà ngõ cũng giảm rồi, bèo cũng 10% từ đỉnh năm ngoái.

 

[Hieualex]

Nhà đất: liền kề kđt lẫn nhà ngõ cũng giảm rồi, bèo cũng 10% từ đỉnh năm ngoái.

Em cứ tính ntn, ko cần nhà giảm mà chỉ cần đi ngang 5 năm thôi thì cũng coi như giảm tự nhiên hơn 40% rồi (nếu tính lãi suất ngân hàng 8%/năm). Có lẽ đây là điều các cụ ở trên đang hướng tới chăng?