[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

H_Linh nói:

Việt kiều nhà em mua biệt thự có bể bơi, gara để xe, sân vườn rộng rãi ở Úc có 1,4tr đô Úc, ổng bảo có điên mới đi chui vào cái chuồng chim triệu USD ở khu vực bụi mù mịt lại còn tắc suốt ngày như cái đường Nguyễn Trãi. Em biết nhiều Việt kiều nhưng chưa gặp Việt kiều nào muốn mua chung cư đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Nếu giá 2xx cxl thì tiền đó em múc quách liền kề Văn Quán rồi, vị trí cũng ngay đấy và đơn giá nhà đất xêm chung cư .

Nhấn vào đây để mở rộng...

H_Linh nói:

Việt kiều nhà em mua biệt thự có bể bơi, gara để xe, sân vườn rộng rãi ở Úc có 1,4tr đô Úc, ổng bảo có điên mới đi chui vào cái chuồng chim triệu USD ở khu vực bụi mù mịt lại còn tắc suốt ngày như cái đường Nguyễn Trãi. Em biết nhiều Việt kiều nhưng chưa gặp Việt kiều nào muốn mua chung cư đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Em ruột tôi cũng có căn bên Úc tầm hơn triệu đô Úc, nhưng câu chuyện là hai nơi rất khác nhau.
Bên Úc hầu hết là nhà xây cũ lâu năm, tuy nhiên khí hậu bên đó hầu như không có mưa, sạch sẽ nên vật liệu rất bền, mái thép hoặc tôn không sợ mưa rơi ồn ào. Nhà là dạng nhà lắp ghép khung gỗ vách thạch cao hoặc cemboard, nhà ai mà vỡ ống nước chảy ra sàn là 100% hỏng hết chân tường. Nhiều nhà đã cũ nên sửa chữa cơi nới khá cầu kỳ, đắt đỏ.
Úc đất rộng gấp nhiều lần VN, dân thưa hơn rất nhiều.
Vậy nên khó có thể ở nhà kiểu Úc ở Việt Nam do khí hậu khắc nghiệt và ngược lại mang nhà biệt thự kiểu Việt sang Úc xây thì chi phí cũng vỡ mồm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Đáng lẽ nó nên vỡ rồi nhưng đau chuột thì vỡ bình nên ko ai cho nó vỡ cả, guồng quay ko thể dừng vì tay to chưa sao có khi banks hẹo trước rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Em ruột tôi cũng có căn bên Úc tầm hơn triệu đô Úc, nhưng câu chuyện là hai nơi rất khác nhau.
Bên Úc hầu hết là nhà xây cũ lâu năm, tuy nhiên khí hậu bên đó hầu như không có mưa, sạch sẽ nên vật liệu rất bền, mái thép hoặc tôn không sợ mưa rơi ồn ào. Nhà là dạng nhà lắp ghép khung gỗ vách thạch cao hoặc cemboard, nhà ai mà vỡ ống nước chảy ra sàn là 100% hỏng hết chân tường. Nhiều nhà đã cũ nên sửa chữa cơi nới khá cầu kỳ, đắt đỏ.
Úc đất rộng gấp nhiều lần VN, dân thưa hơn rất nhiều.
Vậy nên khó có thể ở nhà kiểu Úc ở Việt Nam do khí hậu khắc nghiệt và ngược lại mang nhà biệt thự kiểu Việt sang Úc xây thì chi phí cũng vỡ mồm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

pokeball nói:

View attachment 9581212

Thôi thì làm vui vui cái bảng với AI, thì nếu chính phủ định cho nhịn ăn nhịn tiêu 100% trong 27-30 năm mới có nhà thì giới trẻ nằm thẳng hết

Nhấn vào đây để mở rộng...

H_Linh nói:

Vấn đề là Việt kiều cũng vất vả kiếm tiền, với cái mức thuế phí áp cao ở nước sở tại thì kiếm được triệu USD cũng là nỗ lực rất lớn thì họ đầu tư vào cái khu chung cư CXL làm gì khi mà giá rumour đã cao đến mức kỳ lạ?

Em chỉ đơn giản nói ra cái bất hợp lý của việc vin vào dòng tiền của VK để đầu tư ở các BĐS giá quá cao nhằm củng cố lập luận rằng BĐS sẽ vẫn neo cao được, vậy thôi cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gin Melkior 02 nói:

Việt Kiều mà mua dc hết Cao Xà Lá thì thu nhập bình quân người Việt ở Mỹ đã phải hơn mấy hạng (tiền nhàn rỗi).

Bds giá cao vì có lý do khác ko phải việt kiều thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

H_Linh nói:

Vấn đề là Việt kiều cũng vất vả kiếm tiền, với cái mức thuế phí áp cao ở nước sở tại thì kiếm được triệu USD cũng là nỗ lực rất lớn thì họ đầu tư vào cái khu chung cư CXL làm gì khi mà giá rumour đã cao đến mức kỳ lạ?

Em chỉ đơn giản nói ra cái bất hợp lý của việc vin vào dòng tiền của VK để đầu tư ở các BĐS giá quá cao nhằm củng cố lập luận rằng BĐS sẽ vẫn neo cao được, vậy thôi cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

acferraris_01 nói:

Mấy cái này thì thời nào chả thế nhỉ. Năm 2010 e ra trường lương thử việc 2tr, hết thử việc 3tr/tháng. Em nhớ lúc đó căn hộ chung cư tít sát vành đai 3 giá tầm 20tr/m2, căn chuồng chim 50m2 là 1 tỏi. Vậy tính ra so với mức lương nhịn ăn nhịn tiêu 30 năm e mới mua được căn cc 50m2. Nếu lúc đấy e cũng nhìn mấy cái biểu đồ rồi nằm thẳng thì giờ chắc cũng chả có nhà đâu nhỉ. BDS ở thành phố lớn chưa bao giờ dành cho số đông. Có 2 cách để mua được nhà 1 là chờ nó giảm 2 là tăng thu nhập lên, giá nó có giảm hay ko thì ko phải mong muốn là được và bản thân ko quyết định được. Vậy thì tốt nhất là nâng cao trình độ nâng mức thu nhập rồi sẽ đến lúc mua được nhà. Chứ cứ nhìn tỷ lệ này tỷ lệ nọ rồi nằm thẳng thì thôi đừng nhìn nữa có ko nằm thẳng cũng chả mua được nhà đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Cái này cụ lại cần phải bóc tách ra là trước khi họ mua cái x2 x3 để ở thì họ như thế nào? Có mấy trường hợp:

Nếu họ bán căn 80m 2 phòng ngủ để lên 90m 3 phòng ngủ do con cái lớn rồi thì số tiền chênh không nhiều, x3 vẫn cố được.

Nếu họ bán căn hộ giá x3 để xuống nhà mặt đất giá x2, hoặc ngược lại bán nhà đất x3 để mua căn hộ x2 thì họ đang hưởng lợi từ giá nhà lên, đâu có rút ra được ý nghĩa gì?

Nếu họ tích cóp từng đồng để đi từ việc phải đi thuê mà nhảy lên căn hộ, căn nhà x2 hay x3 thì khả năng trường hợp này hiếm. Họ đã có đủ tiền x2 x3 lúc này mà ko mua cách đây 1-2 năm khi giá còn x1 là trường hợp hy hữu, khó có trong thực tế. Nó sẽ rơi vào 2 tình huống:
- Hoặc tự dưng rơi 1 cuc tiền vào đầu đúng năm nay, còn năm ngoái ko có tiền
- Hoặc năm ngoái có tiền nhưng ko chịu mua, năm sau giá cao x2 x3 đành bấm bụng mua. Siêu hiếm! Nếu ko nói là ngớ ngẩn.

Khi bóc tách ra rồi mới biết mua ở thực ko hẳn là người ta chấp nhận mức giá đó! Đơn giản là tình trạng của người ta ít bị ảnh hưởng bởi giá, thậm chí được lợi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoang Duy Hai 1 nói:

Mỗi người 1 góc nhìn thôi cụ.
Em đang ở chung cư giá cũng ngót nghét 120-130, tầng em 15 căn thì 14 căn là chủ hộ, 1 căn thuê.

Nhưng cái e đang phản biện trong topic này là giá khó có thể giảm khi các dự án nội đô đều là dự án cao cấp. Còn muốn giá rẻ thì chấp nhận ra xa.

Em chỉ phản biện thế thôi mà cụ BloodOwl87 nói em là cò và dọa block

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mợ toét 2710 nói:

Giá chung cư thì không giảm đâu em thấy vẫn giữ nguyên, giá nhà đất thì em thấy có giản

Nhấn vào đây để mở rộng...

kumori nói:

Chung cư đang giảm lòi mắt ra còn chưa bán được. Smart city các kiểu giảm khá nhiều, cc trong nội đô cũng có giảm nhưng ít hơn, ngay đến cả Time city cũng hạ chào. Mợ có thực sự tìm hiểu thị trường ko thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mợ toét 2710 nói:

E có, e đang tìm mua chung cư bán nhà đất mà, em thấy không giảm. E đang đợi Cao xả lá ra hàng xem sao

Nhấn vào đây để mở rộng...

kumori nói:

Mợ tìm chung cư nào mà ko giảm thế

Nhấn vào đây để mở rộng...