[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
8,164
Động cơ
208,314 Mã lực
Tuổi
39
Việt kiều nhà em mua biệt thự có bể bơi, gara để xe, sân vườn rộng rãi ở Úc có 1,4tr đô Úc, ổng bảo có điên mới đi chui vào cái chuồng chim triệu USD ở khu vực bụi mù mịt lại còn tắc suốt ngày như cái đường Nguyễn Trãi. Em biết nhiều Việt kiều nhưng chưa gặp Việt kiều nào muốn mua chung cư đó.
Nếu giá 2xx cxl thì tiền đó em múc quách liền kề Văn Quán rồi, vị trí cũng ngay đấy và đơn giá nhà đất xêm chung cư =)).
 

Hoang Duy Hai 1

Xe đạp
Biển số
OF-906496
Ngày cấp bằng
23/4/26
Số km
25
Động cơ
224 Mã lực
Tuổi
27
Nếu giá 2xx cxl thì tiền đó em múc quách liền kề Văn Quán rồi, vị trí cũng ngay đấy và đơn giá nhà đất xêm chung cư =)).
Nói ra thì lại dọa block chứ cxl với văn quán mà nói vị trí cũng ngay đấy thì đủ hiểu tư duy phản biện thế nào rồi =))
 

Bonmuadichoi

Xì hơi lốp
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
836
Động cơ
6,455 Mã lực
Tuổi
46
Việt kiều nhà em mua biệt thự có bể bơi, gara để xe, sân vườn rộng rãi ở Úc có 1,4tr đô Úc, ổng bảo có điên mới đi chui vào cái chuồng chim triệu USD ở khu vực bụi mù mịt lại còn tắc suốt ngày như cái đường Nguyễn Trãi. Em biết nhiều Việt kiều nhưng chưa gặp Việt kiều nào muốn mua chung cư đó.
Em ruột tôi cũng có căn bên Úc tầm hơn triệu đô Úc, nhưng câu chuyện là hai nơi rất khác nhau.
Bên Úc hầu hết là nhà xây cũ lâu năm, tuy nhiên khí hậu bên đó hầu như không có mưa, sạch sẽ nên vật liệu rất bền, mái thép hoặc tôn không sợ mưa rơi ồn ào. Nhà là dạng nhà lắp ghép khung gỗ vách thạch cao hoặc cemboard, nhà ai mà vỡ ống nước chảy ra sàn là 100% hỏng hết chân tường. Nhiều nhà đã cũ nên sửa chữa cơi nới khá cầu kỳ, đắt đỏ.
Úc đất rộng gấp nhiều lần VN, dân thưa hơn rất nhiều.
Vậy nên khó có thể ở nhà kiểu Úc ở Việt Nam do khí hậu khắc nghiệt và ngược lại mang nhà biệt thự kiểu Việt sang Úc xây thì chi phí cũng vỡ mồm.
 

H_Linh

Xe hơi
Biển số
OF-310723
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
111
Động cơ
303,489 Mã lực
Em ruột tôi cũng có căn bên Úc tầm hơn triệu đô Úc, nhưng câu chuyện là hai nơi rất khác nhau.
Bên Úc hầu hết là nhà xây cũ lâu năm, tuy nhiên khí hậu bên đó hầu như không có mưa, sạch sẽ nên vật liệu rất bền, mái thép hoặc tôn không sợ mưa rơi ồn ào. Nhà là dạng nhà lắp ghép khung gỗ vách thạch cao hoặc cemboard, nhà ai mà vỡ ống nước chảy ra sàn là 100% hỏng hết chân tường. Nhiều nhà đã cũ nên sửa chữa cơi nới khá cầu kỳ, đắt đỏ.
Úc đất rộng gấp nhiều lần VN, dân thưa hơn rất nhiều.
Vậy nên khó có thể ở nhà kiểu Úc ở Việt Nam do khí hậu khắc nghiệt và ngược lại mang nhà biệt thự kiểu Việt sang Úc xây thì chi phí cũng vỡ mồm.
Vấn đề là Việt kiều cũng vất vả kiếm tiền, với cái mức thuế phí áp cao ở nước sở tại thì kiếm được triệu USD cũng là nỗ lực rất lớn thì họ đầu tư vào cái khu chung cư CXL làm gì khi mà giá rumour đã cao đến mức kỳ lạ?

Em chỉ đơn giản nói ra cái bất hợp lý của việc vin vào dòng tiền của VK để đầu tư ở các BĐS giá quá cao nhằm củng cố lập luận rằng BĐS sẽ vẫn neo cao được, vậy thôi cụ.
 

viet7500

Xe tăng
Biển số
OF-367244
Ngày cấp bằng
18/5/15
Số km
1,112
Động cơ
257,319 Mã lực
Đáng lẽ nó nên vỡ rồi nhưng đau chuột thì vỡ bình nên ko ai cho nó vỡ cả, guồng quay ko thể dừng vì tay to chưa sao có khi banks hẹo trước rồi.
Đáng lẽ dừng từ giữa năm ngoái 2025 rồi, nhưng vì hội làng nên phải đu lên tý nữa
Hội xong lại ai về nhà nấy thôi cụ ạ!
 

viet7500

Xe tăng
Biển số
OF-367244
Ngày cấp bằng
18/5/15
Số km
1,112
Động cơ
257,319 Mã lực
Em ruột tôi cũng có căn bên Úc tầm hơn triệu đô Úc, nhưng câu chuyện là hai nơi rất khác nhau.
Bên Úc hầu hết là nhà xây cũ lâu năm, tuy nhiên khí hậu bên đó hầu như không có mưa, sạch sẽ nên vật liệu rất bền, mái thép hoặc tôn không sợ mưa rơi ồn ào. Nhà là dạng nhà lắp ghép khung gỗ vách thạch cao hoặc cemboard, nhà ai mà vỡ ống nước chảy ra sàn là 100% hỏng hết chân tường. Nhiều nhà đã cũ nên sửa chữa cơi nới khá cầu kỳ, đắt đỏ.
Úc đất rộng gấp nhiều lần VN, dân thưa hơn rất nhiều.
Vậy nên khó có thể ở nhà kiểu Úc ở Việt Nam do khí hậu khắc nghiệt và ngược lại mang nhà biệt thự kiểu Việt sang Úc xây thì chi phí cũng vỡ mồm.
Cái xứ nhiệt đới nóng ẩm gió mùa của mình nó chỉ tốt cho cây cỏ thôi cụ ạ
Những thứ nhân tạo của thế giới văn minh nhìn chung là không phù hợp lắm!
 

Gin Melkior 02

Xe buýt
Biển số
OF-859872
Ngày cấp bằng
24/5/24
Số km
526
Động cơ
14,230 Mã lực
Tuổi
34
Vấn đề là Việt kiều cũng vất vả kiếm tiền, với cái mức thuế phí áp cao ở nước sở tại thì kiếm được triệu USD cũng là nỗ lực rất lớn thì họ đầu tư vào cái khu chung cư CXL làm gì khi mà giá rumour đã cao đến mức kỳ lạ?

Em chỉ đơn giản nói ra cái bất hợp lý của việc vin vào dòng tiền của VK để đầu tư ở các BĐS giá quá cao nhằm củng cố lập luận rằng BĐS sẽ vẫn neo cao được, vậy thôi cụ.
Việt Kiều mà mua dc hết Cao Xà Lá thì thu nhập bình quân người Việt ở Mỹ đã phải hơn mấy hạng (tiền nhàn rỗi).

Bds giá cao vì có lý do khác ko phải việt kiều thôi
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
8,164
Động cơ
208,314 Mã lực
Tuổi
39
Việt Kiều mà mua dc hết Cao Xà Lá thì thu nhập bình quân người Việt ở Mỹ đã phải hơn mấy hạng (tiền nhàn rỗi).

Bds giá cao vì có lý do khác ko phải việt kiều thôi
Chắc gì đã có ai mua mà hô, tinh hoa như Vin vũ yên giờ không biết bao giờ về bờ hố hố.
 

Bonmuadichoi

Xì hơi lốp
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
836
Động cơ
6,455 Mã lực
Tuổi
46
Vấn đề là Việt kiều cũng vất vả kiếm tiền, với cái mức thuế phí áp cao ở nước sở tại thì kiếm được triệu USD cũng là nỗ lực rất lớn thì họ đầu tư vào cái khu chung cư CXL làm gì khi mà giá rumour đã cao đến mức kỳ lạ?

Em chỉ đơn giản nói ra cái bất hợp lý của việc vin vào dòng tiền của VK để đầu tư ở các BĐS giá quá cao nhằm củng cố lập luận rằng BĐS sẽ vẫn neo cao được, vậy thôi cụ.
Tất nhiên là Việt Kiều kiếm tiền rất vất vả, như ở Mỹ trừ làm nail ra thì làm các ngành khác mà tự thân dành được triệu USD rất hiếm.
Còn ở Úc kiếm được việc chính thức để ở lại khó (vc đứa em tôi đều có việc nhà nước), nếu tự thân không nhờ gia đình sang trông trẻ mà có 2 đứa phải nhờ dịch vụ rồi một người nghỉ ở nhà trông cho người cày 5 7 năm thì đúng là nohope, phải cày vài chục năm.
Ngay cả ở Việt cũng thế, mấy người dám tự xưng là đi lên từ tay trắng hoàn toàn không dựa vào ai? Khi ra trường ít nhất cái xe đi làm cũng là của ông bà bô cho, con cái cũng nhờ ông bà trông đỡ, nhà cửa thường là không phải thuê mướn ... kiểu gì thì kiểu cũng phải có gia đình hỗ trợ ít nhiều mới được.
 

MrTomCangTo

Xe buýt
Biển số
OF-146819
Ngày cấp bằng
23/6/12
Số km
897
Động cơ
377,212 Mã lực
Mấy cái này thì thời nào chả thế nhỉ. Năm 2010 e ra trường lương thử việc 2tr, hết thử việc 3tr/tháng. Em nhớ lúc đó căn hộ chung cư tít sát vành đai 3 giá tầm 20tr/m2, căn chuồng chim 50m2 là 1 tỏi. Vậy tính ra so với mức lương nhịn ăn nhịn tiêu 30 năm e mới mua được căn cc 50m2. Nếu lúc đấy e cũng nhìn mấy cái biểu đồ rồi nằm thẳng thì giờ chắc cũng chả có nhà đâu nhỉ. BDS ở thành phố lớn chưa bao giờ dành cho số đông. Có 2 cách để mua được nhà 1 là chờ nó giảm 2 là tăng thu nhập lên, giá nó có giảm hay ko thì ko phải mong muốn là được và bản thân ko quyết định được. Vậy thì tốt nhất là nâng cao trình độ nâng mức thu nhập rồi sẽ đến lúc mua được nhà. Chứ cứ nhìn tỷ lệ này tỷ lệ nọ rồi nằm thẳng thì thôi đừng nhìn nữa có ko nằm thẳng cũng chả mua được nhà đâu.
Cụ làm nghề j mà lương thử việc thấp thế ạ? Bọn e 2010 ra trường, mấy bạn phọt phẹt đi thử việc cũng gần 5 củ.
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,759
Động cơ
217,011 Mã lực
Cái này cụ lại cần phải bóc tách ra là trước khi họ mua cái x2 x3 để ở thì họ như thế nào? Có mấy trường hợp:

Nếu họ bán căn 80m 2 phòng ngủ để lên 90m 3 phòng ngủ do con cái lớn rồi thì số tiền chênh không nhiều, x3 vẫn cố được.

Nếu họ bán căn hộ giá x3 để xuống nhà mặt đất giá x2, hoặc ngược lại bán nhà đất x3 để mua căn hộ x2 thì họ đang hưởng lợi từ giá nhà lên, đâu có rút ra được ý nghĩa gì?

Nếu họ tích cóp từng đồng để đi từ việc phải đi thuê mà nhảy lên căn hộ, căn nhà x2 hay x3 thì khả năng trường hợp này hiếm. Họ đã có đủ tiền x2 x3 lúc này mà ko mua cách đây 1-2 năm khi giá còn x1 là trường hợp hy hữu, khó có trong thực tế. Nó sẽ rơi vào 2 tình huống:
- Hoặc tự dưng rơi 1 cuc tiền vào đầu đúng năm nay, còn năm ngoái ko có tiền
- Hoặc năm ngoái có tiền nhưng ko chịu mua, năm sau giá cao x2 x3 đành bấm bụng mua. Siêu hiếm! Nếu ko nói là ngớ ngẩn.

Khi bóc tách ra rồi mới biết mua ở thực ko hẳn là người ta chấp nhận mức giá đó! Đơn giản là tình trạng của người ta ít bị ảnh hưởng bởi giá, thậm chí được lợi.
Cái này e thấy là ko biết dc vì nghìn người thì có vạn lý do tuy nhiên dân nhập cứ HN còn tăng thì chuyện bán đất quê lên Hn mua chung cư cho con đi học cũng ko phải là hiếm lắm. Đất quê cách HN 40-50km như phú xuyên, phủ lý có đợt giá cũng 100tr/m luôn. Nên là nhu cầu thực ở nội đô bao giờ cũng có.
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,759
Động cơ
217,011 Mã lực
Mỗi người 1 góc nhìn thôi cụ.
Em đang ở chung cư giá cũng ngót nghét 120-130, tầng em 15 căn thì 14 căn là chủ hộ, 1 căn thuê.

Nhưng cái e đang phản biện trong topic này là giá khó có thể giảm khi các dự án nội đô đều là dự án cao cấp. Còn muốn giá rẻ thì chấp nhận ra xa.

Em chỉ phản biện thế thôi mà cụ BloodOwl87 nói em là cò và dọa block :))
Cụ trẻ đấy hơi ko bình thg, hay quy chụp phết nên Cụ quan tâm làm gì. Block em rồi chứ ko e nói đểu cho suốt ngày (vì e hay ngứa mồm 😆)
 

JunevsMon

Xe buýt
Biển số
OF-858413
Ngày cấp bằng
2/5/24
Số km
641
Động cơ
6,184 Mã lực
Website
shoptraitim.com
Tầm này cắt lỗ 300 về với giá HĐMB chưa chắc đã trôi nói gì hoà gốc.
 

Mợ toét 2710

Xe lừa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
36,900
Động cơ
374,902 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Giá chung cư thì không giảm đâu em thấy vẫn giữ nguyên, giá nhà đất thì em thấy có giản
 

kumori

Xe máy
Biển số
OF-382594
Ngày cấp bằng
14/9/15
Số km
92
Động cơ
242,848 Mã lực
Tuổi
36
Giá chung cư thì không giảm đâu em thấy vẫn giữ nguyên, giá nhà đất thì em thấy có giản
Chung cư đang giảm lòi mắt ra còn chưa bán được. Smart city các kiểu giảm khá nhiều, cc trong nội đô cũng có giảm nhưng ít hơn, ngay đến cả Time city cũng hạ chào. Mợ có thực sự tìm hiểu thị trường ko thế 😀
 

Mợ toét 2710

Xe lừa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
36,900
Động cơ
374,902 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Chung cư đang giảm lòi mắt ra còn chưa bán được. Smart city các kiểu giảm khá nhiều, cc trong nội đô cũng có giảm nhưng ít hơn, ngay đến cả Time city cũng hạ chào. Mợ có thực sự tìm hiểu thị trường ko thế 😀
E có, e đang tìm mua chung cư bán nhà đất mà, em thấy không giảm chung cư, Có lẽ là do dự án có giá fix từ trước nên nó không giảm. Còn 2 căn nhà đất e rao bán giảm 2-3 tỷ rồi. E đang đợi Cao xả lá ra hàng xem sao
 

Mợ toét 2710

Xe lừa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
36,900
Động cơ
374,902 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net

Nongnuc

Xe đạp
Biển số
OF-906901
Ngày cấp bằng
30/4/26
Số km
39
Động cơ
273 Mã lực
Tuổi
37
Theo e cảm giác thì giống đầu năm 2025 , thị trường hạ nhẹ, thanh khoản thấp, nhưng đợi qua tháng âm lại dồn lực kéo lên
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top