Cái đó là chắc chắn rồi cụ, kể cả về tiền lỗ = 0 thì chi phí cơ hội, xáo trộn cuộc sống là không thể bàn cãi.
Ngoài chỉ giới -> Là diện tích nhà còn lại đấy cụ. Nhiều nhà như vậy mà. Đọc cả ghi chú nhé bác
Cụ đọc ghi chú nhé, đây là ghi chú của riêng vụ đất TĐC, k phải vụ chung cư( chung cư phát sinh sau hôm 4/5)
Lúc nào cụ có thời gian cụ chụp riêng cái phần ghi chú giúp em với ạ. Tại file này nó mờ quá cụ ạ. Em cảm ơn cụ
Theo quy định thì nếu phần đất còn lại không nằm trong phạm vi GPMB mà không đủ điều kiện để tách thành một thửa (Hà Nội quy định tối thiểu là 50m2) thì nhà cụ vẫn được một suất tái định cư. Phần còn lại đấy nhà cụ được hỗ trợ tiền cải tạo, sửa sang. Tất nhiên lúc triển khai dự án thì nhà cụ phải đi thuê nhà tạm, sau đấy về sửa nhà vẫn ở tiếp bình thường.
Nhà em cũng giống hệt nhà bác, cũng thêm 1 suất bên N16B đây nhưng còn chưa biết căn mình bốc tròn méo, chia phòng hướng hiếc thế nào. Em cũng sang đấy khảo sát một hôm, thấy cũng ổn mà không hiểu sao ế lâu thế
Đền bù bao nhiêu là theo vị trí nhà cụ nhé. Cụ search Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND ban hành ngày 26/11/2025 quy định về giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 để biết giá. Ngoài ra, cụ phải xác định được nhà cụ nằm ở vị trí nào nữa. Mặt đường có tên trong NQ thì là Vị trí 1 (VT1), từ mặt đường vào đến nhà cụ mà mặt cắt rộng > 3.5m thì VT2, mặt cắt rộng 2-3.5m thì VT3, nhỏ hơn 2m là VT4.
Nhà em ở phường Hồng Hà nên nếu họ lấy 1 phần nhà mở đường làm dự án thành phần ĐLSH, dự kiến mình sẽ được 1 suất đất tđc + sửa tiếp nhà cũ để ở.
Tiền đền bù thì theo bảng giá đất rồi còn suất đất TĐC thì phụ thuộc theo diện tích, hộ chứ ko phụ thuộc theo VT phải ko cụ
Thế là sổ đỏ phải có tên các hộ gia đình hả cụ? Vd gđ có ông bà, bố mẹ và cháu thì phải là sổ hộ có tên cả ông bà và bố mẹ?
Cụ chỉ được một lần TĐC thôi. Dự án sau này nếu lấy tiếp thì cụ được đền bù tiền đất và tài sản trên đất. Nên thực tế có nhiều hộ bị lấy còn lại có một ít nên xin được lấy hết luôn, đi 1 lần cho gọn.
Đơn giản là cụ được đền tiền theo bảng giá NN và hệ số k cho 30m2 đó, rồi cụ dùng tiền đó được mua suất tđc 80 m2 với giá tđc, nên phải tính ra theo từng nhà, từng tđc mới biết được.
Suất TĐC vẫn định giá theo Vị trí chứ cụ. Tuy nhiên, vì các khu Tái định cư đều được phân lô, có đường nội khu rộng nên hầu hết là thuộc Vị trí 2.
Theo điều 19 quyết định xyz, "Đối với trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng sống trên 1 thửa đất ở bị thu hồi theo khoản... nếu đủ đk để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi, thì từng hộ gia đình được mua 1 căn hộ tái định cư, hoặc giao 1 suất đất ở tái định cư.
Thế thì kệ, cứ lấy lần 1 được tđc đã, xong lần 2 thì tính sau. Biết đâu sau này bảng giá đất nó thay đổi lại được tăng tiền đền bù?
Cảm ơn cụ nhiều
Không đc vào hẳn phòng thôi còn bác ướm ướm đc hướng mà, như nhà e tầng 4, lô góc, tính theo đơn giá là 2,035 tỏiNhà em cũng giống hệt nhà bác, cũng thêm 1 suất bên N16B đây nhưng còn chưa biết căn mình bốc tròn méo, chia phòng hướng hiếc thế nào. Em cũng sang đấy khảo sát một hôm, thấy cũng ổn mà không hiểu sao ế lâu thế
Sổ ở đây là sổ hộ khẩu chứ ko phải sổ đỏ.
Hôm em vào tầng 10 thấy họ còn dán số phòng lung tung hết cả. Biển số phòng một kiểu, xong còn dán giấy số phòng lên cửa lại một số khác.
