[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[EdwardLee]

như nhà e mặt đường, cùng mặt đường chi biết cào bằng thôi, còn nhà trong ngõ sâu đơn giá cũng khác

Cụ chủ top cho em hỏi chút: chỗ nhà cụ có nhà nào do làm cầu mà bị xén 1 phần nhà không cụ, số diện tích còn lại vẫn đủ để ở nhưng nhà bị mất vậy thì họ xử lý như nào ạ? Họ xây lại để ở hay là bỏ đấy đi thuê nhà? Chính quyền có hỗ trợ gì không?

Nhà em nếu xem quy hoạch thì dự án thành phần làm đại lộ SH sẽ bị xén khoản 7m2. Diện tích nhà còn lại 22m2. Mà cắt như vậy là coi như bỏ không ở được rồi. Nếu mình xây hoặc sửa lại thì chỉ 1 thời gian ngắn sau họ di dời toàn bộ mình cũng mất hết. Mà đi thuê nhà thì vừa ảnh hưởng tài chính vừa không biết khi nào mới ổn định nơi ăn chốn ở vì không biết khi nào họ di dời toàn bộ để được tđc. Mông lung quá cụ ạ.

 

[Kem-den hoi]

Về vật chất như thế là may mắn, còn sự xáo trộn tiêu cực đến rất nhiều gia đình trong diện giải tỏa và những hệ lụy liên quan không đo đếm được.

Cái đó là chắc chắn rồi cụ, kể cả về tiền lỗ = 0 thì chi phí cơ hội, xáo trộn cuộc sống là không thể bàn cãi.

Đến mình tự cầm tiền đi mua nhà còn đắn đo bạc cả mặt, huống chi là bị dí đi vào lúc và đến chỗ mình không dc lựa chọn.

 

[tuananh.207]

Cụ chủ top cho em hỏi chút: chỗ nhà cụ có nhà nào do làm cầu mà bị xén 1 phần nhà không cụ, số diện tích còn lại vẫn đủ để ở nhưng nhà bị mất vậy thì họ xử lý như nào ạ? Họ xây lại để ở hay là bỏ đấy đi thuê nhà? Chính quyền có hỗ trợ gì không?

Nhà em nếu xem quy hoạch thì dự án thành phần làm đại lộ SH sẽ bị xén khoản 7m2. Diện tích nhà còn lại 22m2. Mà cắt như vậy là coi như bỏ không ở được rồi. Nếu mình xây hoặc sửa lại thì chỉ 1 thời gian ngắn sau họ di dời toàn bộ mình cũng mất hết. Mà đi thuê nhà thì vừa ảnh hưởng tài chính vừa không biết khi nào mới ổn định nơi ăn chốn ở vì không biết khi nào họ di dời toàn bộ để được tđc. Mông lung quá cụ ạ.

Ngoài chỉ giới -> Là diện tích nhà còn lại đấy cụ. Nhiều nhà như vậy mà. Đọc cả ghi chú nhé bác

 

[tuananh.207]

Vậy là gia đình cụ được 2 suất, vì có 2 khẩu.
Ông bà + em ruột = hộ chính = suất chính = suất đất nền
Vợ chồng cụ + 2 con = hộ phụ = suất phụ = suất chung cư
1. Em hiểu thế đúng ko ạ?

2. Nhưng như vậy để xác định vụ thế hệ (làm cơ sở xác định số suất) thì phải dựa trên hộ khẩu là cách duy nhất đúng ko cụ?
3. Nếu nhà mà ko tách khẩu mà cũng có 2-3 thế hệ thì có được thêm suất ko ạ?
4. Người ta xác định suất chính/suất phụ dựa trên hộ gốc đúng ko cụ? vì cụ là người tách ra từ 2 ông bà nên cụ mặc định là hộ phụ?

Cụ đọc ghi chú nhé, đây là ghi chú của riêng vụ đất TĐC, k phải vụ chung cư( chung cư phát sinh sau hôm 4/5)
-Theo điều 19 quyết định xyz, "Đối với trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng sống trên 1 thửa đất ở bị thu hồi theo khoản... nếu đủ đk để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi, thì từng hộ gia đình được mua 1 căn hộ tái định cư, hoặc giao 1 suất đất ở tái định cư.

 

[EdwardLee]

Ngoài chỉ giới -> Là diện tích nhà còn lại đấy cụ. Nhiều nhà như vậy mà. Đọc cả ghi chú nhé bác
View attachment 9583526

Lúc nào cụ có thời gian cụ chụp riêng cái phần ghi chú giúp em với ạ. Tại file này nó mờ quá cụ ạ. Em cảm ơn cụ

 

[rabbit810]

Cụ chủ top cho em hỏi chút: chỗ nhà cụ có nhà nào do làm cầu mà bị xén 1 phần nhà không cụ, số diện tích còn lại vẫn đủ để ở nhưng nhà bị mất vậy thì họ xử lý như nào ạ? Họ xây lại để ở hay là bỏ đấy đi thuê nhà? Chính quyền có hỗ trợ gì không?

Nhà em nếu xem quy hoạch thì dự án thành phần làm đại lộ SH sẽ bị xén khoản 7m2. Diện tích nhà còn lại 22m2. Mà cắt như vậy là coi như bỏ không ở được rồi. Nếu mình xây hoặc sửa lại thì chỉ 1 thời gian ngắn sau họ di dời toàn bộ mình cũng mất hết. Mà đi thuê nhà thì vừa ảnh hưởng tài chính vừa không biết khi nào mới ổn định nơi ăn chốn ở vì không biết khi nào họ di dời toàn bộ để được tđc. Mông lung quá cụ ạ.

Theo quy định thì nếu phần đất còn lại không nằm trong phạm vi GPMB mà không đủ điều kiện để tách thành một thửa (Hà Nội quy định tối thiểu là 50m2) thì nhà cụ vẫn được một suất tái định cư. Phần còn lại đấy nhà cụ được hỗ trợ tiền cải tạo, sửa sang. Tất nhiên lúc triển khai dự án thì nhà cụ phải đi thuê nhà tạm, sau đấy về sửa nhà vẫn ở tiếp bình thường.

 

[Vittroi99]

Bác chủ cho hỏi là ví dụ đất 30 m2 mình được đền bù bao nhiêu và phải mua bao nhiêu nếu bốc phải ô TĐC 80 m2

 

[rabbit810]

- Bác chỉ tách đc sổ hộ khẩu khi lập gia đình thôi thì phải
- Ngay khi bốc xong tối hôm đó với hôm sau dân khảo sát hết rồi. Bảo vệ trực toà, trực hầm 24/24. Thang máy chạy bình thường,vẫn có dân ở mà bác. Hầm vẫn đang có gửi xe ô tô, ổ sạc xe điện thì đúng là phải xử lý. Tiện ích Thượng Thanh nhiều mà bác, đủ không thiếu gì, mặt sau là hàng quán, bán kính 2km là chợ , siêu thị, winmart, tiện ích cũng đầy đủ r k thiếu gì.

Nhà em cũng giống hệt nhà bác, cũng thêm 1 suất bên N16B đây nhưng còn chưa biết căn mình bốc tròn méo, chia phòng hướng hiếc thế nào. Em cũng sang đấy khảo sát một hôm, thấy cũng ổn mà không hiểu sao ế lâu thế

 

[rabbit810]

Bác chủ cho hỏi là ví dụ đất 30 m2 mình được đền bù bao nhiêu và phải mua bao nhiêu nếu bốc phải ô TĐC 80 m2

Đền bù bao nhiêu là theo vị trí nhà cụ nhé. Cụ search Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND ban hành ngày 26/11/2025 quy định về giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 để biết giá. Ngoài ra, cụ phải xác định được nhà cụ nằm ở vị trí nào nữa. Mặt đường có tên trong NQ thì là Vị trí 1 (VT1), từ mặt đường vào đến nhà cụ mà mặt cắt rộng > 3.5m thì VT2, mặt cắt rộng 2-3.5m thì VT3, nhỏ hơn 2m là VT4.

Đất TĐC cũng theo bảng giá trong NQ nhân lên. Như đất Thư Lâm đợt nhà em bốc là giá 11.050k/m x 80 = 884tr

 

[EdwardLee]

Theo quy định thì nếu phần đất còn lại không nằm trong phạm vi GPMB mà không đủ điều kiện để tách thành một thửa (Hà Nội quy định tối thiểu là 50m2) thì nhà cụ vẫn được một suất tái định cư. Phần còn lại đấy nhà cụ được hỗ trợ tiền cải tạo, sửa sang. Tất nhiên lúc triển khai dự án thì nhà cụ phải đi thuê nhà tạm, sau đấy về sửa nhà vẫn ở tiếp bình thường.

Nhà em ở phường Hồng Hà nên nếu họ lấy 1 phần nhà mở đường làm dự án thành phần ĐLSH, dự kiến mình sẽ được 1 suất đất tđc + sửa tiếp nhà cũ để ở.
Sau đó họ sẽ triển khai tiếp dự án CQSH giải tỏa hết nên phần nhà đất còn lại cũng bị lấy hết. Lúc đó họ đền bù tiền nốt chỗ đất còn lại thì mình có được tiếp 1 suất nữa mua tđc không cụ nhỉ?

 

[hiep.nv]

Đền bù bao nhiêu là theo vị trí nhà cụ nhé. Cụ search Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND ban hành ngày 26/11/2025 quy định về giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 để biết giá. Ngoài ra, cụ phải xác định được nhà cụ nằm ở vị trí nào nữa. Mặt đường có tên trong NQ thì là Vị trí 1 (VT1), từ mặt đường vào đến nhà cụ mà mặt cắt rộng > 3.5m thì VT2, mặt cắt rộng 2-3.5m thì VT3, nhỏ hơn 2m là VT4.

Đất TĐC cũng theo bảng giá trong NQ nhân lên. Như đất Thư Lâm đợt nhà em bốc là giá 11.050k/m x 80 = 884tr

Tiền đền bù thì theo bảng giá đất rồi còn suất đất TĐC thì phụ thuộc theo diện tích, hộ chứ ko phụ thuộc theo VT phải ko cụ

 

[Khongdanhvong]

Cụ còm thế em phải còm dài mới đáp lại đc. Mà em ngại còm dài

Cụ đọc ghi chú nhé, đây là ghi chú của riêng vụ đất TĐC, k phải vụ chung cư( chung cư phát sinh sau hôm 4/5)
-Theo điều 19 quyết định xyz, "Đối với trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng sống trên 1 thửa đất ở bị thu hồi theo khoản... nếu đủ đk để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi, thì từng hộ gia đình được mua 1 căn hộ tái định cư, hoặc giao 1 suất đất ở tái định cư.
View attachment 9583529

Thế là sổ đỏ phải có tên các hộ gia đình hả cụ? Vd gđ có ông bà, bố mẹ và cháu thì phải là sổ hộ có tên cả ông bà và bố mẹ?

 

[rabbit810]

Nhà em ở phường Hồng Hà nên nếu họ lấy 1 phần nhà mở đường làm dự án thành phần ĐLSH, dự kiến mình sẽ được 1 suất đất tđc + sửa tiếp nhà cũ để ở.
Sau đó họ sẽ triển khai tiếp dự án CQSH giải tỏa hết nên phần nhà đất còn lại cũng bị lấy hết. Lúc đó họ đền bù tiền nốt chỗ đất còn lại thì mình có được tiếp 1 suất nữa mua tđc không cụ nhỉ?

Cụ chỉ được một lần TĐC thôi. Dự án sau này nếu lấy tiếp thì cụ được đền bù tiền đất và tài sản trên đất. Nên thực tế có nhiều hộ bị lấy còn lại có một ít nên xin được lấy hết luôn, đi 1 lần cho gọn.

 

[Khongdanhvong]

Bác chủ cho hỏi là ví dụ đất 30 m2 mình được đền bù bao nhiêu và phải mua bao nhiêu nếu bốc phải ô TĐC 80 m2

Đơn giản là cụ được đền tiền theo bảng giá NN và hệ số k cho 30m2 đó, rồi cụ dùng tiền đó được mua suất tđc 80 m2 với giá tđc, nên phải tính ra theo từng nhà, từng tđc mới biết được.

 

[rabbit810]

Tiền đền bù thì theo bảng giá đất rồi còn suất đất TĐC thì phụ thuộc theo diện tích, hộ chứ ko phụ thuộc theo VT phải ko cụ

Suất TĐC vẫn định giá theo Vị trí chứ cụ. Tuy nhiên, vì các khu Tái định cư đều được phân lô, có đường nội khu rộng nên hầu hết là thuộc Vị trí 2.

 

[tuananh.207]

Lúc nào cụ có thời gian cụ chụp riêng cái phần ghi chú giúp em với ạ. Tại file này nó mờ quá cụ ạ. Em cảm ơn cụ

Theo điều 19 quyết định xyz, "Đối với trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng sống trên 1 thửa đất ở bị thu hồi theo khoản... nếu đủ đk để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi, thì từng hộ gia đình được mua 1 căn hộ tái định cư, hoặc giao 1 suất đất ở tái định cư.

 

[_MCM_]

Cụ chỉ được một lần TĐC thôi. Dự án sau này nếu lấy tiếp thì cụ được đền bù tiền đất và tài sản trên đất. Nên thực tế có nhiều hộ bị lấy còn lại có một ít nên xin được lấy hết luôn, đi 1 lần cho gọn.

Thế thì kệ, cứ lấy lần 1 được tđc đã, xong lần 2 thì tính sau. Biết đâu sau này bảng giá đất nó thay đổi lại được tăng tiền đền bù?

 

[EdwardLee]

Theo điều 19 quyết định xyz, "Đối với trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng sống trên 1 thửa đất ở bị thu hồi theo khoản... nếu đủ đk để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi, thì từng hộ gia đình được mua 1 căn hộ tái định cư, hoặc giao 1 suất đất ở tái định cư.

Cảm ơn cụ nhiều

 

[tuananh.207]

Nhà em cũng giống hệt nhà bác, cũng thêm 1 suất bên N16B đây nhưng còn chưa biết căn mình bốc tròn méo, chia phòng hướng hiếc thế nào. Em cũng sang đấy khảo sát một hôm, thấy cũng ổn mà không hiểu sao ế lâu thế

Không đc vào hẳn phòng thôi còn bác ướm ướm đc hướng mà, như nhà e tầng 4, lô góc, tính theo đơn giá là 2,035 tỏi

 

[rabbit810]

Thế là sổ đỏ phải có tên các hộ gia đình hả cụ? Vd gđ có ông bà, bố mẹ và cháu thì phải là sổ hộ có tên cả ông bà và bố mẹ?

Sổ ở đây là sổ hộ khẩu chứ ko phải sổ đỏ.

Không đc vào hẳn phòng thôi còn bác ướm ướm đc hướng mà, như nhà e tầng 4, lô góc, tính theo đơn giá là 2,035 tỏi

Hôm em vào tầng 10 thấy họ còn dán số phòng lung tung hết cả. Biển số phòng một kiểu, xong còn dán giấy số phòng lên cửa lại một số khác.