[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[cairong_2011]

em thấy nhiều dự án dân nói thế mà ? có cụ bên trên cũng nói k hơn 1 thì thế kìa cụ - còn phần chênh thì giá như nào nhà nước chắc phải có tính toán rồi

Em chả hiểu cụ kia nói dựa trên cơ sở nào ? Cụ có 20m2 giấy tờ đàng hoàng cụ được TĐC 80 m2 (theo tiêu chuẩn DT tối thiểu để tách thửa ở NT là 80m2, nội thành là 60m2). Tiền cụ được đền bù ko đủ tiền đất bên TĐC thì bỏ ra thêm hoặc NN hỗ trợ (em ko rõ hỗ trợ kiểu gì)
Hệ số K là để tính thêm giá đất đền bù. Ví dụ NN đền bù theo bảng giá là 100tr/m2. Hệ số K=1,5 thì cụ được đền bù 150tr/m2. Cú thế mà tính cho các VT khác

 

[WED88l1210]

Em chả hiểu cụ kia nói dựa trên cơ sở nào ? Cụ có 20m2 giấy tờ đàng hoàng cụ được TĐC 80 m2 (theo tiêu chuẩn DT tối thiểu để tách thửa ở NT là 80m2, nội thành là 60m2). Tiền cụ được đền bù ko đủ tiền đất bên TĐC thì bỏ ra thêm hoặc NN hỗ trợ (em ko rõ hỗ trợ kiểu gì)

có thể ko đủ thì đi chung cư mua căn bé thôi cụ

 

[rabbit810]

cụ giải thích thêm được ko cụ - em cũng chưa rõ lắm

Giá mua đất TĐC = ( Đơn giá x [Phần diện tích bị thu hồi] ) + ( Đơn giá x [80m - Diện tích bị thu hồi] x Hệ số K )

Tức là ví dụ cụ có 30m bị thu hồi. Nếu may mắn cụ được đền bù đất với hệ số K =2 thì cụ sẽ mua 80m đất TĐC theo 2 giá: (Đơn giá gốc x 30m ) + (Đơn giá gốc x 2 x 50m)

Tất nhiên nếu K=2 thì nghĩa là đơn giá đất bên này của cụ cũng được x 2.

 

[cairong_2011]

có thể ko đủ thì đi chung cư mua căn bé thôi cụ

Với điều kiện phải có khu CC để TĐC cho DA đó, ko ai xét 1 mình nhà cụ

 

[WED88l1210]

Giá mua đất TĐC = ( Đơn giá x [Phần diện tích bị thu hồi] ) + ( Đơn giá x [80m - Diện tích bị thu hồi] x Hệ số K )

Tức là ví dụ cụ có 30m bị thu hồi. Nếu may mắn cụ được đền bù đất với hệ số K =2 thì cụ sẽ mua 80m đất TĐC theo 2 giá: (Đơn giá gốc x 30m ) + (Đơn giá gốc x 2 x 50m)

Tất nhiên nếu K=2 thì nghĩa là đơn giá đất bên này của cụ cũng được x 2.

Với điều kiện phải có khu CC để TĐC cho DA đó, ko ai xét 1 mình nhà cụ

cụ cairong đọc xem. Em thấy nhiều người nói vụ này mà.

 

[Khongdanhvong]

Giá mua đất TĐC = ( Đơn giá x [Phần diện tích bị thu hồi] ) + ( Đơn giá x [80m - Diện tích bị thu hồi] x Hệ số K )

Tức là ví dụ cụ có 30m bị thu hồi. Nếu may mắn cụ được đền bù đất với hệ số K =2 thì cụ sẽ mua 80m đất TĐC theo 2 giá: (Đơn giá gốc x 30m ) + (Đơn giá gốc x 2 x 50m)

Tất nhiên nếu K=2 thì nghĩa là đơn giá đất bên này của cụ cũng được x 2.

Ông nào nghĩ ra công thức "thông minh" vậy

 

[WED88l1210]

Ông nào nghĩ ra công thức "thông minh" vậy

từ xưa em đã thấy nói kiểu số mét nhà = tiền 1 giá - số mét còn lại phải bù tiền chênh giá rồi. Chứ ko phải bây h mới thế. Chắc có thật đấy cụ à - còn giá chênh như nào chắc tùy dự án tùy đền bù

 

[tuananh.207]

Nhà cháu có ông bạn ở Tây Kết, từ nhà ổng ra đến cửa khẩu chừng 100-150m, không rõ có bị dính không?

ra luồn uỷ ban phường, lên tầng 2 xem bảng quy hoạch luôn

 

[alongcamepolly]

Có số đàng hoàng như này mà bác
View attachment 9583641

Ko biết chất lượng thế nào nhưng cửa ra vào cửa kép kia là hơn ối chung cư cao cấp 100tr/m2 rồi

 

[tuananh.207]

Hộ khẩu thì bao nhiêu hộ vào chả được, trước đây là thế. Nếu tính theo sổ hộ khẩu thì đầy nhà thiệt và đầy nhà lãi. VD 3 hộ gđ con cái chung hk với bố mẹ, 3 con này có nhà phường khác, nhưng vẫn để hk ở nhà bố mẹ, thế có đền 4 suất tđc không cụ?

CAse này đầy ra bác ơi.
1 sổ đỏ, 4sổ hộ khẩu riêng, nhưng chỉ có 2 sổ hộ khẩu ở thực tế -> Phường nó điều tra hết, ông nào k ở , ông nào ở biết hết bác nhé. Đến lúc ký chốt tờ A0 ghi rõ luôn: 2 hộ khẩu - 8 thành viên chẳng hạn. Bác có đi cãi thành 4 hộ khẩu -12 thành viên cũng không đc được

 

[EdwardLee]

Giá mua đất TĐC = ( Đơn giá x [Phần diện tích bị thu hồi] ) + ( Đơn giá x [80m - Diện tích bị thu hồi] x Hệ số K )

Tức là ví dụ cụ có 30m bị thu hồi. Nếu may mắn cụ được đền bù đất với hệ số K =2 thì cụ sẽ mua 80m đất TĐC theo 2 giá: (Đơn giá gốc x 30m ) + (Đơn giá gốc x 2 x 50m)

Tất nhiên nếu K=2 thì nghĩa là đơn giá đất bên này của cụ cũng được x 2.

Ô, vậy là công thức tính tiền phải trả mua suất đất tđc là như này à cụ?
Trước nay cháu tưởng chỉ có tiền đề bù nhà đất là tính hệ số k (K tối đa =2 tùy từng DA), Còn tiền mình phải trả để mua suất tđc thì luôn luôn tính k=1 chứ nhỉ

 

[EdwardLee]

CAse này đầy ra bác ơi.
1 sổ đỏ, 4sổ hộ khẩu riêng, nhưng chỉ có 2 sổ hộ khẩu ở thực tế -> Phường nó điều tra hết, ông nào k ở , ông nào ở biết hết bác nhé. Đến lúc ký chốt tờ A0 ghi rõ luôn: 2 hộ khẩu - 8 thành viên chẳng hạn. Bác có đi cãi thành 4 hộ khẩu -12 thành viên cũng không đc được

Vậy nếu trường hợp sổ đỏ ở phường có quy hoạch nhưng chủ sở hữu thì cho thuê và chủ sở hữu không có hộ khẩu (không thường trú, tạm trú) tại đó mà hộ khẩu đăng ký thường trú ở phường khác (không nằm trong dự án), không có nhà đất nào khác trong phường quy hoạch thì có được suất tđc không cụ?

 

[WED88l1210]

Ô, vậy là công thức tính tiền phải trả mua suất đất tđc là như này à cụ?
Trước nay cháu tưởng chỉ có tiền đề bù nhà đất là tính hệ số k (K tối đa =2 tùy từng DA), Còn tiền mình phải trả để mua suất tđc thì luôn luôn tính k=1 chứ nhỉ

em có nghe nói tiền chênh là bằng giá địa phương ấy. Thế thì vỡ hết cả mồm ví dụ mảnh nào vt1 vt2 giá cao ngất ở địa phươgn 30 40 50 củ 1 mét thì căng

 

[EdwardLee]

em có nghe nói tiền chênh là bằng giá địa phương ấy. Thế thì vỡ hết cả mồm ví dụ mảnh nào vt1 vt2 giá cao ngất ở địa phươgn 30 40 50 củ 1 mét thì căng

Nếu đúng vậy thì vỡ mồm cụ ạ.
Nếu cho mua suất tđc theo 1 đơn giá nhà nước thôi, không tính k vào suất mua đó thì nhiều người dân cũng đã thiếu tiền mua rồi, chưa kể phải bỏ tiền xd mới có nhà để ở

 

[WED88l1210]

Nếu đúng vậy thì vỡ mồm cụ ạ.
Nếu cho mua suất tđc theo 1 đơn giá nhà nước thôi, không tính k vào suất mua đó thì nhiều người dân cũng đã thiếu tiền mua rồi, chưa kể phải bỏ tiền xd mới có nhà để ở

nhưng như cụ bên trên nói cũng đúng. Ví dụ đơn giản: Tôi ở dự án A hệ số k tôi chỉ là k =1 - tôi mua đất 11 triệu. Nhưng ông khác ở dự án B được kx2 - lại vẫn mua đất cùng địa phương tdc cả tôi như tôi 11 triêu. Thì cũng tị nạnh nhau thật. Thế nên giá 11 triệu mua số mét nhà mình với hệ số kx2 đền bù xong mua giá cao có lẽ hợp lý

Đến đất ruộng làng này cao hơn làng khác còn cãi nhau ỏm tỏi nữa là.

Riêng khoản hệ số kx2 là gấp đôi tiền đền bù rồi từ 2 tỏi lên 4 tỏi từ 4 lên 8 - giá trị tiền khác 1 trời 1 vực

 

[tuananh.207]

Vậy nếu trường hợp sổ đỏ ở phường có quy hoạch nhưng chủ sở hữu thì cho thuê và chủ sở hữu không có hộ khẩu (không thường trú, tạm trú) tại đó mà hộ khẩu đăng ký thường trú ở phường khác (không nằm trong dự án), không có nhà đất nào khác trong phường quy hoạch thì có được suất tđc không cụ?

Khó, để các bác khác có kinh nghiệm cmt chứ e k biết

 

[phohien035]

ra luồn uỷ ban phường, lên tầng 2 xem bảng quy hoạch luôn

Mời các cụ

 

[phohien035]

từ xưa em đã thấy nói kiểu số mét nhà = tiền 1 giá - số mét còn lại phải bù tiền chênh giá rồi. Chứ ko phải bây h mới thế. Chắc có thật đấy cụ à - còn giá chênh như nào chắc tùy dự án tùy đền bù

Em nghĩ phải có VB áp dụng mới rõ. Chứ ko có VB mà bảo trước nó thế thì chịu

 

[KeanuR]

CAse này đầy ra bác ơi.
1 sổ đỏ, 4sổ hộ khẩu riêng, nhưng chỉ có 2 sổ hộ khẩu ở thực tế -> Phường nó điều tra hết, ông nào k ở , ông nào ở biết hết bác nhé. Đến lúc ký chốt tờ A0 ghi rõ luôn: 2 hộ khẩu - 8 thành viên chẳng hạn. Bác có đi cãi thành 4 hộ khẩu -12 thành viên cũng không đc được

Giờ đâu cũng áp ntn
Bạn e ở tỉnh cũng thấy bảo phường xem hộ khẩu và có thực tế ntn, diện tích thu hồi lớn vs đông nhân khẩu có nhà dc 5-6 suất có nhà được 2 do có 2 hộ thực tế ở (xét cả con cái có học trong phường không)
Như rồi trên Đê La Thành còn bảo là đoàn liên ngành đến vào buổi tối, quay phim chụp ảnh xác định nhân khẩu sinh sống thực tế

 

[WED88l1210]

CAse này đầy ra bác ơi.
1 sổ đỏ, 4sổ hộ khẩu riêng, nhưng chỉ có 2 sổ hộ khẩu ở thực tế -> Phường nó điều tra hết, ông nào k ở , ông nào ở biết hết bác nhé. Đến lúc ký chốt tờ A0 ghi rõ luôn: 2 hộ khẩu - 8 thành viên chẳng hạn. Bác có đi cãi thành 4 hộ khẩu -12 thành viên cũng không đc được

Giờ đâu cũng áp ntn
Bạn e ở tỉnh cũng thấy bảo phường xem hộ khẩu và có thực tế ntn, diện tích thu hồi lớn vs đông nhân khẩu có nhà dc 5-6 suất có nhà được 2 do có 2 hộ thực tế ở (xét cả con cái có học trong phường không)
Như rồi trên Đê La Thành còn bảo là đoàn liên ngành đến vào buổi tối, quay phim chụp ảnh xác định nhân khẩu sinh sống thực tế

ko hiểu nhà cho thuê ko ở phường đấy mà ở phường khác thì như nào các cụ nhỉ - có đuọc suất tdc ko nữa khéo chỉ được tiền