[Funland] Bất cập lớn trong việc cho thuê nhà.

[Abc12]

Có yếu tố nc ngoài càng mệt cụ ơi. Trong HCM có vụ bên thuê người Hàn, thuê căn mặt tiền khá lớn ngay hồ Con Rùa để làm hệ thống spa, matxa, xông hơi. Sau xảy ra tranh chấp vi phạm hợp đồng mà hơn 2 năm chủ nhà vẫn ko đuổi đi đc.

Tây còn trốn bùng tiền nhà ầm ầm kia kìa cụ ạ. Đúng là tây this tây that.

 

[binhnq2]

Em cho thuê nhà giá trị không lớn nên không công chứng. Chưa hình dung ra khả năng bị người thuê kiện là thế nào.

Mặc dù không công chứng nhưng cũng có điều khoản nếu bên thuê không thanh toán đúng hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Các cụ đừng vin vào điều khoản hợp đồng nhiều quá nhé, như e đây điều khoản hợp đồng rõ ràng, mà bọn chúng nó còn xù tiền nữa cơ mà. Vụ này là e nói bên Cen, nó bàn giao nhà chậm, có điều khoản đền bù rõ ràng, thế mà nó vẫn ko chịu trả đấy cụ, các nhà kiện ra tòa rồi thì 1 số lại bị tòa chặn cho mệt mỏi luôn. Thế nên điều khoản rõ ràng nhưng chỉ áp dụng với người lành thôi, bọn lớn với bọn cùi lở thì...tóc vẫn là thứ cần nắm.

 

[Nhimtiu]

E ko rõ rõ lần 2 hay 3 là nó gọi 2 đứa bạn đến nó có đề nghị em trả chìa khoá và nhà cho anh chị, a c cho em để đồ đó, lúc nào thuê đc nhà e dọn, cay cái chỗ này đồ nó 3 tầng nhưng ko chịu dọn xuống t1 mà đồ mỗi tầng 1 tí, như vậy mình có lấy nhà cũng ko cho ai thuê được, nó lại biến nhà mình thành 1 cái kho. Sau em bán đi mua chưng cư, giờ có kinh nghiệm hơn cc thì cắt điện nước dễ nên khoá phát là xong hoặc khoá thẻ dân cư trên app là xong.

Đó là cụ k rắn nó bắt thóp đc mí thế, nó gọi cụ đến cả lần thứ 4 mà cụ cũng làm đc thì em cũng đến ạ cụ rồi.

 

[tieunhilang]

Kinh nghiệm cho thuê:
- Có môi giới; nói rõ đối tượng mình muốn cho thuê.
- Có buổi nói chuyện thân mật về mục đích thuê. Em thích cho gia đình có con nhỏ thuê, hoặc giáo viên thuê. Họ thích sự bình yên và cẩn thận, lâu dài.

Trước đây, em từng mấy lần cho cướp thuê:
- Đầu đời, một ông em có vẻ sinh viên đến thuê, sau đó ông em này cho thuê lại biến nhà em thành studio, gần chục đứa ở, cả nam lẫn nữ, tống cổ mãi mới đi, lúc chúng bỏ đi để lại một đống rác thải
- Tiếp theo vẫn là một ông sinh viên, em đã kiểm tra thẻ và thống nhất là chỉ 3 người ở, thế rồi một lần cháu nó quên tắt vòi nước làm nước tràn vào vào nhà hàng xóm, hỏng hết sàn gỗ,... cháu bỏ cọc; em đền hàng xóm.
- Ở một diễn biến khác, em có 1 căn cao cấp, lúc đầu định lướt sóng, sau đành giữ cho thuê, lúc cho thuê mới giật bắn mình, giá kì vọng 20, người muốn thuê nhà thì k bỏ 20 tr, người có tiền thì k phải thuê nhà. Loằng ngoằng, cũng có 1 đại gia thuê cho Sugar baby. Em baby lúc đầu thì xinh và ngoan, chấp nhận làm kẻ thứ ba, sau nổi loạn muốn làm chính thất, lúc đập phá, lúc dỗi hờn, em theo dõi face với zalo mà đau hết cả tim, nửa đêm chỉ cần một dòng tus buồn bã là sợ ẻm gieo mình là toi. Đoạn kết, em gái tìm bến đỗ mới, đồng nghĩa với em mất khách thuê.

 

[M.Hulk]

Em hóng

 

[anhsayno]

Kinh nghiệm cho thuê:
- Có môi giới; nói rõ đối tượng mình muốn cho thuê.
- Có buổi nói chuyện thân mật về mục đích thuê. Em thích cho gia đình có con nhỏ thuê, hoặc giáo viên thuê. Họ thích sự bình yên và cẩn thận, lâu dài.

Trước đây, em từng mấy lần cho cướp thuê:
- Đầu đời, một ông em có vẻ sinh viên đến thuê, sau đó ông em này cho thuê lại biến nhà em thành studio, gần chục đứa ở, cả nam lẫn nữ, tống cổ mãi mới đi, lúc chúng bỏ đi để lại một đống rác thải
- Tiếp theo vẫn là một ông sinh viên, em đã kiểm tra thẻ và thống nhất là chỉ 3 người ở, thế rồi một lần cháu nó quên tắt vòi nước làm nước tràn vào vào nhà hàng xóm, hỏng hết sàn gỗ,... cháu bỏ cọc; em đền hàng xóm.
- Ở một diễn biến khác, em có 1 căn cao cấp, lúc đầu định lướt sóng, sau đành giữ cho thuê, lúc cho thuê mới giật bắn mình, giá kì vọng 20, người muốn thuê nhà thì k bỏ 20 tr, người có tiền thì k phải thuê nhà. Loằng ngoằng, cũng có 1 đại gia thuê cho Sugar baby. Em baby lúc đầu thì xinh và ngoan, chấp nhận làm kẻ thứ ba, sau nổi loạn muốn làm chính thất, lúc đập phá, lúc dỗi hờn, em theo dõi face với zalo mà đau hết cả tim, nửa đêm chỉ cần một dòng tus buồn bã là sợ ẻm gieo mình là toi. Đoạn kết, em gái tìm bến đỗ mới, đồng nghĩa với em mất khách thuê.

Bến đỗ mới là chủ nhà à cụ. Cụ theo dõi kĩ thế ý, cái gì cũng biết y như nằm dưới gầm gường vậy

 

[114hangbong]

hết hạn công chứng thì hđ có tự hủy ko cụ nhỉ?

Hết hạn công chứng thì bên thuê phải đến làm thủ tục hủy hợp đồng thuê thì mới dứt điểm. Nếu cứ lẳng lặng rút đi thì cái hợp đồng nó cứ treo trên hệ thống, lúc mình mua bán lại phải đến lạy lục thẳng thuê nhà nó chịu khó lên ký cho mình cái đơn hủy hợp đồng mới được. Có nhà cho bên thuê 200tr mới đến ký trong khi giá thuê nhà có 5tr/ tháng vì trót cọc 1 tỷ rồi mà không làm thủ tục ở công chứng được.

 

[thongnv]

Hết hạn công chứng thì bên thuê phải đến làm thủ tục hủy hợp đồng thuê thì mới dứt điểm. Nếu cứ lẳng lặng rút đi thì cái hợp đồng nó cứ treo trên hệ thống, lúc mình mua bán lại phải đến lạy lục thẳng thuê nhà nó chịu khó lên ký cho mình cái đơn hủy hợp đồng mới được. Có nhà cho bên thuê 200tr mới đến ký trong khi giá thuê nhà có 5tr/ tháng vì trót cọc 1 tỷ rồi mà không làm thủ tục ở công chứng được.

đa tạ cụ

 

[ConCaoVaChumNho]

Có một đợt, rộ lên các khóa học về làm nhà cho thuê, làm mô hình, rồi quản lý dòng tiền ... bạn em và khách của em cũng có người định làm. Em cũng cản lại, em bảo "nhặt tiền thiên hạ không dễ thế đâu, xác định trước rồi hãy làm".

Nói chung việc cho thuê cũng hên xui lắm, thi thoảng gặp phải CƯỚP thì coi như đen. Nhưng các bác nhớ làm chuẩn bài, đúng trình tự, đừng cảm xúc quá thì mới được việc ... chứ lại tăng xông lên thì từ việc nọ lại ra việc kia.

Và tốt nhất nên thể hiện trong hợp đồng về việc xử lý tài sản như thế nào trong trường hợp mà khách ko xuất hiện, ko liên lạc được ... thì sau sẽ thuận lợi hơn. Em cũng tư vấn cho cả cá nhân và doanh nghiệp khi cho thuê là như vậy, sau dễ giải quyết.

 

[tieunhilang]

Bến đỗ mới là chủ nhà à cụ. Cụ theo dõi kĩ thế ý, cái gì cũng biết y như nằm dưới gầm gường vậy

Em rút kinh nghiệm những lần đầu bị chúng nó phá nhà, nên là gặp nhau phải xin số (cho anh xin số chiều làm con lô), rồi add zalo để theo dõi cụ ạ! Em sợ nhất là chính thất phát giác đến đánh ghen ở nhà em thì toi; hàng đêm, đọc những dòng tâm trạng mới thông cảm được cảnh người thiếu phụ "Kẻ đắp chăn bông kẻ lạnh lùng" . Nhiều lúc cũng kiếm cớ đến để kiểm tra bình nóng lạnh, bảo dưỡng ống thoát nước, .... nhưng cũng chỉ để nuối tiếc thôi cụ ạ!

 

[Trungpv]

Em cho thuê khách toàn ở hết tiền cọc mới đi , nuôi chó mèo khai mù mà nó cứ cãi không có mùi gì

Những người nuôi chó mèo họ quen mùi nên thường ko nhận ra, người ko nuôi thì thấy cực nặng mùi : ))

 

[cuckhoai]

Hết hạn công chứng thì bên thuê phải đến làm thủ tục hủy hợp đồng thuê thì mới dứt điểm. Nếu cứ lẳng lặng rút đi thì cái hợp đồng nó cứ treo trên hệ thống, lúc mình mua bán lại phải đến lạy lục thẳng thuê nhà nó chịu khó lên ký cho mình cái đơn hủy hợp đồng mới được. Có nhà cho bên thuê 200tr mới đến ký trong khi giá thuê nhà có 5tr/ tháng vì trót cọc 1 tỷ rồi mà không làm thủ tục ở công chứng được.

Em hỏi bác Gúc thì bác ấy bẩu dư lày cụ ạ.

 

[114hangbong]

Em hỏi bác Gúc thì bác ấy bẩu dư lày cụ ạ.
View attachment 9376404

Em lại tình cờ vừa xem tư vấn trên FB về vấn đề này nên bê nguyên về đây. Tốt nhất nếu hợp đồng không quá to tiền thì đừng làm công chứng để mình rơi vào thế lụy thằng thuê nhà.

 

[jingyongle]

Em thấy bên Hàn cho thuê lại hay
Cùng 1 căn nhà có mấy cách thuê, tự chung 2 cách chính
- KO cọc thì giá cao, vd giá 7-800$, cái này họ tính tròn 30 ngày, ngày 1 ko ck là auto out, lằng nhằng gọi cs tới luôn.
- Cọc 30% giá trị nhà (VD nhà Seoul giá 1tr$ thì các 2-300k$ qua cọc) thì khỏi phải giả tiền thuê tháng, chỉ giả điện nước sd.
- Cọc 10% giá trị nhà thì tiền thuê tụt xuống còn 2-300$
Tất nhiên là cọc thì sẽ ra Vp BDS là trung gian (ăn tiền cả 2 bên luôn,được pháp luật công nhận, đại loại lên hệ thống công chứng như nhà mình. HD auto 1 năm, đến ngày tiếp năm sau bên thuê ko giả auto tiếp 1 năm mới, khỏi lằng nhằng
Nên bên cho thuê thì yên tâm vì có mớ cọc tướng làm gì thì làm, bên đi thuê thì yên tâm ở lâu dài không phải nghí
Quan trọng là nhà họ cho thuê, đa phần ko có ý định thay đổi, kể cả bán đi, chủ mới mua đầu tư vẫn cho thuê tiếp, hỏng, cũ lại sửa mới để cho thuê

 

[chieuminh]

Kết thúc việc thuê nhà trước khi bán:
Sau 2-3 vụ cháu cho thuê nhà sảy ra mấy trường hợp éo le trên, 2 vc bàn nhau thôi cho thuê rẻ cũng đc, thuê gia đình cho yên tâm vì gia đình họ cũng ngại thay đổi.
- Lần này thì tìm được 1 bé làm Bank xin thuê cả nhà. Thấy chim ưng rồi, bé dẫn bạn Trai đến nữa bảo là 1 tháng sau 2 đứa cưới, nên cần thuê nhà riêng để ở, 2 bên thống nhất cho thuê theo thoả thuận êm xuôi.
- Nghĩ kèo này là yên tâm ngủ ngon ung dung cuối tháng chỉ việc lãnh tiền gặp đc 2 bạn trẻ trí thức tử tế. Lúc bàn giao nhà xong 2-3 hôm đến thăm nhà xem 2 bạn ăn ở thế nào, 2 bạn thuê người dọn đồ, dọn sạch sẽ từ t1 đến t4 2vc thấy chim ưng rồi chào nhau ra về.
- Ở được 1 tuần thì 2 bạn để xe máy tầng 1 còn ngủ t2 và t3, sáng sớm dậy đi làm tá hoả bị trộm bẻ khoá cuốm con xe máy tay ga mất, sáng sớm alo 2 vc cháu khóc khóc mếu mếu.
- 8:00 cháu phi xe máy xuống thì có hỏi chuyện abc, xong chở bạn Gái ra CA phường trình báo, trình báo xong CA ghi lời khai xong bỏ đấy, giờ cũng 5 năm rồi ko thấy CA trả lời gì cả. Sự việc cũng lâu cháu cũng ko còn lưu số bạn thuê nhà hỏi han.
- Sau khi CA về thì 2 bên có ngồi bàn bạc, hỏi nhà ông bà còn cái xe cũ, cho e lấy tạm đi làm. Em Gái có vẻ sợ, sau khi em Gái bàn bạc gia đình thì sợ quá nên xin ko thuê nhà nữa, 2 vc cháu trả hết tiền cọc và tiền nhà lại lấy lại nhà. Sau hôm đó thì 2 bên cũng ko còn liên lạc đến tận bây giờ.
- 1 Tuần sau cháu mấy đêm ko ngủ đc nghĩ cảnh cho thuê éo le chán. 2 vc cháu thống nhất bán. Thì rao bán 1-2 tuần có người mua cháu chốt bán luôn dù thời điểm đó ko đc giá vì chưa bị sốt nóng. Bán xong vợ nó cằn nhằn mãi kêu bán éo đc giá. Cháu bực bảo cái nhà hãm cho thuê toàn ko đc việc dính vào toàn sự cố éo le bán đi.
- Bán xong thì làm ăn gom góp 1 năm đổi đx căn chung cư nho nhỏ lại cho thuê tiếp, cuộc đời lại suông sẻ chung cư sau 1 năm giá x 2, người thuê toàn người tốt, đến nay cho thuê được 2 năm rồi chưa có sự cố gì.
Nên trong cuộc đời “ Nhân tính ko bằng trời tính” , hoạ vô đơn chí - phúc bất trùng lai.
* Kể thêm vụ bán nhà cháu cũng hài:
- Lên mang kiếm MG để đăng bán cho nhanh, gặp được 1 em bên Tuấn 123, thống nhất điều khoản thuế phí xong 2 bên dẫn khách xem nhà.
- Sau 1 tuần thì Mg dẫn 1 đống khách đến, thật có, giả có như ma trận. Xong ko ai chốt.
- Tự dưng gặp 1 cậu xem nhà buổi trưa ( Người mà MG dẫn đến), cậu này dẫn theo 1 cậu bạn xin vào gặp xem nhà và đàm phán.
- Ngồi nói chuyện 1 hồi: Người xem nhà ( A- xem qua Mg) thực chất bạn A này là kẻ dò đường, A dẫn bạn B đến, B mới là người có nhu cầu. Thì 2 bạn có nói chuyện, MG chỉ biết A ko biết B nên anh chị bán bớt cho em, coi như a c ko mất tiền MG.
- Sau khi bàn bạc thống nhất cách cắt cầu MG, mình hỏi kĩ vậy A và B là bạn vs nhau như nào có cùng quê ko, xác định lại A,B chỉ là bạn học ĐH, còn quê mỗi đứa 1 quê. Vậy ld em ok cắt cầu Mg bán cho B.
- 1 Tuần sau đi công chứng bán nhà cho B, nhận cọc, rồi giao dịch nhận tiền xong film ok hết. Lúc này mình báo MG là bán nhà rồi, ko phải khách bên em, mà khách của anh.
- Em MG này cũng dạng cứng, cỡ 40-45 tuổi gì đó, lúc đó em MG này dã điện thoại mình, đe doạ có, ngọt nhạt có. Nó bảo chắc chắn là khách bên nó. Em bảo người mua là B, ko phải khách bên em, em gửi cả cccd cho Mg xem, tất nhiên nó ko thể tìm đc liên quan giữa A - B,
- Cuối cùng em MG này xuống nước: Thôi giờ anh bán đc nhà rồi a cho em bao nhiêu cũng đc 5-10tr cũng đc coi như em xin. E xác định rồi đã chống phải chống đến cùng. Em nhất quyết trả lời, anh bán nhà ko phải khách của em, anh ko trả tiền phí cho em được. Sau nó vẫn dã em 1 ngày 2-3 cuộc đt, có lúc e nghe có lúc ko. Sau này em cũng tắt máy. Nó ko làm gì em đc. Nhưng để chắc chắn em cũng phải đi trước nó 1 bước, chứ để nó truy sát mình cũng mệt mỏi, đành phải nhờ 2-3 anh em có tí chất alo doạ lại nó. Sau 1 tuần e mở máy thì thấy im, ko còn alo em nữa. Coi như nuốt trôi vụ tiền MG.
- Thực ra bạn B mua nhà cũng khôn đó, cho A đến cty Mg tìm nhà, tìm đc nhà ưng A sẽ bắn thông tin cho B đàm phán. Lúc đầu A giả người mua mình rao 1.85 nó mặc cả như khách thật là 1.6 các kiểu, ý là muốn ép giá. Để tiện B đàm phán, để B nắm đc chủ nhà ướm ướm bao nhiêu là bán. Việc sau này mình phân tích ra thôi, chứ lúc đầu ko để ý.

Chuyện cụ hay hơn phim. Em có căn nhà nhỏ vài tầng,cũng gần đường mà vứt đó 2 năm cũng bởi ngại gặp vài ca như cụ. 1 phần cũng vì nhà cũ rồi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tốt nhất là đừng cho thuê bác ạ.

Kkk . Đói đầu gối phải bò thôi kụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Kinh nghiệm cho thuê:
- Có môi giới; nói rõ đối tượng mình muốn cho thuê.
- Có buổi nói chuyện thân mật về mục đích thuê. Em thích cho gia đình có con nhỏ thuê, hoặc giáo viên thuê. Họ thích sự bình yên và cẩn thận, lâu dài.

Trước đây, em từng mấy lần cho cướp thuê:
- Đầu đời, một ông em có vẻ sinh viên đến thuê, sau đó ông em này cho thuê lại biến nhà em thành studio, gần chục đứa ở, cả nam lẫn nữ, tống cổ mãi mới đi, lúc chúng bỏ đi để lại một đống rác thải
- Tiếp theo vẫn là một ông sinh viên, em đã kiểm tra thẻ và thống nhất là chỉ 3 người ở, thế rồi một lần cháu nó quên tắt vòi nước làm nước tràn vào vào nhà hàng xóm, hỏng hết sàn gỗ,... cháu bỏ cọc; em đền hàng xóm.
- Ở một diễn biến khác, em có 1 căn cao cấp, lúc đầu định lướt sóng, sau đành giữ cho thuê, lúc cho thuê mới giật bắn mình, giá kì vọng 20, người muốn thuê nhà thì k bỏ 20 tr, người có tiền thì k phải thuê nhà. Loằng ngoằng, cũng có 1 đại gia thuê cho Sugar baby. Em baby lúc đầu thì xinh và ngoan, chấp nhận làm kẻ thứ ba, sau nổi loạn muốn làm chính thất, lúc đập phá, lúc dỗi hờn, em theo dõi face với zalo mà đau hết cả tim, nửa đêm chỉ cần một dòng tus buồn bã là sợ ẻm gieo mình là toi. Đoạn kết, em gái tìm bến đỗ mới, đồng nghĩa với em mất khách thuê.

May kụ không bị ẻm cho cày mảnh ruộng tam zác để khất lợ. Kết cục tự mang tiền túi lộp cho kon gấu

 

[gsm615]

Em cho thuê toàn thuận lợi, cứ đúng ngày là có tiền. Có chậm được nhắc nhở là tinh-tinh ngay.
Trước nay chỉ có 1 khách trễ hẹn thanh toán.
Thông cảm thôi nhưng sau 2 lần liên tiếp thì buộc phải đuổi.
Khách sau giá có thấp đi 500k, nhưng luôn thanh toán đúng hạn. Vẫn vui.
Cho thuê quan trọng nhất là đúng hạn.

 

[crYztaL]

Gần đây em được nghe một vụ ở quận HM cũ.
Chủ nhà A cho 1 bên B thuê, đến khi sắp hết hạn hợp đồng thì cho bên C thuê lại. Bên C ko trả tiền cho bên A và cứ ở. Sau một thời gian dài kiện tụng dân sự thì bên A cũng thắng kiện và cq thành lập đội cưỡng chế bên C ra khỏi nhà. Đến đây bắt đầu mới hay.
Gần đến ngày bị cưỡng chế, bên C lên thừa nhận hành vi, xin tự nguyện di chuyển ra khỏi nhà, sau đó cq giải tán đội cưỡng chế thì bên C lại không đi. Tổng cộng là bên C làm 5 lần như thế và đến lần cưỡng chế thứ 6 mới xong việc.
Ông chủ nhà chắc phát điên.

 

[BumYth]

Mình vẫn được xử lý đám đồ đó chứ cụ, nếu hợp đồng của cụ có ghi rõ ràng là hết thời hạn thuê quá xyz ngày mà bên thuê không hoàn tất nghĩa vụ di chuyển đồ đạc , vật dụng của bên thuê ra khỏi mặt bằng thuê thì hai bên thống nhất toàn bộ những đồ đạc, vật dụng này mặc nhiên thuộc về bên cho thuê như một khoản bồi thường cho việc vi phạm nghĩa vụ trên, và bên thuê đồng ý không có thắc mắc, khiếu kiện gì liên quan tới những đồ đạc, vật dụng này ?

đoạn này thực tế không có giá trị pháp lý, cái dễ thấy nhất là không định giá được thì chưa thể dùng để bồi thường được.