[Funland] Bất cập lớn trong việc cho thuê nhà.

[Lambatda]

Nếu ở những thành phố lớn cho người nước ngoài thuê có vẻ ko lằng nhằng các cụ nhỉ

Có yếu tố nc ngoài càng mệt cụ ơi. Trong HCM có vụ bên thuê người Hàn, thuê căn mặt tiền khá lớn ngay hồ Con Rùa để làm hệ thống spa, matxa, xông hơi. Sau xảy ra tranh chấp vi phạm hợp đồng mà hơn 2 năm chủ nhà vẫn ko đuổi đi đc.

 

[nq19832005]

Tks cụ vì giúp e 1 điều khoản tốt trong h.đồng ah. Nhưng e tìm hiểu thì cái này chỉ thực hiện đc trong đ.kiện lý tưởng là bên thuê ko có mặt ở đó. Và sau khi gửi thông báo hạn cưỡng chế đồ bên thuê cũng ko phản hồi.
Chứ với những tr.hợp bên thuê cố tình cù nhầy ntn. Thường tới gần hạn chủ nhà cưỡng chế đồ, họ sẽ tới nhà cố thủ (hoặc bên thuê nào mà ở luôn đó thì càng khó), ko chịu mở cửa. Lúc này mà chủ nhà cố tình phá cửa vào sẽ rất dễ dính hình sự.
Kể cả phá dc cửa vào rồi mà bên thuê cố tranh chấp lại việc cưỡng chế đồ đạc để có lý do kiện ngược lại. Thì chủ nhà cũng rất rách việc.

À, trường hợp hết thời hạn hợp đồng mà nó ở đó, hoặc có bên khác đang ở đó, cụ đuổi không đi thì cụ làm cái đơn trình báo tới công an phường về việc xâm nhập tư gia bất hợp pháp.

Với cả nó ở đó thì cụ cắt điện, cắt nước đi là lợn nó phải té thôi mà.

Nói chung phức tạp nhất là đồ nó để lại đó, mà trong hợp đồng mình không gài điều khoản xử lý đồ đạc này ngay từ đầu. Nhưng cụ đừng có overthinking, loại lợn nó mới phải chơi bài gàn kiểu đó. Giả sử nó kiện ngược cụ về việc làm mất mát tài sản của nó, thì nó phải chứng minh các đồ đạc đó là của nó và khó hơn là phải chứng minh đồ đạc đó có mặt trong nhà cụ và cụ là người lấy đồ của nó. Nó có kiện ra tòa cũng chả ai thương đâu và người ta đều thấy vấn đề.

Cẩn thận hơn thì cụ gọi, nhắn cho nó cái tin đại loại là "cửa bị hỏng rồi, giờ cửa không khóa được, mở toang", sau này nó có lằng nhằng cụ bảo báo rồi mà *** qua tha đồ về đi, nghiện nó tha hết rồi.

Em vẫn nghĩ vụ này tiền thuê nó nợ cụ nhiều hơn đống đồ, nên nó vứt và bùng thôi.

 

[114hangbong]

Đúng là phải hiểu luật kỹ ko thì lại dính hình sự như kiểu đánh trộm.
Có case trong miền Nam cho thuê nhà, chủ nhà coi mái nhà vẫn là tài sản của mình, thế là chọc thủng mái tôn, ng thuê sau mấy ngày ko chịu được thế là phải bê đồ đi.
Em xem Netflix còn thấy sốc hơn. Tưởng tây văn minh thế nào, người thuê chây ỳ mấy năm ở trong nhà mà pháp luật còn bó tay, lên cả phim rồi mà nguyễn y vân.

Em hay xem kênh sửa chữa nhà HGTV bên Mỹ mà nhiều trường hợp vô gia cư vào chiếm nhà, mất một khoản tiền lớn và đợi chờ khá lâu chủ nhà mới lấy lại được nhà để sửa. Cũng không hiểu ra sao nữa.

 

[khanhlinh19]

Giờ mới thấy có nhà cho thuê cũng đau đầu phết a. Em hóng kinh nghiệm của các cụ, đặng sau có nhà cho thuê còn đỡ bỡ ngỡ

 

[BMW X11]

Bởi tính cơ bản của luật cư trú, chỗ ở là ko đc xâm phạm chỗ ở người #. Nó oái oăm ở chỗ các phạm trù luật ko có tính liên thông mà bị tách bạch. Nên dù hợp đồng đã hết hiệu lực hoặc bên thuê vi phạm hợp đồng thì chỉ là chấm dứt 1 hợp đồng dân sự.
Nhưng nếu chủ nhà tự ý phá khóa, phá cửa vào nhà thì lại bị liên đới sang hình sự vì xâm phạm chỗ ở, tài sản của ng #.

Cái sự Phá cửa vào nhà 1 cách tự ý, là họ có "xâm phạm chỗ ở, tài sản của ng #" đâu bác.
Vì đây đâu còn là Của người khác nữa, khi cái đồng chí Người khác ấy không trả xiền.

Nhưng tôi đồng ý là rách việc thật.

Chân thành chúc bác may mắn với người thuê nhà này và các người thuê kế tiếp!!!!

 

[songchamlai]

Phải var thực tế rồi mới biết các cụ ah. Lúc chưa cho thuê đc nhà sốt ruột 1, thì lúc đi đòi lại nhà sốt ruột x10. Bảo sao nhiều nhà mặt đường vị trí đẹp nhưng họ cứ bỏ đó ko thèm cho thuê.
Nhà e vừa dính vụ cù nhầy, khách thuê mở văn phòng cty. Mấy tháng gần đây bắt đầu trả $ thuê chậm. Rồi 2 tháng cuối ko trả luôn, khất lần cầu khẩn làm ăn khó khăn. Sau cứ nhây ra như vậy, văn phòng ko còn h.động nữa bàn ghế, tủ kệ, đồ đạc cồng kềnh vẫn để đầy hết trong nhà e. Tiền điện nước cũng ko thèm đóng luôn. Gọi điện hẹn gặp thì cũng bỏ bom phút cuối luôn.
E tìm hiểu thì thấy giải quyết ko hề đơn giản nếu họ đã cố tình ủa bên quyền mang ra khỏi

Chứng tỏ có nhiều nhà nhiều cửa cũng không sung sướng gì, quản lí còn thêm đau đầu. Vô sản như em cũng vô lo vô nghĩ .

Cầm trăm tỏi gửi tk cho nhàn phải không cụ. Sang thớt bđs thấy các em ,các cháu gió máy chóng mặt quá.

 

[hoangha.nguyen]

Mới có mấy vụ chủ nhà phải ra tòa lĩnh án và đền bù thiệt hại vì tự ý thuê người dọn đồ của bên thuê nhà đi chỗ khác rồi đó. Làm không khéo là bị người ta kiện ngược lại.
Nhưng nói thật, là mấy anh địa chủ cũng đâu có tử tế gì .
Lúc nhòm vào mà thấy người ta làm ăn được thì các anh địa chủ chẳng phát sốt lên, tìm cách ép người ta để tăng giá nhà.

 

[ncs]

Mình cũng gặp khá nhiều khách thuê bẩn bựa.Cái hay gặp nhất là nó ở như phá. Nên giờ không cho thuê nữa sau khi đã làm mới nội thất.

 

[conco1978]

Mình vẫn được xử lý đám đồ đó chứ cụ, nếu hợp đồng của cụ có ghi rõ ràng là hết thời hạn thuê quá xyz ngày mà bên thuê không hoàn tất nghĩa vụ di chuyển đồ đạc , vật dụng của bên thuê ra khỏi mặt bằng thuê thì hai bên thống nhất toàn bộ những đồ đạc, vật dụng này mặc nhiên thuộc về bên cho thuê như một khoản bồi thường cho việc vi phạm nghĩa vụ trên, và bên thuê đồng ý không có thắc mắc, khiếu kiện gì liên quan tới những đồ đạc, vật dụng này ?

Quay trở lại trường hợp của cụ, có khi đồ đạc nó để lại còn ít hơn tiền nó nợ cụ và điện nước và tiền chuyển đi. Nên nó kệ thôi.
Nói chung không phải overthinking mấy chuyện nó kiện ngược đâu. Gặp lợn cụ chấp nhận mất 2 tháng tiền nhà + điện nước kia thôi, lúc nào tiện cụ quăng bố đồ của nó đi, nó kiện ngược cụ thì còn khó gấp 10 lần cụ kiện nó.

Cụ có cái mẫu cho thuê nhà nào khô g cho em xin với ạ. Cảm ơn cụ ạ

 

[MeNhot]

Về nguyên lý, thì bên đi thuê có hoạt động tốt, thì mới có tiền trả bên thuê. Thực ra e cũng dính mấy vụ bên thuê ko làm ăn được nên trả lại mặt bằng, nó cũng ko suôn sẻ gì đâu, thế cho nên rút kinh nghiêm sau này cho thuê, e tra hỏi khá kỹ người thuê, để xem cái biz của ng ta có ổn ko, nếu nhiều hơn 1 người đến xin thuê thì sẽ cố mà lựa chọn ng có biz ổn định hơn.

Cẩn thận như cụ cũng chỉ giảm bớt rủi ro thôi. Em từng có 1 case tìm hiểu chán chê, OK cho thuê. Được 2 năm đầu ngon, sang năm thứ 3 giở chứng y như cụ chủ thớt. Em hẹn gặp chấm dứt hợp đồng rồi thanh toán. Đến hẹn, em phi đến, cửa nhà toang hoác, rác rưởi khắp nơi, bọn nó "biến mất" luôn, để lại cho em hóa đơn điện nước mấy tháng. Điên tiết cực. May sao em còn nhớ biển số xe của nó, đang tính nhờ anh em giúp thì tình cờ gặp xe đó trên đường. Em lẳng lặng bám theo thì thấy nó đang treo biển công ty ở địa chỉ mới. Em kệ vài hôm cho ổn định rồi xông vào tóm mới đòi nốt được tiền.

 

[Nguoituhanh126]

Nếu ở những thành phố lớn cho người nước ngoài thuê có vẻ ko lằng nhằng các cụ nhỉ

Cũng vẫn là hên xui cụ ơi. Bạn em dính phải một anh Ấn, không trả tiền 3 tháng, đủ các biện pháp thuyết phục, đe dọa, năn nỉ, mất thêm 3 tháng nữa mới tống được nó đi. Tổng là mất 6 tháng.

 

[HeoQuay66]

Thế nêu sHD thuê đưa thêm các điều khoản về xử lý trong trường hợp không trả tiền thuê thì có làm đc ko cụ nhỉ?

 

[Avalon-BgTài khoản đã xác minh]

Có yếu tố nc ngoài càng mệt cụ ơi. Trong HCM có vụ bên thuê người Hàn, thuê căn mặt tiền khá lớn ngay hồ Con Rùa để làm hệ thống spa, matxa, xông hơi. Sau xảy ra tranh chấp vi phạm hợp đồng mà hơn 2 năm chủ nhà vẫn ko đuổi đi đc.

Em đang tính đầu tư mua cái nhà ở Đà nẵng, trước mắt chưa ở thì cho thuê và chỉ nhắm người nước ngoài, hoặc vợ chồng công chức. Đọc thớt này thấy váng đầu ghê. Không lẽ khóa cửa để đấy lại phải thuê người dọn nhà

 

[cuckhoai]

Em đang tính đầu tư mua cái nhà ở Đà nẵng, trước mắt chưa ở thì cho thuê và chỉ nhắm người nước ngoài, hoặc vợ chồng công chức. Đọc thớt này thấy váng đầu ghê. Không lẽ khóa cửa để đấy lại phải thuê người dọn nhà

Kiếm tiền để mua được cái nhà đã mệt hết cả thằng người, cho thuê gặp khách củ chuối lại mệt nữa.

 

[duongphong]

Sau 2 lần thả gà ra đuổi, em cho thuê bắt cọc 2 tháng tiền nhà. Còn lại tiền trả theo tháng và giá mềm hơn chút. Người thuê có nghĩa vụ báo kết thúc HĐ trước 1 tháng, thế nên kiểu gì cũng còn 1 tháng tiền thuê còn lại để giải quyết phát sinh.

 

[tieulyphidao]

Mấy năm trc e cũng phải xách cổ 01 thằng già thuê ra khỏi nhà, đời nhiều quả oh yeah lắm

Kinh nghiệm cụ chủ thế nào ? cụ tiết lộ để anh em lấy kinh nghiệm

 

[demax]

Mình thì thời sv từng trong vai thuê bị chủ nhà lừa.
Chủ nhà đăng cho thuê nhà, mình đến thấy sạch sẽ hợp lý nên làm hợp đồng viết tay thuê luôn mà không có kinh nghiệm về điều khoản lắm. Dọn đồ đạc về ở mấy tháng chưa ấm chỗ bà ấy đòi lại nói đổi ý không cho thuê nữa lấy lại nhà. Khi chuyển đi hàng xóm bên cạnh nói mới biết, hóa ra con gái chủ nhà đẻ nên chủ nhà về trông cháu cho con mấy tháng, trong mấy tháng đó nhà để không thấy phí quá nên đăng cho thuê. Lại phải lóc cọc dọn dẹp trả nhà tìm nhà thuê đến mệt.

 

[Xechaybangcom]

Mấy năm trc e cũng phải xách cổ 01 thằng già thuê ra khỏi nhà, đời nhiều quả oh yeah lắm

hóng cách phuongmit xách cổ mí.

 

[Cheetah on the pitch]

Cho thuê Airbnb liệu có ổn hơn không cá cụ nhỉ, e có miếng đất để không định xây cho thuê kiểu Airbnb , thuê ngắn hạn kiểu này chắc ổn hơn thuê dài hạn các cụ nhỉ

 

[Xechaybangcom]

Cho thuê hay đi thuê gặp người cù nhầy đều mệt cả. Công ty đi thuê làm văn phòng gặp chủ cù nhầy cũng mệt mỏi ko kém, đã ký hợp đồng 5 năm giá gần 800tr/tháng mà chủ nhà nó ko bàn giao mặt bằng đúng hạn xong lại cho bên khác thuê tầng trên rồi cho treo biển đè sang cả phần diện tích công ty em thuê, điện nước thì ko tách....
Cho luật sư vào làm việc kiện cáo qua lại mệt lắm luôn.

Đi thuê tới 800 triệu/tháng mà bên cụ lại tiếc tiền thuê luật sư họ soạn cho hợp đồng.
Năm 2010, công ty em muốn kéo điện 3 pha để lắp đặt máy may công nghiệp để may mẫu giao cho bên gia công mà chủ nhà không chịu. Vậy mà hãng luật chỉ gửi 1 lá thư cho chủ nhà, chủ nhà chịu ngay. Lá thư đó bên em phải trả 165 triệu đấy