[Funland] Bất cập lớn trong việc cho thuê nhà.

[cuckhoai]

Em cũng có thâm niên cho thuê nhà tính ra phải trên dưới 20 năm có lẻ. Gọi là nhà nhưng bé tý, đủ để cho một đứa nhà em học trường công là hết phim.
Nhưng mà điểm danh lại thì hình như là toàn người thuê ăn nên làm ra hay sao í, trước năm 2015 em nhớ là có 3 cặp vợ chồng tiếp đất vì mua được nhà mới nên trả lại, mỗi cặp ở cũng lâu lâu trung bình từ 3-5 năm. Sau 2015 thì có 1 cặp mua được nhà mới. Gần đây nhất thì ông em xuống ký gia hạn hđ tâm sự, công nhận đúng như chị nói, ở nhà chị có lộc thật. Em được thăng chức nhảy vọt từ nhân viên chính lên TP trẻ nhất tập đoàn. Đẻ được thằng cu. Sang năm có khi bọn em mua nhà, e đi xem mua nhà đất tầm 7-8 củ chị ạ.
Ặc, có khi thế mà em hết lộc hay sao í nhỉ, em chả mua được gì, làm ăn thì bì bõm chỉ tính nghỉ nằm chém gió cho đỡ đau lưng.
À mà chắc ko ai như em, ko thuê nữa off là trả cọc kể cả ko báo trước như hợp đồng, ktra nhà cửa ko sao là ting ting trả lại, chả phạt phiếc gì, chưa kể cọc rồi mà ko thuê/ mua nữa em cũng trả, chả nuốt làm gì nghẹn chết. Có khi thế nên em ko giàu được,

Oạch. Em cũng có căn TT cho thuê hơn chục năm nay. Đâu 3-4 cặp mua được nhà, hai cặp được bố mẹ gọi về cho nhà. Y chang mợ, trả nhà là vợ em nó trả cọc. Có lần có bạn đặt cọc không thuê vợ em trả cọc trước mặt bạn môi giới, bạn môi giới ơ ơ chị, vợ em nói để chị trả em tiền bạn môi giới bảo thôi chị. Sau đó bạn môi giới lại quý vợ em như bác Hồ. Có hai lần người trước chuyển đi tìm bằng được người thuê mới cho nhà em rồi mới chuyển đi. Một lần có đôi mua được nhà mới nhưng nhất định không trả nhà, ngày nào cũng đến lau chùi ngồi chơi. Vợ em nói trả nhà chị chị trả lại tiền nhà nhất định không nghe. Hết hợp đồng mới trả nhà em nhà.

 

[my.eb]

À nói tiếp chuyện thuê nhà, em lại kể tiếp hihi.
Hồi đó là gần Tết, em nhớ đâu là 23 Tết rồi hay sao í. Em chốt hợp đồng thuê nhà với 1 gia đình, 2 vợ chồng con cái. Họ hẹn xuống ký hđ đặt cọc tại VP họ, cách nhà em cũng phải 20km. Tính em thì xuề xòa, thôi thì cũng được việc của mình nên vẫn lên đường. Đến nơi thì thấy bà vợ giao tiếp kiểu thảo mai kiểu gì í, còn ông chồng thì hơn bà vợ những gần 20 tuổi, trông lầm lầm lì lì. Em cảm thấy ko thích lắm, nhưng vì năm hết tết đến rồi nên đã quyết là phải chốt, họ cũng rất nhiệt tình nên trước đó em chốt họ mà từ chối những người khác. Nếu ko done deal này thì có nghĩa mất 1 tháng tiền nhà vì sát và ngay sau Tết chẳng ai đi tìm nhà thuê với chuyển nhà làm gì, họ đa phần ở tỉnh nên họ về quê ăn Tết. Nghĩ thế nên em tặc lưỡi tiến lên.
Ký hđ xong, nhận cọc 1 tháng tiền nhà bằng tiền mặt, em khấp khởi đi về. Coi như hoàn thành KPI của năm.
2 ngày sau, tự dưng nhận được tin nhắn ông chồng, bảo cho anh dừng hđ ko thuê nữa. Em cũng hơi bất ngờ, trong đầu tính nhanh thôi bỏ mịa rùi, thế là mất 1 tháng tiền rồi.
Em bình tĩnh bảo vâng ok anh, anh cân nhắc nếu ko thuê nữa cũng được ko sao. Nhưng bây giờ năm hết Tết đến rồi, em nhận lời anh là em từ chối những người khác, giờ anh out ra là em rủi ro. Nên coi như tiền cọc của anh em chia đôi, trả cho anh 1/2, coi như anh chia sẻ cái thiệt hại do hủy hợp đồng ngày sát Tết với em.
Ông anh ko đồng ý. Nói qua nói lại rồi ko đồng ý là ko đồng ý.
Hôm sau em nhận được tin nhắn từ một số lạ. Đại loại là biết điều thì trả cọc, ko thì đi đường sẽ có Var chạm ko nói trước.
Thôi em chịu, của nhà bác cả. Hẹn bác đến lấy lại tiền mặt (hồi đó ko phổ biến CK như bây h). Ông anh bảo anh cho người của anh đến. Em ok ko quên dặn anh làm cho em cái giấy ủy quyền, photo CMT của ông lấy tiền, rồi khi lấy tiền mặt em thu 2 cái giấy ấy cùng cái giấy biên nhận ký tay. Done.
Gớm nữa vài cái triệu bạc mà đâm với var, nẫu ruột.

 

[Bohong82]

Thực ra cho thuê nhà mình thấy nhiều rủi ro. Tài sản 1 đống mà các cụ ấy xảy ra cái gì mìn cũng vạ lây.
Trc cháu có 01 cái nhà ở GL, cho thuê giá ko thể rẻ hơn, đầu tiên trả 6 tháng, xong rồi xin 3 tháng, xong rồi 1 tháng một. Rồi sau mấy tháng mới đòi đc 1 tháng. Đỉnh điểm covid, xin miễn luôn 6 tháng, hết cv bảo vẫn ko có tiền trả. Cháu xuống dọn nhà thì thấy dọn đi từ bao giờ ko khoá cửa, nhà vs thì đầy chất thải. Mình đã mất tiền lại phải dọn sh...it
Nhưng cũng có trải nghiệm cho các cháu trong Miền Trung thuê nhà, cứ đúng ngày, tiền ting vào tk, ko phải nhắc. Yêu thế chứ

 

[cuong1903]

Rén chứ cụ, giờ đồ đạc cứ để đầy nhà mình như vậy rất khó xử lý nếu họ ko hợp tác, ko chịu nói chuyện.
Căn bản nó lắp camera ngay từ đầu nên sau này nếu có xảy ra kiện cáo h.toàn có thể lấy làm bằng chứng về tài sản của họ.

Mình sợ nó kiện, không lẽ nó không sợ mình kiện.
Mà cụ nên học anh gì ở Thủy Nguyên - HP ấy. Biết thừa xây nhầm, cảnh báo hẳn hoi, vẫn kệ cm, bố cứ xây, cứ hoàn thiện đấy...

 

[cuong1903]

Kinh nghiệm cho thuê:
- Có môi giới; nói rõ đối tượng mình muốn cho thuê.
- Có buổi nói chuyện thân mật về mục đích thuê. Em thích cho gia đình có con nhỏ thuê, hoặc giáo viên thuê. Họ thích sự bình yên và cẩn thận, lâu dài.

Trước đây, em từng mấy lần cho cướp thuê:
- Đầu đời, một ông em có vẻ sinh viên đến thuê, sau đó ông em này cho thuê lại biến nhà em thành studio, gần chục đứa ở, cả nam lẫn nữ, tống cổ mãi mới đi, lúc chúng bỏ đi để lại một đống rác thải
- Tiếp theo vẫn là một ông sinh viên, em đã kiểm tra thẻ và thống nhất là chỉ 3 người ở, thế rồi một lần cháu nó quên tắt vòi nước làm nước tràn vào vào nhà hàng xóm, hỏng hết sàn gỗ,... cháu bỏ cọc; em đền hàng xóm.
- Ở một diễn biến khác, em có 1 căn cao cấp, lúc đầu định lướt sóng, sau đành giữ cho thuê, lúc cho thuê mới giật bắn mình, giá kì vọng 20, người muốn thuê nhà thì k bỏ 20 tr, người có tiền thì k phải thuê nhà. Loằng ngoằng, cũng có 1 đại gia thuê cho Sugar baby. Em baby lúc đầu thì xinh và ngoan, chấp nhận làm kẻ thứ ba, sau nổi loạn muốn làm chính thất, lúc đập phá, lúc dỗi hờn, em theo dõi face với zalo mà đau hết cả tim, nửa đêm chỉ cần một dòng tus buồn bã là sợ ẻm gieo mình là toi. Đoạn kết, em gái tìm bến đỗ mới, đồng nghĩa với em mất khách thuê.

Em cũng lo nhất là người thuê làm liều. Em ở tỉnh. Cty em có em làm hành chính, chồng đi cai ngoẹo, nhờ hỗ trợ các kiểu mua được căn chung cư noxh, 3 mẹ con ở, chịu khó tằn tiện thì cũng đủ sống.

Tự dưng lại thấy mình tài năng, là nhà đầu tư online thông thái, mất cmn nhà. Mấy người ở cty biết em có cái nhà để không, dùng để đồ đạc, bảo giúp mẹ con nó. E bùi tại, cho ở nhờ, không thuê mượn gì...
Giờ nó cứ đòi "buông tất cả", "đến đâu thì đến"... trên face, Zalo... Mà cứ đêm hôm đăng bài. Làm mình cả đêm thấp thỏm, chờ đến sáng xem nó có đi làm không... Hàng tuần thì đều thăm hỏi, động viên. Nó gây ra tội vạ gì ở cty, mình lại vội vàng đi xin cho nó...

Không cái ngu nào giống cái ngu nào.
(May mà vợ em cũng không đến nỗi kém suy nghĩ, không ghen tuông gì, mà chỉ thường xuyên cười khẩy, cười tủm, giục: - kìa, động viên đồng nghiệp đi kìa...).

 

[114hangbong]

Em cũng lo nhất là người thuê làm liều. Em ở tỉnh. Cty em có em làm hành chính, chồng đi cai ngoẹo, nhờ hỗ trợ các kiểu mua được căn chung cư noxh, 3 mẹ con ở, chịu khó tằn tiện thì cũng đủ sống.

Tự dưng lại thấy mình tài năng, là nhà đầu tư online thông thái, mất cmn nhà. Mấy người ở cty biết em có cái nhà để không, dùng để đồ đạc, bảo giúp mẹ con nó. E bùi tại, cho ở nhờ, không thuê mượn gì...
Giờ nó cứ đòi "buông tất cả", "đến đâu thì đến"... trên face, Zalo... Mà cứ đêm hôm đăng bài. Làm mình cả đêm thấp thỏm, chờ đến sáng xem nó có đi làm không... Hàng tuần thì đều thăm hỏi, động viên. Nó gây ra tội vạ gì ở cty, mình lại vội vàng đi xin cho nó...

Không cái ngu nào giống cái ngu nào.
(May mà vợ em cũng không đến nỗi kém suy nghĩ, không ghen tuông gì, mà chỉ thường xuyên cười khẩy, cười tủm, giục: - kìa, động viên đồng nghiệp đi kìa...).

Ôi, bách nhục từ lúc cho em vào ở nhờ.

 

[A Quang Minh]

Các cụ có mẫu HĐ cho thuê nhà nào chuẩn? cho em xin 1 bản để đọc tham khảo được ko ạ?

 

[gsm615]

Cho thuê, chủ nhà phải trả phí cho môi giới, thông thường ngang 1 tháng cho năm đầu tiên. Sang năm thứ 2 thì phí đó giảm đi 50%.
Phí đó thì ai cũng hiểu rồi.
Đáng chú ý là Chủ Nhà nên chia nhỏ, trả "phí" theo lộ trình, thông thường trả theo quý.
Tránh trả 1 lần cho MG.
Túm váy cần làm 2 hợp đồng;
HĐ1- Chủ Nhà với Khách
HĐ2- Chủ Nhà với MG

 

[kẻ Hành Pháp]

Phải var thực tế rồi mới biết các cụ ah. Lúc chưa cho thuê đc nhà sốt ruột 1, thì lúc đi đòi lại nhà sốt ruột x10. Bảo sao nhiều nhà mặt đường vị trí đẹp nhưng họ cứ bỏ đó ko thèm cho thuê.
Nhà e vừa dính vụ cù nhầy, khách thuê mở văn phòng cty. Mấy tháng gần đây bắt đầu trả $ thuê chậm. Rồi 2 tháng cuối ko trả luôn, khất lần cầu khẩn làm ăn khó khăn. Sau cứ nhây ra như vậy, văn phòng ko còn h.động nữa bàn ghế, tủ kệ, đồ đạc, két sắt... cồng kềnh vẫn để đầy hết trong nhà e. Tiền điện nước cũng ko thèm đóng. Gọi điện hẹn gặp thì cũng bỏ bom phút cuối luôn.
E tìm hiểu thì thấy giải quyết ko hề đơn giản nếu họ đã cố tình chơi nhây. Gây áp lực ko sợ, ngọt nhạt cũng ko nghe. Mà đối phương đã ko chịu giao tiếp thì buộc phải gửi 3 lần thông báo chấm dứt hợp đồng vì vi phạm (nhiều tr.hợp ko biết địa chỉ cá nhân cụ thể còn ko biết phải gửi đi đâu).
Sau đó còn phải nhờ tổ dân phố, công an khu vực và thuê văn phòng thừa phát lại tới lập vi bằng với chi phí ko nhỏ. Thì mới mở cửa vào nhà đc (như e còn may, chứ nhiều nhà bên thuê ở luôn đó thì còn ko vào đc nhà. Rất dễ xảy ra tranh chấp xô xát).
Nhưng đó chỉ là mới vào đc để quản lý nhà của mình thôi, chứ đồ đạc của bên thuê mình vẫn ko có quyền mang ra khỏi nhà (kể cả trong hợp đồng có ghi điều khoản chủ nhà đc phép mang đồ ra khỏi nếu bên thuê vi phạm. Nhưng thực tế điều này trái pháp luật nên chủ nhà nào ko biết cứ vô tư khiêng đồ ra là dính phốt luôn).
Nên căn nhà chắc chắn ko thể cho thuê lại và để sử dụng cũng rất khó khăn vì đồ đạc cồng kềnh chiếm dụng hết nhà.
Lúc này sẽ có 2 p.án:
- Cố gắng đàm phán, thỏa thuận với bên thuê để họ tới chuyển hết đồ đi. Và gần như chắc chắn chủ nhà sẽ thiệt hại về các chi phí.
- Chủ nhà đâm đơn ra tòa, và chắc chắn chỉ là kiện dân sự bởi vốn dĩ thỏa thuận thuê nhà là vậy (điểm thắt của P.luật nằm ở chỗ này, bên chịu rủi ro lớn hơn luôn là chủ nhà). Lúc này nếu bên thuê đã cố tình chơi đòn cù nhầy thì sẽ luôn lợi dụng đc kẽ hở ở những lần mời gặp mặt hòa giải, xin khất vì bận, xin giảm trừ gia cảnh, trả dần $ (500k-1tr/tháng) để câu giờ kéo dài thời gian. Nhằm khiến chủ nhà mệt mỏi (để tạo ưu thế cho những lần đàm phán theo p.án 1 bên trên).
Còn nếu chủ nhà nhất quyết thưa kiện tới cùng thì x.định chờ đến ngày Tòa ra đc bản án cũng phải từ 1-1.5 năm. Và để chờ đc thi hành án cưỡng chế bên thuê rời đi cũng sẽ phải tốn thêm 1 khoản chi phí cấp dưỡng cho đội thi hành án.
Nói chung nếu đã chót dính vô những bên thuê nhà cố tình chơi nhây kiểu này. Thì chắc chắn chủ nhà sẽ luôn là bên thiệt hại nhiều hơn. Cả về $ bạc lẫn tinh thần. Điểm thắt của p.luật giữa yếu tố dân sự và hình sự bị tách bạch tạo ra kẽ hở cho bên thuê lợi dụng điều đó. Ko chỉ ở VN mà bên các nước Tây Âu # cũng vậy. Bên chủ nhà thường rất khó giải quyết nhanh chóng sự việc nếu gặp phải.

Mấy tay cho thuê nhà kém cạnh gì ? Thấy người ta kinh doanh được lại bầy trò tăng giá, bầy đặt đuổi... Tất cả luật hoa quả cả.

 

[ZARG]

Cách đây tầm 3-5 năm, chủ nhà ở VN còn khá "quyền lực". Thích là người thuê lên đường.

Hiện tại, dân trí nâng cao, hiểu biết pháp luật đi kèm với việc lợi dụng pháp luật để trục lợi. Nhiều cá nhân thuê nhà cù nhầy, chầy bửa, chủ nhà đau đầu phết đấy ah.

Mấy cái việc này ở Châu Âu thì nó đã tồn tại vài chục năm rồi, nhân quyền cao nên chính quyền khó can thiệp lắm, ra tòa thì toàn vài ba năm mới có phán quyết. Mà chưa kể, nếu người thuê đang ăn trợ cấp, không có chỗ để tới ở, thì chủ nhà xác định, không đuổi đi nổi.

Trước em cho thuê nhà ở Âu Châu, báo trước 6 tháng, đến ngày đi, người thuê bảo tao cũng muốn chuyển nhưng giờ không có tiền cọc để đóng cho nhà mới. Thế là em phải nhè ra 1000€ tiền tươi cho hắn đi. Cay mà vẫn phải cười đấy ạ, nó ở lỳ ra, còn chết nữa.

Thế nên sau đợt Covid, mới đẻ ra 1 loại bảo hiểm mới, là bảo hiểm cho những người không đóng tiền nhà. Mỗi tháng vài chục € thì nếu người thuê mất việc hay vướng mắc gì thì bên bảo hiểm sẽ trả tiền thuê cho chủ nhà. Tuy nhiên xét duyệt ngặt nghèo lắm.

Sau này, cho thuê nhà ở VN sẽ nảy sinh cực nhiều tranh chấp, mệt vkl (vô cùng luôn )

 

[Quê bầm]

Cho thuê ngoài HN có vẻ hay phát sinh vấn đề hơn sao ấy các cụ nhể, em thì cố tìm gia đình ở ổn định cho thuê giá thấp chút nhưng mình lựa khách chứ cho thuê độc thân hay các cháu trẻ cũng thấy lấn cấn.

 

[tuan281085]

Đúng là nhiều khi va rồi mới thấy nó muôn hình vạn trạng, cảm ơn Cụ chủ đã chia sẻ

 

[Nthanhtung]

Mình vẫn được xử lý đám đồ đó chứ cụ, nếu hợp đồng của cụ có ghi rõ ràng là hết thời hạn thuê quá xyz ngày mà bên thuê không hoàn tất nghĩa vụ di chuyển đồ đạc , vật dụng của bên thuê ra khỏi mặt bằng thuê thì hai bên thống nhất toàn bộ những đồ đạc, vật dụng này mặc nhiên thuộc về bên cho thuê như một khoản bồi thường cho việc vi phạm nghĩa vụ trên, và bên thuê đồng ý không có thắc mắc, khiếu kiện gì liên quan tới những đồ đạc, vật dụng này ?

Quay trở lại trường hợp của cụ, có khi đồ đạc nó để lại còn ít hơn tiền nó nợ cụ và điện nước và tiền chuyển đi. Nên nó kệ thôi.
Nói chung không phải overthinking mấy chuyện nó kiện ngược đâu. Gặp lợn cụ chấp nhận mất 2 tháng tiền nhà + điện nước kia thôi, lúc nào tiện cụ quăng bố đồ của nó đi, nó kiện ngược cụ thì còn khó gấp 10 lần cụ kiện nó.

cháu cũng nghĩ như cụ, phương án này ta làm sẵn vào hợp đồng, dể đề phòng ai có ý định chí Phèo, khi ra pháp luật cứ thể mà xử lý thôi

 

[ZARG]

cháu cũng nghĩ như cụ, phương án này ta làm sẵn vào hợp đồng, dể đề phòng ai có ý định chí Phèo, khi ra pháp luật cứ thể mà xử lý thôi

Hehe ra tòa đấy cụ ạ.

Tranh chấp dân sự thì slowww lắm!

 

[Nthanhtung]

Hehe ra tòa đấy cụ ạ.

Tranh chấp dân sự thì slowww lắm!

thế thì mất công, mất thời gian. Nói chung gặp mấy ca như này là mệt rồi

 

[LeoMessi85]

Em hóng các cụ cho đội chuyên gia nước ngoài Nhật, Hàn Đài Trung thuê nhà chia sẻ kinh nghiệm thực tế ạ.

 

[ZARG]

thế thì mất công, mất thời gian. Nói chung gặp mấy ca như này là mệt rồi

Luật lá vô cảm lắm cụ.

Trước em qua Sing thuê nhà. Ký tá hđ đàng hoàng.

Đến lúc có tranh chấp, cả em lẫn chủ nhà đều gọi cảnh sát đến.

Lúc có mặt cảnh sát, chủ nhà đột ngột giật hợp đồng thuê từ tay em. Em quay sang cảnh sát có ý kiến. Nó nói luôn là tao xin lỗi, tao không có chức trách lấy lại bản hợp đồng trên tay chủ nhà

Haha, đời là vậy đó cụ.

Cảnh sát chỉ ngăn chặn va chạm, gây rối, chứ họ không có quyền chọn phe, bảo vệ cho ai cả.

Lên tòa hết!

 

[Huthasa]

Cho thuê, chủ nhà phải trả phí cho môi giới, thông thường ngang 1 tháng cho năm đầu tiên. Sang năm thứ 2 thì phí đó giảm đi 50%.
Phí đó thì ai cũng hiểu rồi.
Đáng chú ý là Chủ Nhà nên chia nhỏ, trả "phí" theo lộ trình, thông thường trả theo quý.
Tránh trả 1 lần cho MG.
Túm váy cần làm 2 hợp đồng;
HĐ1- Chủ Nhà với Khách
HĐ2- Chủ Nhà với MG

Phí MG chỉ 1 lần thôi, lấy đâu ra mà ăn năm 2 năm 3.

 

[gsm615]

Phí MG chỉ 1 lần thôi, lấy đâu ra mà ăn năm 2 năm 3.

Em trả năm 2 đó cụ.
Nghệ thuật kinh doanh thui. Đáng bao nhiêu. Bù lại em có lợi hơn nhiều.
Dĩ nhiên không phải cho mọi nơi, cho mọi trường hợp.

 

[Chepomdua]

Cho thuê, chủ nhà phải trả phí cho môi giới, thông thường ngang 1 tháng cho năm đầu tiên. Sang năm thứ 2 thì phí đó giảm đi 50%.
Phí đó thì ai cũng hiểu rồi.
Đáng chú ý là Chủ Nhà nên chia nhỏ, trả "phí" theo lộ trình, thông thường trả theo quý.
Tránh trả 1 lần cho MG.
Túm váy cần làm 2 hợp đồng;
HĐ1- Chủ Nhà với Khách
HĐ2- Chủ Nhà với MG

Ơ, em cho thuê nhà là bắn cho cậu MG tiền phí luôn, tương đương 01 tháng tiền nhà. Hơn 03 năm rồi có thấy cậu MG đòi phí phòng gì nữa đâu.

P/S: đòi em vả cho ấy!