[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Chekmate]

Tháng 6/2024 e cũng ngắm miếng 300m2 ở Euro vl2, tầm quanh 50 tr/m2 nhưng ko đủ tiền 1 phát (vay bank mất thời gian làm thủ tục nên e bỏ qua) giờ cũng lên quanh 60. Cc thì tăng ác hơn do nhiều cđt ra hàng. Giá tăng thì không hấp dẫn nữa. Câu nhiều nhưng trúng ít, nó là duyên. E dìm ĐN để 5-7 năm nữa hi vọng lại có dịp đi câu tiếp . 2 lần câu hụt sau đận 2017 rồi.

Cho em hỏi cái đoạn bôi đậm nó có vô lý không nhỉ? Giá chung cư ĐN cao thì em biết, nhưng về nguyên tắc lẽ ra CĐT ra hàng nhiều, cung tăng thì giá phải giám mới đúng chứ, đây cung tăng giá lại tăng mạnh, như vậy tức là cầu vô cùng lớn à?

 

[thangsu]

Cụ phân tích giống ông anh trong đó alo em! Thế nên đợt này em tạm dừng, hẹn các cụ khi ĐN vào mùa mưa, cuối mùa ta sẽ bàn tiếp.

Hi. E cũng cmt trc cụ này mà bị cc phản ứng quá trời. E đã trực tiếp vào ĐN cách đây đôi ba tuần và thấy nếu vào mình đang cửa dưới. Vì các đội HN khác đã vào từ hơn 1 năm nay oánh lên r. Nhất là mảng chung cư/CHDV/CCMN.

Mấy nay trên mạng đã rầm rộ tin tức về V làng Vân. Vậy thì 90% khả năng đất ĐN đợt này dậy sóng vì bàn tay của ai đó rồi.

 

[Nea123.RURAIN]

Mấy nay trên mạng đã rầm rộ tin tức về V làng Vân. Vậy thì 90% khả năng đất ĐN đợt này dậy sóng vì bàn tay của ai đó rồi.

Cả VN sẽ có hàng ngàn KDT như vậy cụ ạ. Tín dụng tăng trưởng vượt bậc vào đây chứ đâu. Cả CDT và người mua đều phải vay cả

 

[DreamToCRV]

HL thuộc miền Bắc nên khí hậu khắc nghiệt cụ nhé. ĐN trở vào trong Nam khí hậu ấm áp và họ làm dịch vụ DL tốt hơn . Từ 2004 là em rất ít đi biển miền Bắc ( có 2 lần xuống tàu đi vịnh HL) nhưng đều đi tàu gỗ Paradise

Vâng cụ. E chỉ bàn về định giá khi đầu tư thôi. Chứ ts bds e mua cũng 70% là Sg (cũ và mới) và định hướng di cư vào nam khi chín muồi . E trẻ hơn cụ nên vẫn tâm tư lắm và vẫn thích nhảy nhiều nhạc.

 

[DreamToCRV]

Cho em hỏi cái đoạn bôi đậm nó có vô lý không nhỉ? Giá chung cư ĐN cao thì em biết, nhưng về nguyên tắc lẽ ra CĐT ra hàng nhiều, cung tăng thì giá phải giám mới đúng chứ, đây cung tăng giá lại tăng mạnh, như vậy tức là cầu vô cùng lớn à?

Theo ngu ý của e thì cdt nó là cá mập. Nó mở bán thì nó phải làm giá được tt giá lên thì nó mới bán được. Giá thấp thì nó bán cho ai? Càng nhiều tay to mở bán thì tt càng bị đẩy lên. Đến khi các tay to ra hàng hết thì chỉ còn lại ndt nhỏ lẽ ôm thôi. Tt bds cơ bản vận hành cũng như ck thôi.
Nay 2 mã e tăng 8-10% đấy nhưng do các a đẩy, còn 1 tháng nữa các a rút thì còn cái nịt.

 

[DreamToCRV]

Mấy nay trên mạng đã rầm rộ tin tức về V làng Vân. Vậy thì 90% khả năng đất ĐN đợt này dậy sóng vì bàn tay của ai đó rồi.

ĐN vẫn sôi động hết 2026 là cao, VLV vẫn mới gđ hạ tầng và giải phóng mb.

 

[Lucky99]

Không hề đao to búa lớn, mà ĐN đã xác định cho mình không dừng lại là thành phố du lịch mà đang từng bước trở thành điểm đến của các hoạt động KT hiện đại, dịch vụ chất lượng cao và kết nối toàn cầu.
Điều đó chứng minh bằng bằng sự phát triển của TT TM tự do, TT tài chính quốc tế đang triển khai về xây dựng cơ sở hạ tầng, và đáo tạo nhân lực ( gứi sang nước ngoài ) nó khẳng định vị thế mới của ĐN. Hiện nay ai là người quan tâm và đầu tư tiền vào đó : toàn là các ông lớn , trong đó coa tập đoang nhà ông Trăm.... những dự án đó là thật và đang triển khai đó các cụ ạ. Nhưng với em thì em chỉ đi sâu vào mảng du lịch mà hiện nay ĐN đang là thế mạnh có tiếng vang toàn cầu với những công trình ngoài ĐN ra không nơi nào có được như thành phố phát triển 2 bên sông qua 6 con cầu bắc ngang, Bà nà hill, cầu Vàng, Ngũ Hành Sơn, Hội an.... Còn nhiếu lắm . ĐN còn là nơi nối hai đầu của tổ quốc có bãi biển ấm xanh trong 4 mùa ...Có điều bây giờ khách du lịch họ yêu thiên nhiên lắm , cái gì cũng phải xanh, du lịch cũng phải xanh

Lãnh đạo thành phố họ đã tự đánh giá được điều đó và định hình chiến lược cho ngành du lịch xanh thế mới bền vững thu hút các tầng lớp khách hàng, ĐN đã quyết tâm thay đổi diện mạo bằng quyết định phê duyệt gần 10 nghìn tỷ đồng đê đầu tư dự án xây dựng kinh doanh du lịch đường thủy nội địa em gọi là dự án các dòng sông đều chảy, BĐS em sẽ đi theo hướng đó.( chủ trương đã được phê duyệt vào ngày 14 tháng 7 năm 2025 )
ĐN mới có 7 con sông , em chỉ đi theo 3 con sông lớn mà TP sẽ đầu tư đó là :
-Sông Hàn
-Sông Cu đê
-Sông Cổ Cò.

 

[Lucky99]

Sông Hàn nó được coi như trái tim của ĐN, dòng sông có đến 6 cái cầu bắc qua, cầu nào cũng đẹp Chiến lược đầu tư cải tạo chia ra làm hai giai đoạn trong đó từ năm 2025 đến 2030 ở sông Hàn đoạn từ cầu Thuận phước đến cầu Tiên sơn với các bến thủy nội địa và công viên với các công trình phụ trợ.
BĐS nơi đây thì có giá đắt nhất rồi, đất thổ cư trong dân giá cao lắm, và đặc biệt là chung cư cao cấp ra hàng rất nhiều mà đắt , đắt cũng mua vì càng ngày vị trí vàng đó làm gì còn nữa đế mà kén chọn, không mua mau thì những căn đẹp cũng không đến lượt mình.
Những căn đó ở cũng thích mà đầu tư cho thuê cũng được giá vì nó nằm ở vị trí đắc địa, nơi có phố đi bộ , nơi có tổ chức nhiều lễ hôi và đắc biệt là lễ hội bắn pháo hoa quốc tế. Rồi khi trung tâm thương mại tự do và TT tài chính quốc tế hoạt động nơi mà có những con người tinh hoa của các tổ chức đó thì họ sẽ chọn nơi đây để thuê để mua, ai mà cạnh tranh nổi với họ. Vì vậy giá CC ở đây giá cao là có lý do của nó và các cụ mợ mua có lãi có dòng tiền trong tương lai là chắc chắn.
Còn em : cho em gần sông gần biển thêm chút nữa. ( thật ra em thích ở mặt đất thật là rộng ).

 

[farmer.nb]

Xin lỗi nếu quan điểm của em cái trái với một số cụ ở đây. Nói về sông ở Đà Nẵng em chỉ thấy sông Hàn là đắt giá và tạo điểm khác biệt với các thành phố khác. Sông Cu Đê để làm du lịch sinh thái, không phải để ở. Các sông còn lại thì giống vô vàn các con sông khác ở những nơi khác nên em không kỳ vọng gì nhiều. Đến như sông Sài Gòn rộng lớn thế, dân số đông và giàu thế, cũng đã có bus sông và du thuyền nhưng chỉ những đoạn trung tâm như quận 2, quận 1 là đắt giá thôi.
Với em Đà Nẵng tới thời điểm này chỉ khu vực trung tâm kẹp giữa sông Hàn và biển là vẫn yên tâm xuống tiền. Có tiền thật cứ mua thêm ko phải nghĩ. Cái gì khan hiếm, là hữu hạn và khác biệt thì mãi có giá trị bất luận thị trường, kinh tế biến động như thế nào

 

[Lucky99]

Sông Cu ĐÊ: được ví như viên ngọc thô ở cửa ngõ phía tây bắc của ĐN, nó mang một vẻ đẹp hoang sơ tĩnh lặng uốn lượn giữa núi non hùng vĩ và cánh đồng xanh mướt tạo lên khung cảnh sơn thủy hữu tình nơi đây vẫn còn đông bào dân tộc Cơ tu sinh sống loại hình du lịch sinh thái để khám phá thiên nhiên rất thú vị. BĐS không đi theo con sông này mà đi theo vùng Tây Bắc .
BĐS ở phía Tây Bắc của thành phố này phía cuối của đường Nguyễn Tất Thành là đất gần biển gồm đất nền và chung cư . Chung cư ở đây là tòa Nam ô Discovery giá hiên giờ dao động thấp nhất là 65 tr 1m2, còn đất nền ở dưới ngay cạnh tòa này tuyến đầu giá tầm 120 tr 1m2, tuyến sau giao động từ 85 đến 90 tr 1m2. Neuus mua từ năm trước thì đất nền tuyến sau còn thấp hơn mua chung cư cho 1m2.
Đăc diểm BĐS vùng này dân cư đông đúc đã lấp đầy dự án , đây là 1 yếu tố để xem xét mua đất trong đó. Vùng này hiện nay khá phát triển đầu tư rất yên tâm . Hiện tại nó lại ở gần các dự án như Làng Vân, khu CN Liên Chiểu, khu du lịch sinh thái cảng biển và khu TMTD...Đặc biệt là nó rất gần với khu dân cư hiện hữu, khu làm việc của kỹ sư , công nhân làm việc nơi đây.
Viêc đầu tư và mua nhà đất để ở khu vực này là rất OK. Các cụ mợ có thể tham khảo thêm kênh BĐS thực tế 43 TV để tìm hiểu thêm cho rõ.
Còn em : BĐS khu vực này gần biển mà chưa được gần sông cho lắm em vẫn muốn gần sông và biển thêm tý nữa.

 

[taixebechandai]

Cụ nào đang tìm nhà để giữ tiền, mặt phố trung tâm sơn trà, sau hẻm 3m mở cửa hậu, tc chưa = căn cc 2 ngủ ở CG . Thì nhắn e cho số người quen đang cần bán nhé. Thấy ĐN đợt này các cụ HN chốt lời vào tìm nhà đất nhiều nhiều

cụ ib cho e giá nhé

 

[Cavaho]

Cụ nào đang tìm nhà để giữ tiền, mặt phố trung tâm sơn trà, sau hẻm 3m mở cửa hậu, tc chưa = căn cc 2 ngủ ở CG . Thì nhắn e cho số người quen đang cần bán nhé. Thấy ĐN đợt này các cụ HN chốt lời vào tìm nhà đất nhiều nhiều

Cụ cho cháu thông tin với.

 

[Trần Trụi]

Cụ nào đang tìm nhà để giữ tiền, mặt phố trung tâm sơn trà, sau hẻm 3m mở cửa hậu, tc chưa = căn cc 2 ngủ ở CG . Thì nhắn e cho số người quen đang cần bán nhé. Thấy ĐN đợt này các cụ HN chốt lời vào tìm nhà đất nhiều nhiều

Gửi tt giúp mình nhé. Cảm ơn.

 

[A.B.C.D]

Cụ nào đang tìm nhà để giữ tiền, mặt phố trung tâm sơn trà, sau hẻm 3m mở cửa hậu, tc chưa = căn cc 2 ngủ ở CG . Thì nhắn e cho số người quen đang cần bán nhé. Thấy ĐN đợt này các cụ HN chốt lời vào tìm nhà đất nhiều nhiều

Cụ inbox em với

 

[Airblade2015]

Sông Cu ĐÊ: được ví như viên ngọc thô ở cửa ngõ phía tây bắc của ĐN, nó mang một vẻ đẹp hoang sơ tĩnh lặng uốn lượn giữa núi non hùng vĩ và cánh đồng xanh mướt tạo lên khung cảnh sơn thủy hữu tình nơi đây vẫn còn đông bào dân tộc Cơ tu sinh sống loại hình du lịch sinh thái để khám phá thiên nhiên rất thú vị. BĐS không đi theo con sông này mà đi theo vùng Tây Bắc .
BĐS ở phía Tây Bắc của thành phố này phía cuối của đường Nguyễn Tất Thành là đất gần biển gồm đất nền và chung cư . Chung cư ở đây là tòa Nam ô Discovery giá hiên giờ dao động thấp nhất là 65 tr 1m2, còn đất nền ở dưới ngay cạnh tòa này tuyến đầu giá tầm 120 tr 1m2, tuyến sau giao động từ 85 đến 90 tr 1m2. Neuus mua từ năm trước thì đất nền tuyến sau còn thấp hơn mua chung cư cho 1m2.
Đăc diểm BĐS vùng này dân cư đông đúc đã lấp đầy dự án , đây là 1 yếu tố để xem xét mua đất trong đó. Vùng này hiện nay khá phát triển đầu tư rất yên tâm . Hiện tại nó lại ở gần các dự án như Làng Vân, khu CN Liên Chiểu, khu du lịch sinh thái cảng biển và khu TMTD...Đặc biệt là nó rất gần với khu dân cư hiện hữu, khu làm việc của kỹ sư , công nhân làm việc nơi đây.
Viêc đầu tư và mua nhà đất để ở khu vực này là rất OK. Các cụ mợ có thể tham khảo thêm kênh BĐS thực tế 43 TV để tìm hiểu thêm cho rõ.
Còn em : BĐS khu vực này gần biển mà chưa được gần sông cho lắm em vẫn muốn gần sông và biển thêm tý nữa.

Cụ thích mặt sông thì khu Liên chiểu này cũng đầy

 

[Lucky99]

Cụ thích mặt sông thì khu Liên chiểu này cũng đầy

Cụ nói đến dự án nào đấy ạ ? Em nói không với Golden Hill , cái dự án này có cái vụ lấp sông Cu đê phải không cụ , em nghe nói nó sắp được khởi động tiếp rồi . Về tâm linh và phong thủy em không hạp ạ.

 

[Lucky99]

Nhìn chung BĐS ĐN vẫn đang diễn biến trong chiều hướng tốt, các giao dịch chủ yếu trong trung tâm bao gồm cả phố cổ. Lượng người mua chủ yếu là ở trong đó do sự sáp nhập khu hành chính ĐN mới lại ở chính ĐN nên cán bộ QN vào phải mua nhà, đi làm di học cho con cái tiện sinh hoạt.
Cũng có đội HN vào phân khúc nhà trong kiệt nó làm cho giá trong đó đội lên. Ngoài ra người mua họ quan tâm vùng Tây bắc ĐN, Phía Đông nam các giao dịch tăng ở các vùng Hòa xuân, đặc biệt là khu FPT.
Khu FPT có nơi giá đất thấp hơn giá chung cư .
Khu giáp ĐN cũ là Điện bàn cũng có giao dịch nhưng ít hơn, vùng này về ĐN có tên là phường Điện bàn đông. Thật ra khu này sẽ là tiềm năng và nó sẽ chờ vài cú hích nữa thì khỏi phải bàn. Trong các cú hích đó thì dự án làng đại học ĐN sẽ ảnh hưởng đáng kể đến sự phát triển BĐS của khu vực này. Còn hai cú hích khác sẽ là quyết định. Hôm nào có thời gian em lại sẽ chém tiếp để các cụ mợ chém cùng nhé. Vẫn theo hướng Các dòng sông đều chảy.

 

[xichlo3banh]

Quá nhanh quá khét. Tháng 5 e định vào lô Golden hill! Giờ tháng 7 đã tăng từ 2.4 tỉ lên 3 tỉ

 

[Airblade2015]

Cụ nói đến dự án nào đấy ạ ? Em nói không với Golden Hill , cái dự án này có cái vụ lấp sông Cu đê phải không cụ , em nghe nói nó sắp được khởi động tiếp rồi . Về tâm linh và phong thủy em không hạp ạ.

Ecocharm và Dragon city cũng ok mà

 

[Lucky99]

Vâng cụ, em cũng đã biết về hai dự án này , đặc biệt là Dragon city em đã xem nó nhiều lần, nhưng thật sự em đã có gắn bó với một vùng sông nước khác mà nó rất phù hợp với loại hình kd sắp tới của em, và liên quan đến HN nữa cụ ạ.