[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Mt6366]

Kính các cụ, các mợ,

Em đang có tầm 10 tỷ muốn tìm cơ hội đầu tư BĐS tại Đà Nẵng. BĐS Hà Nội gần đây giá nhà đất tăng quá nhanh, em thấy hơi khó xuống tiền. Nên muốn chuyển hướng tìm hiểu thị trường Đà Nẵng xem có hợp lý hơn không.

Mục tiêu của em là:

• Mua nhà có sẵn, không phải đất trống.
• Có khả năng tạo dòng tiền cho thuê ổn định (kinh doanh, homestay hoặc cho thuê dài hạn).
• Vị trí: đường trước nhà rộng, có vỉa hè, gần biển, khu vực không bị ngập lụt mùa mưa.
• Yêu cầu quan trọng là dễ thanh khoản sau này.

Vì em lần đầu tìm mua BĐS ở Đà Nẵng nên chưa có nhiều kinh nghiệm về khu vực nào tiềm năng, giá cả ra sao. Rất mong các cụ, các mợ đã từng đầu tư hoặc đang ở Đà Nẵng tư vấn, chia sẻ giúp em:

• Khu vực nào phù hợp nhất với tiêu chí trên?
• Với tầm tài chính 10 tỷ thì liệu có chọn được sản phẩm ổn không?

Xin cảm ơn và mong được các cụ, các mợ chỉ giáo

Như này chỉ có mua nhà đất biển trung tâm/ bám sông Hàn. 10 tỉ khéo tìm vẫn nhiều nhà đấy cụ.

 

[bogiabao]

Với tiêu chí của cụ thì cụ tìm quanh khu An Thượng xem

Cảm ơn cụ đã tư vấn ạ

 

[CuTiVoDich]

Thông tuyến cao tốc HN - ĐN dài 750 km, chắc lái 11 tiếng các cụ nhỉ. Bởi vậy đất biển ĐN cũng hấp dẫn với các nđt HN hơn là Nha Trang.

Thông tuyến cao tốc Bắc Nam từ Hà Nội đến Đà Nẵng

Ba đoạn cao tốc Vũng Áng - Bùng, Vạn Ninh - Cam Lộ và Hòa Liên - Túy Loan sẽ thông xe ngày 19/8, nối liền trục cao tốc Bắc Nam từ Hà Nội đến Đà Nẵng dài khoảng 750 km.

vnexpress.net

Năm nào em cũng qua Nha Trang 1 lần, Đà Nẵng, Hội An thì vài lần. Nếu chỉ đi du lịch em thấy Nha Trang thích hơn nhưng để ở em thấy Đà Nẵng hài hoà mọi yếu tố. Bạn bè người quen em cũng nhiều người từ HN định cư ĐN, vài người ở HN nhưng cũng đã mua đất trong ĐN. Em cũng mong sau này nghỉ sẽ mua 1 căn hộ, có chỗ để năm vào ĐN ở vài tháng.

 

[hungiom]

Toàn dân HN,SG mua ĐN là chính

 

[Benjamin Franklin USA]

Đât quảng chắc khu này cụ nhỉ. Giờ lô mà không view sông cổ cò, giá tầm bao nhiêu cụ.

Khu có cái chấm đỏ của cụ, nửa đầu năm đến tháng 6 đến giá giờ 3.3 tỏi là gấp đôi, với lô đẹp, % tăng ít thì cũng 2.3 lên 4 tỏi. Tốc độ tăng giá cực nhanh, là đến đoạn cuối sóng vào là gánh lãi. Về tiềm năng thì có thể nói giá bán đã vượt giá trị quá nhiều rồi:

Dân thường ở đó đầy đất ở, giá 3-4 tỏi làm trăm năm chắc mua được. Thu nhập dân ở đây cực thấp, cụ cứ vào đó lượn 1-2 ngày như em, hoặc chưa quen khảo sát chỉ 1 tuần là thấy hết.

Dây điện treo cột. Nước giếng khoan. Mênh mông là đất chưa có dân nào về ở. Hạ tầng khu này, hiện chưa có gì, cũng chẳng có thay đổi gì thêm nữa, cụ cứ nghiên cứu kỹ.

Mua ở thực thì như trên em nói. Còn cụ xây cho thuê khách sạn, thì quanh đó tiện ích không có. Bãi biển hoang vu, 1 quán bán nước kết hợp trông xe là hết. Cũng là dấu chấm hết.

Sông Cổ Cò 10k tỷ nạo vét, dành cho du lịch và số dân lơ thơ 2 bên sông đoạn này, thật quá lãng phí tiền của. Du lịch lãi được 600 tỷ/năm từ tuyến du lịch đường sông này không??? Hay đem tiền nạo vét sông mà chia cho tất cả dân đoạn này, quanh 10% số lãi gửi tiết kiệm của 10k tỷ, là đủ ăn cả năm cho hàng nghìn người rồi.
Đường xuống Hội An thưa vắng, rộng rãi. Đi cũng chỉ 25km, quá gần so với 1 điểm du lịch bằng đường bộ. Đường sông thì làm được gì, ngoài Ninh Bình có 1 đoạn ngắn cũn là có tác dụng thực sự về du lịch.

 

[Mt6366]

Khu có cái chấm đỏ của cụ, nửa đầu năm đến tháng 6 đến giá giờ 3.3 tỏi là gấp đôi, với lô đẹp, % tăng ít thì cũng 2.3 lên 4 tỏi. Tốc độ tăng giá cực nhanh, là đến đoạn cuối sóng vào là gánh lãi. Về tiềm năng thì có thể nói giá bán đã vượt giá trị quá nhiều rồi:

Dân thường ở đó đầy đất ở, giá 3-4 tỏi làm trăm năm chắc mua được. Thu nhập dân ở đây cực thấp, cụ cứ vào đó lượn 1-2 ngày như em, hoặc chưa quen khảo sát chỉ 1 tuần là thấy hết.

Dây điện treo cột. Nước giếng khoan. Mênh mông là đất chưa có dân nào về ở. Hạ tầng khu này, hiện chưa có gì, cũng chẳng có thay đổi gì thêm nữa, cụ cứ nghiên cứu kỹ.

Mua ở thực thì như trên em nói. Còn cụ xây cho thuê khách sạn, thì quanh đó tiện ích không có. Bãi biển hoang vu, 1 quán bán nước kết hợp trông xe là hết. Cũng là dấu chấm hết.

Sông Cổ Cò 10k tỷ nạo vét, dành cho du lịch và số dân lơ thơ 2 bên sông đoạn này, thật quá lãng phí tiền của. Du lịch lãi được 600 tỷ/năm từ tuyến du lịch đường sông này không??? Hay đem tiền nạo vét sông mà chia cho tất cả dân đoạn này, quanh 10% số lãi gửi tiết kiệm của 10k tỷ, là đủ ăn cả năm cho hàng nghìn người rồi.
Đường xuống Hội An thưa vắng, rộng rãi. Đi cũng chỉ 25km, quá gần so với 1 điểm du lịch bằng đường bộ. Đường sông thì làm được gì, ngoài Ninh Bình có 1 đoạn ngắn cũn là có tác dụng thực sự về du lịch.

Trước em nhầm bên này với bên đất biển Tân Trà thông FPT, đối diện với bên này mà nó là ĐN, em trót chém 37tr-40tr/m2, bị mấy cụ bảo lùa gà .

 

[Benjamin Franklin USA]

Trước em nhầm bên này với bên đất biển Tân Trà thông FPT, đối diện với bên này mà nó là ĐN, em trót chém 37tr-40tr/m2, bị mấy cụ bảo lùa gà .

Sẽ sớm thổi lên 40tr/m2 như còm trước của cụ, khoảng 5 tỷ. Nhưng giờ giá kia cũng làm gì có thanh khoản nữa

 

[Mt6366]

Sẽ sớm thổi lên 40tr/m2 như còm trước của cụ, khoảng 5 tỷ. Nhưng giờ giá kia cũng làm gì có thanh khoản nữa

40tr là em bảo bên Tân Trà cơ, đoạn khoanh đỏ, lúc còm là em tình cờ dc biết có đứa bạn tìm hiểu khu này. Chứ em đâu biết đất QN đâu có bao giờ xem.

 

[Benjamin Franklin USA]

40tr là em bảo bên Tân Trà cơ, đoạn khoanh đỏ, lúc còm là em tình cờ dc biết có đứa bạn tìm hiểu khu này. Chứ em đâu biết đất QN đâu có bao giờ xem.

Bên này, Bùi Quốc Khái Võ Văn Đồng không có giá cụ nói nhé, cao hơn rất nhiều.

Mua xong xây lên do bị lùa cho thuê dòng tiền là hơn chục tỏi rồi. Tạo thêm công ăn việc làm cho Đà Nẵng, mà ngậm sâu không thoát được đâu. Nhà HN hơn chục tỏi còn kém thanh khoản với loại mặt đường bé tẹo đấy, huống chi..

 

[Mt6366]

Bên này, Bùi Quốc Khái Võ Văn Đồng không có giá cụ nói nhé, cao hơn rất nhiều.

Mua xong xây lên do bị lùa cho thuê dòng tiền là hơn chục tỏi rồi. Tạo thêm công ăn việc làm cho Đà Nẵng, mà ngậm sâu không thoát được đâu. Nhà HN hơn chục tỏi còn kém thanh khoản với loại mặt đường bé tẹo đấy, huống chi..

Sao cao thế dc. Bạn e định mua lô Tân Trà gần sông chào có 39, xong nó chê xa nên cố lên tí chốt lô phía trên gần biển Non Nước, đường Nguyễn Nghiễm, giá 48.

 

[Benjamin Franklin USA]

Rổ giá tăng theo ngày cũng hãi phết. Gd giữa tháng 7 mà vẫn ầm ầm. Em mong chững lại tí cho bền, chứ ko là tắt thanh khoản sớm.

Việc này em biết lâu rồi, thanh khoản sẽ sớm vỡ là chắc. Nhiều khu thì rõ ràng rồi.
Cụ cứ lội còm của em mà xem

Hiện có 2 đội. Đội một là cò địa phương, đả phá kịch liệt ý kiến trái chiều, luôn hô tăng, lăng xê đất để bán được hàng. Đương nhiên rồi.

Có câu chuyện về người chết dưới ao, hóa thành ma vảng vất quanh đó, lôi kéo người sống chết đuối, để làm ma như mình. Thì mình mới thoát được kiếp làm ma, mà đi đầu thai. Là đội thứ 2 đã mua đất Đà Nẵng và chưa thoát được hàng.

Hai đội này mục đích tương tự nhau, đi khắp các hội nhóm hô hào bán hàng, lăng xê. Đội thứ 2 thì thật là đáng thương

 

[Benjamin Franklin USA]

Đà Nẵng mà toang là toang luôn 5,7 năm đó cụ, giá chạy trước hạ tầng. Như cụ là ngon rồi. Mua được giá tốt giờ rung đùi. Gà sói gì kệ nó. Cụ cứ bảo thuyết âm mưu nhưng không biết cụ đã nhìn thấy 1 đội sói 5-7 đứa, đứa nào cũng tik xanh Facebook ngồi cafe cả ngày đi bơm đất và lùa người mới chưa. Có những đội này đất mới lên nhanh và mạnh được. Còn vì mấy cái thông tin hạ tầng trên giấy chỉ là chất dẫn thôi. Ko có những đội này và đội môi giới hùng hậu ở Đà Nẵng thì giá nó cũng ko tăng nhanh và mạnh như vừa rồi đâu. Vài tháng tăng 30-50%, năm trc năm sau tăng gấp 2.

Đúng còm của cụ chất lượng, đúng bản chất thực tế diễn biến. Đội lùa và bơm thổi ĐN cực mạnh, đẩy giá lên mây, NĐT lẫn cò ôm theo rơi phịch xuống đất, khi một ngày đẹp trời có biến.

Ngày đó chắc không còn xa xôi gì nữa đâu!

 

[Lucky99]

Sao cao thế dc. Bạn e định mua lô Tân Trà gần sông chào có 39, xong nó chê xa nên cố lên tí chốt lô phía trên gần biển Non Nước, đường Nguyễn Nghiễm, giá 48.

Chỗ Non Nước mua cụ phải đến thực tế nhé, vùng đó có làng nghề đá bụi lắm, dân trong đó họ cũng tránh đó. ( bụi đá vào phổi không ổn đâu ).
Em pốt cái clip mà một anh trong đó anh ấy quay cách đây hơn 2 năm về khu đô thị Điện ngọc mà cụ gì pốt cái ảnh định vị lên đó. (mọi người còn gọi là Điện dương, Điện bàn ấy ) . Vùng này điện nước đầy đủ rồi , không phải giếng khoan đâu.

 

[Mt6366]

Chỗ Non Nước mua cụ phải đến thực tế nhé, vùng đó có làng nghề đá bụi lắm, dân trong đó họ cũng tránh đó. ( bụi đá vào phổi không ổn đâu ).
Em pốt cái clip mà một anh trong đó anh ấy quay cách đây hơn 2 năm về khu đô thị Điện ngọc mà cụ gì pốt cái ảnh định vị lên đó. (mọi người còn gọi là Điện dương, Điện bàn ấy ) . Vùng này điện nước đầy đủ rồi , không phải giếng khoan đâu.

Làng nghề xa tít cụ nhé. Năm 2011 đã dịch chuyển ra tít đây để bảo vệ danh thắng NHS. Giờ chỗ này cũng kêu ầm trời muốn dịch chuyển chỗ khác, nhưng cơ bản là cách xa bãi biển Non Nước cụ nhé!

 

[Benjamin Franklin USA]

Nhìn nhận của cụ chỉ là 1 góc nhỏ trong cuộc chơi này. Ko phải ai mua lúc sốt cũng là nghiệp dư là gà, và ko phải cứ giá tăng là do đội đánh sóng, tùy thị trường, tùy thời điểm thôi cụ. Khi người ta có kiến thức kinh nghiệm đầu tư thì họ sẽ tính vùng giá đáy và đỉnh (tất nhiên là ko luôn đúng), và vào ra tiền theo đó chứ ko phải thoát hay ko thoát, bất kể có đội lái hay ko. Các tiêu chí cơ bản là tốc độ tăng dân số, nghiên cứu thị trường, quy hoạch, sự thay đổi hạ tầng cùng các dự án đang và sắp triển khai... Đầu tư mà luôn hoang mang ko biết mình có bị úp bô ko thì nên đi học đầu tư đã, tiền đó gửi NH or mua Vàng cho lành.

Mợ hiểu biết nhiều thế, mợ cho em vùng giá đỉnh của khu nào mợ thông thạo nhất xem. Nói mà không có dẫn chứng, thì quá đơn giản.

Theo mợ, các yếu tố nào tác động đến mức giá đỉnh đó. Con số của mợ chỉ có thể đúng, khi mợ trả lời được câu hỏi này.

 

[Lucky99]

Chỗ Non Nước mua cụ phải đến thực tế nhé, vùng đó có làng nghề đá bụi lắm, dân trong đó họ cũng tránh đó. ( bụi đá vào phổi không ổn đâu ).
Em pốt cái clip mà một anh trong đó anh ấy quay cách đây hơn 2 năm về khu đô thị Điện ngọc mà cụ gì pốt cái ảnh định vị lên đó. (mọi người còn gọi là Điện dương, Điện bàn ấy ) . Vùng này điện nước đầy đủ rồi , không phải giếng khoan đâu.

Nhìn chung khu này không ok cả về vị trí mặt sông thì quay lưng ra biển, nhiều chủ đầu tư, mà cũng nhiều chủ đầu tư đang còn tranh chấp với dân nên việc ra sổ khó khăn, ra biển xa vì không tiện bãi biển...

 

[UFA]

Đêm nay Đầm Sen dậy sóng, e booking 3 lô đối diện công viên, dự kiến hơn 5 đồng tý, cậu sale vừa báo e, khả năng trên 7 đồng cho 125m2 ( 5x25), đcm thằng Sun

 

[Mt6366]

Nhìn chung khu này không ok cả về vị trí mặt sông thì quay lưng ra biển, nhiều chủ đầu tư, mà cũng nhiều chủ đầu tư đang còn tranh chấp với dân nên việc ra sổ khó khăn, ra biển xa vì không tiện bãi biển...

Nhà có sổ sách đàng hoàng đường xá to đẹp về trung tâm gần, các Resort cơ bản đều ko dc chiếm bãi biển riêng, đều là bãi công cộng và có đường ra cho cư dân. Biển Non Nước thì top 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh. Dải đất kẹp giữa biển và sông thì được mệnh danh là con đường tỷ đô đắt giá nhất của ĐN với 1 loạt các nhà quản lý Ks hàng đầu, nhất là khu trung tâm biển như hòn ngọc của ĐN. Còn cụ thì chê "quay lưng ra biển" .

Cứ phải về đất của cụ bên QN cơ. Em cũng chịu cụ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thật gia thì thị trường BĐS không ai nói tài nói giỏi được, mình mua bán theo cảm nhận và sở thích và nhu cầu của mình thôi có tham khảo giá giao bán (đây là bắt đầu để đi đến tìm hiểu một dự án) qua các bạn mua bán BĐS tại dịa bàn đó. Rồi mới đi tham khảo các nguồn khác .
Qua các ý kiến của các cụ mợ phản hồi thì em thấy đó là các góc nhìn đa chiều dưới nhiều con mắt khác nhau, và mình sẽ phải chắt lọc các thông tin mang tính khách quan để mình thấy ý kiến nào phù hợp với mình, với tình hình thực tế hiện tại mà mình biết được.
Dù đắt hay rẻ, thì mình đã mua rồi, của mua là của được, quan trong là sự quyết tâm của em muốn có được vị trí BĐS đó theo kế hoạch phát triển của mình.
Em rất cảm ơn mấy cụ đã đông viên và có quan điểm giống em là nơi đó tiềm năng trong tương lai, nhưng không thể lướt thời điểm này.
Nếu các cụ mợ có theo dõi các còm của em thì em cũng xác định nơi đó là tiềm năng phải đợi thêm việc thực hiện qui hoạch dòng ssoong nơi đó mấy năm nữa mới ăn thua.
Đó là niềm tin của em, và niềm tin của em có cơ sở là :
- Dòng sông đã thực hiện cải tạo rồi gần song, bây giờ sáp nhập ĐN mới phê duyệt đầu tư tiếp để khơi thông phát triển đô thị hai bên sông Cổ cò
-Điện bàn Đông là phường sát với các phường cũ của ĐN cũ, tốc độ mua đất khu vực gần nó như Hòa xuân, FPT... đang diễn ra rất sôi động dân ở rất nhiều các khu đó rất gần với cầu Viêm đông nơi mà sang bên kia cầu dân ở đã kín đến bãi tắm, dưới dự án là khu dân cư hiện hữu, các bạn làm ở FPT làm nhà ở các dự án này cũng có.
-Bãi tắm Viêm đông cũng rất đông nếu các cụ sợt GG thì thấy nóa cũng là một trong những bãi tắm được yêu thích.
- Bản thân em rất yêu thích vùng đất này, có cụ đã nói ở trên là mình cảm thấy thích là được.
_Theo những gí em biết, và những gì đang diến ra đối với ĐN hiện nay thì em tin vào sự phát triển tới của ĐN. Chả nhẽ cả bộ chính trị, TƯ, chính quyền đưa ra những quyết định, nghị quyết, chiến lược phát triển, đầu tư về ngân sách, đưa ra QH để nói chơi à, lại còn cả các nhà đầu tư nược ngoài nữa chứ.
Xuất phát từ suy nghĩ trên nên em xuống tiền mua thêm và em chưa xây vội để đấy sớm nhất vảo năm 2027 mới xây, em không quan tâm nó lên xuống nữa, vì em quyết định gắn bó làm viêc với nơi này sau vài năm nữa.

"Rất gần với cầu Viêm đông nơi mà sang bên kia cầu dân ở đã kín đến bãi tắm, dưới dự án là khu dân cư hiện hữu"

Thưa cụ, ngoài một khoảng đất rất hẹp 2 bên đường Dũng sỹ Điện Ngọc, từ cầu Viêm Đông đến Lạc Long Quân. Là có chút dân ở, dịch vụ thì ăn sáng cũng chẳng có. Thì dân ở kín đến tận bãi tắm Viêm Đông là do cụ mơ hồ, hay bơm thổi quá đà.

Đoạn từ Lạc Long Quân đến mặt biển, có đất đấy, nhưng chưa hề có hộ dân nào.

Cả một vùng hoang vắng chưa dịch vụ, dân ở trong các KĐT quanh nó, còn chưa một bóng người như SeaView, RiveSide, RiverSide mở rộng..
Bãi tắm Viêm Đông thì cũng đâu có ai mò ra, ngoài mấy người dân làng nhỏ xíu đó. Nhếch nhác, tạm bợ, lèo tèo dăm ba người bảo đông nghịt là sao.

KĐT quanh bãi tắm Viêm Đông như các khu em đã kể trên, thêm Sentosa, Green City sẽ cực kỳ chậm phát triển. Nó cách xa trung tâm cũ bởi 2 sân Golf rộng bạt ngàn. Với người dân Đà Nẵng, nó là cả một khoảng cách lớn.

Vậy theo vết dầu loang, các khu từ FPT trở xuống hết đất ĐN cũ phải kín người ở đã. Vòng theo mặt sau của sông mà lan dần, đất đai còn cực nhiều, lấp đầy các khu này, rồi mới đến khu mà cụ đang bơm thổi. Ngày đó chắc vài chục năm nữa.

Cứ vào và xem mức độ hoang vắng của nó, là sẽ thấy. Còn tuyến 10k tỷ kia, mức độ cần thiết triển khai thì cứ dài cổ mà chờ đợi thôi, như em đã chia sẻ ở trên.

Khoảng 2017 đã thành hình các KĐT này. Gần 10 năm trôi qua, nó vẫn là nó, bát ngát hoang vắng, là nơi cho cò hết thời này đến thời khác bơm thổi.

 

[Lucky99]

Nhà có sổ sách đàng hoàng đường xá to đẹp về trung tâm gần, các Resort cơ bản đều ko dc chiếm bãi biển riêng, đều là bãi công cộng và có đường ra cho cư dân. Biển Non Nước thì top 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh. Dải đất kẹp giữa biển và sông thì được mệnh danh là con đường tỷ đô đắt giá nhất của ĐN với 1 loạt các nhà quản lý Ks hàng đầu, nhất là khu trung tâm biển như hòn ngọc của ĐN. Còn cụ thì chê "quay lưng ra biển" .

Cứ phải về đất của cụ bên QN cơ. Em cũng chịu cụ.

À bãi biển cụ nói đúng rồi chỉ là em nhắc cụ nếu mua đất thì cụ nhớ bỏ cái vùng nghề ra thôi. Còn cái em nói kia là ở QN đấy, cụ đọc kỹ tý.