Bất cứ dự án BĐS nào khi đến đầu tư tại một địa phương đều mang đến những lợi ích nhất định cho địa phương đó, nên dự án Làng vân nó cũng mang lại các lơi ích như vậy. Cụ thể các lợi ích đó là:
-Nâng giá trị của thị trường nhà ở: Điều này nhận biết rõ nhất khi chủ đầu tư tung ra các sản phẩm nhà ở kém theo các tiện ích đa dạng với giá thành được thiết lập mới thì các sản phẩm nhà ở lân cận ngay lập tức thiết lập giá mới ăn theo giá của dự án kia.
-Tạo thêm việc làm:Có thể nói nếu là Vin thì là ở mức khổng lồ. Mỗi bước trong phát triển dự án bao gồm thiết kế xây dựng,tiếp thị môi giới , thẩm định, bảo hiểm... đến khi vận hành một dự án tầm cỡ như Vin thì nào là nhân viên kỹ thuật, phục vụ , bảo vệ , quản lý..nhiều lắm là người bản địa chứ ai...
-Đẩy mạnh thị trường tài chính:Các ngân hàng và tổ chức tài chính được hưởng lớn từ hoạt động tín dụng với những khoản tiền lớn và lâu dài. Món này rất hời nếu ai không đủ khả năng chi trả tiếp rơi vào nợ xấu là ông NH, TD xiết nợ với giá rẻ lắm.
-Tăng cường an ninh xã hội : các dự án này họ bảo vệ nghiêm ngặt lắm ra vào đều có bảo vệ an ninh giám sát, đặc biệt là chung cư cứ vất nhà đó mà đi vài năm cũng được.
-Đóng góp vào GDP : các khoản thuế phí khi đầu tư dự án đó, các cư dân càng đông thì các khoản tiêu dùng dịch vụ hàng hóa càng nhiều, mà các loại đó đều phải chịu thuế, Ngân sách chủ yếu thu từ các loại thuế...
- Đối với dự án của Vin Làng Vân thì nó còn có tiêu chuẩn Xanh nữa nên nó còn mang về lợi ích giảm thiểu về tác động xấu của công trình lên môi trường nên nó có đong góp vào việc giảm khí thải các bon trên toàn cầu
Từ những tác dụng trên thì Vin không làm bất lợi cho thị trường BĐS ĐN và tích lũy của thàng phố đâu cụ ạ. Mà trái lại nó đi đến đâu nơi đó chỉ có đẹp lên và giá trị lên thôi. Cụ hãy tìm hiểu các Vin Pearl của nó từ Phú Quốc, Nha trang. ,HẠ long... thì thấy giá trị của nó.Ngay cả HN bên ML ấy bây giờ chả mong nó về đầu tư cho đất nó lên bỏ xừ.
Tuy nhiên nó cũng có một số ảnh hưởng xấu nhất định em đế phân tích xong anh Sun em viết một thể vì hai anh này đếu là tay to, quan hệ dữ, lại phát triển BĐS cao cấp ở ĐN, giống nhau nên những ảnh hưởng cũng hao hao.
Vin làng Vân đem lại kỳ vọng ngược cho BĐS ĐN:
1. Vin Ocean Park 2, 3 (OCP 2, 3) quy mô 700 ha, tổng số căn 22k. HN là thủ đô của cả nước, dòng tiền mạnh, dân số chính thức 8.8tr người.
2. Vin làng Vân (VLV) quy mô 500ha, tổng số căn 4.5k BT LK, 2.1k căn NOXH. ĐN dòng tiền nội tại rất yếu, dân số 1.2tr người. Chỉ dựa vào dòng tiền từ HN/SG để đầu cơ thổi giá, tất yếu sẽ bị ảnh hưởng cực kỳ lớn.
3. Tiềm lực của BĐS HN và ĐN: Thu ngân sách nhà nước (NSNN) từ BĐS 6 tháng đầu năm 2025, của HN là 86.7k tỷ, của ĐN là 3.7k tỷ. HN gấp hơn 23 lần ĐN.
Để so sánh, số căn của OCP 2,3 chỉ gấp 5 lần Vin làng Vân. Trong khi một thị trường BĐS mạnh như HN, gấp hàng chục lần ĐN, việc hấp thụ hết 22k căn BTLK của OCP 2, 3 đã cực kỳ khó khăn, ảnh hưởng nặng nề trong thời gian dài từ 2022-cuối 2023 với BĐS HN. Và vẫn tiếp tục kéo lùi đà tăng trưởng của BĐS HN, đầu tàu lớn mạnh nhất của BĐS cả nước.
BĐS ĐN quy mô nhỏ, vốn ít, chủ yếu dựa vào dòng tiền HN/SG để tạo sóng, không thể hấp thụ và sẽ bị choáng ngợp với số lượng cực lớn, giá vốn cực lớn, giá trị sử dụng vượt trội của Vin làng Vân.
Lợi nhuận về du lịch, lĩnh vực kiếm sống chính của thành phố, sẽ chuyển về Vin làng Vân. BĐS du lịch của ĐN cũ sẽ sụt giảm mạnh cả về dòng tiền và giá trị.
Sơ bộ như trên, cùng thực tế diễn biến, có thể thấy 6 bất lợi của BĐS ĐN:
1. Mất dòng tiền đỡ/thổi giá BĐS nội đô ĐN và vùng ven mới sát nhập: Dòng tiền đầu cơ HN/SG sẽ bị hút mạnh vào Vin làng Vân, thay vì tiếp tục đẩy sóng như cũ. BĐS tại các khu vực nội đô, vùng ven mới sát nhập.. của ĐN, sẽ hụt hẫng và giảm giá.
2. Dòng tiền không phải mất tạm thời mà vĩnh viễn: một khi bị hút vào Vin làng Vân, sẽ không thể quay lại BĐS ĐN. CĐT sẽ sử dụng tiền đó, trả nợ ngân hàng hoặc phát triển dự án khác, ở tỉnh khác. Nó hoàn toàn khác với việc bán BĐS Mỹ Khê, mua BĐS Liên Chiểu: Dòng tiền đầu cơ BĐS ĐN sẽ vẫn quanh quẩn bên trong nó, đẩy và giữ giá các khu vực cho nó.
Như vậy, với việc ra hàng Vin làng Vân, BĐS ĐN sẽ bị rút củi đáy nồi.
3. Xung quanh Vin làng Vân không có BĐS liền kề (đất dân, đất dự án cũ..) nên không thể ăn theo. Các khu đất hiện hữu quá xa, sẽ không cộng hưởng được về giá.
4. Vin làng Vân là khu đô thị lớn, đẹp, đồng bộ, dịch vụ giải trí tốt, chắc chắn sẽ hút mạnh du lịch về đây. Tiềm năng du lịch của ĐN cũ sẽ bị suy giảm mạnh về tỷ lệ lấp đầy, thu nhập giảm mạnh. Tất yếu dẫn đến giá BĐS Du lịch của ĐN cũ sụt giảm.
5. ĐN sống chủ yếu dựa vào du lịch. Kinh tế Nhật, Hàn.. sụt giảm nghiêm trọng. Dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu của WB, giảm 0.4% về mức trung bình 2.3%, mức thấp nhất kể từ 2008. Du lịch sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Hiện khách Nhật, Hàn, Đài, Trung quốc.. khác hẳn thường lệ, đã vắng bóng trước tiên tại các khu vực du lịch có chi tiêu lớn như Châu Âu và Bắc Mỹ.
6. BĐS ĐN đã tăng giá quá cao. Nhiều khu vực giá tăng theo lãi ngày. 1 tháng tăng 60-75% (2-2.5%/ngày tương đương lãi suất ngày chợ đen) đặc biệt tại các vùng ven mới sát nhập.
Đầu tư vào BĐS ĐN giai đoạn này là sự mạo hiểm không cần thiết. Môi giới ĐN thổi giá khủng nhất nước, là nguyên nhân sập chính của năm 2019. Giá đã đi trước hạ tầng cả chục hoặc vài chục năm, mua là gánh lãi khủng cho đội đầu cơ thổi giá, tiềm ẩn nguy cơ giảm, sập nặng trong thời gian này.
ại bán đảo Sơn trà Sun đã xây dựng một khu nghỉ dưỡngđẳng cấpđó là :Intercontinentol Da nang Sun Pennunsula Resort, khu này liên tiếp giữ vững ngôi vị `` khu nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất châuÁ `` kể từ năm 2014đến nay.ĐưaĐN lên bảnđồ du lịch siêu sang trên TG.
