[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Benjamin Franklin USA]

Có a e sale lo túi tiền của khách thôi. Chứ hơi đâu lo cho đội thừa tiền. Chả khác gì lo cho cụ Taylor Chym bỏ tiền tỷ chơi Hoạ mi.

Cố lên nhé các cụ, vùng này hơi “mộng năng” nên cần phải thổi một cách kiên trì và bài bản hơn nữa.

Kệ cụ đấy đi cụ ơi, luôn nói người khác thông tin cóp nhặt linh tinh, nhưng bản thân thì chưa có bất kỳ một lập luận nào để so sánh được với em. Các nghiên cứu của em luôn bài bản, logic, dẫn chứng khoa học với đầy đủ số liệu, từ các bài báo có uy tín trên cả nước, đã được cơ quan chức năng kiểm duyệt một cách nghiêm túc.

Các suy luận, dự đoán của em đều có kết quả chắc chắn đúng. Đã chứng minh kết quả trên nhiều thớt của sân chơi đầy thú vị của OTF, trên nhiều lĩnh vực không chỉ BĐS.

Việc này khác gì ánh đom đóm bị bủa vây, trong ánh trăng rằm tháng 8, nó mờ nhạt lắm cụ ạ

 

[themmotngayvui]

Phải cực kì thừa tiền mới vào ĐN để mua 100 tr/1m cc

Công bằng mà nói, các căn em hỏi giá cũng chỉ từ 70-85 tr/ m2 thôi ạ

 

[Ngoc2019]

Báo cáo các cụ là cuối cùng thi em từ chối không mua và ở lại với đội cầm tiền. Em rất thích thành phố, cảnh quan và khí hậu ở đây. Vẫn có ý định mua 1 căn hộ Đà Nẵng, nhưng chưa phải lúc này ạ.

Cơ hội còn nhiều có tăng có chỉnh, m vào hồi trên 50 tí, trông chờ Cdt làm xong, chứ giờ kiếm đâu ra cc trung tâm tp giá 5x nữa,

 

[themmotngayvui]

Nếu ko quá riêng tư, cụ có thể chia sẻ kinh nghiệm dẫn đến quyết định ở lại với đội phun cát (full cash) dc ko cụ.

Người cầm tiền trong tay đi tìm hiểu, và quyết định, sẽ có ý nghĩa tham khảo, ít nhất với các case tương tự.

Chứ còn mấy cụ chuyên cóp nhặt linh tinh rồi về dìm hàng với các loại lập luận ngô nghê (rất nhiều người trong thớt có ya kiến này), hoặc mấy cụ vào thả mấy câu dạy cách tiêu tiền, thì chả có tí ý nghĩa tham khảo nào.

Vâng cụ, riêng tư thì chả có gì nhưng trường hợp của em thì cũng theo hoàn cảnh cụ thể nhà em thôi ạ.
Em có chung cư rộng rãi ở hà nội rồi, có đất nền vùng ven để dành rôi. Có chút tiền dành cho F1, định sau con có gia đình thì mua nhà riêng. Giá nhà lên, chưa biết làm gì thì F1 vào Đà nẵng làm viec rồi có ý định ở hẳn trong đấy. Vậy là chuyển hướng mua nhà trong này. (Em đang ở Đà nẵng chơi). Vào đây thấy thành phố đang xây dựng rất nhiều. Cuối năm sau chắc nguồn "cung" dồi dào. Còn về "cầu" thì dân địa phương không có nhu cầu, đa phần người mua là nhà đầu tư nơi khác. Em chưa kết luận được gì, chỉ cảm thấy là nên chờ thêm mọt thời gian nữa ạ.

 

[Bibep]

Công bằng mà nói, các căn em hỏi giá cũng chỉ từ 70-85 tr/ m2 thôi ạ

Cụ thích thì cứ múc thôi. Nhưng thường những cụ hỏi nhiều đa phần là a e sale vào chào hàng là chính

 

[Mt6366]

Vâng cụ, riêng tư thì chả có gì nhưng trường hợp của em thì cũng theo hoàn cảnh cụ thể nhà em thôi ạ.
Em có chung cư rộng rãi ở hà nội rồi, có đất nền vùng ven để dành rôi. Có chút tiền dành cho F1, định sau con có gia đình thì mua nhà riêng. Giá nhà lên, chưa biết làm gì thì F1 vào Đà nẵng làm viec rồi có ý định ở hẳn trong đấy. Vậy là chuyển hướng mua nhà trong này. (Em đang ở Đà nẵng chơi). Vào đây thấy thành phố đang xây dựng rất nhiều. Cuối năm sau chắc nguồn "cung" dồi dào. Còn về "cầu" thì dân địa phương không có nhu cầu, đa phần người mua là nhà đầu tư nơi khác. Em chưa kết luận được gì, chỉ cảm thấy là nên chờ thêm mọt thời gian nữa ạ.

Case của cụ khá giống em. Khác cái là em mua bán thường nhanh, bởi vậy cũng thi thoảng hay thua.

Cảm ơn cụ đã chia sẻ. Như vậy em hiểu là cụ chờ giảm (để mua hoặc tính tiếp, vì nhiều khi chờ giảm lúc nó giảm thật lại ko muốn mua nữa hehe).

Để cho đỡ mất thời gian trả lời mấy thành phần nhìn ai cũng ra cò, thì em nhận luôn cho nhanh. Cụ về đội cò với em ko.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vâng cụ, riêng tư thì chả có gì nhưng trường hợp của em thì cũng theo hoàn cảnh cụ thể nhà em thôi ạ.
Em có chung cư rộng rãi ở hà nội rồi, có đất nền vùng ven để dành rôi. Có chút tiền dành cho F1, định sau con có gia đình thì mua nhà riêng. Giá nhà lên, chưa biết làm gì thì F1 vào Đà nẵng làm viec rồi có ý định ở hẳn trong đấy. Vậy là chuyển hướng mua nhà trong này. (Em đang ở Đà nẵng chơi). Vào đây thấy thành phố đang xây dựng rất nhiều. Cuối năm sau chắc nguồn "cung" dồi dào. Còn về "cầu" thì dân địa phương không có nhu cầu, đa phần người mua là nhà đầu tư nơi khác. Em chưa kết luận được gì, chỉ cảm thấy là nên chờ thêm mọt thời gian nữa ạ.

Vậy là cụ định mua và đã có nghiên cứu kỹ, sắp tới nguồn cung căn hộ của ĐN khoảng 12.300 căn, từ 19 dự án. Về cầu của người dân ĐN thì cũng khá rõ. Em cũng chưa hiểu sẽ hấp thụ kiểu gì.

Em cùng ý cụ, cụ không việc gì phải vội vàng cả.

 

[themmotngayvui]

Cơ hội còn nhiều có tăng có chỉnh, m vào hồi trên 50 tí, trông chờ Cdt làm xong, chứ giờ kiếm đâu ra cc trung tâm tp giá 5x nữa,

Vâng cụ, với giá đấy của cụ thì tâm lý cũng thoải mái ạ. Chứ giờ chênh cao rồi, em mua mà chỉ lấy dòng tiền thì quả thực so với 4-5 tỷ gửi ngân hàng, tháng cũng gần 20 tr, gửi ngân hàng chủ động và linh hoạt hơn ạ.

 

[themmotngayvui]

Case của cụ khá giống em. Khác cái là em mua bán thường nhanh, bởi vậy cũng thi thoảng hay thua.

Cảm ơn cụ đã chia sẻ. Như vậy em hiểu là cụ chờ giảm (để mua hoặc tính tiếp, vì nhiều khi chờ giảm lúc nó giảm thật lại ko muốn mua nữa hehe).

Để cho đỡ mất thời gian trả lời mấy thành phần nhìn ai cũng ra cò, thì em nhận luôn cho nhanh. Cụ về đội cò với em ko.

Em chưa hiểu ý cụ lắm, em mới tham gia diễn đàn. Có điều em cảm nhận là các bạn sale Đà Nẵng đều rất tốt, nhiệt tình và không chèo kéo gì hết. Người Đà nẵng thật thà thân thiện. Em vẫn có ý định mua nhà Đà nẵng ạ.

 

[Mt6366]

Em chưa hiểu ý cụ lắm, em mới tham gia diễn đàn. Có điều em cảm nhận là các bạn sale Đà Nẵng đều rất tốt, nhiệt tình và không chèo kéo gì hết. Người Đà nẵng thật thà thân thiện. Em vẫn có ý định mua nhà Đà nẵng ạ.

Ý em là cứ bình luận trong này nhiều, là y rằng bị gán mác cò đất. Post trên của cụ cũng dc dán nhãn sale bán chung cư đấy hehe. Mà công nhận sale ĐN ổn thật, ít nhất là bạn làm với em. Trong này ae gọi là "nắm chủ". Bạn đấy nắm em chặt thật, e thấy rất có tâm.

Cụ thích chung cư nhỉ. Chả hiểu sao em ko thích đầu tư chung cư, trừ cái đang ở.

Chúc cụ có quyết định đúng đắn.

 

[A.B.C.D]

Em cũng giống bác phía trên, nằm chờ nhưng vẫn muốn mua ĐN. Nhưng em thích mua đất chứ k thích căn hộ. Từ nay tới cuối năm sau có dự án nào chuẩn bị ra mà có đất k các bác nhỉ ? nhất là khu vực trung tâm 1 tí

 

[dhvminh]

tình hình là e đã quay trở lại HN sau 1 thời gian vào ĐN tìm nhà thuê. Tầm 1 tháng nữa sẽ chuyển vào hẳn, còn ở đâu thì do vẫn chưa thuê được nên cùng lắm thì thuê căn hộ ở tạm )
Giá thuê và giá bán theo cảm nhận của e có vẻ đã chững và giảm nhẹ vào mùa này do khách du lịch giảm. Các căn cũng đang hoàn thiện dần và sắp xong nên nguồn cung sắp tới sẽ khá lớn, không biết thị trường hấp thụ kiểu j.

 

[Benjamin Franklin USA]

Mùa mua BĐS trên toàn quốc nên là tháng 7 âm, mùa mưa ngâu Ngưu Lang Chức Nữ. Người mua ít và tha hồ lựa hàng, các bạn MG cũng chăm sóc nhiệt tình hơn.
Mùa mua BĐS biển, nên là mùa mưa bão của năm du lịch sụt giảm mạnh, hoặc mùa đông khi khách du lịch vắng bóng.

Những lúc như thế, tâm lý người cần bán sẽ xuống thấp nhất.

 

[Mt6366]

Từ tháng 4 đến tháng 9 là mùa du lịch thì xác định là full hết, thời gian còn lại thì vắng hơn nên giá thuê giảm và trống là hoàn toàn dễ hiểu mà cụ. Năm nào chả thế.

 

[clever]

Tiền trong tay cụ mà cụ không quyết đoán, lên diễn đàn nghe "tư vấn" là khó rồi.

cụ đúng này quyết thì phải quyết nhanh cụ ạ

 

[Benjamin Franklin USA]

Mùa mua BĐS trên toàn quốc nên là tháng 7 âm, mùa mưa ngâu Ngưu Lang Chức Nữ. Người mua ít và tha hồ lựa hàng, các bạn MG cũng chăm sóc nhiệt tình hơn.
Mùa mua BĐS biển, nên là mùa mưa bão của năm du lịch sụt giảm mạnh, hoặc mùa đông khi khách du lịch vắng bóng.

Những lúc như thế, tâm lý người cần bán sẽ xuống thấp nhất.

Tức là đi mua BĐS biển, nếu khảo sát vào mùa hè, hoặc mắt thấy tai nghe trong mùa du lịch biển với biển xanh cát trắng nắng vàng, thì lại là sai lầm nếu tính giá cho thuê tại thời điểm đó.
Giá thuê chỉ lấy khoảng 30-35% của các tháng mùa hè, làm trung bình năm là tạm ổn. Từ mùa thu năm này đến mùa xuân sang năm, 3 mùa đó lượng khách du lịch rất ít.

 

[L.C.D]

Từ tháng 4 đến tháng 9 là mùa du lịch thì xác định là full hết, thời gian còn lại thì vắng hơn nên giá thuê giảm và trống là hoàn toàn dễ hiểu mà cụ. Năm nào chả thế.

May quá 2 căn của e cho thuê hđ cả năm, xuyên qua mùa thấp điểm. Hy vọng năm sau hết hđ thì lại có khứa thuê dài.

 

[Rockiegp]

May quá 2 căn của e cho thuê hđ cả năm, xuyên qua mùa thấp điểm. Hy vọng năm sau hết hđ thì lại có khứa thuê dài.

E cũng chơi dài hạn, ký 1 năm với bên vận hành. Bên vận hành cũng ký luôn 1 năm với khách. Giờ 2 bên rung đùi chờ đến hạn thu tiền thôi

 

[Mabumap2k6]

Từ tháng 4 đến tháng 9 là mùa du lịch thì xác định là full hết, thời gian còn lại thì vắng hơn nên giá thuê giảm và trống là hoàn toàn dễ hiểu mà cụ. Năm nào chả thế.

Du lịch giờ còn thêm mùa Tết Âm lịch nữa cụ, tầm ý giá phòng ở ĐN, NT, PQ đều ko rẻ chút nào. Ng nc ngoài họ sang mình tránh rét cũng khá đông đấy.

 

[Gà lắm cơ]

Du lịch giờ còn thêm mùa Tết Âm lịch nữa cụ, tầm ý giá phòng ở ĐN, NT, PQ đều ko rẻ chút nào. Ng nc ngoài họ sang mình tránh rét cũng khá đông đấy.

Đợt cuối năm dương lịch cũng đông tây lắm cụ. Em vào đấy mà ở ks toàn tây, giá phòng không rẻ. Tuy nhiên dịp cuối năm em thấy chán thật, đi một lần chứ chẳng muốn đi lại lần nữa. View biển vô cực nhưng màu nước xấu quá vì lạnh, cứ xám xám nhờ nhờ nên chán chẳng buồn view nữa. Trời cũng rét và mưa chứ không cảm giác được nắng ấm nhiệt đới. Đi ĐN xong bảo nhau biết thế đi Nha Trang.