[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[L.C.D]

Em già rồi có nhu cầu tắm biển đâu. Em chỉ muốn nắng ấm, nền nhiệt vừa phải dễ chịu, không đau xương khớp. Em cũng không định kinh doanh gì nên không quan tâm đến bọn tây. Chúng nó chịu lạnh tốt lắm, biển ở bển rét chết mẹ chúng nó còn tắm được. Em muốn nghỉ dưỡng, ngắm biển xanh thôi mà cứ rét là màu nước xấu, NT ấm hơn nên quanh năm đẹp.

Mỗi tội NT xa HN hơn. Với lại ĐN gần Huế mà đi Huế mùa đông em lại thấy rất dễ chịu. Rét nhưng có sự trầm mặc yên ả khá là hay, mưa bay phất phới ngồi ngắm sông Hương cũng chill.

E thích khí hậu và cảnh biển ở vùng Phan Thiết nhất. Mỗi tội đi vào đó phải bay Nha Trang hoặc SG rồi đi oto thêm gần 200km, hơi bị ngại.

 

[tieuvuong]

E thích khí hậu và cảnh biển ở vùng Phan Thiết nhất. Mỗi tội đi vào đó phải bay Nha Trang hoặc SG rồi đi oto thêm gần 200km, hơi bị ngại.

Phan thiết h có cao tốc rùi. Cũng okie đó bác ơi

 

[Rockiegp]

E thì ko qua bên vận hành mà qua sale ruột. Em ấy ráp khách và với hđ 1 năm thì hưởng hoa hồng 1 tháng tiền thuê. Trừ hoa hồng thì lợi nhuận e thu về đc 5-5,5%. Cũng chỉ bằng ls bank, nhưng cảm thấy yên tâm hơn là gửi tiền ở bank cụ nhể.

Bên vận hành thì người ta có đội vệ sinh định kỳ lên dọn dẹp, kiểm tra căn hộ cho mình cụ ạ, e thấy ổn nên chấp nhận bớt lợi nhuận đi chút. Cụ đc 5% là mơ ước của nhiều cụ trên đây rồi. Lãi suất kép thực sự luôn :big_smile:

Sent from iPhone via OTOFUN

 

[L.C.D]

Bên vận hành thì người ta có đội vệ sinh định kỳ lên dọn dẹp, kiểm tra căn hộ cho mình cụ ạ, e thấy ổn nên chấp nhận bớt lợi nhuận đi chút. Cụ đc 5% là mơ ước của nhiều cụ trên đây rồi. Lãi suất kép thực sự luôn :big_smile:

Em gửi 2 căn cho em quản lý toà nhà (kiêm sale). Em ấy tìm khách thuê và take care các vấn đề phát sinh.
Tháng 6 e vào nghỉ hè có tạt qua thăm nhà, bạn thuê ng Nga đẹp giai như Brad Pitt í, ở gọn gàng sạch sẽ lắm. Bạn ấy khen căn hộ nice và thuê thêm 6 tháng nữa. Còn 1 căn thì bạn Hàn xẻng thuê, cty bạn ấy trả tiền thuê nên giá cao hơn 1 tẹo.
Giá căn hộ trong ĐN đang đỉnh, e định bán mà bạn bè e can ngăn. Vì e mua lúc giá hợp lý, lại đang cho thuê tốt, kể ra bán cũng hơi tiếc.

 

[L.C.D]

Phan thiết h có cao tốc rùi. Cũng okie đó bác ơi

Vẫn phải lái xe mấy tiếng cụ ạ.
E thích ĐN vì sân bay ngay trong thành phố. Di chuyển nhanh, thuận tiện.

 

[Chélall]

Đà Nẵng sau này các dự án dọc sông Hàn hoàn thiện hết và khu downtown mới + tòa biểu tượng của Sun xong thì chắc là thành phố đẹp nhất Việt Nam. Lợi thế là thành phố biển và là thành phố 2 bên sông, sông lại rất gần biển. Đà Nẵng có lẽ đang được định vị thu hút nhân lực fintech, công nghệ số, digital nomad... Binance còn đang được CP mời chào mở trụ sở tại Đà Nẵng. Các cụ cứ tự tin với tình yêu Đà Nẵng đi ạ.

 

[peace_park]

Em già rồi có nhu cầu tắm biển đâu. Em chỉ muốn nắng ấm, nền nhiệt vừa phải dễ chịu, không đau xương khớp. Em cũng không định kinh doanh gì nên không quan tâm đến bọn tây. Chúng nó chịu lạnh tốt lắm, biển ở bển rét chết mẹ chúng nó còn tắm được. Em muốn nghỉ dưỡng, ngắm biển xanh thôi mà cứ rét là màu nước xấu, NT ấm hơn nên quanh năm đẹp.

Mỗi tội NT xa HN hơn. Với lại ĐN gần Huế mà đi Huế mùa đông em lại thấy rất dễ chịu. Rét nhưng có sự trầm mặc yên ả khá là hay, mưa bay phất phới ngồi ngắm sông Hương cũng chill.

Cụ giống em thế, em cũng thấy khí hậu NT ổn hơn ĐN nhưng ĐN lại gần Huế và Hội An. Em cũng rất thích sự trầm mặc của Huế, mùa hè thì Huế quá nóng nhưng mùa mưa thì em lại thấy rất hợp

 

[Rockiegp]

Em gửi 2 căn cho em quản lý toà nhà (kiêm sale). Em ấy tìm khách thuê và take care các vấn đề phát sinh.
Tháng 6 e vào nghỉ hè có tạt qua thăm nhà, bạn thuê ng Nga đẹp giai như Brad Pitt í, ở gọn gàng sạch sẽ lắm. Bạn ấy khen căn hộ nice và thuê thêm 6 tháng nữa. Còn 1 căn thì bạn Hàn xẻng thuê, cty bạn ấy trả tiền thuê nên giá cao hơn 1 tẹo.
Giá căn hộ trong ĐN đang đỉnh, e định bán mà bạn bè e can ngăn. Vì e mua lúc giá hợp lý, lại đang cho thuê tốt, kể ra bán cũng hơi tiếc.

Dòng tiền cho thuê cũng tương đối tốt, tốt hơn HN nhiều, nên e cũng ko có ý định bán. Bạn thuê nhà cứ hỏi mua mà e hét giá trên trời ngay

 

[Benjamin Franklin USA]

Thực ra trong giai đoạn chi tiêu chính phủ tăng mạnh, tình hình thế giới bất ổn, cần quan tâm nhất không phải giá thuê, mà là tốc độ tăng giá vốn.
Lợi nhuận từ cho thuê BĐS tại ĐN, giờ đã ở mức thấp quanh 2% như các cụ chia sẻ, thì cũng chẳng có chênh lệch gì, hay có thể nói chênh lệch là rất nhỏ, về giá cho thuê BĐS với các thành phố lớn khác, trên cả nước.

Trong khi, BĐS HN/SG dư địa tăng giá còn nhiều, tiềm lực kinh tế xã hội cực mạnh. Thì BĐS ĐN như em đã còm từ trước, nội lực yếu, giá cao thắt cầu từ lâu, dân địa phương không thể mua nhà đất đã bị thổi giá mạnh, do thu nhập thấp và đất trong dân bạt ngàn. Thì BĐS ĐN đối mặt với nguy cơ sụt giảm mạnh trong thời gian tới.

Giá vốn HN/SG tăng nhẹ nhàng 10-15% thôi, để phù hợp với sự phát triển của nó, là đã thừa đủ hơn giá chênh cho thuê (giả sử có) của ĐN, khoảng vài chục năm.

 

[Thu Wooribank]

Không biết tiềm năng ĐN như nào.

Nhưng em thông tin thêm cho các cụ biết là khách vay bên em gần đây (thế chấp nhà HN) mua ĐN rất nhiều.
Nên em kê dép ngồi đây hóng thế sự xem diễn tiến sẽ ra sao.

Tất nhiên, cụ nào cần vay lãi suất thấp của Wooribank cứ nhắn em ạ.

 

[bing-bing]

các cụ cho hỏi, đất nền khu fpt đầu năm giá bao nhiêu, giờ bao nhiêu /m ạ. em định đớp 1 miếng

 

[DreamToCRV]

E thích khí hậu và cảnh biển ở vùng Phan Thiết nhất. Mỗi tội đi vào đó phải bay Nha Trang hoặc SG rồi đi oto thêm gần 200km, hơi bị ngại.

Chờ đs cao tốc thôi mợ. Nhanh 5 năm nữa có .

 

[Benjamin Franklin USA]

Chờ đs cao tốc thôi mợ. Nhanh 5 năm nữa có .

Đoạn này sẽ xong sớm nhất, hiệu quả nhất cụ ạ. So là ăn được đường hàng không đấy

 

[jwtnb9]

Đà Nẵng mà hút được sàn crypto binance về; và chắc chắn sẽ tổ chức sàn crypto trong nước vì người VN sở hữu crypto nhiều thì quá tiềm năng, không chỉ du lịch nữa
Em mới nhập symphony đang tính nhập tiếp mảnh thổ cư bên biển mỹ khê gần trung tâm TC đây

 

[Bibep]

ĐN sát nhập vào QN, trung tâm hành chính chuyển về QN , thành ra đất rộng mà dân thưa, mật độ dân ở quá thấp 3tr dân/12.000 km2. Mật độ này Còn thua xa các tỉnh phía Bắc đang phát triển như HP 4,6 triệu/2.300 km2, HY 3,5 triệu/2.500 km2 (so với HN và HCM còn thua xa lắc lơ nữa). Nên với cái giá CC ~ 100 triệu/m, tiệm cận HN, SG như hiện nay thì lùa gà là chính.

Chưa kể cho thuê để được giá thì phải dựa vào thu nhập của người dân, GRDP của ĐN xếp 14/34 tỉnh thành mà các thầy sale vẫn vào chém cc cho thuê đc giá thì cũng đến ạ.

Để tạo sóng ĐN rất khó, nên đợt này a mặt trời làm CC để dễ thổi giá, chứ đất nền nhiều quá, khó nhai lắm .

 

[jwtnb9]

ĐN sát nhập vào QN, trung tâm hành chính chuyển về QN , thành ra đất rộng mà dân thưa, mật độ dân ở quá thấp 3tr dân/12.000 km2. Mật độ này Còn thua xa các tỉnh phía Bắc đang phát triển như HP 4,6 triệu/2.300 km2, HY 3,5 triệu/2.500 km2 (so với HN và HCM còn thua xa lắc lơ nữa). Nên với cái giá CC ~ 100 triệu/m, tiệm cận HN, SG như hiện nay thì lùa gà là chính.

Chưa kể cho thuê để được giá thì phải dựa vào thu nhập của người dân, GRDP của ĐN xếp 14/34 tỉnh thành mà các thầy sale vẫn vào chém cc cho thuê đc giá thì cũng đến ạ.

Để tạo sóng ĐN rất khó, nên đợt này a mặt trời làm CC để dễ thổi giá, chứ đất nền nhiều quá, khó nhai lắm .

TTHC sau sáp nhập ở đà nẵng chứ sao lại ở QN? nhầm à bác?

 

[Milano2011]

ĐN sát nhập vào QN, trung tâm hành chính chuyển về QN , thành ra đất rộng mà dân thưa, mật độ dân ở quá thấp 3tr dân/12.000 km2. Mật độ này Còn thua xa các tỉnh phía Bắc đang phát triển như HP 4,6 triệu/2.300 km2, HY 3,5 triệu/2.500 km2 (so với HN và HCM còn thua xa lắc lơ nữa). Nên với cái giá CC ~ 100 triệu/m, tiệm cận HN, SG như hiện nay thì lùa gà là chính.

Chưa kể cho thuê để được giá thì phải dựa vào thu nhập của người dân, GRDP của ĐN xếp 14/34 tỉnh thành mà các thầy sale vẫn vào chém cc cho thuê đc giá thì cũng đến ạ.

Để tạo sóng ĐN rất khó, nên đợt này a mặt trời làm CC để dễ thổi giá, chứ đất nền nhiều quá, khó nhai lắm .

+ Mật độ ko liên quan, vì dân nhập cư sẽ dồn vào thành phố Đà Nẵng cũ, các vùng khác vẫn vắng.

+ GRDP thấp vì dân số ít, dân số đứng thứ 19 mà GRDP thứ 14 thì là ổn. Cụ thích tỉnh nào có GRDP cao thì cứ việc đầu tư, ví dụ như: Phú Thọ, Lâm Đồng, Tây Ninh.. hiện nay có GRDP đang cao hơn Đà Nẵng đấy.

 

[Benjamin Franklin USA]

Trước em có còm rồi, dân ĐN thì không thuê được giá cao của các cụ mợ đâu, mà thực tế nhà đất sẵn, thuê làm gì. Còn mua thì, cũng chẳng có tiền mà mua chung cư và nhà đất đã thổi lên lơ lửng.

Cái tiền thuê ấy, thuê cao thật là ở 3 tháng hè, cho dân du lịch đến thì mới có giá đó. 9 tháng còn lại chắc khóa cửa chờ đến mùa du lịch sau.

 

[Mabumap2k6]

+ Mật độ ko liên quan, vì dân nhập cư sẽ dồn vào thành phố Đà Nẵng cũ, các vùng khác vẫn vắng.

+ GRDP thấp vì dân số ít, dân số đứng thứ 19 mà GRDP thứ 14 thì là ổn. Cụ thích tỉnh nào có GRDP cao thì cứ việc đầu tư, ví dụ như: Phú Thọ, Lâm Đồng, Tây Ninh.. hiện nay có GRDP đang cao hơn Đà Nẵng đấy.

GRDP Bắc Giang cũ cao hơn Bắc Ninh, mấy năm liên tiếp dẫn đầu cả nước trong khi giá BDS còn thua nhiều. Trong cùng 1 tỉnh thì 2 huyện nó đã khác nhau nhiều rồi chứ chưa nói tới 2 tỉnh.

TTHC sau sáp nhập ở đà nẵng chứ sao lại ở QN? nhầm à bác?

Nguồn cung BDS chả liên quan tới giá, quan trọng là vị trí và phân khúc nào.
VD nguồn cung ở Tam Kỳ có gấp 10 lần nữa cũng chả kéo dc giá BDS biển Mỹ Khê, BDS ven sông Hàn đi xuống.

 

[Benjamin Franklin USA]

+ Mật độ ko liên quan, vì dân nhập cư sẽ dồn vào thành phố Đà Nẵng cũ, các vùng khác vẫn vắng.

+ GRDP thấp vì dân số ít, dân số đứng thứ 19 mà GRDP thứ 14 thì là ổn. Cụ thích tỉnh nào có GRDP cao thì cứ việc đầu tư, ví dụ như: Phú Thọ, Lâm Đồng, Tây Ninh.. hiện nay có GRDP đang cao hơn Đà Nẵng đấy.

Thực ra, khi thành phố càng mở rộng, càng có dư địa phát triển mạnh về các vùng giá thấp. ĐN sở dĩ vẫn dồn vào nội đô được một phần, là vì quỹ đất nội đô còn vắng nhiều.

Tuy nhiên, thực tế thì các vùng ven, tức là các vùng giá còn thấp mới có dư địa tăng giá. Các vùng đã phát triển, có giá trị sử dụng, cho thuê rất ít so với giá vốn. Còn giá vốn thì đã tăng cao rồi, sẽ không thể tiếp tục tăng cao thêm nữa.

BĐS tiền trăm tr/m2 ở ĐN, xét về quy mô kinh tế xã hội, thu nhập người dân.. của thành phố. Thì nó phải tương đương với giá một vài tỷ ở HN rồi. Đến đó, 10 năm nữa giỏi thì x2, chỉ loanh quanh lãi suất gửi tiết kiệm là chắc chắn.