[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Xichlo2014]

Đúng như em đã còm, giá tăng sốc thắt cầu, đu đỉnh rồi.
Lãi suất tăng dần, nếu cụ để ý theo dõi. Tầm này rồi bán khó lắm.

Thực sự đẩy giá quá nhanh, 1 số bạn em ở Hn lúc em ctac ở đó rủ vào mua k vào, tầm này thì lại cứ nhất định phải mua được 1 căn. Cảm giác nhu cầu ng Hn và nhiều tp khác đổ về ĐN vẫn nhiều. Cũng có 1 vài bạn em thấy lời đủ rồi lại chốt và miền Nam thẳng tiến.

 

[Xichlo2014]

CC ori ga r den liên chiểu giờ giá ntn các cụ nhỉ . ở HN mà mua làm second home có được không ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

Không nên cụ, giá giờ cũng cao rồi. Cụ có thể du lịch kết hợp tìm hiểu thêm

 

[Benjamin Franklin USA]

Thực sự đẩy giá quá nhanh, 1 số bạn em ở Hn lúc em ctac ở đó rủ vào mua k vào, tầm này thì lại cứ nhất định phải mua được 1 căn. Cảm giác nhu cầu ng Hn và nhiều tp khác đổ về ĐN vẫn nhiều. Cũng có 1 vài bạn em thấy lời đủ rồi lại chốt và miền Nam thẳng tiến.

Em nghĩ BĐS biển, mùa hè là sôi động nhất. Nhu cầu mua/thuê BĐS nếu có tại thời điểm này, sẽ tìm thấy các chỉ số tăng trưởng, phí cho thuê nhà hàng khách sạn cao nhất, thành phố đông khách du lịch nhộn nhịp nhất.. Tức là BĐS biển, trở nên hấp dẫn nhất vào mùa hè.

Cũng nhu cầu đó, vào mùa này, tin bơm về sự phát triển du lịch không có, vì đã bắt đầu mùa thấp điểm. Vào khảo sát, bãi biển vắng tanh, khách sạn lơ thơ, thậm chí chèn bịt chống bão như mấy ngày qua. Thì tâm lý thuê mua BĐS tại ĐN, nó xuống thấp lắm.

Thêm nữa, giá BĐS ĐN có sự tăng trưởng vượt bậc, có thể nói là rất nóng rồi, trong thời gian kể từ 2024 đến giờ. Khảo giá từ giai đoạn đầu đó, sẽ khiến tâm lý mua thêm chùn bước là chắc chắn.

Cộng hưởng với các vấn đề trên, lãi suất tổng đang nhích tăng từng ngày, lượng tiền gửi tiết kiệm dâng cao kỷ lục phản ánh tâm lý thận trọng với BĐS. Cùng các định hướng lo ngại của những người có trách nhiệm. Tổng quan lại sẽ như em nói, dòng tiền vào thắt giảm mạnh cho BĐS ĐN, luôn lửng lơ trên đầu về một nguy cơ đã bắt đầu như 2019.

Dòng tiền sẽ tìm đến những khu vực chưa tăng nóng, còn nhiều tiềm năng phát triển mạnh. Như BĐS SG hay Huế, cận kề ĐN một thành phố đã có rất nhiều rủi ro đầu tư.
Còn BĐS HN là số 1 rồi, an toàn chắc chắn tăng trưởng bền vững, ổn định trong tương lai dài nữa.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giả sử có đảo chiều chính sách, sự sụt giảm sẽ thấy rõ nhất ở những nơi, có giai đoạn tăng cực nóng mà chưa có giai đoạn tích lũy, giá bị bơm thổi quá mức, có phân khúc thậm chí còn đắt hơn nhiều BĐS HN ở những vị trí đắc địa nhất. Cửa nào cho các BĐS đó?
Lực đỡ cực mạnh do tiềm lực nội tại, và sự phát triển vượt bậc về kinh tế xã hội của HN trong thời gian qua, là lực đỡ tốt nhất mang lại sự tăng trưởng tốt nhất cho BĐS, trong tất cả các thành phố trên cả nước.
Rút dần về HN là vừa.

Còn ĐN thì, với những dữ liệu từ các còm trước, chẳng có lực đỡ gì, và cũng chẳng cần rủi ro nào xảy ra, nó cũng đã bước vào chu kỳ chuyển pha từ lâu.
Đẹp nhất là chốt lời mùa hè 2025!

 

[nhanh33]

- Huế thì mua làm gì, thành phố rất nhỏ, dân nghèo, con nguòi chậm đổi mới rất khó làm dịch vụ, tôi hay đi Huế choi, hầu như năm đi vài lần, thích Huế vì cái vẻ chậm chạp xưa cũ của nó, chứ dịch vụ thì 1*, đất ra cách trung tâm khoảng 2km là thấy hoang vu lắm rồi.Nếu dư tiền thì ra ngoai ô làm vài nghìn m2, đất Huế cũng khá xấu, cằn cỗi, năm nào cũng ngập khó làm cái gì bền, chi phí bão dưỡng cao

Dân Huế đặc tính là thế, cứ từ từ chậm rãi do khí hậu môi trường có mùa mưa dầm dề ảnh hưởng đến tập tính con người. Cụ nào mua đất xây nhà ở Huế thì nhớ sơn ngoài chống mốc, nền cao 80 phân trở lên nhá.

 

[Airblade2015]

Bây giờ cầm chục tỷ đi mua đất HN, có chỗ nào đẹp và tiềm năng, cụ chỉ em với

 

[Mt6366]

Huế ngập ác.

ĐN thì chủ yếu mưa to thoát chậm kiểu HN thôi, chủ yếu là bên trung tâm cũ Hải Châu/ Thanh Khê.

 

[Mt6366]

Bây giờ cầm chục tỷ đi mua đất HN, có chỗ nào đẹp và tiềm năng, cụ chỉ em với

Ông anh em thấy đang rao bán cái nhà 6t ngõ ô tô khu vực Giảng võ, được cái ngõ nông, lô góc thoáng.

Giá có 14 tỷ cho 24m2 (lên trên đua thành 36m2). Tính ra là nhẹ nhàng gần 600tr/m2 thôi. Giá này mua dc căn nhà 90m2 mặt tiền trung tâm ĐN, cho thuê dc ngay ít nhất 15tr (nếu đầu tư thêm có p.a khai thác thì dc hơn).

ĐN quy hoạch ổn, bên TT biển vì em xây nên tìm hiểu sơ sơ, tuỳ bề rộng mặt đường mặt ngõ và diện tích/ bề ngang nhà, thì mới quyết định dc xây mật độ bn/ xây bn tầng. Ko có kiểu trong ngõ diện tích 30-40m2 mà cứ chồng lên 7 tầng thang máy xong vào ngõ ban ngày tối như đêm...

 

[Benjamin Franklin USA]

Khách sạn ven biển Đà Nẵng phòng thủ trước bão, chằng chống bằng giàn giáo và bao cát

Đầu giờ chiều nay 28-9 mưa lớn và gió vẫn xuất hiện khu vực ven biển Đà Nẵng. Nhiều khách sạn ven biển phòng thủ kín cổng cao tường.

tuoitre.vn

Năm nào cũng chèn buộc nhà cửa chống bão thế này, ở vất lắm. An hưởng tuổi già lúc bão to sóng lớn về, đi cấp cứu sao được. Mùa hè thì gió Lào, dân ĐN còn không chịu được nói chi tuổi già. Gửi các cụ mợ về số liệu bão vào Đà Nẵng trong 70 năm qua, đứng đầu cả nước:

NHỮNG CON SỐ BIẾT NÓI VỀ BÃO VÀO VIỆT NAM TRONG 70 NĂM QUA

vmrcc.gov.vn

Chẳng vào ở được đâu, ở HN còn công ăn việc làm, sinh kế và thu nhập. Như vàng đấy, đắt rồi vẫn đang lên giá đấy thôi, theo giá trị của nó. Còn vào vùng đã bị bơm thổi mạnh rồi, chỉ có mất vốn.
Em đã nhắc cccm nhiều lần về giá thuê, giá vốn lên nhẹ bằng giá cho thuê vài chục vài trăm năm, mà hỏng nhà. Giá cho thuê thấp quanh 1%, thêm chi phí quản lý từ xa chắc là vừa mệt, vừa lỗ.

 

[Xichlo2014]

Em nghĩ BĐS biển, mùa hè là sôi động nhất. Nhu cầu mua/thuê BĐS nếu có tại thời điểm này, sẽ tìm thấy các chỉ số tăng trưởng, phí cho thuê nhà hàng khách sạn cao nhất, thành phố đông khách du lịch nhộn nhịp nhất.. Tức là BĐS biển, trở nên hấp dẫn nhất vào mùa hè.

Cũng nhu cầu đó, vào mùa này, tin bơm về sự phát triển du lịch không có, vì đã bắt đầu mùa thấp điểm. Vào khảo sát, bãi biển vắng tanh, khách sạn lơ thơ, thậm chí chèn bịt chống bão như mấy ngày qua. Thì tâm lý thuê mua BĐS tại ĐN, nó xuống thấp lắm.

Thêm nữa, giá BĐS ĐN có sự tăng trưởng vượt bậc, có thể nói là rất nóng rồi, trong thời gian kể từ 2024 đến giờ. Khảo giá từ giai đoạn đầu đó, sẽ khiến tâm lý mua thêm chùn bước là chắc chắn.

Cộng hưởng với các vấn đề trên, lãi suất tổng đang nhích tăng từng ngày, lượng tiền gửi tiết kiệm dâng cao kỷ lục phản ánh tâm lý thận trọng với BĐS. Cùng các định hướng lo ngại của những người có trách nhiệm. Tổng quan lại sẽ như em nói, dòng tiền vào thắt giảm mạnh cho BĐS ĐN, luôn lửng lơ trên đầu về một nguy cơ đã bắt đầu như 2019.

Dòng tiền sẽ tìm đến những khu vực chưa tăng nóng, còn nhiều tiềm năng phát triển mạnh. Như BĐS SG hay Huế, cận kề ĐN một thành phố đã có rất nhiều rủi ro đầu tư.
Còn BĐS HN là số 1 rồi, an toàn chắc chắn tăng trưởng bền vững, ổn định trong tương lai dài nữa.

ĐN khác Huế là còn thu hút được nhiều cư dân “bỏ phố về biển”. Huế quá buồn chơi 1 chút rồi về thì được. Đn vẫn đang mua bán tốt và nhiều cụ chốt lời Hn vào ĐN cảm thấy giá nó vẫn còn đang rẻ có nhiều tiềm năng hơn các vùng quê khác.

 

[L.C.D]

Ông anh em thấy đang rao bán cái nhà 6t ngõ ô tô khu vực Giảng võ, được cái ngõ nông, lô góc thoáng.

Giá có 14 tỷ cho 24m2 (lên trên đua thành 36m2). Tính ra là nhẹ nhàng gần 600tr/m2 thôi. Giá này mua dc căn nhà 90m2 mặt tiền trung tâm ĐN, cho thuê dc ngay ít nhất 15tr (nếu đầu tư thêm có p.a khai thác thì dc hơn).

ĐN quy hoạch ổn, bên TT biển vì em xây nên tìm hiểu sơ sơ, tuỳ bề rộng mặt đường mặt ngõ và diện tích/ bề ngang nhà, thì mới quyết định dc xây mật độ bn/ xây bn tầng. Ko có kiểu trong ngõ diện tích 30-40m2 mà cứ chồng lên 7 tầng thang máy xong vào ngõ ban ngày tối như đêm...

Ối giời thế thì e có cái nhà 40m 5t, ngõ to 2 oto, cách đường Phạm Hùng ~50m. Đang có khứa trả 300tr/m. Thế này e phải tăng lên 400củ/m. Khu nhà e kinh doanh cực tốt vì đông dân Hàn xẻng.

 

[Benjamin Franklin USA]

ĐN khác Huế là còn thu hút được nhiều cư dân “bỏ phố về biển”. Huế quá buồn chơi 1 chút rồi về thì được. Đn vẫn đang mua bán tốt và nhiều cụ chốt lời Hn vào ĐN cảm thấy giá nó vẫn còn đang rẻ có nhiều tiềm năng hơn các vùng quê khác.

Trò mèo đấy lụi tàn lâu rồi cụ.
Huế tiềm năng lắm, giá BĐS trung tâm Huế bằng 1/5 đến 1/10 ĐN. Tốc độ phát triển khủng hơn nhiều. Nên bỏ vùng giá đu đỉnh vào đầu tư vùng chưa tăng, lỡ có vấn đề gì còn bảo toàn được giá vốn cụ ạ.

 

[Xichlo2014]

Trò mèo đấy lụi tàn lâu rồi cụ.
Huế tiềm năng lắm, giá BĐS trung tâm Huế bằng 1/5 đến 1/10 ĐN. Tốc độ phát triển khủng hơn nhiều. Nên bỏ vùng giá đu đỉnh vào đầu tư vùng chưa tăng, lỡ có vấn đề gì còn bảo toàn được giá vốn cụ ạ.

E ko đầu tư nên cũng ko quan tâm lắm. Nhưng nếu đầu tư thì em ko chọn Huế mà sẽ chọn 1 nơi khác.

 

[Benjamin Franklin USA]

E ko đầu tư nên cũng ko quan tâm lắm. Nhưng nếu đầu tư thì em ko chọn Huế mà sẽ chọn 1 nơi khác.

Em cũng tôn trọng quan điểm của cụ.

Nhưng mà, các cụ trong này, hay ngân nga BĐS HN đắt, nên vào ĐN. Cũng như ĐN đắt và Huế có tiềm năng, em phân tích kỹ và nhìn thấy, đặc biệt các chỉ số về du lịch tăng trưởng hơn gấp 3 lần ĐN, cùng các chỉ số khác.. đấy thôi.
Còn ĐN hiện tại em không nhìn thấy tiềm năng nào để tăng giá tiếp. Giữ được HN là an toàn và chắc chắn hơn nhiều, so với ý bơm thổi để vào gánh lãi đậm cho các cụ đấy.

 

[tieuvuong]

Tuỳ lô mà cụ, e cũng nói trên là gần 5t. Vì htrc e thấy bạn sales gửi e lô 102m2 giá 4.6x do ko mua e ko qtam nữa

Vâng ạ. Ý em là tháng 2.2025 c mua tầm 2.9 thì h chỉ tầm 4.x chứ chưa lên 5.x đc c ạ

 

[Benjamin Franklin USA]

Lướt qua thì FPT giờ thấp cũng 5x phổ biến 54-55tr/m2, không thì hơn thậm chí 60-70 cũng rao bán đầy ra, cũng sẽ không có người mua, ở phân khúc này.

Các tin rao giá cũ chủ yếu là chim mồi. Sẽ nhận được trả lời quen thuộc: lô đấy bán rồi ạ, nhu cầu của anh chị tầm tài chính bao nhiêu để em tư vấn.
Em mà gặp kiểu này là quy tội bất tín luôn, khỏi trao đổi nữa

FPT phổ biến khoảng diện tích 104--108m2 trở lên. Tiền đất gần 6 củ tỏi, xây thêm cái nhà full đất thì xoàng cũng vào 10 tỏi rồi. Ai mua ở, ai mua xây được với tầm thu nhập đấy của ĐN. Khúc này hết thanh khoản là chắc, mới x2 x3 so với mở bán rồi.
Chậm chân thì ở lại vậy. Uống bia, tắm biển, nhận lương thấp.. làm người ĐN.

Cũng có thể có, nhưng lô to thì tổng tiền lại vượt 10 tỷ.

 

[L.C.D]

Tiến độ Sun Symphony Đà Nẵng, đang hoàn thiện mặt ngoài rồi các bác ơi

 

[nhanh33]

Lướt qua thì FPT giờ thấp cũng 5x phổ biến 54-55tr/m2, không thì hơn thậm chí 60-70 cũng rao bán đầy ra, cũng sẽ không có người mua, ở phân khúc này.

Các tin rao giá cũ chủ yếu là chim mồi. Sẽ nhận được trả lời quen thuộc: lô đấy bán rồi ạ, nhu cầu của anh chị tầm tài chính bao nhiêu để em tư vấn.
Em mà gặp kiểu này là quy tội bất tín luôn, khỏi trao đổi nữa

FPT phổ biến khoảng diện tích 104--108m2 trở lên. Tiền đất gần 6 củ tỏi, xây thêm cái nhà full đất thì xoàng cũng vào 10 tỏi rồi. Ai mua ở, ai mua xây được với tầm thu nhập đấy của ĐN. Khúc này hết thanh khoản là chắc, mới x2 x3 so với mở bán rồi.
Chậm chân thì ở lại vậy. Uống bia, tắm biển, nhận lương thấp.. làm người ĐN.

Cũng có thể có, nhưng lô to thì tổng tiền lại vượt 10 tỷ.

NGười có tiền vẫn chọn ĐN thay vì Huế, ngay khu tôi ở HN có 2 cụ cho thuê nhà làm siêu thị vô ĐN mua chung cư sống khỏe, các cụ ấy chả dại chọn Huế trốn cái lạnh HN vào Huế gặp mưa dầm thì hóa tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa. 2 cụ 6h sáng ra biển ngâm người xuống cát, tập thể dục, 6h30 về đi ăn sáng đi chợ, thảnh thơi vãi, ở Huế lấy đâu ra cảnh đấy

 

[jwtnb9]

Tiến độ Sun Symphony Đà Nẵng, đang hoàn thiện mặt ngoài rồi các bác ơi

Mợ hay vào ĐN phết nhỉ. Cuối tháng 10 e định vào 1 chuyến.

Symphony mà thành hình thì quá đẹp luôn.

 

[A.B.C.D]

Mợ Màn hình phẳng ơi, có tiện thì chụp hộ em khu thấp tằng của Symphony với