[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[thangsu]

Em ko biết 2 năm nữa nguồn cung chung cư ĐN tăng thì thị trường biến động như nào.
Em là ng thực việc thực mua và cho thuê căn hộ cũ ở trung tâm ĐN, e đánh giá lợi nhuận quá tốt so với vốn bỏ ra. Chứ nghe sale vẽ thì nói làm gì hả cụ.
Còn đánh giá tiềm năng ĐN đều đang là DỰ BÁO, ko có gì chắc chắn hết. Mua hay ko là tuỳ niềm tin và vị thế tài chính của mỗi người.
Cá nhân e ko hối hận, e còn khá an tâm vì chung cư cũ của e sổ hồng lâu dài, đang cho thuê tốt, vị trí đẹp, e mua đc giá hợp lý, giữ cũng ko lỗ mà bán thì có lãi. Tuy nhiên e rất yêu thích thành phố này, e muốn giữ lại để sau này e có chốn đi về. Đơn giản thế thôi ạ.

Cụ mua chỗ nào đấy. Cho em xin thông tin với. Còn mấy đồng em vét nốt vào hàng

 

[Benjamin Franklin USA]

Trung Quốc nhìn nhận tình hình kinh tế 'rất nghiêm trọng và phức tạp'

Ngày 18-7, Bộ trưởng Thương mại Trung Quốc Vương Văn Đào cho biết nền kinh tế Trung Quốc vẫn đang đối mặt với 'tình hình rất nghiêm trọng và phức tạp'.

tuoitre.vn

Chắc sẽ không còn nhiều chuyến tàu như thế. Cùng với kinh tế Đông Bắc Á sụt giảm nghiêm trọng.

 

[DreamToCRV]

Bây giờ dân số ĐN đứng thứ 19 trong 34 tỉnh thành rồi cụ ạ, Hơn 3 tr dân rồi như thế là không ít đâu, tốc độ di dân là rất nhanh đó như cụ gì đưa số là đúng đấy, bây giờ trong đó có nhiều doanh nghiệp đang tuyển dụng nhiều dân sự cả chất lượng cao nữa.
Còn một lượng dân nhập cư cư trú ngày càng đông không tính là dân số của ĐN là người nước ngoài họ đến cư trú nghỉ hưu diện người nhà, người thân , hoặc cứ vài tháng họ lại ra hạn cư trú một lần nữa mà số này họ lại đông , quản lý phức tạp lắm.

3 triệu dân nhưng đất tăng lên mấy lần cụ? E thấy các cụ yêu hơi quá đà rồi . Yêu này làm sao người vào sau yêu được nữa.

 

[Lucky99]

3 triệu dân nhưng đất tăng lên mấy lần cụ? E thấy các cụ yêu hơi quá đà rồi . Yêu này làm sao người vào sau yêu được nữa.

Tình yêu nó hơi ích kỷ tý cụ ạ, không cho người khác yêu nữa kẻo chật quá lại không đáng sống .
Em định hỏi cụ cái vụ làm nhà gỗ, hình như mua sẵn cái nhà ở khu nào đó song về dựng phải không cụ, mà mua ở đâu thì chất lượng và giá hợp lý đấy cụ

 

[Lucky99]

3 triệu dân nhưng đất tăng lên mấy lần cụ? E thấy các cụ yêu hơi quá đà rồi . Yêu này làm sao người vào sau yêu được nữa.

Thật ra đất đai tăng lênrất nhiều,được tính là rộng nhất nước , nhưng dân di cư lại chủ yếu đến các vùng đo thị, các khu vực ven biển và có sự dịch chuyển đất nông nghiệp thành các khu công nghiệp.
Còn lại đất rwungf núi, mà Quảng nam nổi tiếng có nhiều mỏ vàng :
Vàng ở núi Thang bình, Trà tế, Trà nô thì có sông cũng có vàng, có những cánh rừng có sâm Ngọc linh chi tự nhiên cũng như trồng rất nhiều. Các vùng đó chính quyền quản lý rất chặt chẽ , bản thân các dân nhập cư không muốn đến các nơi heo hút, mà có muốn chính quyền cũng hạn chế.
Do vậy dân nhập cư đến cũng chỉ đến các đô thị lõi, các khu trung tâm và vùng giáp ranh là nhiều. Có cụ người HN vào mua ở trong Hội an kinh doanh nhà nghỉ rất hiệu quả.
Vậy nên mình cứ tính cho ĐN cũ và vùng giáp ranh nó phù hợp với thực tế của hiện trang di cư , làm cho khu vực đó đông lên, vùng heo hut slamf gì có ai lên đó.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thông qua đề án lập TP.Đà Nẵng mới trực thuộc T.Ư

Sau sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng, TP.Đà Nẵng (mới) có diện tích tự nhiên hơn 11.867 km2, trở thành thành phố trực thuộc T.Ư có diện tích lớn nhất nước.

thanhnien.vn

ĐN mới có diện tích lớn nhất cả nước, với 11.867km2. Trong khi diện tích ĐN cũ là 1.284km2. Gấp gần 10 lần.
Để dễ so sánh, diện tích thành phố HN sau mở rộng (mới nhất), là 3.324km2. Diện tích ĐN mới, gấp gần 4 lần HN. HN mới bé nhỏ làm sao.
Với dân số khoảng 3 triệu người, ĐN đứng thứ 19 cả nước.

Vậy dân sinh sôi sẽ có rất nhiều nguồn mua nhà đất giá rẻ, trong tương lai vài chục năm nữa. Để không phải mua nhà ĐN cũ, giá đã quá đắt, lên quá nhanh chỉ để lùa gà HN/SG.

Họ làm sao mua được chung cư 100-250tr/m2 đắt hơn cả HN/SG như em đã dẫn chứng. Hoặc nhà đất xây xong giá lên 8-10-15-20 tỷ
Chẳng có phép màu nào cho họ, dưới cây đũa thần của sự bơm thổi, chỉ để lại hệ lụy lâu dài về kinh tế xã hội mà thôi.

Đây mới là điều người dân ĐN cần:

Người dân xếp hàng từ mờ sáng, tràn cả ra đường để giữ chỗ mua nhà ở xã hội

(Dân trí) - Hàng trăm người đã xếp hàng từ tờ mờ sáng để chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án Bàu Tràm Lakeside, thành phố Đà Nẵng.

dantri.com.vn

 

[Benjamin Franklin USA]

Đặc biệt khu Viêm Đông các mợ cả tin đừng có động vào. Hàng nóng đỉnh sập trước đây cũng chưa bằng giá hiện tại, mà hạ tầng có sự thay đổi gì đâu. Dân cũng không về ở vùng heo hút đó, có một vài nhà làm nghề BĐS mà thôi.

Các mợ cả tin soi google maps sẽ thấy ngay, khá đúng với thực trạng của khu đất vẫn còn bỏ hoang đấy, sau gần 10 năm hình thành và phát triển.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tốc độ tăng dân số nào của ĐN mà 30-40k/năm, cụ nào dẫn nguồn giúp em. Tất nhiên có hệ số bơm thổi, nhưng cũng đừng thái quá thế ạ.

 

[axela]

Tốc độ tăng dân số nào của ĐN mà 30-40k/năm, cụ nào dẫn nguồn giúp em. Tất nhiên có hệ số bơm thổi, nhưng cũng đừng thái quá thế ạ.

Suốt ngày đăng bài dìm hàng mà không chán nhỉ, . Nhưng cũng cảm ơn vì như thế sẽ liên tục kéo cái topic này lên. Có khi như thế lại làm BDS Đà Nẵng nóng hơn, haha, vì nhà đầu tư thông minh có đủ khả năng phân tích thị trường trên nhiều góc độ.

 

[Milano2011]

Giá bất động sản Đà Nẵng tăng 25% trong quý 3 đây.
Ai nghe mấy chuyên gia mõm là bđs ĐN đạt đỉnh lúc tháng 5, 6 thì mất kha khá tiền

Giá bất động sản Đà Nẵng tăng 25% trong quý III/2025

Sáng 7/10, chuyên trang batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025". Ghi nhận của đơn vị này, trong quý III/2025, giá bán bất động sản tại Đà Nẵng tăng 25%.

batdongsan.baoxaydung.vn

 

[Benjamin Franklin USA]

Giai đoạn cuối sóng tăng để lùa gà non vào nốt, thanh khoản làm gì có. Những chỗ khác hiệu suất tốt hơn nhiều, thanh khoản tốt hơn nhiều.
Đầu tư vào BĐS ĐN đã hết thời an toàn và chắc chắn ra được hàng. Dòng vốn lớn đã rời đi, chỉ còn nhỏ lẻ với nhau.

Rảnh em sẽ phân tích thêm về nguy cơ kẹp hàng của BĐS ĐN, với sự phát triển của BĐS ven biển trên cả nước.

 

[Milano2011]

Giai đoạn cuối sóng tăng để lùa gà non vào nốt, thanh khoản làm gì có. Những chỗ khác hiệu suất tốt hơn nhiều, thanh khoản tốt hơn nhiều.
Đầu tư vào BĐS ĐN đã hết thời an toàn và chắc chắn ra được hàng. Dòng vốn lớn đã rời đi, chỉ còn nhỏ lẻ với nhau.

Rảnh em sẽ phân tích thêm về nguy cơ kẹp hàng của BĐS ĐN, với sự phát triển của BĐS ven biển trên cả nước.

Mấy tháng trước cụ cũng nói là sóng cuối, giờ cụ cũng vẫn nói là sóng cuối.
Chắc sang năm cụ vẫn nói câu văn mẫu này
Còn mấy cái cụ gọi là "phân tích" em thấy hàm lượng chất xám thấp, không có giá trị.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vì ngược dòng với động lực của các cụ thôi.

 

[Milano2011]

Vì ngược dòng với động lực của các cụ thôi.

Không phải em đang có đất ĐN mà nói vậy, vì em thấy cụ "phân tích" không đúng. Nếu cụ "phân tích" đúng thì ae đang ôm hàng đã bán đi chốt lời.
Đồng tiền liền khúc ruột nên ae nhạy cảm lắm, vì thấy vẫn tiềm năng, giá vẫn tăng nên mọi người tiếp tục giữ hàng.

 

[Mt6366]

Mấy tháng trước cụ cũng nói là sóng cuối, giờ cụ cũng vẫn nói là sóng cuối.
Chắc sang năm cụ vẫn nói câu văn mẫu này
Còn mấy cái cụ gọi là "phân tích" em thấy hàm lượng chất xám thấp, không có giá trị.

Cứ hô liên tục độ 5-10 năm kiểu gì chả đến lúc "cuối". Thân!

 

[Cavaho]

Cứ hô liên tục độ 5-10 năm kiểu gì chả đến lúc "cuối". Thân!

Kiểu... cố lên... sắp tới rồi... sắp rối tời.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vàng lên khiếp quá các cụ ạ, BĐS lại đi ngang tích luỹ cho đợt tăng giá tiếp theo, các cụ đã vào hàng nằm im, thắt chặt dây an toàn. Tránh lướt lát kẻo lại rơi hàng vào tay những người đang cầm cash

Thì em nói lâu rồi một số ngạch không bằng được, kể cả BĐS.

Tầm tiền ít nên tìm cách khác, chắc ăn. Hơn là mua BĐS ĐN vùng ven giá đã tăng vọt lố.

Tầm tiền to thì..

 

[Mt6366]

Giá đứng ntn mới phù hợp để mua bán. Có thời gian cân nhắc tìm hiểu nhau.

Chứ cứ nháo nhào nhào giật giá theo tuần cũng khó, người bán sợ hớ người mua sợ giá ảo ko dám chốt...

 

[Benjamin Franklin USA]

Như BĐS ĐN hiện tại, giá quá cao lại đầu tư xa. Phí quản lý, mua bán chuyển đổi, đi lại vất vả. Tiềm ẩn nhiều rủi ro như em đã phân tích.
Về thị trường BĐS nói chung, không biết ý các bác bên trên thế nào nữa, rồi vĩ mô gió có đảo chiều hay không, như thế nào nữa.

Chứng thì các cụ thấy rồi

 

[Mt6366]

Giờ vẫn đang giật liên tục đấy cụ ạ, nhiều người đang cầm tiền mặt để chờ mua lắm, khu vực trung tâm biển ST-NHS, mặt sông chỉ cần hợp lí là xuống tiền ngay. Tình hình này nếu Sun ra hàng Downtown giá căn hộ dự kiến 200tr/m2, nhà liền kề dự kiến 250-300tr/m2 thì các chủ đất họ lại tiếp tục tăng giá thôi, các cụ cầm cash sớm thôi phải chấp nhận mặt bằng giá hiện tại.

Này toàn thông tin cụ đoán chứ sao biết dc tiền trong túi người khác hehe

Chung cư em ko biết chứ đất nền em thấy đã tạo 1 mặt bằng giá mới và tạm đang chững.

Do mọi người quen với mặt bằng giá đáy và đi ngang mấy năm nay nên thấy giờ tăng tí nghĩ là cao. Chứ so từ 2019 đến giờ thì còn chưa về bờ, trong khi HN với SG x mấy rồi, nên e đoán ĐN chắc vẫn sẽ nghỉ tí giờ đến Tết rồi nhích tiếp thôi.