[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[BumYth]

Đang quen mức giá ở HN, với căn hộ ở Trung Hoà Nhân Chính 100m giá >8 tỏi cho thuê đc 15tr/tháng, thì vào ĐN mua 3-4 tỏi cho thuê đc 15-17tr/tháng là quá khó tin cụ ạ. Em kể trên thớt này, nhiều ng nghĩ e phét lác lùa gà. Trong khi ai quen e đều biết em tư cách đạo đức uy tín cỡ nào

giá thuê chung cư ở đà nẵng là tương đối bất cập với người lao động, nhưng hợp lý với thị trường.

 

[L.C.D]

giá thuê chung cư ở đà nẵng là tương đối bất cập với người lao động, nhưng hợp lý với thị trường.

Bất cập với ng lao động Việt Nam ạ
Nhưng quá rẻ so với lao động nc ngoài sống tại Việt Nam.

 

[Bds Đà Nẵng]

Đang quen mức giá ở HN, với căn hộ ở Trung Hoà Nhân Chính 100m giá >8 tỏi cho thuê đc 15tr/tháng, thì vào ĐN mua 3-4 tỏi cho thuê đc 15-17tr/tháng là quá khó tin cụ ạ. Em kể trên thớt này, nhiều ng nghĩ e phét lác lùa gà. Trong khi ai quen e đều biết em tư cách đạo đức uy tín cỡ nào

Có mấy bác mua căn hộ bên chỗ em hỏi cho thuê bao nhiêu, em nói thật thị trường thế các bác lại mắng em phét. Cứ phải search web mới tin

 

[daidiachu]

Các bác cho em hỏi nếu chỗ Sun Symphony Residence căn 2PN liệu sau này cho thuê được bao nhiêu nhỉ. Em thấy mạn bên này đa phần KS ko có căn hộ ko rõ sau này mức thuê sẽ được khoản bao nhiêu

 

[Mt6366]

Chả hiểu các cụ hỏi thật hay đùa. Hỏi thật thì các cụ khác trả lời lại ko tin. Dễ nhất là vào vai người thuê hỏi vài MG là ra luôn mà có gì đâu...

 

[L.C.D]

Các bác cho em hỏi nếu chỗ Sun Symphony Residence căn 2PN liệu sau này cho thuê được bao nhiêu nhỉ. Em thấy mạn bên này đa phần KS ko có căn hộ ko rõ sau này mức thuê sẽ được khoản bao nhiêu

Bên phía này em thấy còn vắng vẻ, mà tầm này năm sau nhiều chung cư bàn giao, nguồn cung tăng thì giá cho thuê có lẽ sẽ giảm. E có căn studio ở đây, em giữ để về già ở, vì vị trí khu này đẹp.

 

[daidiachu]

Bên phía này em thấy còn vắng vẻ, mà tầm này năm sau nhiều chung cư bàn giao, nguồn cung tăng thì giá cho thuê có lẽ sẽ giảm. E có căn studio ở đây, em giữ để về già ở, vì vị trí khu này đẹp.

Nếu bàn giao đủ ngon thì mức thuê liệu được khoảng bao nhiêu bác. hihi em không có căn nào cùng phía để so sánh. Bên này thì thoáng đãng ở đẹp nhưng chơi bời phải phía bên sông

 

[jwtnb9]

Theo em thì khách thuê là đội chuyên gia với nước ngoài, đang thuê chỗ mấy tòa cũ thì họ phi sang đây ở tòa mới, full tiện ích khép kín ở dưới, lại trực diện mặt sông.

Vì vậy giá thuê sẽ tầm 20-23tr/2pn, 15-17tr/1pn

 

[L.C.D]

Theo em thì khách thuê là đội chuyên gia với nước ngoài, đang thuê chỗ mấy tòa cũ thì họ phi sang đây ở tòa mới, full tiện ích khép kín ở dưới, lại trực diện mặt sông.

Vì vậy giá thuê sẽ tầm 20-23tr/2pn, 15-17tr/1pn

Úi giời giá đó ngon quá, nhưng e nghĩ phải 5 năm nữa khi đầy đủ dvu tiện ích và đông vui thì mới có giá đó. E xác định mua để đấy nên cho thuê đc thì thuê, ko cho thuê đc e mời các bô lão nhà e vào đấy ở cho trong lành.

 

[Bds Đà Nẵng]

Úi giời giá đó ngon quá, nhưng e nghĩ phải 5 năm nữa khi đầy đủ dvu tiện ích và đông vui thì mới có giá đó. E xác định mua để đấy nên cho thuê đc thì thuê, ko cho thuê đc e mời các bô lão nhà e vào đấy ở cho trong lành.

5 năm nữa thì hầm chui, công viên ven sông, trung tâm thương mại, bến du thuyền, dòng sông ánh sáng,...xong xuôi thì khu này quá đẹp luôn cụ

 

[jwtnb9]

Úi giời giá đó ngon quá, nhưng e nghĩ phải 5 năm nữa khi đầy đủ dvu tiện ích và đông vui thì mới có giá đó. E xác định mua để đấy nên cho thuê đc thì thuê, ko cho thuê đc e mời các bô lão nhà e vào đấy ở cho trong lành.

giá này đổi qua USD thì rẻ mà mợ, chỗ này còn gần khu công viên phần mềm ở cầu thuận phước nữa, đội fintech mà làm việc thì ở khu semi compound như symphony thôi
Cầm hàng ở symphony em không nghĩ nên cho thuê rẻ làm gì

 

[L.C.D]

giá này đổi qua USD thì rẻ mà mợ, chỗ này còn gần khu công viên phần mềm ở cầu thuận phước nữa, đội fintech mà làm việc thì ở khu semi compound như symphony thôi
Cầm hàng ở symphony em không nghĩ nên cho thuê rẻ làm gì

Em mua căn studio rẻ nhất khu này nên ko kỳ vọng nhiều. Cảm thấy được hưởng chung cái sự xinh đẹp của toàn dự án là vui vui rồi.
E nghĩ cho thuê đc phải sang năm 2027, tới lúc đó tính tiếp ạ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giá cho thuê FPT mùa hè 15-18tr căn quanh 70m2.
HIện giờ giá 8-10tr tìm cực dễ. Chẳng phải là:
1. Đẩy giá cho thuê mùa hè để thoát hàng.
2. BĐS ĐN mang nặng yếu tố du lịch, BĐS cho thuê chỉ được ngắn ngủi mấy tháng hè. Là mùa thoát hàng BĐS, chứ giờ thì chịu

Còn ĐN của các bạn thì ai lạ gì. 15-20 năm nay rồi.

 

[Trần Trụi]

Các bác cho em hỏi nếu chỗ Sun Symphony Residence căn 2PN liệu sau này cho thuê được bao nhiêu nhỉ. Em thấy mạn bên này đa phần KS ko có căn hộ ko rõ sau này mức thuê sẽ được khoản bao nhiêu

Mình có căn 2 ngủ view sông, trần cao 4.5m, đang kì vọng cho thuê 60tr/tháng

 

[Benjamin Franklin USA]

Nên gà non, thường là nghe lời sâu đất, cứ tính 15-18tr/tháng x12 tháng là hỏng rồi. Mua đất định xây khách sạn 3 sao, nhà nghỉ cho thuê, cũng lấy hệ số full phòng 100%, cho cả 12 tháng như dăm tháng hè, thì tưởng là dễ húp đấy.

Tầm 3 sao và nhà trọ là cực vất nhé, biên lợi nhuận cực mỏng.

Còn các cụ có tầm nhìn, có hiểu biết thì hiện tại đang rộn ràng chốn xa, hoặc mảng khác đặc biệt hơn nhiều. Chứ ở đấy mà suốt ngày ĐN.

 

[Benjamin Franklin USA]

BĐS du lịch sẽ ảnh hưởng trước tiên, phục hồi sau cùng. Đặc biệt là du lịch biển.
Trong trường hợp đó, du lịch biển cự ly ngắn với chi phí thấp sẽ đỡ ảnh hưởng nhất. Phụ thuộc hết vào nhu cầu trong nước.

ĐN, PQ bị ảnh hưởng nặng nhất. ĐN ở chính giữa 2 đầu đất nước, trong dải miền Trung nhỏ hẹp đâu đâu cũng là biển, thì rất dễ hiểu giai đoạn vừa rồi sau dịch đã suy giảm thế nào.

 

[jwtnb9]

Mình có căn 2 ngủ view sông, trần cao 4.5m, đang kì vọng cho thuê 60tr/tháng

Căn bác tầng 3 sân vườn nhỉ quá đẹp rồi em vào xem mà k kịp mua mặt sông

Symphony có mấy dòng sản phẩm hay, kiểu tầng 3 sân vườn trần cao, khối đế 2 tầng cao 7m và 5m, phòng biệt thự trên không 2 mặt view, duplex, penhouse vv

 

[BumYth]

với quỹ căn mới dự kiến trên 10.000 căn thì giá thuê chỉ có thể đi ngang và đi xuống, vì lượng khách quốc tế là hữu hạn, mấy cái trung tâm tài chính với tiền số không tăng được bao nhiêu khách cả, chưa kể nguồn cung nhà phố là cực nhiều.
đầu tư căn hộ ở đà nẵng là không dễ, lợi nhuận chủ yếu ở tăng giá chứ không phải cho thuê.

 

[themmotngayvui]

với quỹ căn mới dự kiến trên 10.000 căn thì giá thuê chỉ có thể đi ngang và đi xuống, vì lượng khách quốc tế là hữu hạn, mấy cái trung tâm tài chính với tiền số không tăng được bao nhiêu khách cả, chưa kể nguồn cung nhà phố là cực nhiều.
đầu tư căn hộ ở đà nẵng là không dễ, lợi nhuận chủ yếu ở tăng giá chứ không phải cho thuê.

Em cũng có nhận xét giống cụ. Lượng căn hộ sắp tới tăng rất nhiều, lượng khách luu trú dài hạn không thể đến ồ ạt tương đương như thế được. Hiện tại khách luu trú dài hạn đa phần là người Nhật , Hàn trung tuổi về huu và người Nga. Với tệp khách hàng này, tài chính không dư giả lắm đâu. Đà nẵng hấp dẫn vì giá rẻ , khi không rẻ nó sẽ không còn hấp dẫn nữa. Mấy cái trung tâm tài chính, kỹ thuật số... mới chỉ là đang xây dựng, định hướng, kỳ vọng thôi các cụ ạ.

 

[L.C.D]

với quỹ căn mới dự kiến trên 10.000 căn thì giá thuê chỉ có thể đi ngang và đi xuống, vì lượng khách quốc tế là hữu hạn, mấy cái trung tâm tài chính với tiền số không tăng được bao nhiêu khách cả, chưa kể nguồn cung nhà phố là cực nhiều.
đầu tư căn hộ ở đà nẵng là không dễ, lợi nhuận chủ yếu ở tăng giá chứ không phải cho thuê.

Căn hộ giai đoạn vừa qua ko tăng nhiều như đất cụ ạ, nên lợi nhuận cũng ko cao lắm.

Em cũng có nhận xét giống cụ. Lượng căn hộ sắp tới tăng rất nhiều, lượng khách luu trú dài hạn không thể đến ồ ạt tương đương như thế được. Hiện tại khách luu trú dài hạn đa phần là người Nhật , Hàn trung tuổi về huu và người Nga. Với tệp khách hàng này, tài chính không dư giả lắm đâu. Đà nẵng hấp dẫn vì giá rẻ , khi không rẻ nó sẽ không còn hấp dẫn nữa. Mấy cái trung tâm tài chính, kỹ thuật số... mới chỉ là đang xây dựng, định hướng, kỳ vọng thôi các cụ ạ.

ĐN đang thu hút lượng lớn khách tây trẻ đến sống và làm việc online, cụ thể là đội IT cụ nhé. Khu nhà e toàn gia đình Hàn xẻng trẻ chứ ko phải đội về hưu nghèo đâu.
Đội IT trẻ người Việt cũng thik di cư vào ĐN đó cụ.
Tuy nhiên e đồng ý với cụ là lượng căn hộ sắp ra hàng sẽ có thể làm dư thừa nguồn cung, dẫn tới giá thuê sụt giảm.