[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Trần Trụi]

Các bác cho em hỏi nếu chỗ Sun Symphony Residence căn 2PN liệu sau này cho thuê được bao nhiêu nhỉ. Em thấy mạn bên này đa phần KS ko có căn hộ ko rõ sau này mức thuê sẽ được khoản bao nhiêu

Mình có căn 2 ngủ view sông, trần cao 4.5m, đang kì vọng cho thuê 60tr/tháng

 

[Benjamin Franklin USA]

Nên gà non, thường là nghe lời sâu đất, cứ tính 15-18tr/tháng x12 tháng là hỏng rồi. Mua đất định xây khách sạn 3 sao, nhà nghỉ cho thuê, cũng lấy hệ số full phòng 100%, cho cả 12 tháng như dăm tháng hè, thì tưởng là dễ húp đấy.

Tầm 3 sao và nhà trọ là cực vất nhé, biên lợi nhuận cực mỏng.

Còn các cụ có tầm nhìn, có hiểu biết thì hiện tại đang rộn ràng chốn xa, hoặc mảng khác đặc biệt hơn nhiều. Chứ ở đấy mà suốt ngày ĐN.

 

[Benjamin Franklin USA]

BĐS du lịch sẽ ảnh hưởng trước tiên, phục hồi sau cùng. Đặc biệt là du lịch biển.
Trong trường hợp đó, du lịch biển cự ly ngắn với chi phí thấp sẽ đỡ ảnh hưởng nhất. Phụ thuộc hết vào nhu cầu trong nước.

ĐN, PQ bị ảnh hưởng nặng nhất. ĐN ở chính giữa 2 đầu đất nước, trong dải miền Trung nhỏ hẹp đâu đâu cũng là biển, thì rất dễ hiểu giai đoạn vừa rồi sau dịch đã suy giảm thế nào.

 

[jwtnb9]

Mình có căn 2 ngủ view sông, trần cao 4.5m, đang kì vọng cho thuê 60tr/tháng

Căn bác tầng 3 sân vườn nhỉ quá đẹp rồi em vào xem mà k kịp mua mặt sông

Symphony có mấy dòng sản phẩm hay, kiểu tầng 3 sân vườn trần cao, khối đế 2 tầng cao 7m và 5m, phòng biệt thự trên không 2 mặt view, duplex, penhouse vv

 

[BumYth]

với quỹ căn mới dự kiến trên 10.000 căn thì giá thuê chỉ có thể đi ngang và đi xuống, vì lượng khách quốc tế là hữu hạn, mấy cái trung tâm tài chính với tiền số không tăng được bao nhiêu khách cả, chưa kể nguồn cung nhà phố là cực nhiều.
đầu tư căn hộ ở đà nẵng là không dễ, lợi nhuận chủ yếu ở tăng giá chứ không phải cho thuê.

 

[themmotngayvui]

với quỹ căn mới dự kiến trên 10.000 căn thì giá thuê chỉ có thể đi ngang và đi xuống, vì lượng khách quốc tế là hữu hạn, mấy cái trung tâm tài chính với tiền số không tăng được bao nhiêu khách cả, chưa kể nguồn cung nhà phố là cực nhiều.
đầu tư căn hộ ở đà nẵng là không dễ, lợi nhuận chủ yếu ở tăng giá chứ không phải cho thuê.

Em cũng có nhận xét giống cụ. Lượng căn hộ sắp tới tăng rất nhiều, lượng khách luu trú dài hạn không thể đến ồ ạt tương đương như thế được. Hiện tại khách luu trú dài hạn đa phần là người Nhật , Hàn trung tuổi về huu và người Nga. Với tệp khách hàng này, tài chính không dư giả lắm đâu. Đà nẵng hấp dẫn vì giá rẻ , khi không rẻ nó sẽ không còn hấp dẫn nữa. Mấy cái trung tâm tài chính, kỹ thuật số... mới chỉ là đang xây dựng, định hướng, kỳ vọng thôi các cụ ạ.

 

[L.C.D]

với quỹ căn mới dự kiến trên 10.000 căn thì giá thuê chỉ có thể đi ngang và đi xuống, vì lượng khách quốc tế là hữu hạn, mấy cái trung tâm tài chính với tiền số không tăng được bao nhiêu khách cả, chưa kể nguồn cung nhà phố là cực nhiều.
đầu tư căn hộ ở đà nẵng là không dễ, lợi nhuận chủ yếu ở tăng giá chứ không phải cho thuê.

Căn hộ giai đoạn vừa qua ko tăng nhiều như đất cụ ạ, nên lợi nhuận cũng ko cao lắm.

Em cũng có nhận xét giống cụ. Lượng căn hộ sắp tới tăng rất nhiều, lượng khách luu trú dài hạn không thể đến ồ ạt tương đương như thế được. Hiện tại khách luu trú dài hạn đa phần là người Nhật , Hàn trung tuổi về huu và người Nga. Với tệp khách hàng này, tài chính không dư giả lắm đâu. Đà nẵng hấp dẫn vì giá rẻ , khi không rẻ nó sẽ không còn hấp dẫn nữa. Mấy cái trung tâm tài chính, kỹ thuật số... mới chỉ là đang xây dựng, định hướng, kỳ vọng thôi các cụ ạ.

ĐN đang thu hút lượng lớn khách tây trẻ đến sống và làm việc online, cụ thể là đội IT cụ nhé. Khu nhà e toàn gia đình Hàn xẻng trẻ chứ ko phải đội về hưu nghèo đâu.
Đội IT trẻ người Việt cũng thik di cư vào ĐN đó cụ.
Tuy nhiên e đồng ý với cụ là lượng căn hộ sắp ra hàng sẽ có thể làm dư thừa nguồn cung, dẫn tới giá thuê sụt giảm.

 

[PBN]

Khộ quá, hqua e mới inbox 1 cụ, e giống lùa gà quá rồi

Cụ ib em xin tt với ạ. Giá thuê tốt quá.

 

[zxxz0x0]

Lượng căn hộ chung cư ra hàng nhiều và giá thuê cao. Vậy các cụ đánh giá phân khúc ccmn thuê 5tr đổ lại như nào. E định năm tới xây căn hộ, e ở nam việt á cạnh bùi tá hán có ổn k

 

[thangsu]

Khộ quá, hqua e mới inbox 1 cụ, e giống lùa gà quá rồi

Em mới hỏi cụ đây. Giá cụ mua được là đẹp. Còn tầm này vào thì em thấy hơi cao, ko thơm nữa rồi. Căn hộ khu đó cũng cũ rồi, được cái vị trí thì ngon. Chắc em lại quay về kiếm mảnh đất vứt đó vậy

 

[Mt6366]

Lượng căn hộ chung cư ra hàng nhiều và giá thuê cao. Vậy các cụ đánh giá phân khúc ccmn thuê 5tr đổ lại như nào. E định năm tới xây căn hộ, e ở nam việt á cạnh bùi tá hán có ổn k

Cũng nhiều nguồn cung lắm cụ. Phải có tính toán để cạnh tranh được.

 

[Trần Trụi]

Đà Nẵng rất hấp dẫn trong mắt khách nước ngoài lưu trú dài ngày, nhờ cảnh đẹp, chi phí rẻ (so với mức thu nhập của họ).

 

[UFA]

cụ cho hỏi cc nào mà cho thuê dc 15tr tháng thế ạ? e hỏi thật để tham khảo

F Home cụ, đường Lý thường Kiệt

 

[UFA]

cụ cho hỏi cc nào mà cho thuê dc 15tr tháng thế ạ? e hỏi thật để tham khảo

hoặc đà Nẵng Plaza ngay Trần Phú

 

[L.C.D]

hoặc đà Nẵng Plaza ngay Trần Phú

Đà Nẵng plaza vị trí đẹp nhưng nhà thì ko đc xinh xắn hiện đại nên cho thuê tầm 9-10 củ cụ ơi.

 

[UFA]

Đà Nẵng plaza vị trí đẹp nhưng nhà thì ko đc xinh xắn hiện đại nên cho thuê tầm 9-10 củ cụ ơi.

Trước e có căn 2pn ở PFT 2 cho thuê vội cũng đc 10tr/ tháng, nhưng đợt t7 vừa rồi e cần tiền nên bán, rao đâu 2 tuần thì ra đi, 2 tỷ 850, giờ thấy trên mạng rao căn như của e là 3 tỷ 3 , haizz

 

[L.C.D]

Trước e có căn 2pn ở PFT 2 cho thuê vội cũng đc 10tr/ tháng, nhưng đợt t7 vừa rồi e cần tiền nên bán, rao đâu 2 tuần thì ra đi, 2 tỷ 850, giờ thấy trên mạng rao căn như của e là 3 tỷ 3 , haizz

Từ tháng 7 tới giờ giá chung cư cũ tăng nhiều do chung cư mới mở bán giá cao ngất. Tình trạng này y chang HN cụ ạ.

 

[thangsu]

Em thấy con Masteri đẹp phết. Sao giá nó lại thấp hơn những dự án khác nhỉ?

 

[Mabumap2k6]

Em thấy con Masteri đẹp phết. Sao giá nó lại thấp hơn những dự án khác nhỉ?

Masteri Rivera ở khu Downtown á cụ? Nếu là chỗ đó thì vị trí ko bằng trên sông Hàn hay Mỹ Khê được.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giờ bàn nhiều làm gì những chỗ chỉ tồn tại như xác sống, zombie hồi sinh từ 2019, bệnh không chữa được. Vào mua tiếp khác gì thấy quan tài mà không nhỏ lệ.

Chung cư là phân khúc nên kiêng nhất thời điểm này, giá bằng HN/SG vị trí đắc địa nhất thì chỉ đứng giá 10 năm tới là may rồi. Đắc địa, nhiều sao như Grand Hàng Bài em đã chia sẻ.

Đất nền thì cũng vậy, để ở, sử dụng cho thuê được chi phí vốn 10-15-20 tỷ một con số không tưởng.